Skrevet av Emne: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?  (Lest 4430 ganger)

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.002
  • Kjønn: Kvinne
Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« på: Juni 07, 2012, 12:02:10 »
Vi vurderer å kjøpe et eldre hus som det vil koste en god del å utbedre. Huset ligger på en stor, solrik tomt, det har jo en verdi i seg selv. Markedet er noe tregt i den aktuelle kommunen, noe som avspeiler seg i prisene. Dessverre er det like dyrt å fikse hus i denne kommunen som andre. Vi regner med det går en 800.000 kr. til oppfiksing, men er usikker på om det gir oss et hus som er 800.000 kr. mer verdt.

Det utvendige blir klart det dyreste, men så er det hva som det lønner seg mest å utbedre, i tilfelle vi selger vil vi jo gjerne ha pengene igjen. Så hva er det folk vektlegger mest når det kjøper hus, flott innvendig, godt vedlikeholdt utvendig eller fin tomt? Lønner det seg å flikke på huset eller gå grundig til verks?

Utlogget Ebe

  • Moderator
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 2.432
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #1 på: Juni 07, 2012, 12:06:14 »
Overflateoppussing er vel noe av det som gjør huset mest attraktivt i forhold til hva det koster.
Byggingeniør, pusser for tiden opp egen bolig i Bergen.

Utlogget KjellG

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 8.053
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #2 på: Juni 07, 2012, 13:19:26 »
Minst mulig, dessverre.

Det viktigste er at alt er helt og i orden og forsiktighet med sterke farger og sære løsninger.
Amatør som fikler med mangt og tror han kan alt.

Innlogget sOPp

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Enebolig
  • Innlegg: 19.913
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #3 på: Juni 07, 2012, 13:31:34 »
Gjør det billigst mulig. Overflater er en god idè. Det vil sannsynligvis ikke lønne seg å rive noe, for så å bygge det opp igjen.

Utlogget frodes

  • Moderator
  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 6.911
  • Kjønn: Mann
    • Budsjettmaskiner
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #4 på: Juni 07, 2012, 13:42:44 »
Hva er størst av en fisk og en annen fisk?


Hvis noe gir 100.000 verdistigning, og du kan gjøre det selv for 50.000 eller sette det ut til 150.000, så er jo regnestykket enkelt.


Jeg er av den oppfatning at hus med "litt småfiks" kan man fort få mye igjen for. Folk tror de fikser småfikset på et par uker, og byr som om det skulle vært strøkent. Er det derimot ting som MÅ gjøres før man flytter inn, så trekker det ned.

Er f.eks. badet bare et hull i veggen, så vil folk kvie seg, da alle "vet" hvor dyrt det er å få bygget et bad. Bygger du derimot et enkelt bad, der folk kan flytte rett inn, utvider du kjøpegruppen mye.

Prosjekter med etterisolering og nye vinduer vil du antakelig tape på, med mindre det som er der i dag er skikkelig dårlig.


obs : stor grad av synsing.
Det du ikke kan, har du ikke prøvd på


Trenger du minigraver eller stor tilhenger? www.budsjettmaskiner.no  Eidsvoll, Nittedal, Arendal.

(med mindre annet er gjort klart i innlegget, poster jeg på vegne av MEG, ikke som moderator)

Utlogget Arn83

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 355
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #5 på: Juni 07, 2012, 14:03:10 »
Jeg vil si at du med stor sansylighet aldri vil få de 800 000,- igjen. Folk aner ikke hva ting koster, og byr på overflater. Hvilket tidsperspektiv ser du for deg mhp salg?

Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #6 på: Juni 07, 2012, 17:45:41 »
Tror du må ta et valg. Enten bygge for å bo, eller overflater for profitt. Bestemmer du deg for å bruke nesten en million får du antakeligvis ikke igjen det på kort sikt. Jeg brukte for et par år siden det dobbelte på å renovere et hus fra 1924. Der har jeg "fått" igjen investeringen + 2-300 tusen. Vel og merke på papiret, ifbm verdivurdering. Å selge for den prisen tror jeg dog blir tøft

Utlogget stefanvh

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Sør-Trøndelag
  • Innlegg: 1.660
  • Kjønn: Mann
  • Boligbygger
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #7 på: Juni 07, 2012, 23:35:10 »
En billig forbedring som blir lagt merke til, er å skifte frontene på kjøkkeninnredningen dersom denne er gammel / slitt.

Vi kjøpte IKEA fronter for et par tusen, og megler syntes absolutt at kjøkkenet var fint.
---
Stefan

Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Noen som har turt å prøve på noe sånt?
arneha113
Vindsperren kommer borti panelet
dingy
Varsel om kontroll av elektrisk anlegg
dingy
Low-e insulation, har noen prøvd denne?
oblygre
2 store vinduer skal bli til 3
dingy
Erfaring med Yale Doorman
Kjells Markiser
Bunnlisten på vinduet er ikkje 100 % tett. Er det vanligt?
peterka
Hvordan vurdere tilstanden til takstein?
KarstenBeate
Eine platen til induksjonstoppen er matt??
peterka
Pris på slitasje av leid betongsag
Kjetilmk
Lurt av snekker
thobra
Listverk av polyurethane
KarstenBeate
Smekklås
tcp
Etterservice hos hvitevare nettbutikker - erfaringer
HaraldOslo
Løs sotluke i skorstein
Plasson
Innspill på planløsning - skrå tomt - klassisk stil
Marker
støping av gulv i kjellernedgang
Kjetilmk
Helsparkling av relativ slette veggplater
torleifo
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
jrm
GU10 downlight for 90-92mm hull
Storfe
Avfukter eller balansert ventilasjon i kjeller?
fikse
listing
cheffen
Anbefalinger til garasjeåpner for vippeport
jokkis
Kjøpe resten av hus for utleie?
viking77
Bygg din leilighet en andre etasje eller større terrasse på leiligheten din
Vegard__
Legge ventilator-rør opp, og så ned?
icom
Hvordan lime kantstein?
ABU
Bytte MU1219 låskasse til ny med smekklås funksjon
tcp
Ødelagt kjøleskap,hjelp
psv021
Strøm til Garasje
byggetuna
Valg av garasjeportleverandør
jokkis
LG varmepumper uten servicetilbud! Advarsel!!
wirre
LED Downlights fra Kina
Kreativbelysning.no
Skal kjøpe IKEAkjøkken, hvitevarer - HJELP?!
boligplanlegging
Hjelp til valg av innebygget kjøkkenventilator
boligplanlegging
Kjeller
DrSakke
Rekkverk i stål
Pinnekjøtt
Har en hytte/tomt, leter etter det "perfekte" hus
Ronabel2013
Ikke tatt valg av luft-vann løsning, treng hjelp for midlertidig løsning.
innafør
En ferdigattest på hele blokken?
sondre251