Hva med denne, fra huseierne (tror jeg)?

du kan sikkert sette opp ei kontrakt selv. det gjor vi. Er bare å få me mest mulig ting på kontrakta, lage den idiotsikker me politi anmendelse hvis noe ikke blir overhold når de flytter ut. Er i grunn heilt ufattelig hvordan enkelte driter oppi andres eiendom

Her er den vi bruker nå, modifisert fra Huseiernes, men helt sikkert ikke idiotsikker  ;)

Edit: skrivefeil

Ta deg en tur til bibloteket du.Lån deg bøker som er for den som leier ut og den som skal leie.Det finnes ingen idiotsikkre kontrakter.Det lureste du gjør er og se ann folka du leier ut til.Har brent meg jeg.Måtte kaste masse søppel,reparere,skifte gulv osv etter en fyr.Og ta deg tid til og ordne med depositum.Det har jeg lært...

arve75 Saturday, December 20, 2008

du kan sikkert sette opp ei kontrakt selv. det gjor vi. Er bare å få me mest mulig ting på kontrakta, lage den idiotsikker me politi anmendelse hvis noe ikke blir overhold når de flytter ut. Er i grunn heilt ufattelig hvordan enkelte driter oppi andres eiendom

Tror du skal ha i mente at du ikke kan putte inn alt mulig i en kontrakt. Blir den for ensidig vil en god del av innholdet bli kjent urimelig iht avtl § 36. En standard leiekontrakt holder normalt sett, og de preseptoriske reglene kan du fortsatt ikke avtale deg bort ifra.

I en konflikt vil retten ofte ta leietakers parti siden husleieloven i høyeste grad ivaretar leietakersiden. En urimelig kontrakt på toppen av dette vil iallefall ikke gå i din favør.

Et tips fra min side er å følge loven nøye samt å dokumentere eventuelle fravik fra kontrakten. Ved en oppsigelse før tiden vil det i mange tilfeller lønne seg å heve kontrakten pga man skal bruke leiligheten selv. Dog kan du ta med slike ting som at gjentatt forsinkelse for innbetaling av husleie vil anses som brudd på kontrakten og KAN før til heving av kontrakten. Gjentas dette kan du påberope deg antesipert mislighold og heve kontrakten.

I mange tilfeller kan det også lønne seg å ta maksimalt med depositum, dvs 6 mnd for å være sikker.

Lykke til!

avtalelovens § 36 påberopes ofte men får sjelden gjennomslag. Heller ikke i husleietilfeller.

Litt amatørmessig henvinsning

Kan ikke du heller komme med et forslag her da, istedet for å sitt på din høye hest?

Jeg vil anbefale deg bruke Huseiernes Landsforbund sin kontrakt samt melde deg inn i dette forbund. Skal du leie ut hus/leilighet så er dette en billig forsikring.
Uansett hva du gjør så er det et par kjøreregler uansett hvem man leier ut til (selv til mora di)  ;)

1. Minst 3 x mnd leie som depositum, helst mer (men innenfor loven). Har du ikke depositum så hjelper det fint lite at kontrakten er idiotsikker, uansett. Depositum er din sikkerhet. De som sier de ikke kan leie av deg fordi dep er for høyt eller venter på lønn, arv, kamerater, mora si etc etc etc ønsker du ikke beholde heller. Er mnd leie lav så sett dep til en rimelig sum. Jeg ville satt ca 20-30 000,- i dep for en 70-80m2 leilighet.
2. Velg en kontrakt som er "ratifisert", evt har godt rennomme av forliksråd og andre husleieinstanser, noe som Huseiernes landsforbund har. Egenproduserte blir ofte kjent urimelige og ugyldige.....dessverre
3. Kommunale garantier er ikke gode. Med mindre de stiller en kommunal garanti så lenge leieforholdet er gyldig (som regel stiller de kun i 1 år og det er "aldri" godt nok) så styr unna eller krev garanti fra kommunen som nevnt. Kommunale leietakere kan være alt fra A til Å.
4. Husleie betales alltid forskuddvis!

Hva med å bruke "utleiemeglerne" eller hva de heter.
så slipper du å tenke på kontrakt, manglende betaling osv..

vet ikke så mye om dette, men en kompis gjorde det når han leide ut huset,
Firmaet tok ansvaret, og det kostet ikke all verden....

Jeg skal også Leie ut i første etasje og lurer på om deter urimelig at leieboere skal hjelpe til med hagearbeid /snørydding ? Det er vel det eneste kravet jeg skal ha utenom 3 mnd dep . Jeg hadde det i min leiekontrakt ,men lurer på om det er vanlig og ha med .

