Er selv tidlig i prosjektfasen, men jeg gjør meg følgende tanker:
1. På hovedplanet vil jeg ha et bad som er stort nok til at vi kan bruke det om en av oss havner i rullestol.
2. På hovedplanet vil jeg også ha en "master bedroom", hvor vi voksne kan ha soverom og bad i fred for tenåringene og deres venner. Sove oppe mens de er små, og flytte ned senere.
3. Du vil ikke ha et lite rom oppe hvor du samler sengetøy og håndklær?

Ellers er det et gedigent og flott hus! Spennende!

Planløsning er en veldig individuell smakssak.
flott hus forøvrig!  :)

Enig med Octavia på nr 1 og 2. Dere har veldig mye oppholdsrom nede, og vi hadde nok byttet bort tv-stuen med et soverom.

Ellers så var inngangspartiet helt likt slik vi hadde opprinnelig. Hun likte ikke det at man kommer inn med våte sko, og der du trår er oppgangen til 2. etasje. Egentlig litt enig i det, blir fort sand og grus man da drar med seg opp i trappen.

Det var et særdeles vakkert hus!!! Men det krever vel tomt av grei størrelse for å komme til sin rett.

Tror jeg skal følge oppfordringen din og lage en tråd med tegninger og bilder fra vårt prosjekt. Vi er vel kommet omtrent like langt som "The Evjens" i prosessen.

Det er et kjempefint hus, det må jeg bare si Jeg og samboeren min skal også bygge hus til våren/høsten-08 og har blant annet sett på dette huset. Synes det er helt nydelig med mange fine detaljer:)

Synes dere laget gode planløsninger med masse plass til å oppholde seg på. Det jeg ville gjort annerledes er å ha vaskerom nede med egen inngang. Veldig praktisk med tanke på barn som kommer brasende inn dørene fulle i søle og sand. Da holder du hvertfall hovedinngangen ren og fin:)

Slenger meg på her med noen spm og kommentarer.

Vi har sett mange slike planløsninger med mange oppholdsrom. Men vi har ikke helt skjønt hva slags bruksmønster som ligger bak et slikt behov. Dette skrives ikke for å være negativ, men for å vekke noen tanker og selv få noen svar på ting vi har lurt på.

SpisesstuaKan starte med at dere har lagt av over 25m2 til spise stue. Har dere veldig ofte gjester som spiser middag hos dere? Presiserer spiser middag for, det er to typegjester. Vi har ofte gjester som spiser middag hos oss siden en av oss er utdannet kokk, mens et vennepar av oss har også ofte gjester men der spiser folk aldri middag.  Der går det mest på å se på film .

Kjøkken er litt nærsynt med liten skjerm her så jeg bekalger på forhånd hvis m2 er feil. 29m2 på kjøkken og masse benkplass sier til meg at dere er glad i å lage mat. At dere lager middag hver kveld. Dersom dere er mye på kjøkkenet og har små barn, ville jeg på det sterkeste oppfordre å ha stua i forbindelse med kjøkkenet. Da kan dere følge med på ungene uten å måtte ha en hel spisestue mellom dere. Dersom dere har middagsgjester ofte, har vi erfart at det blir veldig ensomt for den som lager mat å stå alene på et kjøkken, når den andre underholder gjestene. Ved å ha kjøkkenet i forbindelse med stua blir ikke dette en utfordring.

Det er mye klokt i det andre har sakt, som å ha soverom og bad nede, med andre ord livsløpstandard på 1st etagen.

Ellers vil jeg kanskje si at en fin måte å sjekke om en planløsning er bra er å se for seg hvordan dagene deres er. Hvor blir det rot der dere bor nå? Hvorfor blir det rotete?
Se for deg plantegningen og gå gjennom hele dagen deres, fra morgen til kveld.

Dette ble langt men, håpe alikevell det ble til noe hjelp.
ta gjerne en titt på vår planløsning.

Her var det mange fornuftige tilbakemeldinger.
...og vi som trodde vi var ferdig med å plage arkitekten  :'(

Tomten
Tomten er 2.000 m² så det blir helt ok størrelsesmessig. Huset ligger i et "gammelt strøk" så vi tror huset passer godt inn i omgivelsene.

