5,461
9
0
Budrunde, megler rapporterte ikke om bud
30
0
Hei,
Jeg deltok nylig passivt i en budrunde (avventet å gi bud, men budene overgikk hva jeg ønsket å gi, så la aldri inn noe bud).
Jeg var på visning og skrev meg på listen, deretter skjedde følgende:
Ca kl 10 dagen etter visning får jeg sms om at det har kommet et bud på 3.4 millioner. Dette var den første meldingen jeg fikk fra megler.
Etter 20 minutter ringer også megler, for å informere om følgende: det har kommet to bud, ett på 3.0 og ett på 3.4.
Jeg ble kun varslet om budet på 3.4 til tross for at det tydeligvis allerede hadde kommet et bud på 3.0.
Er ikke megler pliktig å varsle interessenter om alle bud?
Eller er det slik at megler kan legge inn "strategiske" tidsforsinkelser her?
Dette gjør at jeg også er usikker på om de som bød 3.4 visste om budet på 3.0 og derfor gikk "hardt ut" med 3.4 istedenfor f.eks 3.1 som ville vært en mer naturlig oppfølger til 3.0.
Takst var forøvrig 3.45
Jeg deltok nylig passivt i en budrunde (avventet å gi bud, men budene overgikk hva jeg ønsket å gi, så la aldri inn noe bud).
Jeg var på visning og skrev meg på listen, deretter skjedde følgende:
Ca kl 10 dagen etter visning får jeg sms om at det har kommet et bud på 3.4 millioner. Dette var den første meldingen jeg fikk fra megler.
Etter 20 minutter ringer også megler, for å informere om følgende: det har kommet to bud, ett på 3.0 og ett på 3.4.
Jeg ble kun varslet om budet på 3.4 til tross for at det tydeligvis allerede hadde kommet et bud på 3.0.
Er ikke megler pliktig å varsle interessenter om alle bud?
Eller er det slik at megler kan legge inn "strategiske" tidsforsinkelser her?
Dette gjør at jeg også er usikker på om de som bød 3.4 visste om budet på 3.0 og derfor gikk "hardt ut" med 3.4 istedenfor f.eks 3.1 som ville vært en mer naturlig oppfølger til 3.0.
Takst var forøvrig 3.45
Etter noen minutter fikk dere beskjed om at det hadde vært et lavere bud i mellomtiden.
Dere var ikke engang budgivere, bare interessenter. Det kan godt være 10 interessenter på en bolig, noen ganger 100. Megleren kan ikke nekte å ta imot nye bud mens hun eller han informerer alle interessenter om tidligere bud.
For strategi, vil det jo være lurt å få flest mulig med på budrunden ved å starte med et "lokkebud" på 3,0 for deretter å holde på infoen om et såpass mye høyere bud, slik at flere gir sitt første bud og således er mer i "kjøpsmodus".
Sist og ikke minst, Det er jo ikke akkurat QXL med realtime info tilgjengelig til enhver tid vi snakker om her. Megler må jo sjekke at finansiering er OK, osv Så noe delay må en regne med.
Tror sms oppdatering er litt tilfeldig 8)
Megler ringer til budgivere for hvert bud!
Jeg klarte å kjøpe huset (gamle regler, 2009) med å øke budet, og gi ingen tidsfrist( bare ringerunde til andre budgivere). Dette gjorde at nye interessenter som var på visning (lånt nøkkelen) ble oppringt, og de ble utelukket pga finansiering ikke var på plass.........og ingen tid å ordne det på :)
...........og jeg fikk kjøpt huset ;D ;D ;D
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
http://www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_salg/kjop_av_bolig/653926
Megler er ikke forpliktet å varsle om alle bud, da det er høyeste reelle bud som er av interesse.
Det er ikke uvanlig at budrunden starter med akseptfrist kl 12. dagen etter visning og derav er det riktig at megler varsler om et bud på 3.4 kl 10.00 for å orientere interessentene om hva som er innkommet. Er det noen av de andre som er interessenter og er villige til å legge inn alternativt bud, er det dette budet de skal forholde seg til - ikke budhistorikken (denne plikter derimot megler å ha nedtegnet).
Takk for svar, og takk til hro for lenke.
Det jeg kan konkludere med er at jf § 6-3.Oppdragstakers plikter ved budgivning (http://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2007-11-23-1318):
"Oppdragstaker skal så langt det er nødvendig og mulig orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter skriftlig om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist, og legge til rette for at disse får rimelig tid til å områ seg."
Altså såvidt jeg forstår skal alle bud (dersom de blir gitt med rimelig tidsopphold og finansiering er ok) formidles til alle interessenter (=potensielle budgivere).
Mao, dersom budet kom allerede samme kveld som visningen, har ikke megler opptrådt forskriftsmessig da han ikke videreformidlet budet til interessenter. Men dette blir ren spekulasjon og iom at jeg ikke har innsyn i budjournal kan jeg ikke få undersøkt om dette stemmer. Dernest kan man diskutere om det gir noen fordel for selger om budrunden starter på 3.0 eller 3.4 millioner.
Ellers takk for alle svar.
Ellers synes jeg megler har opptrådt ryddig her, du kan ikke forvente å få all informasjon kronologisk. (Det må være første gang jeg ikke kritiserer meglere ;D)
Teorien om at det kan ha kommet bud om kvelden framstår som en spekulasjon. Det er vel også tvilsomt om man kan pålegge meglere døgnvakt slik at de er nødt til å følge med på alt som skjer etter kontortid, inkludert å kontakte alle interessenter etter kontortid.
Det virker som om megleren har informert interessentene om samtlige bud. At informasjonen ikke er kommet helt kronologisk kan neppe sees på som kritikkverdig, spesielt så lenge det kanskje bare er snakk om 20 minutters forsinkelse om informasjon om et bud, på et tidspunkt der det nødvendigvis må ha stått igjen minst to timer til akseptfristen. Tidlig i en budrunde kan det være mange interessenter som ikke har meldt om frafall ennå.
Siden budene uansett overgikk hva TS ønsket å gi, har vel saken mest teoretisk interesse for TS.
Det kan altså ligge bud inne som megler (av helt legitime årsaker) ikke varslet om.