Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 4644 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Kjøling i nytt hus med vannboren varme og balansert ventilasjon
stefanvh
Grunnarbeid for ringmur
stefanvh
Hvor dyrt er det å bygge kjeller under et hus med 150kvm grunnflate?
tonyG
Nytt tak men spor etter vann under takrennen - kan dette være riktig?
stefanvh
Vinterhage med biloppstillingsplass
lys
Motorsag på Leca
stikksaga
Dårlig planløsning! Forslag til dusjhjørne?
kjettern
Kan man drenere på denne måten?
Knett
Male hus med Drywood
muggost
Henge opp lamper i tak, fjerne dcl kontakter
NeDD
Betongelement og fuging
Follox
Vaske yttervegg først husvask? Eller fukte veggen først?
cheffen
Byggmax øker prisene med 30-40% Hva nå?
ElDart
Har bundet renten og angrer
doit
Stor forskjell på dyr og billig maling?
lars_80
Multirom lyd og video med KNX
shaukaas
Tips til oppbygging av gulv m vbv på bjelkelag
Barracuda
Kjøling/varmepumpe soverom.
Hirobofly
Komfyrvakt NEK2010
Hirobofly
Hage/vinterstue....Mest verdiøking...
Hirobofly
Arkitekttegnet enebolig: trenger innspill på planløsning
Lena123
Innspille på små endringer for penere fasade
varg
Trenger tips til terrasserekkverk som kan demonteres om vinteren.
PH
Varmepumpe leilighet. Sameie lover og regler.
TF84
Sirkulær eller boksvifte i kanal?
fikse
Solskjerming - Screens
Tundra Sol AS
Heve-/skyvedør i Trondheim
arntos
UTRUSTA benkeplatebelysning, lys som går.
T-bone
Pris på alu bekledde trevinduer?
varg
Listeløst og lydhimling med spotkasser
Thag
Plastfolie eller ikke
Thag
Pris på å bygge på
Thag
For lav innvendig takhøyde på nytt hus
Thag
Støttemur i skråning på fjell
A.N.
Ikea OMLOPP Led strips, elendig lys?
finnmark4ever
Dekkside høyskap ved takhøyde over 240 cm
dreamcatcher
Persienner - Et dilemma, trenger tips.
kenlada
Dreneringsgrøft
mbg
HEB bjelke styrke?
Frode_K
Drainback vakumrørsystem?
dkt850