Det har skjedd litt siden sist, og jeg har etter endel tenking, og endel erfaringer med arbeidet så langt (og hva det belaster helsa) valgt å gå for en totalenterprise. Nøkkelen i døra. Levert av www.nokkelhus.no . Hus over internett... :)
De er ganske fersk som aktør i bransjen, men har solid erfaring som et team. Det vi likte best var at det ikke blir et langt knippe ekstra kostnader når vi har definert hva vi vil ha, og forutsigbarhet er endel av det vi har ønsket oss. Tekniske løsninger er godt beskrevet og forklart. Valg likeså. Vi får nå det huset vi selv tegnet (skisse), tilpasset TEK10-krav, prosjektert og utført som Lavenergi klasse 1. Foreløpig varmetapsberegning er 0,69... Tror ikke vi skal fryse. Vi søker grunnlån i Husbanken etter kravene i skjerpet tiltakspakke.
Det er et hav av hensyn i dagens TEK, og et par av disse hadde vi ikke tatt høyde for, slik at det ble en runde re-tegning, men nå er plantegning sendt for utførelse av snitt, fasader, konstruksjon mv. Rammesøknad er registrert og nabovarsler går ut så snart tegninger er klare. Utbygger håndterer alt.
Tilbudet på totalenterprise er på 2,78 mill. fra grunnen og opp inkl. søknad og tegninger. BRA er 160 kvm., men i tillegg er det integrert garasje og isolert loft med gulvbord. Reell kvm.pris er da i overkant av 15.000,-
Jeg hadde gjort endel forarbeid, men prosessen fra kontakten med dem ble opprettet har vært smertefri, rask og enkel. Sålangt i allefall. At vi kan bli kritisert for å velge en "ukjent" utbygger ser jeg, men noen må alltid være blant de første. ;)
Detaljspesifikasjon kommer, men utgangspunktet i tråden står ved lag.
Ikke dårlig med totalenterprisen på den sum. Det er ikke så mange som opererer med det lengre erfarte vi. Og når de sa det var totalenterprise, så var det ikke det allikevel når alt kom til alt. Det var også en av grunnene til at vi søkte oss mot Sverige. Vi fikk også låst pris og da er alt mye enklere. Er det inkludert vannboren varme og varmepumpe også?
Tomten din er en drømmetomt. Blir spennende å høre hvordan nøkkelhus gjør dette da
Prisen er ikke inkl. vannbåren varme, men det vil vi ikke ha. ;) Ellers er alle elementer i bygget nå u-verdiberegnet ihht. lavenergi klasse 1 og vi ligger under samtlige verdier(krav). Bra!
Ellers er enterprisen absolutt komplett. Inkl. slike ting som garderobeskap (skyvedørs i to rom), balansert ventilasjon med 90% varmegjenvinning, kjøkken inkl. alle hvitevarer integrert, alle overflater ferdig inkl. belistning, garasje ferdig isolert og platet, loft ferdig isolert med plankegulv, ferdig malt utvendig (!) osv. osv. Kan ikke se at noe mangler.
Blir spennende ja. Ble litt ekstra spennende i dag når jeg så de nye (endrede) kravene fra Husbanken. Det har imt. løst seg.
Takk for det fikse. Nå blir det en periode med mye veeenting. Litt å putle med imellom da. Men det roer seg litt når alt er sendt avgårde om litt. Føler bunken papirer vokser hver dag.
Endel av det å skulle bygge hus. Blir godt å ha det unnagjort. Så gjenstår det "bare" å ferdigstille helt her jeg bor. Venter arbeidsfolk om ikke så lenge, så da blir det vel litt oppdateringer på den prosjektsiden også. ;D
Byggesøknad er registrert og under behandling. Med "ørten" vedlegg og elementer i søknaden var vi spent på om den kom i retur avvist, men det gikk bra. Måtte ettersende litt småtteri, men vi er i gang.
I mellomtiden har vi valgt å leie en bolig i nærheten av byggetomt for å kunne følge godt opp i byggefasen, så vi har vært "litt" opptatt med flytting, og ferdigstilling av huset jeg har i dag. Det skal altså selges...
VA-etaten har allerede gitt oss utslippstillatelse, og minirenseanlegg skal på plass hos nabo ila. våren. Utover det blir det kun mindre arbeider vi kan gjøre før rammetillatelse foreligger. Utbygger forventer oppstart i oktober, og det tror jeg er realistisk om ikke noen innsigelser kommer hos fylket/kommunen. Naboer har ikke protestert på noe. Ellers er det gledelig å se at Jan Tore Sanner har sendt brev til alle fylkeskommuner og kommuner med beskjed om å begrense seg kraftig ift. innsigelser. Vi får bare se hva det avstedkommer.
Fordi Husbanken har endret på max.krav BRA har vi måttet justere litt på areal. Men ikke mye. Kontraktsum landet på 2,77 mill. inkl. alt. Einar hos Nøkkelhus AS har vært et veldig hyggelig bekjentskap så langt. Gleder oss til fortsettelsen. Profesjonell, kunnskapsrik, kjapp på mail og alltid tilgjengelig. Slik en trenger at det er når mange ting skal avklares.
