VVSkupp

Skrevet av Emne: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?  (Lest 4671 ganger)

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.031
  • Kjønn: Kvinne
Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« på: Juni 07, 2012, 12:02:10 »
Vi vurderer å kjøpe et eldre hus som det vil koste en god del å utbedre. Huset ligger på en stor, solrik tomt, det har jo en verdi i seg selv. Markedet er noe tregt i den aktuelle kommunen, noe som avspeiler seg i prisene. Dessverre er det like dyrt å fikse hus i denne kommunen som andre. Vi regner med det går en 800.000 kr. til oppfiksing, men er usikker på om det gir oss et hus som er 800.000 kr. mer verdt.

Det utvendige blir klart det dyreste, men så er det hva som det lønner seg mest å utbedre, i tilfelle vi selger vil vi jo gjerne ha pengene igjen. Så hva er det folk vektlegger mest når det kjøper hus, flott innvendig, godt vedlikeholdt utvendig eller fin tomt? Lønner det seg å flikke på huset eller gå grundig til verks?

Innlogget Ebe

  • Moderator
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Bergen
  • Innlegg: 2.491
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #1 på: Juni 07, 2012, 12:06:14 »
Overflateoppussing er vel noe av det som gjør huset mest attraktivt i forhold til hva det koster.
Byggingeniør

Innlogget KjellG

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 8.655
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #2 på: Juni 07, 2012, 13:19:26 »
Minst mulig, dessverre.

Det viktigste er at alt er helt og i orden og forsiktighet med sterke farger og sære løsninger.
Amatør som fikler med mangt og tror han kan alt.

Utlogget sOPp

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Enebolig
  • Innlegg: 20.224
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #3 på: Juni 07, 2012, 13:31:34 »
Gjør det billigst mulig. Overflater er en god idè. Det vil sannsynligvis ikke lønne seg å rive noe, for så å bygge det opp igjen.

Innlogget frodes

  • Moderator
  • Mester
  • ******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 7.169
  • Kjønn: Mann
    • Budsjettmaskiner
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #4 på: Juni 07, 2012, 13:42:44 »
Hva er størst av en fisk og en annen fisk?


Hvis noe gir 100.000 verdistigning, og du kan gjøre det selv for 50.000 eller sette det ut til 150.000, så er jo regnestykket enkelt.


Jeg er av den oppfatning at hus med "litt småfiks" kan man fort få mye igjen for. Folk tror de fikser småfikset på et par uker, og byr som om det skulle vært strøkent. Er det derimot ting som MÅ gjøres før man flytter inn, så trekker det ned.

Er f.eks. badet bare et hull i veggen, så vil folk kvie seg, da alle "vet" hvor dyrt det er å få bygget et bad. Bygger du derimot et enkelt bad, der folk kan flytte rett inn, utvider du kjøpegruppen mye.

Prosjekter med etterisolering og nye vinduer vil du antakelig tape på, med mindre det som er der i dag er skikkelig dårlig.


obs : stor grad av synsing.
Det du ikke kan, har du ikke prøvd på


Trenger du minigraver eller stor tilhenger? www.budsjettmaskiner.no  Eidsvoll, Nittedal, Arendal.

(med mindre annet er gjort klart i innlegget, poster jeg på vegne av MEG, ikke som moderator)

Utlogget Arn83

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 356
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #5 på: Juni 07, 2012, 14:03:10 »
Jeg vil si at du med stor sansylighet aldri vil få de 800 000,- igjen. Folk aner ikke hva ting koster, og byr på overflater. Hvilket tidsperspektiv ser du for deg mhp salg?

Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #6 på: Juni 07, 2012, 17:45:41 »
Tror du må ta et valg. Enten bygge for å bo, eller overflater for profitt. Bestemmer du deg for å bruke nesten en million får du antakeligvis ikke igjen det på kort sikt. Jeg brukte for et par år siden det dobbelte på å renovere et hus fra 1924. Der har jeg "fått" igjen investeringen + 2-300 tusen. Vel og merke på papiret, ifbm verdivurdering. Å selge for den prisen tror jeg dog blir tøft

Utlogget stefanvh

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Sør-Trøndelag
  • Innlegg: 1.694
  • Kjønn: Mann
  • Boligbygger
Sv: Verdistigning på hus, hva lønner det seg å gjøre?
« Svar #7 på: Juni 07, 2012, 23:35:10 »
En billig forbedring som blir lagt merke til, er å skifte frontene på kjøkkeninnredningen dersom denne er gammel / slitt.

Vi kjøpte IKEA fronter for et par tusen, og megler syntes absolutt at kjøkkenet var fint.
---
Stefan

Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.

 

VVSkupp

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hvilket byggeår på hus for minst mulig krevende oppgradering "innvendig".
cheffen
Bygge garasje så nærme naboen som mulig
Adenauer
INTERIØRbloggen
cheffen
Erfaring med Yale Doorman
assc
Bortfall av 220 - Aktivere rele
Corak
meisle opp gulv
HenriksenH
Oversikt over alle smarthusløsninger
dreamcatcher
Retro automatsikringer AEG Elfa E7 1969 , Beskyttelsesdeksel , får man tak i ?
ThomasAA
takhøyde - kjeller
KjellG
Beslag til loftstrapp
arneha113
Hvilken type ekspansjonsløsning for kuldebærer/brine krets?
arneha113
Hva må til for å få godkjent utleiekjeller
Ebe
Kondens bak bokhyllene? "Luftespalte"?
Dumme_spørsmål
Rett og vrang på terassebord?
Adenauer
Båtllampe på ytterveggen?
Fam. Glum
Oppgradere eksisterende avløpsrør over naboens tomt
Sætra
Hørt at JUNO LED-lys er brannfarlige, er de det?
jja
Entelligens AS har overtatt ByggeBolig.no
cheffen
Synspunkter på strykebrett integrert i IKEAbenkeskap?
fikse
Protokoll for Flexit kontrollpaneler
PassivPluss
Konsulent som vurderer konsulenten
Torango
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
rsamdal
Feilsøking Radiator Vannbåren
kjetil106
KNX: Hvilken type kabel mellom sensorer og binærinngang
Nils1
Sprekk i benkeplate
Monter Selvbyggerservice
Uten peis i nybygg?
zippy
Hvordan få oljet benkplate i eik grå?
arneha113
Krav til adkomst etc. ved tilbygg
Ebe
Terasse på hus nermere enn 4meter fra nabogrense
Ebe
Skruer for å skru opp MDF takpanel
Hanzo
Hvordan tømme nedgravd oljetank
Hirobofly
Noen med erfaring med Icopal celsius +?
asbo
Icopal Celsius+ ovn, blir ikke det som et betonggulv m varme, treg regulering?
asbo
Løsning kuldebro grunnmur
BewiThermisol
Jeg glemte å legge dampsperre i taket
Børge
Støy fra varmepumpe
ATWindsor
Loxone tråden - Alt du måtte lure på
PassivPluss
Ting vi lager selv:)
Monter Selvbyggerservice
Erfaringer/meninger om Logicmachine
sirtommen
Jordfeil stekeovn, ikke kokeplater
Rebel90210