Soverom i 1. etg
Vi har helt bevisst valgt å ikke ha soverom i 1. etg. Ved behov kan halve peisestuen nede omgjøres til soverom. Dette har vi tatt høyde for i planleggingen. Vi ønsker kort og godt alle soverom plassert oppe av hensyn til trygghetsfølelsen om natten. På denne måten kan alarmanlegget stå på i hele 1. etg om natten og og det trengs i Oslo/Akershus-området kan jeg forsikre dere om  >:(

Master bedrom med eget bad
Master bedroom med eget bad har vi desverre ikke råd til. Det blir dyrt nok med ett stort bad oppe og et mindre nede. Ett sted må grensen gå og vi prioriterer vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjennvinner og extra isolasjon i tak og vegg.

Større bad i 1. eg
Etter tips fra dere skal vi nå få arkitekten til å se på mulighetene for å øke arealet på badet nede i tilfellet rullestol blir nødvendig. Håper dette lar seg gjøre.

Walk-in-vaskerom-closet
Vi omdøpte vaskerommet nede til walk-in-closet og fjernet dør nr. 2....kanskje dette vr dumt? Vi så bare ikke grunnen til å ha to inngangsdører rett ved siden av hverandre...og så ligger jo walk-in-closet-vaskerommet også rett ved inngangsdøren...Hmm...må tygge på den...og tar gjerne i mot tips og råd :-)

Kjøkken & Spisestue
Ja, vi lager mye mat og inviterer ofte venner og bekjente på besøk. Vurderer å legge ut et profilbilde av magen nå, men skal spare dere for akkurat det  ;D
Inviterer nesten aldri folk over for å se på tv - lite sosialt synes jeg  :P
men jeg er enig i at spisestuen skaper avstand mellom kjøkken og spisestue...hmm...men på den andre siden kan spisestuen omreguleres til en normal stue hvis vi finenr ut at vi kun benytter kjøkkenbordet likevel :-)

Vi takker og bukker for alle innspill - men håper på enda flere tips og råd.

Hei!

Etter svært mange mail anng. vårt valg av hustype og planløsning legger jeg ut en liten liste over de endringene vi har valgt som tillegg til standard planløsning fra Boligpartner.

For de av dere som lurer på pris på Boligpartner Austergaard; se denne tråden :-)

Våre endringer:

• Utvide spisestue/bibliotek.


• Utvide 2. etg over spisestue/bibliotek.


• Balkong utenfor utvidelse 2. etg. (ikke overbygget balkong)


• Fjerne arker/oppløft.


• 4 Velux-vinduer 78x118.


• Runde mønevinduer erstattes med mønekryss (de runde vinduene likte vi ikke!).


• Tofløyet inngangsdør (hvis plass ved trappefot)


• Endret planløsning i hele huset (ALLE invendige vegger er flyttet).


• Fasade lik på begge sider -dyr ombygging! (ark på begge sider ).


• Stue og kjøkken utvidet (satt inn 2 stålbjelker for å fjerne lettvegger)


• Tette "åpent ned" over hall/entre (der badet i 2. etg er tegnet inn).


• Fjerne vaskeromsinngang.


• Tofløyede innerdører som skyvedører med synkronsett og glassruter.


• Vannfast sponplategulv med freste spor til vannbåren varme.


• Trapp hvitlakert med merbau eller valnøtt trinn (Escalia Geneve).


• Tettet rom under trapp og isolerte vegger mot teknisk rom i kjeller.

Prisen inkluderer nødvendig omprosjektering og tegning av huset, selvsagt :-)

Hei Fredrik

Er det en ting jeg ville endret i huset ditt så er det plassering av trapp.
Vi har samme plassering i vårt hus, helt pyton etter min mening.
Man må konstant vaske og støvsuge gangen hvis ikke får man fullt av bøss under bena når man skal opp og ned trappen...
Det er utrolig irriterende.
Og jeg ville laget et vaskerom nede med egen inngang det er GULL verdt!!!

Jeg er sikker på dere vil angre om dere ikke gjør det...

Har du fått godkjent huset nå? Hvor lang saksbehandlingstid er det i Oslo nå?

Melding om arbeid: 19 uker (inkludert "over disk" saker: 13. uker)
(Oppføring av én enkelt frittliggende bygning, små tilbygg, driftsbygninger i landbruket, midlertidige eller transportable bygninger. For eksempel oppføring av garasje, dersom du har samtykke fra naboen)

Over disk 13 uker. Da må du stå lenge ;D

Trodde det skulle være lettere hvis det var gjennoppbygging etter brann. Det gamle huset var vel mindre.

