Skrevet av Emne: Standard utleiekontrakt  (Lest 49781 ganger)

Utlogget Pelle

  • Fersking
  • Innlegg: 8
Standard utleiekontrakt
« på: Desember 20, 2008, 14:05:54 »
Skal snart leie ut godkjent kjellerleilighet, er det noen som sitter på noen gode utleiekontrakter?

Utlogget taz

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Haugesund
  • Innlegg: 3.836
  • Kjønn: Mann
Sv: Utleiekontrakter
« Svar #1 på: Desember 20, 2008, 14:41:03 »
Hva med denne, fra huseierne (tror jeg)?
Det er en utrolig hukommelse enkelte mennesker har, de er i stand til ord for ord å gjenta hva en annen aldri har sagt !

Utlogget arve75

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 250
  • Kjønn: Mann
Sv: Utleiekontrakter
« Svar #2 på: Desember 20, 2008, 16:49:30 »
du kan sikkert sette opp ei kontrakt selv. det gjor vi. Er bare å få me mest mulig ting på kontrakta, lage den idiotsikker me politi anmendelse hvis noe ikke blir overhold når de flytter ut. Er i grunn heilt ufattelig hvordan enkelte driter oppi andres eiendom

Innlogget Bidda

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Ringerike
  • Innlegg: 3.401
  • Kjønn: Mann
  • Vannmann med prosjektdilla!
Sv: Utleiekontrakter
« Svar #3 på: Desember 20, 2008, 21:24:29 »
Her er den vi bruker nå, modifisert fra Huseiernes, men helt sikkert ikke idiotsikker  ;)

Edit: skrivefeil
« Siste redigering: Desember 21, 2008, 13:19:07 av Bidda »
mvh Bidda

Familiens nettside
Album for prosjektbilder
Egne prosjektfilmer på YouTube

Er ansatt på Treteknisk, men er her pga. ekstra stor interesse for prosjekter, duppedingser, teknikk, logistikk, bruk av tre og planløsninger :-)

Vårt neste store byggeprosjekt finner dere på Byggehytte.no.

Utlogget nico

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 269
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #4 på: Desember 21, 2008, 12:00:47 »
Ta deg en tur til bibloteket du.Lån deg bøker som er for den som leier ut og den som skal leie.Det finnes ingen idiotsikkre kontrakter.Det lureste du gjør er og se ann folka du leier ut til.Har brent meg jeg.Måtte kaste masse søppel,reparere,skifte gulv osv etter en fyr.Og ta deg tid til og ordne med depositum.Det har jeg lært...

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Utleiekontrakter
« Svar #5 på: Januar 04, 2009, 20:03:28 »
du kan sikkert sette opp ei kontrakt selv. det gjor vi. Er bare å få me mest mulig ting på kontrakta, lage den idiotsikker me politi anmendelse hvis noe ikke blir overhold når de flytter ut. Er i grunn heilt ufattelig hvordan enkelte driter oppi andres eiendom

Tror du skal ha i mente at du ikke kan putte inn alt mulig i en kontrakt. Blir den for ensidig vil en god del av innholdet bli kjent urimelig iht avtl § 36. En standard leiekontrakt holder normalt sett, og de preseptoriske reglene kan du fortsatt ikke avtale deg bort ifra.

I en konflikt vil retten ofte ta leietakers parti siden husleieloven i høyeste grad ivaretar leietakersiden. En urimelig kontrakt på toppen av dette vil iallefall ikke gå i din favør.

Et tips fra min side er å følge loven nøye samt å dokumentere eventuelle fravik fra kontrakten. Ved en oppsigelse før tiden vil det i mange tilfeller lønne seg å heve kontrakten pga man skal bruke leiligheten selv. Dog kan du ta med slike ting som at gjentatt forsinkelse for innbetaling av husleie vil anses som brudd på kontrakten og KAN før til heving av kontrakten. Gjentas dette kan du påberope deg antesipert mislighold og heve kontrakten.

