Skrevet av Emne: Investeringskalkulator for eiendom med utleie  (Lest 4999 ganger)

Utlogget Ctech

  • Fersking
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 16
  • Kjønn: Mann
Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« på: Juli 03, 2009, 16:17:57 »
Hei,

Jeg jobber med å sette sammen en investeringskalkulator.

Jeg prøver å lage en som er relativt riktig for Norge, som inkluderer skatt, og skattefradrag for renter. Har sett noen på nett, men ingen som jeg synes er egnet for investorer. Så prøver meg nå litt frem, men trenger hjelp.

Jeg sliter hovedsaklig meg:
- Skattereglene
- Skattelette (rente fradrag)
- Nåverdi av investering
- Cash flow / Pengestrømsanalyse eller hva det heter på norsk


1. Når man regner skatt av inntekter, skal man da alle inntekter og trekke fra alle utgifter relatert til investeringen. Eller skal man holde renter og avdrag utenom?

2. Skal utgifter til skatt være inkludert i cash flow?

Gjør gjerne endringer i det vedlagte Excel documentet, og kom også gjerne med forslag på hvordan jeg kan forbedre det.


Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #1 på: August 18, 2009, 03:47:53 »
Heihei!

Først vil jeg spørre om du investerer som enkeltperson eller gjennom firma?

Dersom du driver selskap (aksjeselskap) er det kontantstrømanalysen banken ser på.
Rettere sagt utgående likviditet, denne finner man ved å gjøre følgende;

Årlige leieinntekter
- årlige driftskostnader
- årlige renter
= kontantstrøm før avdrag
- årlige avdrag
= Utgående likviditet

Men det er litt mer komplekst enn dette. Når man sitter opp en CF analyse tar man gjerne en varighet på 5 år. Og da forandrer logisk nok noen tall seg underveis. Her kommer KPI inn (konsumpris indeksen) Dvs at du kan gange årlige leieinntekter med 1,03 årlig. Det samme gjelder driftskostnadene, de øker også. Boligens verdi dermed.

Vedlagt finner du en cf- analyse som bankene elsker. Benytt http://www.lanekalkulator.no/ for å sette inn renter/ avdrag/restlån

Videre nevner jeg at vårt selskap fikk gjennom finans på BARE 15% EK ved forrige boligkjøp.


Og dersom du er seriøs med dine planer, ville jeg opprettet et holding selskap dersom du går i pluss. Stikkord... avsetning av driftsmidler.

Lykke til!

Ta kontakt ved spørsmål
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #2 på: August 18, 2009, 03:50:56 »
x
§ rytter

Utlogget PROVENY

  • Fersking
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 8
  • Kjønn: Mann
  • Jurist
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #3 på: August 18, 2009, 04:15:07 »
Ble ikke helt riktig dette, da jeg ikke fikk lastet opp xls fil.

Videre må du rette terminsum.
§ rytter

Utlogget KennethDreyer

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 62
  • Kjønn: Mann
Sv: Investeringskalkulator for eiendom med utleie
« Svar #4 på: Juli 08, 2010, 06:59:30 »
Vil gjerne vekke liv i denne tråden igjen. Har du gjort noen videre oppdateringer på kalkulatoren din? Er i samme situasjon selv, dog at jeg bare skal kjøpe en enkel utleieleilighet for BSU pengene mine. Er i den heldige situasjonen hvor jeg allerede har et gratis sted å bo de neste årene, så tenkte det kunne være en god ide å rive løs BSU sparingen min (som vil nå 150.000 i år) og kjøpe en leilighet til rundt 1.5m i en middels stor norsk by. Planen er å leie den ut så fort som mulig med en nedbetalingstid på 15 år. Jeg er forsåvidt klar over at jeg selv må spytte inn litt, men det er helt ok de neste 3-4 årene grunnet situasjonen min.
Ble huseier i 2012 (Oslo), etter mange år i utlandet.
Deltidsansvarlig for markedsføring i Belysning1.no.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Loxone tråden - Alt du måtte lure på
Rubino
Elektronisk lås
Rubino
RJ 45 til F-connector?
Torango
Signalforsterker, Get digital kabel-tv og internett
SveinOve2009
Er yellow glue det samme standard trelimet som vi har her hjemme ?
tcp
Perforere vannslange for vanning ?
tcp
Kullgrill på takterasse
Hirobofly
Hvor finner jeg en kabel tv forsterker med tre utganger?
Torango
Leca grunnmur - 1965 vs 2014
HSt
Minste tykkelse spikerslag kjøkken
hans9001
Rehabilitering av bad
hans9001
Planløsning - innspill.
madmike
For stort hull i taket, hva nå????
Robb
Hvordan finne ut hvor rør og strøm ledninger går i hagen?
enden
Krav til byggesakstegninger
Beerburper
Fjerne tapet vs gipsplater
KarstenBeate
Vifteregulator
s971001
Vaskerom, benk over vaskemaskiner
System
z-wave vannbåren varme styring, mulig ?
unURBAN
Bruk av Steni-plate i bunnen av mur - behov for rask hjelp!
mnj0909
Fukt i kjellergulv på vaskerom
woodbear
Listefritt: Er det ikke sårbart med vindusforing i gips?
cheffen
Hjelp til l/v-løysing
OEKM
Bygge levegg
Hirobofly
Prosjektering av sløyfer
OEKM
Er dette et sluk?
Broddopp
Montere ytterdør i betongvegg
Tandstad
Overkjørt av Skedsmo Kommune.
ATWindsor
Nettbutikken ELBY.NO
elby
Erfaring med betonggulv/epoxy eller lignende
Hirobofly
Forlenge tegl pipe "nedover" ?
TSt
Oppgradering av bad
misu
Montering av "Enestående" oppvaskmaskin
cheffen
Oppbygging av såle ved inngangsdør
HSt
Montere kjøkken
OEKM
Parla eik charlet tundra
Lisabettan
Skal i gang med bygging... Forslag til Aircondition ?
Bluesman
Kan 30 cm ringmur benyttes når det er krav om 25 cm isolasjon?
JSA
Den store KNX tråden - Hva leter du etter?
stianj
Listefrie vinduer, mørk farge i rommet, hva med karmene?
Kingken