Ja, som målbart areal for boligomsetning er det sikkert både riktig og viktig.
Jeg vil alikevel ønske meg et "krypinn" - rom, der senga utgjør gulvarealet, godt skjermet for lys & lyd utenifra, ventilasjonsanlegget sender inn 36kubikkmeter frisk luft i timen til "meg & min fru", - med ledlys som kan skifte farge og en flatskjerm i taket.
Hei lurer på hvilke krav det er til soverom, med tanke på areal vindu osv. Har eit rom i kjelleren som jeg lurer på å ta i bruk som soverom....romme er mellom 10 og 12 kvm. men mangler vindu i det. så lurer da på om det er en grei jobb å gjøre uten for mye styr...må og nevne att det er betong vegger..
Spørsmålet er stilt og besvart et annet sted på forumet, men...:
Hvis du vil bruke det som soverom for egen fornøyelse, inneholder det luft nok : (2400liter) ( 2, 4 m. takhøyde?) til snaue 1 times søvn for en person. Etter byggforskriftenes krav på 7 liter luft pr. person/sekund. Setter du inn ventiler og blåser inn frisk luft, kan du sove der så lenge du vil. Og med betongvegger får du sikkert fin ro. Lys fra noen vinduer trenger du jo ikke når du sover. ;)
Skal du få det inn i boligarealet med tanke for senere salg, er det krav til vindu/lys og rømningsvei også.
Med 2.40 høyde er minimum areal 6.25m2 så vidt jeg husker. Det går egentlig på antall kubikk med rom (15m3). Har du lavere høyde så må du dermed ha større areal på gulvet for å tilfredsstille kravene. Du må også ha minimum to rømningsveier. Vanligvis dør og vindu. Vindu må være stort nok til å kunne rømme. Min 60 cm fri åpning i høyde. Husker ikke breddemålet. Døren i soverommet må også ha fri tilgang til en reell rømningsvei (f.eks gang med dør ut i det fri).
Du kan jo sette inn et nytt vindu. Ligger hele kjelleren under bakkenivå? Hvis ikke kan det gå ganske greit. Du låner en hilti/milwakee eller lignende til å bore huller og pigge med, samt en stor vinkelsliper med diamantblad for å skjære omkretsen av vinduet slik at ikke så mye ekstra av veggen går ned når du pigger. En god og stor nok slegge er også viktig.
Jeg har nettopp slått ut tre vinduer (60x70cm og 2 stk 110x100cm) og utvidet tre døråpninger de siste dagene. 35cm betong med mye stein... Det tar tid og er tungt arbeid hvis det er mye stein. Men resultatet til slutt blir veldig bra da!
Er du sikker på at man må ha to rømningsveier per rom? I en branncelle (som en bolig) er det kun krav om en rømingsvei per annet rom (per etage).
Siterer veiledning for teknisk forskrift, funnet på www.be.no:
"I etasjer og plan i boliger som ikke har utgang til rømningsvei, bør minst hvert annet rom ha vindu som tilfredsstiller forutsetningene til vindu som rømningsvei."
"Teknisk forskrift krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom."
"Dersom det ikke dokumenteres at kravet (til dagslys, red.anm.) tilfredsstilles på andre måter, kan en anta at kravet om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når rommets dagslysflate utgjør minst 10% av bruksarealet..."
"Når vindu er plassert i lysgrav, er det ved bruk av 10 %-regelen kun den delen av glassarealet som stikker opp over overkant lysgrav som kan tas med i rommets samlede dagslysflate."
Mener at du må ha det på soverom. Mulig jeg tar feil. Men det er jo logisk. Hva gjør du hvis det brenner i gangen utenfor soverommet da? Tror hvert annet rom er beregnet på andre rom som en ikke sover i. Tror ikke du får godkjent en selvstendig enhet/utleieenhet med soverom uten vindu som er godkjent som rømningsvei.
Hele huset er 1 branncelle, har denne utgang til terreng (i plan) er det nok med utgangsdøren. Det er rømningsveien din. (innvendig trapp/gang el. er fluktveier) Har huset flere etasjer, skal det være 1 utgang i hver etasje. Det er tolkningen i første setning. Dette er statens minimumskrav i et referansebygg. Men det er og i tillegg krav til høyder over plan etc. Men selvfølgelig er det bedre med 10 utganger, om så gjennom vindu, enn bare en balkongdør. Ja soverom i utleie enhet, skal ha både lysforhold, og rømningsvei. Da dette er egen branncelle.
Signatur
Det er en utrolig hukommelse enkelte mennesker har, de er i stand til ord for ord å gjenta hva en annen aldri har sagt !
