Spennende prosess å selge bolig. :) Hva var taksten på de leilighetene rundt som da gikk for opp imot 1.7M?-Var taksten på disse lik som trådstarter, og alle disse gikk over takst, eller var det annen takst på disse?
Vi har fått en av de høyeste takstene de siste ca 4 - 5 mnd. De som gikk for 1,6 - 1,7 hadde ca lik takst som oss eller litt under. Leiligheten som ble solgt for 14dager siden hadde takst på 1,480 og gikk for 1,635
La oss nå si at siste bud er på 5.250.000 kroner. Det er 5 prosent over prisantydning, noe som er bra. I dette tilfellet vil selgeren få 250.000 kroner ekstra utover prisantydningen (minus salgskostnader). Megleren vil få 3 prosent av 5.250.000 kroner – det vil si 157.500, også en økning på 5 prosent.
Nå har vi også vist forskjellen i incentivene ved at hver prosent prisen på boligen stiger så får selger 50.000 kroner «ekstra», mens megleren «kun» får 7.500 kroner mer betalt sammenlignet om boligen blir solgt over prisantydning.
Her står det at for hver % økning i prisen, får selger 50.000, og megler 7.500 ekstra. Det blir jo helt feil, for ved hver prosent økning i prisen, får selger 50.000,- ekstra, og megleren 1.500,- (av de 50.000 selger får) ekstra. Først ved 5% økning, som gir 250.000 ekstra til selger, får megler 7.500,- .
Er det bare jeg som har tungt for det, eller blander E24 summene med 1% økning og 5% økning?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Det var faktisk 2 visninger på søndag. Den ene hadde takst 1,3 og gikk for 1,390 Den andre hadde takst på 1,45 og gikk for 1,570
Megleren vår mener at dette er positivt for vårt salg, og at det vil bidra til at de som ikke fikk disse leilighetene vil komme på vår visning. Vi har satt ny visning på torsdag(imorgen) og på søndag. Dersom det nok en gang ikke går bra, og vi ikke får ønsket pris utsetter vi salg til etter jul. Megleren ble faktisk lei seg på våres vegne når jeg fortalte hvor lei oss vi var for at vi ikke fikk solgt, at hun skal ta begge visningene uten ekstra kostnad. Så nå føler vi oss litt mer "tatt vare på" eller hvordan jeg skal utdype det. Vi krysser fingre og tær for at dette går bra denne gangen
Krysser fingre for dere i denne omgang. Det er alltid spennende å bli orientert om utfallet.
Noe som skiller seg ut med deres bolig - slik som ulike fellesutgift i forhold til "tilsvarende" boliger på markedet. Stor fellesgjeld? Fremtidig økning pga avdragsfrihet på fellesgjelda mm. Slike ting kan fort påvirke prisen.
Uansett 31 kvm til 1,5 mill er stiv kvadratmeterpris - men i nøden spiser fanden fluer.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Det er ingen ulikheter i fellesgjelden/ husleie. Det var noen av tingene vi faktisk drev og sjekket opp. Ser ikke at det skulle være noe problem :) Må se meg ganske enig i at kvm pris er relativt høyt, men dette dessverre slik det er om dagen. Nå er jeg ikke veldig orientert om andre steder i landet, men vi bor i Oslo og her er det svindyrt uansett hvordan man vrir og vender på det. Takker for alle svar, skal komme tilbake til hvordan det går.
Dyrt er det men andre tider.. Min leilighet på 44kvm fikk en takst på 2.790.000kr
Det er heftig!
Hadde visning, fikk bud på 2.600.000 og selv om jeg syntes taksten var for høy sa jeg til megleren at ikke sitt og jug, heller fortell meg reel prisantydning bør være. Han foreslo 2.690.00 i dagens marked, altså 100.000 under og vi ble enige da at hvis jeg ikke fikk bud på prisantydning kunne jeg trekke leiligheten fra markedet uten og betale ei krone.
Som sagt som hørt, leiligheten leies i dag ut og det vil jeg fortsette med til markedet på nytt tar seg opp igjen..
Hvis en ikke er i en situasjon en MÅ selge så sitt og vent, ha tålmodighet og vent på et bedre bud..
Hva var taksten på de leilighetene rundt som da gikk for opp imot 1.7M?-Var taksten på disse lik som trådstarter, og alle disse gikk over takst, eller var det annen takst på disse?
De som gikk for 1,6 - 1,7 hadde ca lik takst som oss eller litt under.
Leiligheten som ble solgt for 14dager siden hadde takst på 1,480 og gikk for 1,635
http://e24.no/kommentarer/spaltister/kommentar-derfor-er-det-alltid-megleren-som-vinner-budrunden/23274012
- Gi motbud.
- Ny visning og vente.
Var det bare jeg som ikke skjønte denne?
Her står det at for hver % økning i prisen, får selger 50.000, og megler 7.500 ekstra. Det blir jo helt feil, for ved hver prosent økning i prisen, får selger 50.000,- ekstra, og megleren 1.500,- (av de 50.000 selger får) ekstra. Først ved 5% økning, som gir 250.000 ekstra til selger, får megler 7.500,- .
Er det bare jeg som har tungt for det, eller blander E24 summene med 1% økning og 5% økning?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Den ene hadde takst 1,3 og gikk for 1,390
Den andre hadde takst på 1,45 og gikk for 1,570
Megleren vår mener at dette er positivt for vårt salg, og at det vil bidra til at de som ikke fikk disse leilighetene vil komme på vår visning.
Vi har satt ny visning på torsdag(imorgen) og på søndag.
Dersom det nok en gang ikke går bra, og vi ikke får ønsket pris utsetter vi salg til etter jul.
Megleren ble faktisk lei seg på våres vegne når jeg fortalte hvor lei oss vi var for at vi ikke fikk solgt, at hun skal ta begge visningene uten ekstra kostnad.
Så nå føler vi oss litt mer "tatt vare på" eller hvordan jeg skal utdype det.
Vi krysser fingre og tær for at dette går bra denne gangen
Noe som skiller seg ut med deres bolig - slik som ulike fellesutgift i forhold til "tilsvarende" boliger på markedet. Stor fellesgjeld? Fremtidig økning pga avdragsfrihet på fellesgjelda mm. Slike ting kan fort påvirke prisen.
Uansett 31 kvm til 1,5 mill er stiv kvadratmeterpris - men i nøden spiser fanden fluer.
Det var noen av tingene vi faktisk drev og sjekket opp.
Ser ikke at det skulle være noe problem :)
Må se meg ganske enig i at kvm pris er relativt høyt, men dette dessverre slik det er om dagen.
Nå er jeg ikke veldig orientert om andre steder i landet, men vi bor i Oslo og her er det svindyrt uansett hvordan man vrir og vender på det.
Takker for alle svar, skal komme tilbake til hvordan det går.
Min leilighet på 44kvm fikk en takst på 2.790.000kr
Det er heftig!
Hadde visning, fikk bud på 2.600.000 og selv om jeg syntes taksten var for høy sa jeg til megleren at ikke sitt og jug, heller fortell meg reel prisantydning bør være. Han foreslo 2.690.00 i dagens marked, altså 100.000 under og vi ble enige da at hvis jeg ikke fikk bud på prisantydning kunne jeg trekke leiligheten fra markedet uten og betale ei krone.
Som sagt som hørt, leiligheten leies i dag ut og det vil jeg fortsette med til markedet på nytt tar seg opp igjen..
Hvis en ikke er i en situasjon en MÅ selge så sitt og vent, ha tålmodighet og vent på et bedre bud..