Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5153 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hvem skal jeg kontakte??
Monter Selvbyggerservice
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
tmpnor
Noe annet enn Gips på vegg?
HrJacobsen
Anbefalt høyde for gulv over grunnmur
Bluesman
Overtatt nytt hus - skal jeg betale tomtefeste for hele året?
baardes
Kan håndverkeren kreve mer enn prisoverslaget?
frodeolsen
For lite aggregat?
Bluesman
Spørsmål om bindingsverk
wallace
Innspill?
boligplanlegging
Problemer med vannkran til hageslange - Ikke mulig å skru helt til?
Logodesignerne
Belegningsstein rundt takvannsrør ned i bakken - god løsning savnes!
Pal.ah
Fleksible røykrør
Utsikten
Ikea Hack
boligplanlegging
Brann i varmtvannsbereder
cheffen
montere parabol
ferale
Slipe terassegulv
Dragonlove
INTERIØRbloggen
boligplanlegging
På tide å sjekke taket ditt!
Boligbyggerne
Egeninnsats eletrisk installasjon
Bygging
Mottatt pristilbud på el-arbeid for tilbygg (bad + gang)
Bygging
Tett avløp på nytt kjøkken
cheffen
KNX og magnetventil (waterguard)
WF
Noen som kan hjelpe meg med Digital dørlås?
er-br
Installasjon av varmekabler - hva MÅ en ha elektrikker for å gjøre?
Vidar1979
Leiger leilighet uten monterte taklamper-lovlig?
Bygging
Hvor mye vekt tåler en h-bjelke
romiti
Hjelp med Dantherm byggtørker
gggre
Ny vegg, innspill fra dere.
gordon
Avstive jackon 350 thermomur
HSt
hvordan isolere skråtak med bjelker på 10cm?
Tommas
Prosjekt solcellepanel
dkt850
Rens/polering av aluminiumsbeslag rundt vindu
gggre
Rette av betonggulv, div spørmål..
Inge79
Betong løsner ved armeringsjern
Keiser Augustus
KNX i garasje, for kalt ?
Bygging
Vanlig skap intill pipe
janeirik
Åpen kjøkkenløsning - en tabbe?
KjellG
Leter etter nye kjøkkenfronter
KE
Innspill kjøkkenvask
Fam. Glum
Prisnivå grunnarbeid bolig 100 kvm grunnflate, kommentar ønskes.
Fam. Glum