Regner med vi kommer i "valg-av-detaljer-modus" på sommeren engang, så det blir sikkert stille på tråden en stund enda. ;)
Det har skjedd litt siden sist, og jeg har etter endel tenking, og endel erfaringer med arbeidet så langt (og hva det belaster helsa) valgt å gå for en totalenterprise. Nøkkelen i døra. Levert av www.nokkelhus.no . Hus over internett... :)
De er ganske fersk som aktør i bransjen, men har solid erfaring som et team. Det vi likte best var at det ikke blir et langt knippe ekstra kostnader når vi har definert hva vi vil ha, og forutsigbarhet er endel av det vi har ønsket oss. Tekniske løsninger er godt beskrevet og forklart. Valg likeså. Vi får nå det huset vi selv tegnet (skisse), tilpasset TEK10-krav, prosjektert og utført som Lavenergi klasse 1. Foreløpig varmetapsberegning er 0,69... Tror ikke vi skal fryse.
Det er et hav av hensyn i dagens TEK, og et par av disse hadde vi ikke tatt høyde for, slik at det ble en runde re-tegning, men nå er plantegning sendt for utførelse av snitt, fasader, konstruksjon mv. Rammesøknad er registrert og nabovarsler går ut så snart tegninger er klare. Utbygger håndterer alt.
Tilbudet på totalenterprise er på 2,78 mill. fra grunnen og opp inkl. søknad og tegninger. BRA er 160 kvm., men i tillegg er det integrert garasje og isolert loft med gulvbord. Reell kvm.pris er da i overkant av 15.000,-
Jeg hadde gjort endel forarbeid, men prosessen fra kontakten med dem ble opprettet har vært smertefri, rask og enkel. Sålangt i allefall. At vi kan bli kritisert for å velge en "ukjent" utbygger ser jeg, men noen må alltid være blant de første. ;)
Detaljspesifikasjon kommer, men utgangspunktet i tråden står ved lag.
Endelig plantegning ser slik ut;
2014-10 Bergen CON PLN 140203 R1.pdf
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
Tomten din er en drømmetomt. Blir spennende å høre hvordan nøkkelhus gjør dette da
Prisen er ikke inkl. vannbåren varme, men det vil vi ikke ha. ;) Ellers er alle elementer i bygget nå u-verdiberegnet ihht. lavenergi klasse 1 og vi ligger under samtlige verdier(krav). Bra!
Ellers er enterprisen absolutt komplett. Inkl. slike ting som garderobeskap (skyvedørs i to rom), balansert ventilasjon med 90% varmegjenvinning, kjøkken inkl. alle hvitevarer integrert, alle overflater ferdig inkl. belistning, garasje ferdig isolert og platet, loft ferdig isolert med plankegulv, ferdig malt utvendig (!) osv. osv. Kan ikke se at noe mangler.
Blir spennende ja. Ble litt ekstra spennende i dag når jeg så de nye (endrede) kravene fra Husbanken. Det har imt. løst seg.
Vi gleder oss! :)
Legger ved pdf av fasader...
2014-10 Bergen CON FAC 140204.pdf
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
Endel av det å skulle bygge hus. Blir godt å ha det unnagjort. Så gjenstår det "bare" å ferdigstille helt her jeg bor. Venter arbeidsfolk om ikke så lenge, så da blir det vel litt oppdateringer på den prosjektsiden også. ;D
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
Byggesøknad er registrert og under behandling. Med "ørten" vedlegg og elementer i søknaden var vi spent på om den kom i retur avvist, men det gikk bra. Måtte ettersende litt småtteri, men vi er i gang.
I mellomtiden har vi valgt å leie en bolig i nærheten av byggetomt for å kunne følge godt opp i byggefasen, så vi har vært "litt" opptatt med flytting, og ferdigstilling av huset jeg har i dag. Det skal altså selges...
VA-etaten har allerede gitt oss utslippstillatelse, og minirenseanlegg skal på plass hos nabo ila. våren. Utover det blir det kun mindre arbeider vi kan gjøre før rammetillatelse foreligger. Utbygger forventer oppstart i oktober, og det tror jeg er realistisk om ikke noen innsigelser kommer hos fylket/kommunen. Naboer har ikke protestert på noe. Ellers er det gledelig å se at Jan Tore Sanner har sendt brev til alle fylkeskommuner og kommuner med beskjed om å begrense seg kraftig ift. innsigelser. Vi får bare se hva det avstedkommer.
Fordi Husbanken har endret på max.krav BRA har vi måttet justere litt på areal. Men ikke mye. Kontraktsum landet på 2,77 mill. inkl. alt. Einar hos Nøkkelhus AS har vært et veldig hyggelig bekjentskap så langt. Gleder oss til fortsettelsen. Profesjonell, kunnskapsrik, kjapp på mail og alltid tilgjengelig. Slik en trenger at det er når mange ting skal avklares.
Regner med vi kommer i "valg-av-detaljer-modus" på sommeren engang, så det blir sikkert stille på tråden en stund enda. ;)
Kommer mer på den andre tråden da....
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
krysser fingrene for at byggetilatelse går i boks og at sykdom holder seg unna.
Du får titte litt i interiørbloggen her inne, når det blir tid for å tenke på interiøret
Skriver også i INTERIØRbloggen
Håper helsen har bedret seg slik at husdrømmen går i oppfyllelse