Nå er ikke jeg noen ekspert på dette, men jeg tror dette skal bli omtrent riktig :
9500 leieinntekter -1250 -skatt =5940,- etter skatt.
Du betaler 5000 i skatt, og av dette får du tilbake 28%. Du får altså tilbake 1400, så reell renteutgift er 3600.
Da har du kr. 2340,- igjen hver måned, som du kan gjøre hva du vil med. Dette er faktisk overskudd. Hva du bruker dem til, er helt opp til deg selv, men f.eks. nedbetaling av lån er jo ikke så dumt. Da står faktisk huset/leiligheten og betaler seg selv ned med kr. 2340,- pr. mnd. Noe må du nok regne med til vedlikehold, samt at du bør ha litt å gå på i tilfelle det blir stående tomt en stund mellom leietakere.
Etter hvert som årene og inflasjonen får gjort sitt, vil du antakelig kunne skru opp leiesummen pr. mnd. Når lånesummen går ned, vil renteutgiftene gjøre det samme, forutsatt at renten er den samme. Du får derved litt mindre å trekke fra, men i sum bør overskuddet øke noe for hvert år.
Mange hus/leiligheter jeg har sett på har mer eller mindre betalt seg selv, kun med verdistigningen de siste årene. Om det fortsetter på samme måte er det ingen som vet sikkert. Jeg tror ikke det øker like mye fremover, men tror heller ikke på noen stor reduksjon.
Fremtid er fremtid, og om man vil gamble litt får være opp til den enkelte, men pr. i dag syns jeg utleien din ser ut som en god investering.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Boligen er bare 2 år gammel, så no vedlikehold kan jeg vel ikke trekke fra på noen år..?
Vil dette si at jeg sitter igen med under 6000 kr i mnd å betale lånet mitt med?
koster litt å leie ut gitt...
Håper noen av dere kloke hoder kan fortelle meg om jeg tenker riktig ;)
9500-1000-250-( renteutgifter ) = (X) * 0.28, så får du hva du må skatte. Sånn som regnestykke ditt ser ut nå, sitter du igjen med 5940 uten å ha plusset på renteutgifter. ( hvis ikke jeg tar helt feil )
eirikBerntsen: ja, det var jo en fin måte å se det på. Ikke det at man blir rik av det, men det er jo en grei måte å slippe å selge huset på:)
Bruker bankene å være greie på å gi avdragsfrihet, sånn at man bare betaler renter over en gitt periode? f.eks 2 år? 5 år?
Jeg har bare skumlest gjennom tråden, men tror nok det går greit å få avdragsfrihet for ialfall et år, muligens 2 også. Det vesentlige er vel hvorvidt du kan bevise ovenfor banken at du innen en viss tid vil oppnå en finansiell siuasjon hvor du kan gjenoppta tilbakebetalingen. Her er det sikkert store forskjeller mellom de ulike bankene, hvor lenge man har vært kunde osv. På generellt grunnlag er dog mitt inntrykk at bankene er ganske samarbeidsvillige så lenge de "ser" at du har reelle forutsetninger for igjen å kunne betjene lånet etter en viss tid. Banken vil jo tross alt beholde deg som kunde lenger, samtidig som de selv tjener ekstra penger på det.
Vi skal i gang med å pusse opp et gammelt kårhus som skal bli turistutleiebolig. Badet der er så full av mugg og råte at det ikke er å redde. Gulvet er helstøpt betong så vi har tenkt å bygge opp badet et helt annet sted i huset hvor det blir lettere å legge nye rør. Mitt spørsmål er da: blir dette da ansett som oppgradering? Hva må til for at det kan føres opp som vedlikehold i vårt tilfelle? Så ser jeg også at man kan skrive av møbler med 15% i året. Betyr dette at man ikke kan kjøpe inn nye møbler og utgiftsføre alt med en gang?
Vi skal i gang med å pusse opp et gammelt kårhus som skal bli turistutleiebolig. Badet der er så full av mugg og råte at det ikke er å redde. Gulvet er helstøpt betong så vi har tenkt å bygge opp badet et helt annet sted i huset hvor det blir lettere å legge nye rør. Mitt spørsmål er da: blir dette da ansett som oppgradering? Hva må til for at det kan føres opp som vedlikehold i vårt tilfelle? Så ser jeg også at man kan skrive av møbler med 15% i året. Betyr dette at man ikke kan kjøpe inn nye møbler og utgiftsføre alt med en gang?
Gammel post, men svarer likevel:
Om du flytter badet og bygger det opp igjen etter "tilsvarende" standard som det gamle, så går det greitt. Elementer som er med å tilsi om det er "tilsvarende" standard er eksempelvis om det var gulvbelegg i det gamle badet, så får du trøbbel om du legger fliser på det nye. Antar det samme gjelder om du bytter fra gulvbasert toalett til vegghengt.
Møbler: Her antar jeg at du lurer på hva du skal gjøre når du benytter deg av 15% bruttomuligheten, som ikke er nedskrivning av møblenes verdi med 15% i året, men muligheten for å trekke fra 15% av utleiesummen for slitasje på møbler for utleieforhold som er kortere enn 3 år. Når du bytter ut et utslitt møbel vil jeg tro at du fortsatt kan utgiftsføre dette kjøpet (såfremt det er under 15.000). Er det over 15.000 må du saldoføre det (20% av møbelets verdi trekkes av intill restverdien er 15.000, hvorpå du kan trekke av resten).
Det er helt klart noen grenseutfordringer rundt dette. Jeg vet ikke hvordan disse praktiseres av ligningsmyndighetene.
