Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5525 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 23
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Ønsker forslag til lysarmatur til garasje
TekodaElmaterialer
Pris arkitekt for takopplett
Thag
Blendingsgardiner til kinorom
rolex
Ny bygg i byggefelt
trulta 12
Trådløst dimmebare downlights som ikke krever elektriker for montering?
Moby Dick
Hvordan avslutte fliselegging under buet vifte?
Slapoe
Fundamenter til veranda
TL4x4
Ulovlig rør på min eiendom
finnmark4ever
Problemer med yale doorman
Herrloyte
Up/Down utelampe
TekodaElmaterialer
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
norx
Klemring på forkrommet kobberrør ?
erben
Bygge hus med utleidedeler og bo i uferdig hus
KjellG
Beste Telldus software for Mac / OS X / iPad?
LarsC
Budrunde, megler rapporterte ikke om bud
HSt
Panelovner
HSt
Energimåleren på varmepumpa ko-ko?
rayhell
Bytte vinduer i kjeller - Lavbudsjett
finnmark4ever
Norsk solenergiforening med medlemsforum 28. okt
basar
Hakk i benkeplate
Stianja
Erfaring med å bygge fasade med eksponert betong?
WF
Riving/ombygging av gammelt, falleferdig uthus
hro
Alternativ til natursteinsmur som ikke bygger så mye i dybden?
Funkismann79
Min erfaring med Harris malepensler
erstokke
Bæring H bjelke, sterk nok ?
arneha113
Garderobemannen i Oslo og Bærum: erfaringer
Bigdrago
Bygger 3,5 meter før høyt...
Ebe
Monterere skyvedørsgarderobe på fliser med varmekabel under
sør
Utslagsvask på vaskerom
espen_s
Montere ny peis, bore i leca
Rebel90210
Dårlig effekt fra bereder
KjellG
Ikke søkt bruksendring
Ebe
Hvor lenge kan reisverk stå
Monter Selvbyggerservice
Hvor(dan) få billige takplater (metall) til overdekking av sandkasse?
Fantonald
Utenpåliggende fordelerskap vvs
TA
Bosh side by side kjøleskap som bråker
Thermocold
Vannbåren varme i gammelt tømmerhus fra 1890
shaukaas
Listverk av polyurethane
rolex
Ferdig håndløper med sving
hallis
utbedring av sprekker i vegg, HJELP
gforce2