Jeg kan ikke skjønne at slike ting skal drøye. Jeg har hatt flere saker som  har trukket ut. Saksbehandler er ofte umulig å få tak i slik at småting ikke kan avklares på telefon. Det virker som de er redde for å ta en beslutning da det kan få presedens eller at noen klager.

Lykke til. (Ikke psyk ut saksbehandler, blir vedkommende syk blir saken bare liggende)

Har du fått lov til å bygge huset nå? Jeg så at du hadde fått noen pristilbud på maling.

Skal forsøke å legge ut et par raske oppdateringer i byggesaken vår. Det har skjedd mye den siste tiden, men det er desverre ikke lystig lesestoff for oss som går med husbyggerplaner.

Boligpartner generellt og vår kontaktperson spesiellt  har vært særdeles behjelpelige helt fra vårt første møte på kontoret på Lillestrøm - veldig bra!

Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune oppfører seg helt vanvittig arrogant og motarbeider oss med alle midler. Etter at huset vårt brant ned til grunnen har vi fått det de kaller for prioritert saksbehandling - i praksis vil det si prioritert trenering av saken.

Hele tiden har de nye momenter de ønsker endret og dokumentert.

Vi har nå derfor måtte oppgi vår drøm om å bygge Boligpartners Austergaard - huset ble 24m² for stort for regelrytterne i PBE.

Vi har derfor valgt å gå for en sterkt modifisert utgave av Boligpartners Kongsheim.

Jeg legger ved bilder av fasader og planløsning så dere får ett inntrykk av det nye huset. Vi er godt fornøyd med resultatet, selv om det ikke er like herskapelig som Austergaard.

Kort fortalt har vi gjort følgende endringer på Kongsheim grunnmodell:

• Nytt overbygget- og innbygget inngangsparti


• Endret planløsning i 1. og 2. etg.


• Forlenget huset 1,2 meter i begge lengderetninger, totalt 2,4 meter.


• Gips i alle himlinger og vegger.


• Utvendig og innvendig hvitmalte vinduer/dører.


• Grunnet utvendig kledning.


• hvitmalt listverk innvendig.


• Hvit trapp med merbau i trinn.


• 100mm isolasjon i alle innvendige vegger.


• Rupanel + Litex på badet.


• Tofløyet inngangsdør.

Vi er spesiellt fornøyd med det nye inngangspartiet - utformet etter mange gode tilbakemeldinger fra forumets medlemmer, takk.

Når disse tegningene ble sendt inn har vi imøtekommet Plan- og Bygningsetaten på alle punkter - nå forventer vi at "saken er biff"!

BTW:
Jeg er fristet til å legge ut alle de håpløst idiotiske dokumentene/kravene vi har mottatt fra Plan- og Bygningsetaten, men jeg vil i det lengste skåne enkeltpersonene som representerer etaten.

Flott hus!
Jeg synes dere virkelig har tilpasset Kongsheim på en fin måte - ikke lett å se forskjellen mellom Austergaard og Kongsheimen dere har utviklet sammen med Boligpartner!

Lykke til - og ikke gi dere!

Vi søkte om å bygge en garasje også.

Vi ble pålagt av Plan- og bygningsetaten å redusere garasjens areal fra 48m² til 40m². De har ingen god grunn som forklarer dette kravet, men truer med avslag på søknaden hvis vi ikke aksepterer. I praksis betyr det klagerunder og politisk behandling som tar minimum 12 mnd. Vi velger derfor å redusere størrelsen til 40m². Det haster med å gjennoppbygge vår nedbrente bolig - så vi velger å stryke katten med hårene nå.

Valget falt på en rimelig standard garasje fra Grimstadgarasjen med de vitale mål 620cm x 620cm (+60 cm fremskutt front).


Vi valgte å kjøpe garasjen ferdig montert.

Ny saksbehandler i sommerferien. Hun gjennomgår hele byggesøknaden og finner selvfølgelig masse å sette fingeren på.

Listen er lang, men viktigst av alt er at midtpartiet på Kongsheim nå har en "ark", mens Austergaard ikke hadde en ark. Se på tegningene og forstå det den som klarer. Helt håpløst.

