Skrevet av Emne: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?  (Lest 4578 ganger)

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.013
  • Kjønn: Kvinne
Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« på: Juni 07, 2012, 12:02:10 »
Vi vurderer å kjøpe et eldre hus som det vil koste en god del å utbedre. Huset ligger på en stor, solrik tomt, det har jo en verdi i seg selv. Markedet er noe tregt i den aktuelle kommunen, noe som avspeiler seg i prisene. Dessverre er det like dyrt å fikse hus i denne kommunen som andre. Vi regner med det går en 800.000 kr. til oppfiksing, men er usikker på om det gir oss et hus som er 800.000 kr. mer verdt.

Det utvendige blir klart det dyreste, men så er det hva som det lønner seg mest å utbedre, i tilfelle vi selger vil vi jo gjerne ha pengene igjen. Så hva er det folk vektlegger mest når det kjøper hus, flott innvendig, godt vedlikeholdt utvendig eller fin tomt? Lønner det seg å flikke på huset eller gå grundig til verks?

Utlogget Ebe

  • Moderator
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 2.468
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #1 på: Juni 07, 2012, 12:06:14 »
Overflateoppussing er vel noe av det som gjør huset mest attraktivt i forhold til hva det koster.
Byggingeniør, pusser for tiden opp egen bolig i Bergen.

Utlogget KjellG

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 8.363
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #2 på: Juni 07, 2012, 13:19:26 »
Minst mulig, dessverre.

Det viktigste er at alt er helt og i orden og forsiktighet med sterke farger og sære løsninger.
Amatør som fikler med mangt og tror han kan alt.

Utlogget sOPp

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Enebolig
  • Innlegg: 20.070
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #3 på: Juni 07, 2012, 13:31:34 »
Gjør det billigst mulig. Overflater er en god idè. Det vil sannsynligvis ikke lønne seg å rive noe, for så å bygge det opp igjen.

Utlogget frodes

  • Moderator
  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 7.043
  • Kjønn: Mann
    • Budsjettmaskiner
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #4 på: Juni 07, 2012, 13:42:44 »
Hva er størst av en fisk og en annen fisk?


Hvis noe gir 100.000 verdistigning, og du kan gjøre det selv for 50.000 eller sette det ut til 150.000, så er jo regnestykket enkelt.


Jeg er av den oppfatning at hus med "litt småfiks" kan man fort få mye igjen for. Folk tror de fikser småfikset på et par uker, og byr som om det skulle vært strøkent. Er det derimot ting som MÅ gjøres før man flytter inn, så trekker det ned.

Er f.eks. badet bare et hull i veggen, så vil folk kvie seg, da alle "vet" hvor dyrt det er å få bygget et bad. Bygger du derimot et enkelt bad, der folk kan flytte rett inn, utvider du kjøpegruppen mye.

Prosjekter med etterisolering og nye vinduer vil du antakelig tape på, med mindre det som er der i dag er skikkelig dårlig.


obs : stor grad av synsing.
Det du ikke kan, har du ikke prøvd på


Trenger du minigraver eller stor tilhenger? www.budsjettmaskiner.no  Eidsvoll, Nittedal, Arendal.

(med mindre annet er gjort klart i innlegget, poster jeg på vegne av MEG, ikke som moderator)

Utlogget Arn83

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 356
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #5 på: Juni 07, 2012, 14:03:10 »
Jeg vil si at du med stor sansylighet aldri vil få de 800 000,- igjen. Folk aner ikke hva ting koster, og byr på overflater. Hvilket tidsperspektiv ser du for deg mhp salg?

Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #6 på: Juni 07, 2012, 17:45:41 »
Tror du må ta et valg. Enten bygge for å bo, eller overflater for profitt. Bestemmer du deg for å bruke nesten en million får du antakeligvis ikke igjen det på kort sikt. Jeg brukte for et par år siden det dobbelte på å renovere et hus fra 1924. Der har jeg "fått" igjen investeringen + 2-300 tusen. Vel og merke på papiret, ifbm verdivurdering. Å selge for den prisen tror jeg dog blir tøft

Utlogget stefanvh

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Sør-Trøndelag
  • Innlegg: 1.671
  • Kjønn: Mann
  • Boligbygger
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #7 på: Juni 07, 2012, 23:35:10 »
En billig forbedring som blir lagt merke til, er å skifte frontene på kjøkkeninnredningen dersom denne er gammel / slitt.

Vi kjøpte IKEA fronter for et par tusen, og megler syntes absolutt at kjøkkenet var fint.
---
Stefan

Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Dårlig effekt fra bereder
finnmark4ever
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
binky72
Gira System 55 - Silkematt eller glans?
KE
Vurderer du Fibaro Home Center? Les denne først
NickStrong
Montere ny peis, bore i leca
slt
Hvor lenge kan reisverk stå
hans9001
Moder av alle nabokonflikter?
KjellG
Up/Down utelampe
c-w203
Elko plus ved rehab
Kransekaka
Panelovner
frodes
Trådløst dimmebare downlights som ikke krever elektriker for montering?
Homecast
Isoblokk eller vanlig lekablokk?
runjohan
Godkjenning av Liskandas
JensAugust
Budrunde, megler rapporterte ikke om bud
KarstenBeate
Alternativer til Roomsketcher
Marker
Monterere skyvedørsgarderobe på fliser med varmekabel under
KarstenBeate
Hvordan avslutte fliselegging under buet vifte?
Torango
Ulovlig rør på min eiendom
Torango
hjelp! membran og gips.
Kristian M
Hakk i benkeplate
Stefflus
Bytte ut vegghengt toalett
hans9001
Mesterhus: Mathilde
Marius!
Klemring på forkrommet kobberrør ?
arneha113
Førstegangs bygger, tips, råd og andre innspill?
arne_and
Hel blending fo soverom?
Ebe
Felles overløpsvann av kloakk. Jeg gjorde all jobben. Betaling?
elby
Utslagsvask på vaskerom
jhaugen1
Ønsker forslag til lysarmatur til garasje
finnmark4ever
Bygge hus med utleidedeler og bo i uferdig hus
Ebe
Erfaring med å bygge fasade med eksponert betong?
Funkismann79
Blå bolig - Modena
Hamnvik
Pris arkitekt for takopplett
Thag
Blendingsgardiner til kinorom
rolex
Ny bygg i byggefelt
trulta 12
Fundamenter til veranda
TL4x4
Problemer med yale doorman
Herrloyte
Beste Telldus software for Mac / OS X / iPad?
LarsC
Energimåleren på varmepumpa ko-ko?
rayhell
Bytte vinduer i kjeller - Lavbudsjett
finnmark4ever
Norsk solenergiforening med medlemsforum 28. okt
basar