26,406
54
0
Takstmann har "undervurdert" boligen
185
0
Hadde en takstmann til å vurdere rekkehuset vårt idag. Fikk rett og slett et vanvittig sjokk da han sendte meg takstrapporten. Vi kjøpte boligen ifjor for 1.680.000,-. Taksten var på 1.570.000!!??!!
Her er bakgrunnen for min reaksjon:
Da vi kjøpte boligen var taksten 1680000. BTA= 140kvm/BRA= 124kvm. Den var meget slitt og hadde store behov for oppgraderinger. Meget stygg vinyl på alle golv, gammeldags tapet eller maling på alle rom, dårlig sikringsskap med vvb på samme kurs som komfyr etc etc. Bolig så svært gammel ut. Jeg tør garantere at ingen (uansett alder) ville ha flyttet inn der uten å gjøre betydelige oppgraderinger. Grunnen til at de som bodde der før ikke har gjort det, er fordi det var en forsvarsbolig. (Forsvaret leide ut til sine ansatte og nektet både å foreta noen som helst form for oppussing samt å la leietakere gjøre dette selv. Selv fra egen lomme)
Her er hva vi har gjort:
Vi har lagt ganske pen laminat på samtlige golv. Takstmannen var sikker på at det var parkett. han mente det var så fint. Malt alle rom i moderne hvitfarger. Helt nytt kjøkken med hvit høyglans og integrert komfyr, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Dette var ikke med da vi kjøpte. Ny dusj. Utbedret det elektriske systemet. (vvb fikk egen, ny kurs og en stikkontakt hvor ledningen før bare gikk rett inn i veggen). Alle gamle panelovner uten termostat (6stk) byttet ut. også disse fikk strøm rett fra veggen. DEr fikk vi montert nye stikkontakter og nye ovner med termostat. Pluss en god del mer.
I det hele tatt brukte vi 170.000,- på oppussing. Ut av dette har vi forvandlet boligen fra å se gammeldags og ubehagelig ut til å bli moderne, stilfull og innbydende. Ja, dette er mine ord, men disse er basert på andres kommentarer, og det faktum at jeg ikke er blind heller:)
I tillegg: Vi har fulgt med på salgene av rekkehus i borettslaget vårt en stund nå. Deriblant også takstrapportene til disse. Ikke ETT av boligene har hatt en takst på under 1.700.000. Ikke engang boliger vurdert av samme takstfirma. Og de fleste er boliger som ser ut som gamle hytter i forhold til vår. Masse gammel furu, gjerne vinrøde stuevegger etc. Tilstanden har ikke vært bedre enn vår på noen av objektene. Enkelte har kanskje hatt noe mer moderne bad. (dette har vi ikke gjort noe med ennå)
Jeg føler meg snytt. Ja, det har vært en finanskrise, men for guds skyld, mann!
Takstmannen var heller ikke interessert i å la meg vise ham takstrapporten fra ifjor for så å kunne vise ham hva vi har gjort.
Selvfølgelig er jeg frustrert fordi jeg vil ha høyest mulig takst.
Men jeg mener oppriktig at jeg har vært svært objektiv og realistisk i mine forventninger om en takst på minst 1.800.000.
Hva kan jeg gjøre?
Her er bakgrunnen for min reaksjon:
Da vi kjøpte boligen var taksten 1680000. BTA= 140kvm/BRA= 124kvm. Den var meget slitt og hadde store behov for oppgraderinger. Meget stygg vinyl på alle golv, gammeldags tapet eller maling på alle rom, dårlig sikringsskap med vvb på samme kurs som komfyr etc etc. Bolig så svært gammel ut. Jeg tør garantere at ingen (uansett alder) ville ha flyttet inn der uten å gjøre betydelige oppgraderinger. Grunnen til at de som bodde der før ikke har gjort det, er fordi det var en forsvarsbolig. (Forsvaret leide ut til sine ansatte og nektet både å foreta noen som helst form for oppussing samt å la leietakere gjøre dette selv. Selv fra egen lomme)
Her er hva vi har gjort:
Vi har lagt ganske pen laminat på samtlige golv. Takstmannen var sikker på at det var parkett. han mente det var så fint. Malt alle rom i moderne hvitfarger. Helt nytt kjøkken med hvit høyglans og integrert komfyr, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Dette var ikke med da vi kjøpte. Ny dusj. Utbedret det elektriske systemet. (vvb fikk egen, ny kurs og en stikkontakt hvor ledningen før bare gikk rett inn i veggen). Alle gamle panelovner uten termostat (6stk) byttet ut. også disse fikk strøm rett fra veggen. DEr fikk vi montert nye stikkontakter og nye ovner med termostat. Pluss en god del mer.
I det hele tatt brukte vi 170.000,- på oppussing. Ut av dette har vi forvandlet boligen fra å se gammeldags og ubehagelig ut til å bli moderne, stilfull og innbydende. Ja, dette er mine ord, men disse er basert på andres kommentarer, og det faktum at jeg ikke er blind heller:)
I tillegg: Vi har fulgt med på salgene av rekkehus i borettslaget vårt en stund nå. Deriblant også takstrapportene til disse. Ikke ETT av boligene har hatt en takst på under 1.700.000. Ikke engang boliger vurdert av samme takstfirma. Og de fleste er boliger som ser ut som gamle hytter i forhold til vår. Masse gammel furu, gjerne vinrøde stuevegger etc. Tilstanden har ikke vært bedre enn vår på noen av objektene. Enkelte har kanskje hatt noe mer moderne bad. (dette har vi ikke gjort noe med ennå)
Jeg føler meg snytt. Ja, det har vært en finanskrise, men for guds skyld, mann!
