Har vært på visning i tornerose og dovregubben modellene. Så veldig bra ut begge 2 :-)
her er en blogg jeg kom over:
http://kinesverden.wordpress.com/

Jeg skrev kontrakt med Alvsbyhus og gledet meg så til å få mitt første hjem. Men, her er det viktig å lese kontrakten med en advokats øyne, for denne kontrakten kommer dette firmaet til å bruke mot deg hvis du klager. Konseptet er genialt, men jeg var mer enn maks uheldig. Teamet som skulle sette sammen modulene og innrede disse, var absolutt ikke fagfolk. Vær klar over det, at når Alvsbyhus skriver i katalogen at de kun benytter seg av eksperter, så er dette "folk fra gata" som blir tatt inn på et kurs som firmaet selv arrangerer. Dette er kun snakk om et kortvarig kurs, altså ingen krav om fagbrev eller eksterne kurs. Har hatt en sak gående mot dem nå siden 2008 og vant både i Tingretten og Lagmannsretten. Men, dette er et firma som ikke ordner opp etter seg uten en diskusjon og har også knyttet til seg en advokat som kan kontrakten deres på rams. Modulene på huset mitt var feilmontert, og det kunne til og med jeg se ( og jeg er ingen ekspert). Nå er det fastslått en gang for alle, men jeg vil bare advare andre som ønsker seg et drømmehjem. Bra konsept i utgangspunktet, men vokt dere vel for å gå i forbrukerfella. Få en sakkyndig til å gå i gjennom kontrakten, følg nøye med på byggeprosessen og vær snare med å klage (skriftelig til direktøren/entrepenøren) hvis dere oppdager feil og/eller mangler. Lykke til 

Julia,

Kan du si noe mer konkret om hvilke deler av kontrakten som ikke var helt bra?

Hei : ) Hvis du finleser kontrakten, noe du selvfølgelig bør gjøre, så ser du at de har dekket seg selv på alle områder. Denne kontrakten har blitt redigert hver gang Alvsbyhus har hatt en sak mot seg, dette for at de skal kunne holde ryggen sin fri uansett hva vi som forbrukere måtte klage på. I retten var det kun kontrakten det gikk på fra deres side.
Som et lite eksempel, så står det i vedlegg som man får fra selger at forbruker selv må stå for kran som skal løfte takstoler og moduler på plass, og at dette tar ca. 1 time. I mitt tilfelle tok det en hel arbeidsdag, noe som førte til en regning på 18.000,-. Da hjalp det ikke at jeg viste til vedlegget jeg hadde fått, som inneholdt hva jeg som forbruker måtte stille med selv. Her var det visst kun kontrakten som gjaldt, og visst du leser der, så står det at forbruker selv må sørge for kran, men ingenting om tidsforbruk. 5 års garantien gjelder heller ikke for dette firmaet, for i kontrakten står det at man må reklamere snarest og innen 2 uker etter at man burde ha oppdaget feilen, hvis ikke så gjelder det ikke. Man kan påføre feil den dagen man overtar huset, men de nekter å påføre feil på ettårsbefaringen. Mine advokater viste hele tiden til at de hever seg over norsk lov og at det er liten "mann" mot stort firma. Og derfor så ble det seier i retten.

Når ble dette avgjort? Ble saken anket videre?

Grunnen til at jeg spør om når saken ble avgjort er det kan være interessant i forbindelse med omstruktureringen de gjorde i forbindelse med ulovlighetene og klagesakene som kom i media i Sverige.

Hun vant i både tingretten og lagmannsretten, så da gjenstår bare høyesterett og Det internasjonale krigsforbrytertribunalet i Haag.

Det er vel bare en grunn til at Alvsbyhus er billig, de kjører samme strategi som Ryanair.

Erfaringene med Alvsbyhus har vært veldig delte..

Det positive:
Huset er godt isolert.
Det har en ganske fin varmepumpeløsning som gjenvinner utluftingslufta fra huset.
Det er triple glass i vinduene.. altså godt isolert.
Det er ikke knirk i gulv pga de bruker svære plater i produksjonen som er limt.
Selve modulene er bra bygget.
Ganske god planløsning med grei kjøleskap og fryseskap plassering mm.
Mange stikkontaktet.
OK servicemann som sjekker gjennom huset for feil mm.

