Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5697 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 23
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

VVSkupp

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.
VVSkupp

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hvordan bygge rimeligst mulig?
NYBO
Montering av utelampe
KjellG
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
kaffekanne
Skalet av et hakk på stikk kontakt fra pc, vanlig eller noe feil? Se bilde
Raym123
Avtrekksvifte til ovn er koblet til dimmer
tommy_sn
Sliter med montering av Hørmann port,noen tips ?
Kbl1985
Pris på takstein Monier KDN
villa
Spare 30.000 - går dette?
elektrikern
Induksjonstopp - vil den virke på 20A?
GR
Puss på våtomsplater for slett vegg
erlhop
Noen som har erfaring med handle byggevarer i utlandet?
finnmark4ever
Led taklampe med fotocelle
KaMaZ
Merkelige verdier mellom fase og jord
KaMaZ
duger cc 60cm til å bære baderomsgulv? mer info i tråd
trikker87
Barbert tomt!
Skage Næss
Badestamp - Bygge fra scratch?
orjan87
Murimpregnering mot litt saltutslag?
Batilla
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
SE
Plan på kobling av kabeltv i bolig
KjellG
Stråling fra sikringsskap ol.?
Hondaen
Gnistfanger til peis
petter`n
Erfaringer med HTH VH-7 ?
maloney
Løsning kuldebro grunnmur
Boligbyggerne
Innspill til valg og plassering av varmepumpe og støtte fra Enova eller kommunen
finnmark4ever
Balansert ventilasjon: Hvordan unngå lydlekkasje mellom rom?
Vet Lite
Trekkrør 16 tommer og 4mm/6mm kabler for komfyr
hans9001
fjerning av peisinnsats
karsten
Tips til varmepumpe-gulvmodell?
A9taL
Fiberoptisk lys "stjernehimmel"
Haaland
Kondens mellom takess og dampsperre
RogA
Hva er det viktigste kriteriet for deg når du skal velge varmepumpe?
axmark
Kobber jordingskabel
Homecast
THERMA V stopper
Bluesman
Hvor har du røykvarsler i boligen din?
If
Hvordan fjerne dørlås på Swedoor.
ollebolle
Isolere kjellergulv
Mikaelberberg
Lysekrone
KjellG
Furu kjøkkenbord behandling
Fam. Glum
Montering av Vedovn
Drakjen
Ting vi lager selv:)
andreasg