Det at vi nå har fåt en "ark" utløser en annen måte å måle gesimshøyde. Den skal nå plutselig måles til toppen av høyeste ark.

Plan- og Bygningsetaten krever at vi fjerner "arken" over loftsstuen. Vi ringer saksbehandler og spør om huset vil bli penere ved at vi fjerner arken slik at naboen må glane på over 150m² ubrutt takflate. Hun er enig i at dette blir en stygg løsning, men "regler er regler".

Fy-faen - snakk om å være totalt korka!
PBE er totalt blottet for evnen til å utvise skjønn i saksbehandlingen.

Saksbehandleren har også plutselig funent ut at vi må sende inn tre separate søknader for riving av nebdrent hus, bygging av nytt hus og bygging av garasje. Merkelig! For 3 mnd siden fikk vi beskjed av samme saksbehandler at dette kunne løses under en rammesøknad. Men, neida!

Plan- og bygningsetaten i Oslo bruker 2-3 mnd på å besvare mine brev - vi får 21 dager på å omprosjektere hele huset og sende inn 3 nye komplette søknader.

Er forbanna nå - føler at vi har rykket tilbake til start  >:(

Saksbehandler lover å sende oss et brev ila uken hvor alle feil/mangler beskrives i detalj slik at vi kan få ferdigbehandlet søknaden.

Nytt brev fra Plan og Bygningsetaten i Oslo med følgede innhold:

Det ser ut til at tomten er bebygget med et uthus. Det må redegjøres for forholdet. Det må sendes inn separat rivesøknad for anekset, og uttalelse/vurdering fra Byantikvaren i Oslo må innhentes.

Som vanlig får vi en absolutt frist på 30 dager til å besvare brevet og bringe alle forhold i orden. Plan- og bygningsetaten vet utmerket godt at Byantikvaren i Oslo har en saksbehandlingstid på mange måneder.

Er det mulig?
Føler oss helt alene nå - i kampen mot et stort stygt beist ved navn Plan og Bygningsetaten. Trollet har alt for mange hoder og en utrolig kreativ evne til å trenere saksbehandlingen...

Det var altså ikke noe galt med den første rivesøknaden, men vi måtte altså søke om riving av hus og vedbod helt separat.

Se vedlagt bilde...dette er uthuset de krever en separat rivesøknad på.
6m² med plankehaug/vedskjul.


Alle rundt oss råder oss til å fortsatt stryke katten med hårene og ikke "legge seg ut" med nazistene i etaten.

Vi lar oss ikke knekke - vi skal være imøtekommende og innfri etatens ønsker.
Nå gjelder det å kaste seg rundt og levere innen fristen på 30 dager.

En mnd har gått, og vi har fortsatt ikke fått det oppklarende brevet vi ble lovet (ref. forrige innlegg i denen tråden). Jeg purrer på brevet og blir lovet brevet ila samme uke.

Boligpartner sin kunderådgiver tar turen ned til byantikaren i Oslo.

På mirakuløst vis returnerer han med følgende dokument og påtegning:
Byantikvaren vil ikke motsette seg ikke riving.

Herlig!
Endelig en etat med saksbehandling over disk - ekspressbehandling.
Her snakker vi sakbehandlere med en god dose sunn fornuft og vett i skallen.

Bra!

Det ser ut til at vi klarer å besvare etaten innen fristen!

Nytt brev fra etaten ligger i postkassen - Tør jeg åpne?

Her er innholdet i brevet:

- Dokumentasjon på kontroll og ansvarsrett må sendes inn.
- Avfallsplan for behandling av rivningsavfall for brannruiner og uthus må sendes inn.
- Miløsaneringsrapport mangler.
- Bekreftelse på at boligen er fraflyttet mangler.
- Bekrefelse på at beboere/boligeier er varslet.
- Bekreftelse på at beborere er skaffet en erstatningsbolig Plan- og bygningsetaten kan akseptere.

Nå blir jeg sint!

All nødvendig dokumentasjon ble sendt inn for ett år siden - det ligger i sakmappen. Et av norges mest anerkjente rive-selskaper skal rive huset, så alt er i orden.

Se på vedlagt bilde av brannruinene. Skal jeg bekrefte at vi har flyttet fra brannruinene? Skal jeg varsle meg selv om at brannruinene må fraflyttes? Skal Plan- og bygningsetaten komme og godkjenne leiligheten vi nå bor i?