Det dårlige:
Man har kontakt med en selger, som varierer på hvor god jobb de gjør. Vi har ikke heldige her. Det har en del å si.
Snekkerne er noen de leier inn, og de har relativt liten kontroll på de. Virker som tempo er laaaangt viktigere enn å gjøre en god jobb. Det er en del slurv.. mer om dette..
Takstolene er IKKE med cc60 som er HELT VANLIG i Norge. Det er med andre ord utrolig irriterende når man skal innrede andre etasjen, og alt er tatt på særdeles dårlig øyemål. Er ikke snakk om 61cm eller 59cm, men heller 50cm et sted og nesten 70 cm et annet. I tillegg er de ikke "like skjevt" plassert på begge sidene, så takstolene står av og til litt på skrå.
Når det kommer til innredning oppe, så er det andre dårlige ting også. Takstolene er laget av 15cm materiale, altså alt for smalt, så man må lekte ned med 15-20cm ekstra. Av de 15cm med original takstoll "tykkelse" mister man 5cm pga man må lekte ned til lufting pga det er brukt en plastfolie under takplatene som ikke puster. Så man må til med en vindtett plate eller legge en vindtett duk stramt under. Ekstra arbeid, kostnad, og ekstra irriterende siden ingenting er cc60 - altså passer ingenting. Man krysslekter derfor, for å lage resten cc60. Tenk på all jobben med å kutte glassfiberisolasjon siden ingenting bare er å lagge rett inn. Snakker støv, kløe og mange titalls ekstra arbeidstimer bare med å isolere. Det irriterer noe utrolig. Det koster også raskt 10-20 000kr å rette på det som skulle vært riktig til å begynne med.
Takplatene er den tynneste modellen som leveres. De bulker derfor lett når man skal ha en mann til å installere pipa på huset (som kommer i tillegg og koster fort 20 000kr ekstra + arbeid).
Det er ikke insektsnett noe sted på huset, hvor det er HELT vanlig å ha det i Norge.
Det er ikke musesperre noe sted på huset, og med stående kledning er det rett oppover for musa, som lett kan klatre inn i veggene osv.
Kledningen er særdeles grovt kuttet. Regn med å bruke 80-90 liter maling på første strøket! koster raskt 9-10 000kr det også. Det er også noen bord som er sprekt, og noen med kvaelommer.
Under vinduer og dører er det metallbeslag/vannbord som virker helt hule under. De kunne godt ha hatt noe under som hadde støttet opp litt.
Vinduene er trekt langt inn i , så man har ikke vanlige vinduskarmer inne til blomster og dill. Det er montert på brett på innsiden som ikke er av de peneste, siden man ser innfestingen osv.
Jeg hadde foretrukket vannbåren varme i gulvet, fremfor gammeldagse radiatorer på veggene under alle vinduer. PEX rør som går i gulv koster 6-7kr pr meter, så det hadde ikke kostet mye ekstra å legge på fabrikken.
Man må betale for å koble på strømmen til huset + legge jording (17 000), for koblingsboksen på utsiden, for å koble til huset til vann (30 000kr pluss pluss). Man må betale for paller, materialer og grus som mureren bruker når de setter opp styltene som huset står på. Hele kjellerløsningen/musløsningene er en dårlig løsning. Hvorfor kan de ikke bare lage det på en såle av betong - eller gjøre det mulig å ha leilighet under? Det er en kjip og dårlig løsning. Vi har brukt noen titalls tusen kr på å forbedre under ved å isolere, legge betonggulv, sluk, ventilasjon, radonsikre det mm.
Det er mange litt dårlige byggløsninger hvor plater som man normalt skrur og limer i Norge bare er spikret opp kant til kant. Det gir sprekker som alltid vil komme tilbake. De polakkene som tapetserte gjorde en meget dårlig jobb med sparkling, og tapetsering. Er ikke blitt bra, og når huset har beveget seg litt mer - så ser man alle platekanter meget tydlelig gjennom tapeten.
Det er brukt noen rare, unødvendige og stygge lister bak alle kjøkkenbenkene. Det er en merkelig tapet bak kjøkkenbenkene. Skal legge kitchenboard oppå den, eller flis.
Det er brukt tynnparkett på alle gulv, bortsett fra bad og vaskerom. Ikke praktisk når den ikke kan lakkes, tåler dårlig vann og er i vindfanget på et hus med småbarn. Skal trolig rive opp det, og legge fliser med varmekabler under. Selv med gode matter er det vanskelig å holde bra. Parkettvalget gir kort levetid, siden den ikke kan lakkes. Tynnparkett er stort sett vanlig laminat, men i stedenfor plasten med bilde av tre er det et papirtynt lag med tre. Her er det brukt det tynneste som leverandøren leverer. Igjen.. ikke praktisk. Man kan heller ikke velge å la bad stå uferdig, bare med sponplater - slik at man kan legge fliser og montere de baderomstingene man vil selv. Man kan heller ikke velge at de ikke skal legge parkett i vindfanget. De må legge ferdig, og så må vi rive det etterpå. Lite logisk. Kunne godt spart de pengene.
Kontaktene ute er bare 10 amper, så man kan ikke bruke ting som trenger litt strøm - som små sveiseapparat osv. Det kan fly fugler inn i andre etasjen på huset pga det er store "hull" de kan komme gjennom pga dårlige byggtekniske løsninger. Vi har hentet ut flere døde fugler derfra, før vi begynte å innrede der. Huset kan ikke trykktestes. Oppe er det hull over alt, og nede har de brukt et smutthull i loven pga varmepumpen som gjenvinner varme fra ventilasjonsluften.
Veggene oppe er også bare 10cm tykke, så der må man også lekte ut for å få nok isolasjon der.
Det er en del arbeid man må gjøre selv, før de kan sette opp grunnmuren. Etter at huset er lagt, må man ned og legge plast over grusgulvet i krypkjelleren. Jallaløsning.
De blir overrasket om de må jekke huset fra lastebilen og over på grunnmuren. De vil helst ha mobilkran (som man som kunde må betale en del tusen kr for), og kunden må betale for lastebilkran som skal krane opp materieler til andre etasje, slik som takstoler, takplater mm. Montørene kutter takplatene med vinkelsliper, mens det i brukanvisningen til platene står at det ikke må gjøres pga korrosjon - og at garantien forsvinner.

