Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    3,629    6    0  

To takster som spriker. Megler sier begge må oppgis i oppgaven
 3     0
Jeg har to takster på boligen jeg skal selge. De skiller 200.000,- på dem, hhv 2,4 og 2,6. Jeg har klaget på den laveste, da det i samme sameie finnes en renoveringsobjekt hvor de meste er urørt siden 60-tallet, med flislagte gulv i stue, kjøkken og bad, spaniainspirert murpuss på vegg i gammelt kjøkken, tepper fra 60-tallet, gamle mønstrede tapeter etc.,  men er  taksert til  samme sum. De er ellers nærmest identiske i planløsning og beliggenhet. Mitt er oppusset i nyere tid, for å si det sånn, med alle overflater, kjøkken, bad etc. samt

Takstmannen argumenterer med at han mener taksten på det andre huset er for høy samt snitt av tidligere solgte (som varierer fra 2.1 til 2.750, de med lignende standard som min har fra 2.630 til 2.750).

4-5 meglere og banken har de siste 3 månedene gitt verdivurderinger som ligger 100-150 over høyeste takst, derfor mener jeg at den høyeste er mest riktig, og den laveste er helt på bærtur.

Men: jeg har altså valgt å bruke den høyeste taksten, så sier megler at begge må oppgis? Det må da være opp til meg, er vel ikke offentlige dokumenter med innsynsrett dette her?
Eller?
Noen som kan peke meg til relevant juss?
  Siter
andreasg
   #1
 836     Østfold     0
Jeg klarer ikke å finne noen lovtekst, men har fått samme beskjed av megler, at de var pliktig til å oppgi alle takster. Nå har vi ikke tatt to takster, men jeg signaliserte at dette ville skje om vi ikke var fornøyd med taksten.
Signatur
  Siter
arntos
   #2
 1,459     Trondheim     0
Det er jo prisantydning folk ser på, den bestemmer du og megler.
Signatur
  Siter
innsia
   #3
 584     Midt-Norge     0
Tror du er pliktig til å oppgi alle takster du har hatt de siste (6?) månedene. Har ikke kilde på dette, men har hørt om det i en eller annen sammenheng.
  Siter
KjellTS
   #4
 5,336     Tromsø     0
arntos Wednesday, June 25, 2014

Det er jo prisantydning folk ser på, den bestemmer du og megler


Tja. Jeg husker et hus i Tromsø som lå over et og et halvt år på Finn med prisantydning 3,2 mill og takst 2,3 mill. Er det for stort sprik mellom takst og prisantydning, så står ikke kjøperne i kø for å by prisantydningen.
Signatur
  Siter
fixern256
   #5
 87     Bergen     0
Takst er pr. tiden ikke lovebetemt at må foreligge. Dermed er det vanlig i bransjen at meglere krever dette. Der de foreligger flere takster vil de som oftest at begge opplyses om da de har en informasjonsplikt å profesjonsansvar over for kjøpere. Står det i ene taksten noe om eks. rotter og den andre utelukker dette, kan megleren i værsye fall bli erstatningspliktig over for kjøpere dersom dette byr på problemer.  Fra og med neste år blir det jo krav om utvidet boligsalgsrapport, som blant annet skal gi en mere nøyaktig pris i forhold til teknisk stand. Tomtepris og fradrag for alder vil det alltid være skjønn på. Til syvende og sist er det jo kjøper og betalingsviljen som avgjør. Familiemedlem av meg har vært megler i tyve år, og vedkommendes erfaring bedre å kanskje ha 200.000 i forskjell på takst og dermed lokke flere og lettere for en budkrig.
  Siter