Pisspreik fra ende til annen - dette innrømmes av saksbehandler på telefonen samme dag.

Men, etaten klarte å dra ut saksbehandlingen med god og vel 1 mnd på grunn av dette brevet. Ikke dårlig - gratulerer! Dere er kriminelt dyktige til å trenere saker.

Etaten har fått tilsendt et lass med bilder av brannruinene - er det ikke merkelig at de fortsatt tror vi bor i dette huset?

Ingen ting sjokkerer meg lenger!

Nok en mnd har gått, og vi har fortsatt ikke fått det oppklarende brevet vi ble lovet (ref. de forrige innlegg i denne tråden).

Jeg purrer på brevet og det eneste saksbehandler vil si er at det helt sikkert ikke blir ferdig denne uken.

Jeg har aldri hevet stemmen på telefon med saksbehandler. Jeg gjør det ikke i dag, men jeg må beherske meg kraftig. Dette er provoserende.

Føler at "dråpen som fikk begeret til å renne over" traff mitt beger i dag.

Nå er jeg drittlei Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune!

De viser ingen vilje til å hjelpe oss med å få denne byggesøknaden godkjent.
Huset vårt har brent ned til grunnen, men det gir de blaffen i.

Nå har Plan- og bygningsetaten trenert saken lenge nok.
Jeg setter meg ned og skriver et brev til Byråden for byutvikling i Oslo,  Merete Agerbak-Jensen. Plan- og Bygningsetaten er hennes ansvarsområde og hun har direkte instruksjonsmyndighet over etaten.

Jeg har skrevet brev til henne før, og da lovet hun å titte på saken og sørge for at Plan- og byggningsetaten fikk fortgang på saken. Det var åpenbart bare tomme ord. Lite har skjedd i så måte.

Byråden for byutvikling i Oslo,  Merete Agerbak-Jensen er vår siste sjanse. Hvis hun ikke klarer å hjelpe oss er vi dømt til en sjebne værre enn døden - en endeløs saksbehandling hos etaten!

Noen må vel se galskapen Plan- og bygningsetaten bedriver?

Støtteerklæringene fra medlemmer av Bystyret i Oslo, Byutviklingskomiteen, Bydelsutvalget strømmer på.

Det er godt å få positive tilbakemeldinger, men fortsatt har jeg ikke hørt et pip fra Byråden for byutvikling i Oslo Merete Agerbak-Jensen, hun er i praksis den eneste som kan hjelpe oss.

Uansett vil hun de nærmeste dagen bli kontaktet av ulike medlemmer av Bystyret og Byutviklingskomiteen som ønsker en redegjørelse.

Hvis ikke Byråden for byutvikling i Oslo Merete Agerbak-Jensen forholdsvis kjapt tar kontakt med Plan- og bygningsetaten må hun ha et umenneskelig kaldt hjerte. Hvis hun vil kan hun pålegge saksbehandlerne å avslutte saken.

Jeg frykter at politikerne i Oslo ikke har noen reell makt lenger - makten sitter hos saksbehandlerne i Plan- og byggningsetaten. Det er i såfall dypt tragisk!

Er dette mulig i det opplyste år av 2008 ?

Jeg blir rett og slett forbannet når jeg leser denne tråden!

Takk for at du deler historien med oss andre på forumet - jeg gleder/gruer meg til fortsettelsen, men velger å håper på det beste!

Dette er så typisk byråkrati! Jeg fatter ikke at det er mulig. Vi hadde bare heldigvis 1,5 mnd med saksbehandling, men makan til skrue man måtte forholde seg til skal en leite lenge etter. Og ettersom jeg leser virker de ikke mindre spesielle i Oslo. Tenk å leite etter ting for å gjøre det mer vanskelig for folk å få bygget et hus. Hva med å tenke fornuft?

Har lest brevet du har skrevet til byråden for byutvikling i Oslo. Brevet er etter mitt syn meget godt skrevet og "to-the-point", og det er det som må til for å få oppmerksomhet og gjennomslagskraft.

Dette må da være en meget pinlig sak for politikerne i Oslo og Byråd Agerbakk-Jensen?