Det er litt dumt at husprodusenten ikke tenker mer på hva de holder på med. Det må være mulig å gjøre det langt bedre, uten at det trenger å koste all verdens.
Noen tips til Alvsbyhus:
1. Bygg hus med støpt såle. Da kan alt ligge nedstøpt der, inkludert isolasjon, vannbåren varme og varmegjenvinning fra dusj/vaskemaskin/oppvaskmaskin via en enkel løsning fra Oso. De kunne også tilrettelagt for at folk kunne bygd en kjeller under. En leca kjeller kunden selv kan bygge for eksempel. Bra for de som skal etablere seg første gangen.
2. Brukt en litt mindre grovsagd kledning. Hadde spart 3-4000kr bare i maling. Lett.
3. Ansett egne folk til å snekre opp husene, slik at de kan holde samme kvalitet på den jobben som på modulene.
4. ALT må være cc60, Og få med insektsnett og musesperre.
5. La kunden velge mellom forskjellige kvaliteter på takplater.
6. La kunde få velge mellom forskjellige kvaliteter på gulv.
7. La kunden få velge at visse rom kun er reist, og kanskje platet igjen. Så de kan gjøre resten selv, eller la andre tilpasse visse rom til kundens ønsker.
8. Dropp mange av dagens selgere, og ha omreisende selgere som er ansatt av Alvsbyhus og som gjøre jobben og følger opp.
9. Dropp radiatorene og legg rør i gulvene i steden for.
10. Bruk kraftige nok reisverk til vegger og tak i 2 etg. Vil ikke kunden bruke 2 etg som bruksrom, kunne de fått det tynnere, mot fratrekk i prisen. Men ha kraftig reisverk som standard.
11. Bruk en pustende løsning, fremfor plastduken de har under takplatene nå. Da minster man ikke 5cm med innvendig plass under hele taket i 2 etg, når man skal isolere.
12. Få egne folk til å tapetsere, som vet hva de gjør - og ikke noen utlendinger som har hastverk og bare vil bli ferdig.
13... kunne sikkert fortsatt med noen til - men dere tar tegningen ikke sant. Store muligheter for å forbedre seg. Litt servicekurs på de som jobber på hovedkontoret hadde sikkert også vært positivt. Føler liksom at de er litt asosiale/mangler et sosialt gen.