I mange tilfeller kan det også lønne seg å ta maksimalt med depositum, dvs 6 mnd for å være sikker.

Lykke til! :)
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget Gammel advokat

  • Junior
  • **
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 130
  • Kjønn: Mann
  • Et nettsted med mange forunderlige spørsmål og sva
    • Hvordan jeg kjøpte Hjullaster og Gravemaskin fra Kina
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #6 på: Januar 04, 2009, 20:06:03 »
avtalelovens § 36 påberopes ofte men får sjelden gjennomslag. Heller ikke i husleietilfeller.

Litt amatørmessig henvinsning
Blogger nå om å kjøpe anleggsmaskiner fra Kina og hvordan man opparbeider et regulert tomtefelt med store tomter i NordNorge

http://handlefrakina.blogspot.no

epost arn-haga@online.no

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #7 på: Januar 04, 2009, 20:19:54 »
Kan ikke du heller komme med et forslag her da, istedet for å sitt på din høye hest? :D
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #8 på: Januar 04, 2009, 22:50:13 »
Jeg vil anbefale deg bruke Huseiernes Landsforbund sin kontrakt samt melde deg inn i dette forbund. Skal du leie ut hus/leilighet så er dette en billig forsikring.
Uansett hva du gjør så er det et par kjøreregler uansett hvem man leier ut til (selv til mora di)  ;)

1. Minst 3 x mnd leie som depositum, helst mer (men innenfor loven). Har du ikke depositum så hjelper det fint lite at kontrakten er idiotsikker, uansett. Depositum er din sikkerhet. De som sier de ikke kan leie av deg fordi dep er for høyt eller venter på lønn, arv, kamerater, mora si etc etc etc ønsker du ikke beholde heller. Er mnd leie lav så sett dep til en rimelig sum. Jeg ville satt ca 20-30 000,- i dep for en 70-80m2 leilighet.
2. Velg en kontrakt som er "ratifisert", evt har godt rennomme av forliksråd og andre husleieinstanser, noe som Huseiernes landsforbund har. Egenproduserte blir ofte kjent urimelige og ugyldige.....dessverre
3. Kommunale garantier er ikke gode. Med mindre de stiller en kommunal garanti så lenge leieforholdet er gyldig (som regel stiller de kun i 1 år og det er "aldri" godt nok) så styr unna eller krev garanti fra kommunen som nevnt. Kommunale leietakere kan være alt fra A til Å.
4. Husleie betales alltid forskuddvis!
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Utlogget flygel

  • Junior
  • **
  • Bosted: Sandefjord
  • Innlegg: 108
  • Kjønn: Mann
    • byggebloggen
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #9 på: Januar 04, 2009, 23:50:18 »
Hva med å bruke "utleiemeglerne" eller hva de heter.
så slipper du å tenke på kontrakt, manglende betaling osv..

vet ikke så mye om dette, men en kompis gjorde det når han leide ut huset,
Firmaet tok ansvaret, og det kostet ikke all verden....
I gang med tilbygget  på 44m2 . Se løpende informasjon på http://www.schaathun.no/byggeblogg

Utlogget Smokey

  • Junior
  • **
  • Bosted: Frei
  • Innlegg: 187
  • Kjønn: Mann
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #10 på: Januar 05, 2009, 00:14:57 »
Jeg skal også Leie ut i første etasje og lurer på om deter urimelig at leieboere skal hjelpe til med hagearbeid /snørydding ? Det er vel det eneste kravet jeg skal ha utenom 3 mnd dep . Jeg hadde det i min leiekontrakt ,men lurer på om det er vanlig og ha med .

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #11 på: Januar 05, 2009, 23:43:30 »
Jeg bruker den fra huseierenes landsforbund. funker fint. du kan ha med snørydding i kontrakten.