Takstmannen var heller ikke interessert i å la meg vise ham takstrapporten fra ifjor for så å kunne vise ham hva vi har gjort.
Selvfølgelig er jeg frustrert fordi jeg vil ha høyest mulig takst.
Men jeg mener oppriktig at jeg har vært svært objektiv og realistisk i mine forventninger om en takst på minst 1.800.000.
Hva kan jeg gjøre?
En verditakst regner eg som: pris å bygge tilsvarende hus med dagens kostnader minus fratrekk for elde og utidsmessighet.
Markedsverdi sier seg selv....
Etter noen år på utallige visninger i de siste årenes boom har eg konstatert at takstmenn og meglere jevnt over er useriøse og bruker som oftest "tenk på et tall" metoden. Som regel til fordel for selger. Nå når markedet er i motbakke går dette vel over til å være i kjøpers favør... for å få igang salget igjen..
Jeg hadde værtfall sendt en skriftelig klage og bedt om å få en ny takst fra en uavhengig part.
Marius
I dag er det vanlig med parkett, integrerte kjøkkenløsninger, etc. Takstmannen din har sannsynligvis ikke sett hvordan boligen din ser ut, og kommer og finner et normalt, pent hus.
Noen takstmenn er forsiktige, og gir ihvertfall ikke høyere takst enn det er verdt.
Men det er først når du har solgt, du vet hva boligen er verdt.
I takstrapporten står det likevel blant annet markedsverdi. Og det er denne jeg reagerer på da det er denne som er aktuell for meg i en salgssituasjon.
JAfo: Jeg er ikke på tvers med takstmannen ennå ihvertfall. Nå har jeg ringt ham og spurt hvorfor han vurderte verdien til å være så lav. Han viser til finanskrisen som årsak. Jeg nevnte for ham at ikke en eneste av boligene i mitt nabolag er vurdert til under 1.700,-. Han "var ikke på kontoret", så han skulle se på det og vurdere å sette det litt opp til imorgen. Men han setter den selvfølgelig ikke opp 200000,- noe vi mener han burde. Og da havner jeg fort "på tvers" med ham:)
West: Jeg forstår hva du mener. Likevel mener jeg at den taksten er feil. Han fikk se taksten som ble foretatt ifjor og som sa 1.680,- Han ga rett og slett f... i hvordan boligen så ut nå og brukte ene og alene kjøpssummen fra ifjor som grunnlag for å vurdere hvor langt ned han skulle sette verdien. Ikke ett fnugg om at vi har brukt 170000,- på oppussing. I tillegg har vi hatt ganske mye egeninnsats som rundt regnet hadde satt oppussingen til godt over 210000,-.
Det er snakk om et rekkehus med 3 soverom i Bergen, godt sentralt, god standard og pen og moderne. Man får kjøpt leiligheter med 2 og 1 soverom, mindre sentralt og dårligere stand for høyere pris enn 1.570.000.
I mitt hode skulle han i det minste ha tatt med i beregningen de utleggene vi har hatt. I tillegg har du en mulig verdistigning ut over det vi faktisk la ut på boligen, da hele standarden har blitt hevet. Vi har ikke bare malt litt her og litt der. Jeg er fristet til å legge ut bilder av før og etter, men det får bli en annen gang.
Det er jo grenser for hvor lite verdt et rekkehus kan bli. Hva skal jeg med en takstmann hvis alt han gjør er å lese i avisen hvor mye krisen har hatt å si på boliger generelt i landet og trekke det fra
Dessuten kan det hende at du betalte for mye for huset i utgangspunktet.
Om prosjektet vårt på hjem.no
Dette med at det ikke er noe automatikk i at prisen spretter opp var det samme som takstmannen sa. Syns det blir litt for hipp som happ å si. Ikke at det ikke kan være sant. Dessuten har jo dette i hovedsak vært mer aktuelt når folk har pusset opp/oppgradert utover det fornuftige
I den gamle taksten er det fradrag for elde og slitasje på 300.000. I dette ligger jeg (jeg kan ta feil) blant annet slitte golv, vegger, tak, kjøkken etc. Alt det som ble påpekt som mangelfullt eller utdatert. Det er disse tingene jeg har pusset opp og oppgradert.
I taksten fra idag er det fradrag for elde og slitasje på 550000,-. Er det ikke noe som skurrer da? Jeg tør påstå at arbeidet både jeg og fagmennene jeg hadde hjelp av ikke var så dårlig. Så hva mer kan jeg gjøre?
Dette føles like dumt som å kjøpe en bolig til 100 000,-, pusse den opp for 700 000,- og så er den verdt 70 000,- året etter.(Dette var satt på spissen med hensikt, for de som måtte tro jeg var mentalt utfordret:))
Vil du ha en høyere pris så er nok det mest fornuftige å få inn en annen takstmann vil jeg tro..
Etter å ha hatt 6 meglere her, som alle har solgt boliger fra dette borettslaget, og som samtlige mener at vår bolig er den mest omsettelige pga sin standard og modernitet, nekter jeg å tro at boligen vår skal være den av lavest verdi. den av meglerne som lå lavest i forhold til hva de mente boligen var verdt, lå på 150.000,- over det vi kjøpte den for. Og det var prisantydning. Samtlige regnet med at boligen ville gå for 50-150.000 over det de anslo som prisantydning.
Så nettopp et tvangssalg av en tilsvarende bolig. den var ganske råtten, men vurdert til 1.500.000(takst). Den gikk for 1790000.
Jeg må rett og slett gjøre det jeg burde gjort med en gang. Få en takstmann som har vurdert andre boliger i samme området. Litt idiotisk å ikke gjøre det med en gang. Regnet egentlig med å bli skuffet, men ikke så vanvittig