Jeg har selv "slitt livet av meg" i en 3-årig byggesak i Oslo. Avslag, trenereing og avslag hele veien i plan og Bygningseaten. I Byutviklingskomiteen og Bystyret fikk jeg selvfølgelig medhold - der sitetr det stort sett folk med sunt bondevett.

Det som er leit er at Plan og bygningseaten klarer å hale og dra og trekke ut byggesaker i 2-3 år før de kommer til politisk behandling. I løpet av denne tiden har de fleste gitt opp for lenge siden...

Mitt råd: Persistency prevails!

Flott å lese at Boligpartner ikke lar deg kjempe denne kampen helt alene.

Du har ikke vurdert å ringe en avis/journalist eller to?

Nåja, vi ligger ikke helt på latsiden  :)

Se Aftenposten Aften side 10 og 11 i dag (torsdag 21. august).
De omtaler saken over to hele midtsider!


Det er litt leit at alle de virkelig triste og saftige detaljene ikke får plass i en slik avisartikkel, men slik er jo det tabloide formatet. Hadde folk fått alle detaljene servert ville de nok de fleste sett alvoret i situasjonen.

Nå har vi i hvertfall Plan- og bygningsetatens oppmerksomhet - forhåpentligvis holder Byråden for Byutvikling det hun lover og følger opp saken helt i mål.

Mange løfter er brutt så langt i saksbehanlingen så langt, så vi tør ikke håpe på en løsning enda.

Vi gir ikke opp!

Ha-ha, satt å leste Aftenposten nå og holdt på å sette kaffen i halsen!
Du skulle sørget for å reklamere for ByggeBolig.no i den artikkelen  ;D
Snakk om å få seg masse oppmerksomhet om sin egen sak - utrolig bra!

Saksbehandler kan UMULIG trenere saken din lenger nå kirderf, det er alt for mange som følger med på utviklingen nå. Du kan banne på at Aftenposten følger opp saken og mer enn gjerne skriver en ny artikkel om denne saken. Det beste for Aftenposten er om du nå får et avslag eller de drøyer nye 2-3 mnd. Da blir det førstesideoppslag!!

Vet godt hvor huset ditt ligger, og vi snakker om Oslo's definitive indrefilet av en beliggenhet, gratulerer. Jeg har siklet etter en eiendom i det området i mange år, men det er jo ALDRI noe til salgs, usj!

Hold oss oppdatert er du snill, det er veldig spennende å følge slike saker.
Vi husker jo alle denne familien sin 8-årige kamp mot Plan- og Bygningsetaten i Oslo for å få bygget seg en garasje - tragisk!!!

Hvordan er muligheten for å politianmelde en offentlig etat?  ::)

Uansett, stå på!

Usj, nå gruer jeg meg til både forhåndskonferanse og søknad til PBE i Oslo  :'(

Helt siden huset vårt brant ned har vi forsøkt å få til et møte med Plan- og bygningsetaten slik at vi kan sette oss ned sammen og bli enige om hva som må på plass for å komme i mål med saksbehandlingen. Dette har PBE avslått kontant hele veien: Beklager, ingen fysiske møter under saksbehandlingen.

Mandag morgen denne uken ble jeg kontaktet av PBE og invitert til møte dagen etter.
Jøss, tenkte jeg - positivt overrasket!! Dette er nye takter. Møtet holdes 12 mnd. for sent, men dette er i hvertfall et steg i riktig retning.

Møtet gikk fint, og vi hadde en hyggelig tone. Men, hvis jeg hadde lagt ut listen over punkter de ønsket omprosjektert/endret så hadde dere ikke trodd meg.

Noen smakebiter:

• Bekrefte at det ikke skal installeres vannklosett i garasjen-


• Søke om ny avkjørsel (avkjørselen har ligget der siden 1875 og er uendret!)


• Endre fargene vi benytter på alle tegninger og kart slik at "omsøkte enheter vises, men ikke markeres i tegningene og kartene" - forstå det den som kan!?!?


• Sette opp regnestykket som viser summen av arealet på huset og garasjen. De vil se regnestykket 200m²+40m²=240m².


• + en drøss med andre usakligheter...

Så nå har vi nok en gang tegnet om huset. Det er ikke lett å se forskjellen fra forrige tegning, og jeg er fristet til å utlyse en liten "finn fem feil quiz"  :)

Kort fortalt er nå arken og husets midtparti trukket ut fra husets veggliv. På denne måten blir dette utstikket ikke for en ark å regne, men "to takvinkler som møtes". Plan- og bygningsetaten kunne ikke godkjenne de forrige tegningene - vi måtte gjøre husets ark betydelig større(?). Livet er herlig for de gale!

