Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5714 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 23
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


VVSkupp

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

VVSkupp

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Miniventilasjon vs. balansert ventilasjon
Snickers
Finner du huset ditt på dette klimakartet?
snektriker
Skifte kun leddportseksjonene, og beholde skinner, beslag og fjærer?
KjellG
Hvilket byggeår på hus for minst mulig krevende oppgradering "innvendig".
snektriker
Balansering av PV-strøm
Tovas
Senke terskel +lage luftespalte i eldre baderomsdør?
SveitserJan
Ser dette ut som et realistisk budsjett?
grønnsofa
Hvilken vedovn i nybygg?
arne_and
Oversikt over alle visualiseringssystemer software/hardware
KE
Problematiske, gamle avløp
cheffen
Bygge BP Sagatun i billigversjon, for under 2,4
grønnsofa
Sprekk i benkeplate
Mear
Montere lyskrone i tak som er dekket med sponplater, går det?
Emerica
Hörmann eller Crawford? Noen med erfaringer?
LiksomHandy
Betek, Erfaringer på kvalitet
Scalpel
Bør man ha fall i varm avfuktet garasje?
Jafo
Nordmenn får vedlikeholdssjokk
ATWindsor
Vannbåren varm, bruk av varme fra peis
HSt
Effekttap ved bytte fra standard element til tørrelement
HSt
Kurs og stikkontakt ute (Elbil)
Adenauer
Jording - Ringjord + jordspyd?
sOPp
Kappe ben på vitrineskap i stål og glass?
Adenauer
KNX brannvarsling
shaukaas
OSB eller Kryssfiner på vegger i garasjen?
byggetuna
Legger veggspon på gammelt tregulv før gulvbelegg. Ble usikker på hvilke skruer?
kvist85
Hvordan koble taklampe når jorden er skjøtet med toppklemme?
PassivPluss
Skjevt tak og gulv ved kortvegger - hvor mye kan aksepteres?
TommyL
Bakplate til bokhylle
boligplanlegging
Flytte vinduer ved utlekting?
jaf
KMK PRO: Noen med erfaring fra denne husprodusenten?
Dølen
Ødelagt gulvføler - alternativer?
mstrandbo
Forgrening fra stikkontakt med Elko Plus
sOPp
hengsel eller lur mekanisme til "hylle" under komfyr på forrige type IKEA?
MarkRenton
[Løst] Hørt at JUNO LED-lys er brannfarlige, er de det?
kaffekanne
Godkjent oppholdsrom i kjeller på 4 etasjers hus.
ATWindsor
Tips til hvordan tilrettelegge for smarthus
TommyL
Oversikt over alle smarthusløsninger
ATWindsor
ETS Lisens
ATWindsor
Ca pris på styreskap Thermia Atec Total?
kea
Dokumentasjon av sikringsskap og varmekabel
KjellG