Skrevet av Emne: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?  (Lest 4337 ganger)

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.001
  • Kjønn: Kvinne
Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« på: Juni 07, 2012, 12:02:10 »
Vi vurderer å kjøpe et eldre hus som det vil koste en god del å utbedre. Huset ligger på en stor, solrik tomt, det har jo en verdi i seg selv. Markedet er noe tregt i den aktuelle kommunen, noe som avspeiler seg i prisene. Dessverre er det like dyrt å fikse hus i denne kommunen som andre. Vi regner med det går en 800.000 kr. til oppfiksing, men er usikker på om det gir oss et hus som er 800.000 kr. mer verdt.

Det utvendige blir klart det dyreste, men så er det hva som det lønner seg mest å utbedre, i tilfelle vi selger vil vi jo gjerne ha pengene igjen. Så hva er det folk vektlegger mest når det kjøper hus, flott innvendig, godt vedlikeholdt utvendig eller fin tomt? Lønner det seg å flikke på huset eller gå grundig til verks?

Utlogget Ebe

  • Moderator
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 2.431
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #1 på: Juni 07, 2012, 12:06:14 »
Overflateoppussing er vel noe av det som gjør huset mest attraktivt i forhold til hva det koster.
Byggingeniør, pusser for tiden opp egen bolig i Bergen.

Utlogget KjellG

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 7.984
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #2 på: Juni 07, 2012, 13:19:26 »
Minst mulig, dessverre.

Det viktigste er at alt er helt og i orden og forsiktighet med sterke farger og sære løsninger.
Amatør som fikler med mangt og tror han kan alt.

Utlogget sOPp

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Enebolig
  • Innlegg: 19.876
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #3 på: Juni 07, 2012, 13:31:34 »
Gjør det billigst mulig. Overflater er en god idè. Det vil sannsynligvis ikke lønne seg å rive noe, for så å bygge det opp igjen.

Innlogget frodes

  • Moderator
  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 6.851
  • Kjønn: Mann
    • Budsjettmaskiner
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #4 på: Juni 07, 2012, 13:42:44 »
Hva er størst av en fisk og en annen fisk?


Hvis noe gir 100.000 verdistigning, og du kan gjøre det selv for 50.000 eller sette det ut til 150.000, så er jo regnestykket enkelt.


Jeg er av den oppfatning at hus med "litt småfiks" kan man fort få mye igjen for. Folk tror de fikser småfikset på et par uker, og byr som om det skulle vært strøkent. Er det derimot ting som MÅ gjøres før man flytter inn, så trekker det ned.

Er f.eks. badet bare et hull i veggen, så vil folk kvie seg, da alle "vet" hvor dyrt det er å få bygget et bad. Bygger du derimot et enkelt bad, der folk kan flytte rett inn, utvider du kjøpegruppen mye.

Prosjekter med etterisolering og nye vinduer vil du antakelig tape på, med mindre det som er der i dag er skikkelig dårlig.


obs : stor grad av synsing.
Det du ikke kan, har du ikke prøvd på


Trenger du minigraver eller stor tilhenger? www.budsjettmaskiner.no  Eidsvoll, Nittedal, Arendal.

(med mindre annet er gjort klart i innlegget, poster jeg på vegne av MEG, ikke som moderator)

Utlogget Arn83

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 353
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #5 på: Juni 07, 2012, 14:03:10 »
Jeg vil si at du med stor sansylighet aldri vil få de 800 000,- igjen. Folk aner ikke hva ting koster, og byr på overflater. Hvilket tidsperspektiv ser du for deg mhp salg?

Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Hamar
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #6 på: Juni 07, 2012, 17:45:41 »
Tror du må ta et valg. Enten bygge for å bo, eller overflater for profitt. Bestemmer du deg for å bruke nesten en million får du antakeligvis ikke igjen det på kort sikt. Jeg brukte for et par år siden det dobbelte på å renovere et hus fra 1924. Der har jeg "fått" igjen investeringen + 2-300 tusen. Vel og merke på papiret, ifbm verdivurdering. Å selge for den prisen tror jeg dog blir tøft
Solstad - vårt jugendinspirerte hus fra 1924

Innlogget stefanvh

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Sør-Trøndelag
  • Innlegg: 1.645
  • Kjønn: Mann
  • Boligbygger
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #7 på: Juni 07, 2012, 23:35:10 »
En billig forbedring som blir lagt merke til, er å skifte frontene på kjøkkeninnredningen dersom denne er gammel / slitt.

Vi kjøpte IKEA fronter for et par tusen, og megler syntes absolutt at kjøkkenet var fint.
---
Stefan

Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hjelp til vannbåren anlegg
h_vestbo
Kjøpe hus med selvgjort bad
Beinet1
Montering av Joti sluk i bjelkelag.
Beinet1
Viftekonvektor - Stor kvalitetsforskjell?
NeDD
Isolere og legge inn vann i garasje?
byggetuna
Hvilken kabel i LED-downlights ved bruk av dali-bus?
shaukaas
Dampsperre på yttervegg i bad
Busterxxl
Dimensjonering av bjelke i redskapshus
jfnilsen
Hva er det viktigste kriteriet for deg når du skal velge varmepumpe?
Miba
Gira espirit - flere stikk + nettverk i samme ramme?
KE
Jupiter ISO led spot som ikke avgir varme + dampsperre i tak. Tips?
elby
Varmekabel og flis på betonggulv.
elby
Nexa trådløs dimming av Led
HSPalm
Heydi Trollkraft : Erfaringer og synspunkter
Corak
Brann i 105W trafo brukt til 5 spotter
elby
Noen som vet hvor jeg får tak i flere stillasdeler?
KjellG
Kjøpe resten av hus for utleie?
KjellG
Hvor stort er deres tekniske rom?
PassivPluss
Coop tilbud. Fujitsu design premium 6,5kw.
hro
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
rsamdal
Hvordan fjerne gammel puss fra pipe
Bergenser83
Deling av eiendom med vei rett over eksisterende eiendom
KjellTS
Ikea høyskap for ovnx2?
Øyvind K
Mottatt pristilbud på el-arbeid for tilbygg (bad + gang)
Hagenissen
Varmekabler på tregulv fremgangsmåte.
space-ace
Forhindre uttørking av Eik & Ask
tcp
Ashford formula behandling av garasjegulv
alfaromeo
min. overstøp ved vannbåren varme
kjetil106
Binde renta?
Vegard__
Hvilken belegningsstein har jeg?
Storfe
Hvordan gå frem for å pusse pipe
Monter Selvbyggerservice
Vondt lukt fra veggehengt toalett
pompel73
Grunnarbeider garasje
cheffen
Geberit Monolith
Gustavsberg Villeroy & Boch
Hvilke husbyggere/entreprenører kan anbefales?
Erik_27
Nabo som spiller mye piano
dingy
Kluss med kotehøyde om jeg velger vannbåren varme?
BlueBlock AS
Alternativer til Roomsketcher
sirtommen
Naboen røyklegger nabolaget..
dingy
Hey'di fibernett, finnes det alternativ?
stikksaga