Skrevet av Emne: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?  (Lest 4168 ganger)

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.001
  • Kjønn: Kvinne
Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« på: Juni 07, 2012, 12:02:10 »
Vi vurderer å kjøpe et eldre hus som det vil koste en god del å utbedre. Huset ligger på en stor, solrik tomt, det har jo en verdi i seg selv. Markedet er noe tregt i den aktuelle kommunen, noe som avspeiler seg i prisene. Dessverre er det like dyrt å fikse hus i denne kommunen som andre. Vi regner med det går en 800.000 kr. til oppfiksing, men er usikker på om det gir oss et hus som er 800.000 kr. mer verdt.

Det utvendige blir klart det dyreste, men så er det hva som det lønner seg mest å utbedre, i tilfelle vi selger vil vi jo gjerne ha pengene igjen. Så hva er det folk vektlegger mest når det kjøper hus, flott innvendig, godt vedlikeholdt utvendig eller fin tomt? Lønner det seg å flikke på huset eller gå grundig til verks?

Utlogget Ebe

  • Moderator
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 2.424
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #1 på: Juni 07, 2012, 12:06:14 »
Overflateoppussing er vel noe av det som gjør huset mest attraktivt i forhold til hva det koster.
Byggingeniør, pusser for tiden opp egen bolig i Bergen.

Innlogget KjellG

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 7.779
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #2 på: Juni 07, 2012, 13:19:26 »
Minst mulig, dessverre.

Det viktigste er at alt er helt og i orden og forsiktighet med sterke farger og sære løsninger.
Amatør som fikler med mangt og tror han kan alt.

Utlogget sOPp

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Enebolig
  • Innlegg: 19.751
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #3 på: Juni 07, 2012, 13:31:34 »
Gjør det billigst mulig. Overflater er en god idè. Det vil sannsynligvis ikke lønne seg å rive noe, for så å bygge det opp igjen.

Utlogget frodes

  • Moderator
  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 6.704
  • Kjønn: Mann
    • Budsjettmaskiner
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #4 på: Juni 07, 2012, 13:42:44 »
Hva er størst av en fisk og en annen fisk?


Hvis noe gir 100.000 verdistigning, og du kan gjøre det selv for 50.000 eller sette det ut til 150.000, så er jo regnestykket enkelt.


Jeg er av den oppfatning at hus med "litt småfiks" kan man fort få mye igjen for. Folk tror de fikser småfikset på et par uker, og byr som om det skulle vært strøkent. Er det derimot ting som MÅ gjøres før man flytter inn, så trekker det ned.

Er f.eks. badet bare et hull i veggen, så vil folk kvie seg, da alle "vet" hvor dyrt det er å få bygget et bad. Bygger du derimot et enkelt bad, der folk kan flytte rett inn, utvider du kjøpegruppen mye.

Prosjekter med etterisolering og nye vinduer vil du antakelig tape på, med mindre det som er der i dag er skikkelig dårlig.


obs : stor grad av synsing.
Det du ikke kan, har du ikke prøvd på


Trenger du minigraver eller stor tilhenger? www.budsjettmaskiner.no  Eidsvoll, Nittedal, Arendal.

(med mindre annet er gjort klart i innlegget, poster jeg på vegne av MEG, ikke som moderator)

Utlogget Arn83

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 351
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #5 på: Juni 07, 2012, 14:03:10 »
Jeg vil si at du med stor sansylighet aldri vil få de 800 000,- igjen. Folk aner ikke hva ting koster, og byr på overflater. Hvilket tidsperspektiv ser du for deg mhp salg?

Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Hamar
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #6 på: Juni 07, 2012, 17:45:41 »
Tror du må ta et valg. Enten bygge for å bo, eller overflater for profitt. Bestemmer du deg for å bruke nesten en million får du antakeligvis ikke igjen det på kort sikt. Jeg brukte for et par år siden det dobbelte på å renovere et hus fra 1924. Der har jeg "fått" igjen investeringen + 2-300 tusen. Vel og merke på papiret, ifbm verdivurdering. Å selge for den prisen tror jeg dog blir tøft
Solstad - vårt jugendinspirerte hus fra 1924

Utlogget stefanvh

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Sør-Trøndelag
  • Innlegg: 1.603
  • Kjønn: Mann
  • Boligbygger
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #7 på: Juni 07, 2012, 23:35:10 »
En billig forbedring som blir lagt merke til, er å skifte frontene på kjøkkeninnredningen dersom denne er gammel / slitt.

Vi kjøpte IKEA fronter for et par tusen, og megler syntes absolutt at kjøkkenet var fint.
---
Stefan

Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hvordan felle nedblåste trær?
Jafo
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
vidar@kortshop.no
3 fas på platetopp?
KjellG
Er balansert ventilasjon ren idioti på varme dager???
ATWindsor
Hvordan utføres tett dampsperre mellom elboks og rør?
sticker
Pusse opp bad, rett på gammel vegg?
cheffen
Valg av varmepumpe
OneUnited
Ringeklokketrafo - hvordan koble?
mstrandbo
Rørtilgang?
cheffen
Terasse - bæring og konstruksjon
Kvilt
Innhente pristilbud fra håndverkere
kaffekanne
Asak Herregård Mur, oppsetting?
OnlyOne
Hjelp med løsning for gulvlist i stue.
BLADE
Byggmax ferdigstøpte fundamenter - mål
Logiman
Hjelp! Hva skal vi bygge på tomten vår??
tonyG
Lydisolere soverom?
space-ace
Ønsker glasert takstein - noen som har priser pr. kvadrat meter, god pris?
bernadiner
Montere nettinggjerde
ferale
Ny terrasse dim. på dragere
Tom
Skyvedørsgarderobe med speil på bad
E77
Dampsperre i gammelt trehus?
Tortrygg
Fuktig kjellerrom til treningsrom: Ventilasjon, gulv og maling?
oleva
Hvor langt ned med terrasse søyle i helling?
Blaker
Vegghengt toalett Porsgrund D
Inge79
"Kileformet" mosaikkfliser i dusjhjørnet
Krhol
Rist eller strekkmetall til grill. Hvor kan en skaffe det?
pusseopp
Elko 315GLE dimmer på LED-pærer
ThomasAA
Belegningsstein, isopor og drenering
mexigolf
Veranda - skjøting av bjelkelag
cozmo
Fått smaken av solenergi.
dkt850
Drenerende masse innvendig på leca ringmur.
HSt
Problemer med yale doorman
oyvindhh
Brannsikring av garasje
4x4Erlend
Bygging av platting og halvtak i forbindelse med garasje
Monkeycat15
Prosjekt garasje
Vegard__
Reparere puss på gammel grunnmur
tranebær
Radon - generelle spørsmål!
HSt
Dimensjon på trappevange
NicoB
Nytt kjøkken!
hobbykonsulenten
Feste 6mm smartpanel på sponplater med korte skruer?
cheffen