Utlogget ChroniX

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 42
Utleie kontrakt
« Svar #12 på: Januar 23, 2009, 11:17:16 »
Jeg skal begynne å leie ut en kjeller-leilighet i min egen bolig, umøblert. Jeg skal i disse dager forberede en utleie kontrakt. Har dere noe tips til mal?
Leietager er kommunen til opplysning.

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Utleie kontrakt
« Svar #13 på: Januar 23, 2009, 12:25:57 »
Jeg skal begynne å leie ut en kjeller-leilighet i min egen bolig, umøblert. Jeg skal i disse dager forberede en utleie kontrakt. Har dere noe tips til mal?
Leietager er kommunen til opplysning.

Bare husk at du får kommunal garanti for hele leiekontraktens tid. Hvis ikke er du "fucked" skikkelig. Kommunal garanti gis normalt bare for 1 år og leiekontraktstiden er jo nesten uoppsigelig...vær på vakt her.
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Utlogget ChroniX

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 42
Sv: Utleie kontrakt
« Svar #14 på: Januar 23, 2009, 12:41:51 »

Dette var interessant....
Har du eksempel på hvordan dette kan formuleres på en grei måte i en utleiekontrakt?

Innlogget Bidda

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Ringerike
  • Innlegg: 3.401
  • Kjønn: Mann
  • Vannmann med prosjektdilla!
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #15 på: Januar 23, 2009, 12:53:08 »
Du er vel nesten sikret å få sosialklienter du da...ville ha sikret meg ekstra også tatt mere pæng  ;)
mvh Bidda

Familiens nettside
Album for prosjektbilder
Egne prosjektfilmer på YouTube

Er ansatt på Treteknisk, men er her pga. ekstra stor interesse for prosjekter, duppedingser, teknikk, logistikk, bruk av tre og planløsninger :-)

Vårt neste store byggeprosjekt finner dere på Byggehytte.no.

Utlogget ChroniX

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 42
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #16 på: Januar 23, 2009, 12:57:51 »
Du er vel nesten sikret å få sosialklienter du da...ville ha sikret meg ekstra også tatt mere pæng  ;)

Det blir flyktninger som skal flytte inn. Og jeg har tatt meg veeeeeldig godt betalt:) De står for over halve avdraget i måneden på lånet vårt! Det hadde ikke vært aktuelt å leie vekk til kommunen på "normale priser" :)

Utlogget Gammel advokat

  • Junior
  • **
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 130
  • Kjønn: Mann
  • Et nettsted med mange forunderlige spørsmål og sva
    • Hvordan jeg kjøpte Hjullaster og Gravemaskin fra Kina
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #17 på: Januar 23, 2009, 20:57:35 »

Her er en god link sett fra huseiers synspunkt.

Forutsatt at leien er normal eller ikke høy, må det være tillatt og saklig bla. for eldre folk å kreve endel naturalytelser som litt stell og gressklipp som endel av kontrakten.

Se ann folk, spesiellt de som prater mye.
Blogger nå om å kjøpe anleggsmaskiner fra Kina og hvordan man opparbeider et regulert tomtefelt med store tomter i NordNorge

http://handlefrakina.blogspot.no

epost arn-haga@online.no

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #18 på: Januar 23, 2009, 23:18:04 »
Du er vel nesten sikret å få sosialklienter du da...ville ha sikret meg ekstra også tatt mere pæng  ;)

Det blir flyktninger som skal flytte inn. Og jeg har tatt meg veeeeeldig godt betalt:) De står for over halve avdraget i måneden på lånet vårt! Det hadde ikke vært aktuelt å leie vekk til kommunen på "normale priser" :)

jeg har leid ut leilighet tidligere og har gått på en skikkelig smell kan man si. 3 av mine venner har også leid ut til kommune med temmelig dårlig resultat, svogeren min drev stort og leide ut 8-10 boenheter til kommunen, tja, ikke veldig positive erfaringer der i gården nei, så nå har han slutta med det.

be aware.
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Utlogget hans9001

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 22.154
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #19 på: Januar 23, 2009, 23:44:01 »
Du får større slitasje når du leier ut til "kommunen". Folk som får hjelp derfra pleier å ha lav boevne. Enkelte etniske grupper sliter mere også.

