Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5515 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 23
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

hjelp! membran og gips.
boligplanlegging
Isolering av innevegg mellom rom
hubbabubba
Panelovner
Pusseglad
Flytte blandebatteri uten utenpåliggende rør
HSt
Hva koster innklaging av vedtak til finansklagenemda?
HSt
Bytte ut vegghengt toalett
MereteHe
OSO bereder - sikkerhetsventil
DrillMajor
Investering i sameie - hva er "urimeleg kostnad"/"gjer tingen om til noko anna"?
HSt
Pris tillegg nybygg?
sOPp
Hvor kjøpe rfxtrx433e
mk1 black limited
Garderobemannen i Oslo og Bærum : Styr unna!
Kurtan 2
DIY: Sofabord av plank
Not4u2c
Ny Mitsubishi Kirigamine Hara 6,6 lager irriterende ulyder og unormal støy
ArveH
Bytte vinduer i kjeller - Lavbudsjett
HSPalm
Dimensjon på hull til sluk
ekstrem_oppussing
Utkast til tilbygg, ønsker tilbakemelding
Fruen
Svart VS Hvit vedovn...?
KjellTS
Isolering og fuktsperre tilbygg.
sflie
Pris arkitekt for takopplett
larsemannen
Lys til portstolpe til funkishus
tormodnt
Epoxy i stua
zoodels
Gipsavslutning mot tak
HSPalm
Loxone tråden - Alt du måtte lure på
StefSoma
Tinekabel VP....
wirre
Styring av kjøkkenventilator via knx
shaukaas
Rive murvegg
Skjevdal
Vannbåren varme i gammelt tømmerhus fra 1890
arneha113
Hva slags dokumentasjon skal man ha av gulvelgger? (våtromsbelegg)
tormodnt
Bevegelsessensor/dimmer/skumringsrelè i en og samme enhet
andy2
Førstegangs bygger, tips, råd og andre innspill?
OJKD
Beste GU10 led-pærer 2013-2014
elby
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
Bj2
Ting vi lager selv:)
Fannis
Riving/ombygging av gammelt, falleferdig uthus
snektriker
Dårlig effekt fra bereder
tott01
Krav til dokumentasjon ifm. renovering av baderom
zaltoz
Bosh side by side kjøleskap som bråker
Thermocold
Bygger 3,5 meter før høyt...
axmark
Up/Down utelampe
HenningL
Husbrann. Tanker og ettertanke
frodes