Skrevet av Emne: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?  (Lest 4604 ganger)

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.018
  • Kjønn: Kvinne
Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« på: Juni 07, 2012, 12:02:10 »
Vi vurderer å kjøpe et eldre hus som det vil koste en god del å utbedre. Huset ligger på en stor, solrik tomt, det har jo en verdi i seg selv. Markedet er noe tregt i den aktuelle kommunen, noe som avspeiler seg i prisene. Dessverre er det like dyrt å fikse hus i denne kommunen som andre. Vi regner med det går en 800.000 kr. til oppfiksing, men er usikker på om det gir oss et hus som er 800.000 kr. mer verdt.

Det utvendige blir klart det dyreste, men så er det hva som det lønner seg mest å utbedre, i tilfelle vi selger vil vi jo gjerne ha pengene igjen. Så hva er det folk vektlegger mest når det kjøper hus, flott innvendig, godt vedlikeholdt utvendig eller fin tomt? Lønner det seg å flikke på huset eller gå grundig til verks?

Utlogget Ebe

  • Moderator
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 2.476
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #1 på: Juni 07, 2012, 12:06:14 »
Overflateoppussing er vel noe av det som gjør huset mest attraktivt i forhold til hva det koster.
Byggingeniør

Utlogget KjellG

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 8.446
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #2 på: Juni 07, 2012, 13:19:26 »
Minst mulig, dessverre.

Det viktigste er at alt er helt og i orden og forsiktighet med sterke farger og sære løsninger.
Amatør som fikler med mangt og tror han kan alt.

Utlogget sOPp

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Enebolig
  • Innlegg: 20.123
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #3 på: Juni 07, 2012, 13:31:34 »
Gjør det billigst mulig. Overflater er en god idè. Det vil sannsynligvis ikke lønne seg å rive noe, for så å bygge det opp igjen.

Utlogget frodes

  • Moderator
  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 7.104
  • Kjønn: Mann
    • Budsjettmaskiner
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #4 på: Juni 07, 2012, 13:42:44 »
Hva er størst av en fisk og en annen fisk?


Hvis noe gir 100.000 verdistigning, og du kan gjøre det selv for 50.000 eller sette det ut til 150.000, så er jo regnestykket enkelt.


Jeg er av den oppfatning at hus med "litt småfiks" kan man fort få mye igjen for. Folk tror de fikser småfikset på et par uker, og byr som om det skulle vært strøkent. Er det derimot ting som MÅ gjøres før man flytter inn, så trekker det ned.

Er f.eks. badet bare et hull i veggen, så vil folk kvie seg, da alle "vet" hvor dyrt det er å få bygget et bad. Bygger du derimot et enkelt bad, der folk kan flytte rett inn, utvider du kjøpegruppen mye.

Prosjekter med etterisolering og nye vinduer vil du antakelig tape på, med mindre det som er der i dag er skikkelig dårlig.


obs : stor grad av synsing.
Det du ikke kan, har du ikke prøvd på


Trenger du minigraver eller stor tilhenger? www.budsjettmaskiner.no  Eidsvoll, Nittedal, Arendal.

(med mindre annet er gjort klart i innlegget, poster jeg på vegne av MEG, ikke som moderator)

Utlogget Arn83

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 356
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #5 på: Juni 07, 2012, 14:03:10 »
Jeg vil si at du med stor sansylighet aldri vil få de 800 000,- igjen. Folk aner ikke hva ting koster, og byr på overflater. Hvilket tidsperspektiv ser du for deg mhp salg?

Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #6 på: Juni 07, 2012, 17:45:41 »
Tror du må ta et valg. Enten bygge for å bo, eller overflater for profitt. Bestemmer du deg for å bruke nesten en million får du antakeligvis ikke igjen det på kort sikt. Jeg brukte for et par år siden det dobbelte på å renovere et hus fra 1924. Der har jeg "fått" igjen investeringen + 2-300 tusen. Vel og merke på papiret, ifbm verdivurdering. Å selge for den prisen tror jeg dog blir tøft

Utlogget stefanvh

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Sør-Trøndelag
  • Innlegg: 1.671
  • Kjønn: Mann
  • Boligbygger
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #7 på: Juni 07, 2012, 23:35:10 »
En billig forbedring som blir lagt merke til, er å skifte frontene på kjøkkeninnredningen dersom denne er gammel / slitt.

Vi kjøpte IKEA fronter for et par tusen, og megler syntes absolutt at kjøkkenet var fint.
---
Stefan

Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Coop tilbud. Fujitsu design premium 6,5kw.
bergho
Tips til god Gårdsplass belysning
Hirobofly
Påstøp kjellergulv - hvilket isolasjonsmateriale, tykkelser etc
HSt
Mapress og utjevningsjord
KjellG
Manglende oppfølging fra kommunen, hvem kan en klage til?
Ebe
Budsjettmal (gjerne i excell)
TNH
Krav til nytt kjøkken i eksisterende bolig
Byggolini
Installasjon av elektrisk i eget hus
sOPp
Forgreningsdeksel til stikkontakter - lovlig
NickStrong
Problemer med nedkjørsel til hus utført av statens vegvesen.
orjan87
Godkjenning av Liskandas
hellhans
Kjøkkengulv - hvilket materiale?
Eirik Raude
PR i rør til benkelys. Nye regler?
ThomasAA
Alternative planløsninger Block Watne
bkmm
Plassering av durgoventil
KjellG
Hvitevarer fra Ikea
wirre
Renovering gulv på baderom
hans9001
Alarm-system synspunkter
bygg_reis_deg
Leggemønster på flisene - Hva er penest / inn nå??
petter`n
Plassering av skillevegg i garasje
Hootie
Vudering av varmefolie installasjon
elby
Jordfeil på kjøkken
jln
Legge jordsløyfe rundt hus med kjeller?
dkt850
Effektavgivelse i rørsløyfer i akkumulatortank?
wirre
PFSP kabel - hvordan feste jording?
nessen
Innslag på el kasett
wirre
Bygge inn radiator i skap
KjellG
Beste GU10 led-pærer 2013-2014
elby
Faktisk produsert solenergi
dkt850
Inverterstyrt til 230v?
arneha113
Løsning på å dele opp et rom i 2? Med bilde!
frodes
Dimmer for eglo LED-lampe
elby
Mitsubitsi HARA 66. Få til å blåse med vifte ved oppnådd temperatur?
Sempron
Blanding av takstein
hans9001
Husbrann. Tanker og ettertanke
Thorvald1973
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
MGA
Hvilken sentralstøvsuger anbefalles i dag
varg
Bosh side by side kjøleskap som bråker
Thermocold
Toppfinansiering av bolig + oppussing lån?
olavdaniel
Septik. Hva innebærer det?
Andre_