Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5395 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Fått vinduer som ser helt feil ut (nyklassisistisk hus)
Ridderspore
Varmekabler i gang/ legge annet enn avrettingsmasse under fliser?
Himme
Pris tillegg nybygg?
lars_80
Lage døråpning i støttevegg av 10cm leca/ forlenge eksisterende åpning
KjellG
Ventilasjon med elko-bryter?
KjellG
Beleggingsstein kontra asfalt argument for / imot?
ElDart
Avsluttning mot bakke
csm101
Pris på radonduk/radonsperre
Boligbyggerne
6V, 5W reflektorpære, gu4
KaMaZ
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
KjellG
Støype/mure kantsikring mot nabohage helt inntil såle for bod.
finnmark4ever
Saniflo erfaringer
cheffen
Råkjeller/kjellergarasje: trenger hjelp med synsing :)
Mapei AS
NorHus - Cortado
Helt_grønn
Skal lime opp rehab gips
Mapei AS
Isolert grunnmur - armering montert - hva nå? (Hvordan pusse isopor)
Mapei AS
Beste GU10 led-pærer 2013-2014
HSPalm
Montering av Joti sluk i bjelkelag.
Beinet1
Flekkmaling på avflassende kledning?
pupopa
Erfaring med danske vinduer?
jan egil
Naboen hindrer innkjøringen vår
Hirobofly
Hvordan lage lyskasse til downlights?
tormodnt
Grovsparkel i utfreset hull?
snektriker
Fylle forskalingsblokk over 1.2 meter
Scalpel
Innspill på planløsning - skrå tomt - klassisk stil
ottarba
Innspill på planløsning og utnyttelse av tomt?
ottarba
Gulvføler til knx
shaukaas
Avløpsrør (koblingspunkt) i gulvet - hvordan fjerne/tette
adeneo
Epoq sammenlignet med andre kjøkkenleverandører
Aran
Bygge stort og rimelig elementhus i tradisjonell stil
Verojo
Fast kabling på VVB som kommer med schucko
elektrikern
Fjerning av radon
Boligbyggerne
Stenge hovedkranen - bortreist - åpne igjen - luft i systemet. Hvordan?
KjellG
Radonsperre / Radonduk
HSt
Jording - Ringjord + jordspyd?
ebbrey
Styring av kjøkkenventilator via knx
KE
Hulrom i jackon thermomur etter støping.
HSt
Innendørs kledning i bod
Monter Selvbyggerservice
Kjøleskuff for IKEA Metod 80 cm høye kjøkkenstammer?
shaukaas
Innredning med 37 cm dybde i 60 cm dypt skap?
JEG