Jeg kommer aldri til å anbefale dette huset til andre pga det har gitt meg store irritasjoner, og gjøre ennå..
Det meste kunne vært unngått av en dyktig selger og dyktige håndverkere + mer gjennomtenkte fleksible løsninger. Men jeg har ikke troen på at det skjer.

Er det bedre enn å kjøpe et gammelt hus fra 50-60-70-tallet. Ja, det er det selvfølgelig. Her får du et nytt hus til samme pris, eller billigere enn ei gammel rønne som ofte trenger oppussing - men det er uansett mange mange irritasjonsfaktorer som jeg synes er unødvendige.
Hadde jeg kunne valgt igjen, så hadde jeg gjort mer selv, og fått et hus laget på mål, snekret opp av en lokal håndverker jeg kjenner ryktet til - og som vet at JEG VET hvor han bor.

Alvsbyhus har en grei grunnide, men den er litt gammeldags, blir litt gammeldags og dårlig gjennomført av litt dårlige håndverkere. Slik blir det ikke fornøyde kunder av..

Jeg kjenner ikke til noen som er fornøyd med et slikt hus. Jeg har til og med snakket med de jeg var på visning hos. De gjorde dette bare for å få rabatt på noe. Ikke for at de ville anbefale det til andre.

Mens jeg førs er igang med å klage, så må jeg klage på noen bygningskrav som ikke har noe med Alvsbyhus å gjøre. Hvorfor må jeg ha plass til å snu en rullestol inne på badet mitt? Hvorfor får jeg ikke lov til å ha et lite trinn inn i huset, foran døra - så jeg får plass til en skikkelig dørmatte? Vi skulle gått over til helt nye bygningsregler, som kun omhandlet sikkerhet med tanke på vann og strøm. Resten skulle vært valgfritt. Betaler dokumentavgift, og dyre påkoblingsavgifter - mens kommunen ikke har løftet en finger på noe av dette uten å ta ektra betalt i tillegg .. bare ved å behandle byggesøknaden.

joajoa Thursday, October 3, 2013

Jeg kjenner ikke til noen som er fornøyd med et slikt hus. Jeg har til og med snakket med de jeg var på visning hos. De gjorde dette bare for å få rabatt på noe. Ikke for at de ville anbefale det til andre.

Joda det er noen som sier de er fornøyd, men det er vel fordi de ikke har peiling på hus, eller ikke vil innrømme at de har betalt full pris for en feilvare.

"uten at det trenger å koste all verdens."

Det handler om å kutte overalt for å få det billig, og de er billigst. Derfor blir det slik. Hvis du ikke er fornøyd er det fordi du ikke satte deg inn i hva du kjøpte. Det du ikke liker kommer for så vidt frem i deres salgsmaterial og i det huset dere så på.

Takk for et informativt og tankevekkende innlegg, Joajoa. 

Tilbudet fra Älvsbyhus er på noen måter forlokkende.  Man får i utgangspunktet et veldig ferdig hus med lite egeninnsats, og fortsatt til en veldig lav pris.  Da er det praktisk at folk får vite hva de går til, så de får et realistisk beslutningsgrunnlag.  Kanskje vil noen foretrekke et hus hvor man gjør mer av jobben selv eller betaler mer, og til gjengjeld kan slippe unna noen av problemene du nevner.  Andre kan kanskje være forberedt på et hus hvor takstolene er montert med uregelmessige mellomrom og gulvet ikke er evigvarende hvis det gjør at de kan kjøpe et nytt, helt ferdig hus uten å ødelegge økonomien sin.