Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5310 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Byggelån og boliglån i forksjellige banker?
Terjem
Betongtrapp innendørs
Pinnekjøtt
Peis/Ovn i yttervegg
stiandree
Kjølerom av elementer eller ferdig kjølerom(boks)
stiandree
Byggmestere Oslo
sofiakj
Mindre husarbeid- kom med tips!!
Fam. Glum
Strøm til Garasje
chriztr
Dampsperre på yttervegg i bad
sjoko
Deler til Bosch-kjøleskap
MarkRenton
Male tak på våtrom - tips?
HSt
Svar på "dumme" rørleggerspørsmål
hans9001
Fjerne senket tak
hans9001
32mm PE nok til 2 boliger?
wirre
prisolrør skjult - lovligt enligt biltema?
wirre
Sokkel med utleie
KjellG
Utleie av verktøy for pressfittings (Eks. Mapress)
Homecast
Legge parkett i hullet der peisen stod...?
boligplanlegging
«Kan rupanel fjernes», og andre spørsmål om renovering
cheffen
Dimesjon på stolper til terrasse/veranda-rekkverk
cozmo
Alternativ til Switchking /Tellstick
lys
Rørdeler
Eggi
Overflatebehandling av fint mønstret tre
stigmv
Plast mellom isolasjon og vegg i en murvegg med fukt?
arntos
Luftespalte i skråtak på bad.
cheffen
Tips til god Gårdsplass belysning
boligplanlegging
Totalpris
Komlo
Retning på laminat
Komlo
8 stk. 6W spottere VS NEXA.
henrix1
Fordeler og ulemper med å ha varmtvannsbereder i hjørneskap på kjøkken?
Hirobofly
Gummigulv på fliser
naivmatør
Granittblokk som grunnmur
jaxry
Heydi Trollkraft : Erfaringer og synspunkter
NickStrong
Gode tips til pene lufetrister:
boligplanlegging
"Vårt Kjøkken"
byggemann
Beste GU10 led-pærer 2013-2014
Hondaen
Omregulering av tomt
haugern
På tide å sjekke taket ditt!
psv021
Blå bolig: Åsen
Sitron
Må jeg bruke plast under støp på garasjegulv?
ferale
Type listverk til hjørne mellom vegg/vegg
cheffen