Om du flytter badet og bygger det opp igjen etter "tilsvarende" standard som det gamle, så går det greitt. Elementer som er med å tilsi om det er "tilsvarende" standard er eksempelvis om det var gulvbelegg i det gamle badet, så får du trøbbel om du legger fliser på det nye. Antar det samme gjelder om du bytter fra gulvbasert toalett til vegghengt.
Praksis er at ombygginger fort karakteriseres som påkostning selv om man holder seg innenfor opprinnelig standard. Og flytter man et bad vil det være en ombygging som endrer rommenes karaktèr. Dersom man ved å bytte fra gulvbasert til vegghengt toalett oppnår en standardforbedring er det bare den del som utgjør standardforbedringen som anses som påkostning. Dvs dersom det gamle toalettet var klart for utskiftning vil man kunne kreve direkte fradrag for "tenkt vedlikehold", altså hva det ville kostet å bytte ut til nytt gulvbasert toalett.
Er det ikke sånn at hvis man endrer fra det som var normalt standard da badet var nytt, til hva som anses som normal standard nå, så er det fortsatt ikke standardheving, men "vedlikehold"?
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Bruker bankene å være greie på å gi avdragsfrihet, sånn at man bare betaler renter over en gitt periode? f.eks 2 år? 5 år?
9500 leieinntekter
-1250
-skatt
=5940,- etter skatt.
Du betaler 5000 i skatt, og av dette får du tilbake 28%. Du får altså tilbake 1400, så reell renteutgift er 3600.
Da har du kr. 2340,- igjen hver måned, som du kan gjøre hva du vil med. Dette er faktisk overskudd. Hva du bruker dem til, er helt opp til deg selv, men f.eks. nedbetaling av lån er jo ikke så dumt. Da står faktisk huset/leiligheten og betaler seg selv ned med kr. 2340,- pr. mnd. Noe må du nok regne med til vedlikehold, samt at du bør ha litt å gå på i tilfelle det blir stående tomt en stund mellom leietakere.
Etter hvert som årene og inflasjonen får gjort sitt, vil du antakelig kunne skru opp leiesummen pr. mnd. Når lånesummen går ned, vil renteutgiftene gjøre det samme, forutsatt at renten er den samme. Du får derved litt mindre å trekke fra, men i sum bør overskuddet øke noe for hvert år.
Mange hus/leiligheter jeg har sett på har mer eller mindre betalt seg selv, kun med verdistigningen de siste årene. Om det fortsetter på samme måte er det ingen som vet sikkert. Jeg tror ikke det øker like mye fremover, men tror heller ikke på noen stor reduksjon.
Fremtid er fremtid, og om man vil gamble litt får være opp til den enkelte, men pr. i dag syns jeg utleien din ser ut som en god investering.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
9500-1000-250-( renteutgifter ) = (X) * 0.28, så får du hva du må skatte. Sånn som regnestykke ditt ser ut nå, sitter du igjen med 5940 uten å ha plusset på renteutgifter. ( hvis ikke jeg tar helt feil )
Jeg har bare skumlest gjennom tråden, men tror nok det går greit å få avdragsfrihet for ialfall et år, muligens 2 også. Det vesentlige er vel hvorvidt du kan bevise ovenfor banken at du innen en viss tid vil oppnå en finansiell siuasjon hvor du kan gjenoppta tilbakebetalingen. Her er det sikkert store forskjeller mellom de ulike bankene, hvor lenge man har vært kunde osv. På generellt grunnlag er dog mitt inntrykk at bankene er ganske samarbeidsvillige så lenge de "ser" at du har reelle forutsetninger for igjen å kunne betjene lånet etter en viss tid. Banken vil jo tross alt beholde deg som kunde lenger, samtidig som de selv tjener ekstra penger på det.
Så ser jeg også at man kan skrive av møbler med 15% i året. Betyr dette at man ikke kan kjøpe inn nye møbler og utgiftsføre alt med en gang?
Gammel post, men svarer likevel:
Om du flytter badet og bygger det opp igjen etter "tilsvarende" standard som det gamle, så går det greitt. Elementer som er med å tilsi om det er "tilsvarende" standard er eksempelvis om det var gulvbelegg i det gamle badet, så får du trøbbel om du legger fliser på det nye. Antar det samme gjelder om du bytter fra gulvbasert toalett til vegghengt.
Møbler: Her antar jeg at du lurer på hva du skal gjøre når du benytter deg av 15% bruttomuligheten, som ikke er nedskrivning av møblenes verdi med 15% i året, men muligheten for å trekke fra 15% av utleiesummen for slitasje på møbler for utleieforhold som er kortere enn 3 år. Når du bytter ut et utslitt møbel vil jeg tro at du fortsatt kan utgiftsføre dette kjøpet (såfremt det er under 15.000). Er det over 15.000 må du saldoføre det (20% av møbelets verdi trekkes av intill restverdien er 15.000, hvorpå du kan trekke av resten).
Det er helt klart noen grenseutfordringer rundt dette. Jeg vet ikke hvordan disse praktiseres av ligningsmyndighetene.
Praksis er at ombygginger fort karakteriseres som påkostning selv om man holder seg innenfor opprinnelig standard. Og flytter man et bad vil det være en ombygging som endrer rommenes karaktèr.
Dersom man ved å bytte fra gulvbasert til vegghengt toalett oppnår en standardforbedring er det bare den del som utgjør standardforbedringen som anses som påkostning. Dvs dersom det gamle toalettet var klart for utskiftning vil man kunne kreve direkte fradrag for "tenkt vedlikehold", altså hva det ville kostet å bytte ut til nytt gulvbasert toalett.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.