Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 5030 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Merkelig lukt i kjeller
toazty
Manglende innbetalt leie fra leietaker
baardes
Montering av Joti sluk i bjelkelag.
Thag
Har en hytte/tomt, leter etter det "perfekte" hus
boligplanlegging
Gresk-inspirert seng og gulv
grønnsofa
Fjernvarmesprøyt.
KarstenBeate
Dimmensjonering av ventilasjonsanlegg
5_tommeltott
Lys i dusj hylle
JRAndersen
Leie eget AS til oppussing av egen bolig?
guranji
Kle gammel trapp med Kebony
Helena85
Sharp 8W COB LED
OleGustav
Problem med parabolkabel
finnmark4ever
Boks til parabol - enkelt uttak
Inge79
Betonggulv med søkk og skader
amatoeren
Erfaringer med Delta Dore?
Team johansen
Hvordan hente høydekoter fra grunnkart og få det opp i 3D
tonyG
Erfaring med Parkett.no
Parkett.no
Bygge utebod <10m^2 nær vei og delvis utenfor tomt
Pal.ah
Få toppsvill i lodd med bunnsvill
Settepotet
Lime klikkparkett til undergulvet
Parkett.no
Støpt gulv - fukt i overgang til vegg
Riiser
Skifte fra halogen til led - dimmere/generelt litt usikker
KarstenBeate
NorDan eller Norgesvinduet
tommeltom
Erfaring med Lumens 7,5W COB Led Downlight?
elby
Tek10, trekkerør for høyttalere og ethernet
MortenTS
Nytt gjerde - innspill?
sabia
Finner ikke passende nedfellt vask...
KE
Glimrende GU10 LED-pære
wirre
Slipt (evt. innfarget) betongulv; priserfaring/kontra andre harde gulv.
zoodels
Feste rehab gipsplater
cheffen
Isolasjon av VA-rør mm
Mestertomas
Rosetter og lister av polyuretan istedenfor gips, er det kurant?
cheffen
Beise terasse
Dragonlove
Hvor lenge vanne nystøpt betong?
ferale
Innfellbar leselampe.
LiksomHandy
Bytte vannbrettbeslag
wallace
Vask der det er mulig å vaske stekebrett?
boligplanlegging
Montere nettinggjerde
ferale
Dobbelt bjelkelag
wallace
Fjerne deler av undergurt
Torango