Hva med denne, fra huseierne (tror jeg)?

du kan sikkert sette opp ei kontrakt selv. det gjor vi. Er bare å få me mest mulig ting på kontrakta, lage den idiotsikker me politi anmendelse hvis noe ikke blir overhold når de flytter ut. Er i grunn heilt ufattelig hvordan enkelte driter oppi andres eiendom

Her er den vi bruker nå, modifisert fra Huseiernes, men helt sikkert ikke idiotsikker  ;)

Edit: skrivefeil

Ta deg en tur til bibloteket du.Lån deg bøker som er for den som leier ut og den som skal leie.Det finnes ingen idiotsikkre kontrakter.Det lureste du gjør er og se ann folka du leier ut til.Har brent meg jeg.Måtte kaste masse søppel,reparere,skifte gulv osv etter en fyr.Og ta deg tid til og ordne med depositum.Det har jeg lært...

arve75 Saturday, December 20, 2008

du kan sikkert sette opp ei kontrakt selv. det gjor vi. Er bare å få me mest mulig ting på kontrakta, lage den idiotsikker me politi anmendelse hvis noe ikke blir overhold når de flytter ut. Er i grunn heilt ufattelig hvordan enkelte driter oppi andres eiendom

Tror du skal ha i mente at du ikke kan putte inn alt mulig i en kontrakt. Blir den for ensidig vil en god del av innholdet bli kjent urimelig iht avtl § 36. En standard leiekontrakt holder normalt sett, og de preseptoriske reglene kan du fortsatt ikke avtale deg bort ifra.

I en konflikt vil retten ofte ta leietakers parti siden husleieloven i høyeste grad ivaretar leietakersiden. En urimelig kontrakt på toppen av dette vil iallefall ikke gå i din favør.

Et tips fra min side er å følge loven nøye samt å dokumentere eventuelle fravik fra kontrakten. Ved en oppsigelse før tiden vil det i mange tilfeller lønne seg å heve kontrakten pga man skal bruke leiligheten selv. Dog kan du ta med slike ting som at gjentatt forsinkelse for innbetaling av husleie vil anses som brudd på kontrakten og KAN før til heving av kontrakten. Gjentas dette kan du påberope deg antesipert mislighold og heve kontrakten.

I mange tilfeller kan det også lønne seg å ta maksimalt med depositum, dvs 6 mnd for å være sikker.

Lykke til!

avtalelovens § 36 påberopes ofte men får sjelden gjennomslag. Heller ikke i husleietilfeller.

Litt amatørmessig henvinsning

Kan ikke du heller komme med et forslag her da, istedet for å sitt på din høye hest?

Jeg vil anbefale deg bruke Huseiernes Landsforbund sin kontrakt samt melde deg inn i dette forbund. Skal du leie ut hus/leilighet så er dette en billig forsikring.
Uansett hva du gjør så er det et par kjøreregler uansett hvem man leier ut til (selv til mora di)  ;)

1. Minst 3 x mnd leie som depositum, helst mer (men innenfor loven). Har du ikke depositum så hjelper det fint lite at kontrakten er idiotsikker, uansett. Depositum er din sikkerhet. De som sier de ikke kan leie av deg fordi dep er for høyt eller venter på lønn, arv, kamerater, mora si etc etc etc ønsker du ikke beholde heller. Er mnd leie lav så sett dep til en rimelig sum. Jeg ville satt ca 20-30 000,- i dep for en 70-80m2 leilighet.
2. Velg en kontrakt som er "ratifisert", evt har godt rennomme av forliksråd og andre husleieinstanser, noe som Huseiernes landsforbund har. Egenproduserte blir ofte kjent urimelige og ugyldige.....dessverre
3. Kommunale garantier er ikke gode. Med mindre de stiller en kommunal garanti så lenge leieforholdet er gyldig (som regel stiller de kun i 1 år og det er "aldri" godt nok) så styr unna eller krev garanti fra kommunen som nevnt. Kommunale leietakere kan være alt fra A til Å.
4. Husleie betales alltid forskuddvis!

Hva med å bruke "utleiemeglerne" eller hva de heter.
så slipper du å tenke på kontrakt, manglende betaling osv..

vet ikke så mye om dette, men en kompis gjorde det når han leide ut huset,
Firmaet tok ansvaret, og det kostet ikke all verden....

Jeg skal også Leie ut i første etasje og lurer på om deter urimelig at leieboere skal hjelpe til med hagearbeid /snørydding ? Det er vel det eneste kravet jeg skal ha utenom 3 mnd dep . Jeg hadde det i min leiekontrakt ,men lurer på om det er vanlig og ha med .