Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5069 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Takhøyttalere (lav høyde)
GYLLING TEKNIKK AS
Male brannmur bak kamin med vanlig veggmaling
arneha113
Brukt feil maling - råd om fremgangsmåte
ThereseF
Nytt røropplegg
jln
Hvordan foregår påkobling til offentlig avløp?
HSt
Støpe betongsåle på fjell?
JHC
Vannlås sluk i dusj går tomt for vann når man skyller ned i WC
arneha113
Gravearbeid på tomt, bommet veldig på pris
JHC
Vannbåren varme for dummies
unURBAN
Endring av garasje - hvordan går man frem?
norskbygning.no
Hvilken plugg/skrue fester best i porebetong/Siporex.
pr0xzen
Støpe plate
JHC
1-fas kWh måler - hvor mye tåler den?
elby
Veiduk under singel
«Quattro»
Skyvedør spørsmål
Botolf
Olje/lakke gammelt bord, hva er gjort fra gammelt av? (Bilder)
kolvorok
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
vidar@kortshop.no
Noen som har noen forslag?
elby
Tips til ansvarlig prosjekterende som kan lage gode arbeidstegninger
elby
Montering av Siemens full flex platetopp (EH875KU11E)
KE
Platetopp, tilskjæring.
KE
Valg av varmepumpe
dkt850
Tett avløp på nytt kjøkken
cheffen
Hjelp! Hva skal vi bygge på tomten vår??
elby
Mudring av myrbunn (ferskvann)
Fresermannen
Bue med forskalingsblokk
Scalpel
Fått smaken av solenergi.
snektriker
Meget høyt strømforbruk?
jaf
Er balansert ventilasjon ren idioti på varme dager???
k-ryeng
Kan dette være en bærevegg?
jfnilsen
Dekorativt lokk over drenskum i hage
gullfaks
Svidd elektronisk forkobling ballast
panservolvo
Har en hytte/tomt, leter etter det "perfekte" hus
Ronabel2013
Sprukket rør - fikse selv?
Torango
Flis legge oppå Fibo Trespo
Jeepboy
Trekkerør i betongdekke
elektrikern
Bad i kjeller som har dårlig drenering
FruNilsen
Arvet hus solgt - ansvar når skjulte feil blir oppdaget?
Jentutten
Hussopp, krypkjeller, ventilasjon?
gotthard
Montere nettinggjerde
ferale