Utlogget toreka

  • Fersking
  • Bosted: Fræna
  • Innlegg: 9
  • Kjønn: Mann
Sv: Standard utleiekontrakt
« Svar #20 på: Januar 25, 2009, 10:35:57 »
Hei.

Dette med utleie og vanskelige leietagere er ikke enkelt. Men det finnes muligheter som gjør det litt enklere. Når dette er en kjellerleilighet, så stiller man som utleier sterkere, da dette er en del av egen bolig. Jeg leier selv ut en kår-leilighet, dvs. min bolig er en tomannsbolig.
Jeg har valgt en tidsbestemt leiekontrakt, som er fullt lovlig å bruke. Dette betyr at man setter en bestemt leieperiode, la oss si to år. det betyr da at når det har gått to år, utløper kontrakten. Leietager må da flytte ut enten de vil eller ikke. er man da fornøyd med leietagerne så tegner man bare en ny tidsbestemt kontrakt. Hvis ikke så er det bare å hive dem ut.

Et krav er at dette er en del av egen bolig, enten kjellerleilighet eller del av tomannsbolig.
Jeg ble oppringt fra et selgerfirma på bakgrunn av at jeg hadde satt inn en utleieannonse. De hadde da en bok med mange råd og tips til utleiere, siden det alltid fokuseres på leietageres rettigheter, og aldri utleierne.

Jeg skal komme tilbake med hvor jeg har kjøpt boka.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Bambusgulv og Bambusparkett
Eirik Raude
Støpe plate før eller etter tett hus?
WF
Nybygd leilighet som blir alt for varm sommerstid
MatsR
Dyrt skifte av sluk
eangvoll
På jakt etter syltynn dørlist, noen som kan hjelpe?
tormodnt
Maling av lakkert furupanel
ikar0s
Fjerning av maling fra teglsteinsvegg eller legge på teglsteinsfliser
snihkkar
Utenpåliggende fordelerskap vvs
Stereo_id
Vann båren varme fra hus til uthus
NeDD
Ventil på radiator
dingy
Viftekonvektor - Stor kvalitetsforskjell?
NeDD
Nytt Toalett
cheffen
Teglsteinsflis - hvor finner jeg det?
Plasson
Dårlig gulvkonstruksjon i sokkelleiligheten min
B1ackMi16
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
GR
Støpe 450L jordfuktig betong, hvor lang tid har jeg?
baardes
Utvendig stikkontakt.
Svartvann
Nytt bad UTEN lufting av avløp ...
KjellTS
Høy slett vegg
KjellTS
Reddet enebolig fra brann
Frodor
Installasjon av Hørmann port på gammel garasje.
HSt
OSB som gulvplater under teppe/over trinnlydsplater?
espen_jobb
Hjemmelaget oppheng for takboks. Oppskrift?
andy2
flise mellom overskap og benkeplate
Hans85
Hjelp! Hva skal vi bygge på tomten vår??
tonyG
Vindsperre
Fredrik
Taklokk med utsparring for DCL?
Konduktiv
Fjerne deler av bærevegg
Sigridu
Dumme spørsmål om vannbåren varme
oblygre
Temperaturmåler for fleire rom
arneolav
Si opp fastrente lån.
KarstenBeate
Ny takst på enebolig - bedre bank betingelser ?
ollebolle
4x downlight til gjesterom
2rgeir
Elicent vifte fungerer dårlig
amatørr
Lydisolere veggstykke
optimal
Dårlig effekt fra bereder
Bluesman
Ny leilighet-sparkelskjøtene viser etter at maler er ferdig:-(
hans9001
Relébryter - TellStick (garasjeåpner)
satheesh.net
Led lamper lyser selv om bryter er av
fluksled.no
Utleiepris for 5-roms enebolig
Imzw