Jeg bruker den fra huseierenes landsforbund. funker fint. du kan ha med snørydding i kontrakten.

Jeg skal begynne å leie ut en kjeller-leilighet i min egen bolig, umøblert. Jeg skal i disse dager forberede en utleie kontrakt. Har dere noe tips til mal?
Leietager er kommunen til opplysning.

ChroniX Friday, January 23, 2009

Jeg skal begynne å leie ut en kjeller-leilighet i min egen bolig, umøblert. Jeg skal i disse dager forberede en utleie kontrakt. Har dere noe tips til mal?
Leietager er kommunen til opplysning.

Bare husk at du får kommunal garanti for hele leiekontraktens tid. Hvis ikke er du [s]"fucked"[/s] skikkelig. Kommunal garanti gis normalt bare for 1 år og leiekontraktstiden er jo nesten uoppsigelig...vær på vakt her.

Dette var interessant....
Har du eksempel på hvordan dette kan formuleres på en grei måte i en utleiekontrakt?

Du er vel nesten sikret å få sosialklienter du da...ville ha sikret meg ekstra også tatt mere pæng 

Bidda Friday, January 23, 2009

Du er vel nesten sikret å få sosialklienter du da...ville ha sikret meg ekstra også tatt mere pæng  ;)

Det blir flyktninger som skal flytte inn. Og jeg har tatt meg veeeeeldig godt betalt:) De står for over halve avdraget i måneden på lånet vårt! Det hadde ikke vært aktuelt å leie vekk til kommunen på "normale priser"

Her er en god link sett fra huseiers synspunkt.

Forutsatt at leien er normal eller ikke høy, må det være tillatt og saklig bla. for eldre folk å kreve endel naturalytelser som litt stell og gressklipp som endel av kontrakten.

Se ann folk, spesiellt de som prater mye.

ChroniX Friday, January 23, 2009

Bidda Friday, January 23, 2009

Du er vel nesten sikret å få sosialklienter du da...ville ha sikret meg ekstra også tatt mere pæng  ;)

Det blir flyktninger som skal flytte inn. Og jeg har tatt meg veeeeeldig godt betalt:) De står for over halve avdraget i måneden på lånet vårt! Det hadde ikke vært aktuelt å leie vekk til kommunen på "normale priser" :)

jeg har leid ut leilighet tidligere og har gått på en skikkelig smell kan man si. 3 av mine venner har også leid ut til kommune med temmelig dårlig resultat, svogeren min drev stort og leide ut 8-10 boenheter til kommunen, tja, ikke veldig positive erfaringer der i gården nei, så nå har han slutta med det.

be aware.

Du får større slitasje når du leier ut til "kommunen". Folk som får hjelp derfra pleier å ha lav boevne. Enkelte etniske grupper sliter mere også.

Hei.

Dette med utleie og vanskelige leietagere er ikke enkelt. Men det finnes muligheter som gjør det litt enklere. Når dette er en kjellerleilighet, så stiller man som utleier sterkere, da dette er en del av egen bolig. Jeg leier selv ut en kår-leilighet, dvs. min bolig er en tomannsbolig.
Jeg har valgt en tidsbestemt leiekontrakt, som er fullt lovlig å bruke. Dette betyr at man setter en bestemt leieperiode, la oss si to år. det betyr da at når det har gått to år, utløper kontrakten. Leietager må da flytte ut enten de vil eller ikke. er man da fornøyd med leietagerne så tegner man bare en ny tidsbestemt kontrakt. Hvis ikke så er det bare å hive dem ut.

Et krav er at dette er en del av egen bolig, enten kjellerleilighet eller del av tomannsbolig.
Jeg ble oppringt fra et selgerfirma på bakgrunn av at jeg hadde satt inn en utleieannonse. De hadde da en bok med mange råd og tips til utleiere, siden det alltid fokuseres på leietageres rettigheter, og aldri utleierne.

Jeg skal komme tilbake med hvor jeg har kjøpt boka.

Du må finne leiekontraktmal med utkastelsesklausul.....
Og du kan ha tidsubestemt avtaketid!

Her litt info om utleie til flyktninger ( i Finnmark)
Kommunen leier umøblert, avtaletid 2-3år......De møblerer leiligheten og huseier beholder brukbare møbler etter leieperioden...... Bytte av leietaker medfører også bytte av invetar
Nye flyktninger har også møbler / innbo med i budsjettet sitt.
........få på plass ordentlig avsug i kjøkken og mange brannvarslere....
Få montert idiotsikker oppvarming som er fast montert, feks gulvvarme.....
.....ikke panelovner ( som det kan henges klær på).