Jeg trodde man måtte ha to uavhengige utganger per branncelle. Utgangsdøren er en og f.eks. vindu er en annen. Å bare ha utgangsdør som rømningsvei er ikke nok trodde jeg.
Og ja, en utleieleieleilighet skal være en egen boenhet, dvs. en branncelle. Det er også andre krav som følge av at det er separate boeenheter, som f.eks. lydisolering, krav til oppstillingsplasser for bil, etc.
"Når vindu er plassert i lysgrav, er det ved bruk av 10 %-regelen kun den delen av glassarealet som stikker opp over overkant lysgrav som kan tas med i rommets samlede dagslysflate."[/i]
Dette kravet har jeg ikke sett noe sted før, og det vil i praksis skrinlegge hele prosjektet mittmed innredning av kjelleren.
Hva er definisjonen på lysgrav? Alternativt må jeg grave ned bakkenivået utenfor huset. Det er jo ikke ideelt at bakken heller innover. Hvor langt utover må jeg i såfall grave?
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Jeg vil alikevel ønske meg et "krypinn" - rom, der senga utgjør gulvarealet, godt skjermet for lys & lyd utenifra, ventilasjonsanlegget sender inn 36kubikkmeter frisk luft i timen til "meg & min fru", - med ledlys som kan skifte farge og en flatskjerm i taket.
Så kan vi heller danse i et annet rom. ;D
Har eit rom i kjelleren som jeg lurer på å ta i bruk som soverom....romme er mellom 10 og 12 kvm. men mangler vindu i det. så lurer da på om det er en grei jobb å gjøre uten for mye styr...må og nevne att det er betong vegger..
Hvis du vil bruke det som soverom for egen fornøyelse, inneholder det luft nok : (2400liter) ( 2, 4 m. takhøyde?) til snaue 1 times søvn for en person. Etter byggforskriftenes krav på 7 liter luft pr. person/sekund.
Setter du inn ventiler og blåser inn frisk luft, kan du sove der så lenge du vil. Og med betongvegger får du sikkert fin ro. Lys fra noen vinduer trenger du jo ikke når du sover. ;)
Skal du få det inn i boligarealet med tanke for senere salg, er det krav til vindu/lys og rømningsvei også.
Du kan jo sette inn et nytt vindu. Ligger hele kjelleren under bakkenivå? Hvis ikke kan det gå ganske greit. Du låner en hilti/milwakee eller lignende til å bore huller og pigge med, samt en stor vinkelsliper med diamantblad for å skjære omkretsen av vinduet slik at ikke så mye ekstra av veggen går ned når du pigger. En god og stor nok slegge er også viktig.
Jeg har nettopp slått ut tre vinduer (60x70cm og 2 stk 110x100cm) og utvidet tre døråpninger de siste dagene. 35cm betong med mye stein... Det tar tid og er tungt arbeid hvis det er mye stein. Men resultatet til slutt blir veldig bra da!
Siterer veiledning for teknisk forskrift, funnet på www.be.no:
"I etasjer og plan i boliger som ikke har utgang til rømningsvei, bør minst hvert annet rom ha vindu som tilfredsstiller forutsetningene til vindu som rømningsvei."
"Teknisk forskrift krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Med rom for varig opphold forstås stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom."
"Dersom det ikke dokumenteres at kravet (til dagslys, red.anm.) tilfredsstilles på andre måter, kan en anta at kravet om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når rommets dagslysflate utgjør minst 10% av bruksarealet..."
"Når vindu er plassert i lysgrav, er det ved bruk av 10 %-regelen kun den delen av glassarealet som stikker opp over overkant lysgrav som kan tas med i rommets samlede dagslysflate."
Har huset flere etasjer, skal det være 1 utgang i hver etasje. Det er tolkningen i første setning. Dette er statens minimumskrav i et referansebygg.
Men det er og i tillegg krav til høyder over plan etc. Men selvfølgelig er det bedre med 10 utganger, om så gjennom vindu, enn bare en balkongdør.
Ja soverom i utleie enhet, skal ha både lysforhold, og rømningsvei. Da dette er egen branncelle.
Og ja, en utleieleieleilighet skal være en egen boenhet, dvs. en branncelle. Det er også andre krav som følge av at det er separate boeenheter, som f.eks. lydisolering, krav til oppstillingsplasser for bil, etc.
Dette kravet har jeg ikke sett noe sted før, og det vil i praksis skrinlegge hele prosjektet mittmed innredning av kjelleren.
Hva er definisjonen på lysgrav? Alternativt må jeg grave ned bakkenivået utenfor huset. Det er jo ikke ideelt at bakken heller innover. Hvor langt utover må jeg i såfall grave?
Her er et bilde som viser hvordan vinduene stikker over bakken i dag : www.ascona.no/hus/hus6.jpg
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.