Vi er lovet "en avgjørelse innen svært kort tid" - så får vi se hva de mener med det...

Har vært mye frem-og-tilbake med PBE de siste to ukene  >:(


Men, i dag lå det et brev i postkassen: Rammetillatelse innvilget!
Fikk litt sjokk jeg nå  ;D

Fikk brått følelsen av "hva har vi begitt oss ut på" og "hva skjer nå da...?"  ::)


I kveld feires det med Peppes pizza og PepsiMax !

Gratulerer masse masse! Da er det bare å vente på bilder da. 

kirderf Wednesday, September 17, 2008

Har vært mye frem-og-tilbake med PBE de siste to ukene  >:(

Men, i dag lå det et brev i postkassen: Rammetillatelse innvilget!
Fikk litt sjokk jeg nå  ;D

Hvilken bombe var det slo ned siden de plutselig innvilget din søknad?

Fikk brått følelsen av "hva har vi begitt oss ut på" og "hva skjer nå da...?"  ::)

Renta går ihvertfall opp, husk det

kanskje noen har plaget noen høyre politikere for å få fart på dette?? Nærmer seg jo valg  ::)

Gratulerer, da er jo huset/byggeriet ditt endelig godkjent, å du mangler bare igangsettings tillatelsen ;D

Gratulerer, da er det bare å sette alle planene i live: Welcome to the real world

Men du har hatt god tid til å planlegge og lese teori, så de er vel godt forberedt ;D

Grattis - eneste er at det blir vel dårligere oppfølging her nå når du får annet å henge fingrene i.  ;D

Gratulerer så mye! Håper dere blir fornøyd med deres "Kongsheim spesial", selv om jeg skjønner det kanskje er en liten nedtur etter Austergaard.

Håper det går som smurt heretter, lykke til! 

Atlantis Wednesday, September 17, 2008

Hvilken bombe var det slo ned siden de plutselig innvilget din søknad?

"Bomben" kom i form av en journalist med sans for å blottlegge udugelig offentlig byråkrati (les:supperåd). Sikkert mange flotte folk som jobber i Plan- og bygningsetaten, men jeg har altså ikke truffet veldig mange av den sorten enda.

Atlantis Wednesday, September 17, 2008

Renta går ihvertfall opp, husk det  

Ja, renta går opp og det tenker vi mye på om dagen! Samtidig merker vi godt at trykket i byggebransjen er så godt som borte. Mye greiere å være husbygger i tiden fremover ser det ut til.

I dag var vi invitert til visningshelg hos Boligpartner. Vi dro på besøk til en Boligpartner Kongsheim som var nesten ferdig bygget i Drammen.

Helt supert tilbud til boligkunder, synes vi. Eieren var tilstede og fortalte om hvilke tilvalg han hadde bestillt utover standarden. Vi fikk masse tips til hva vi burde endre på og smarte løsninger vi må få med oss.

Litt snålt å gå rundt i et annet hjem på den måten. Kikke på et hus som om man er på visning, men huset er ikke til salgs  :)

Vi ble veldig trygge på at vår Kongsheim "spesial" er et helt greit alternativ til Austergaard. Så Bianca vi føler at nedturen blir mindre for hver dag som går  ;D

Ja Che, vi føler at huset er tvers igjennom gjennomplanlagt nå  , men det dukker hele tiden opp nye smarte (og dyre) løsninger vi ønsker oss. Hvor skal dette ende?

Frykt ikke dårligere oppfølgning av ByggeBolig.no Arne 

Jeg skjønner at det bare er blåbær det vi har opplevd så langt! Skjønner godt all fortvilelse! Stå på....

Veldig bra dere fikk det godkjent!

Men,vet ikke om jeg skal le eller gråte når jeg leser alt dere har vært igjennom.For makan til treig mølle skal du lete lenge etter!Dette bør jo få noen etterspill hos BPE spør du meg.Med alle de smålige endringene og dokumentasjonen der var nødt å komme med for å blidgjøre denne sirupgjengen,det provoserer meg faktisk!

Og det faktum at huset deres brant ned,ja da burde det gått MYE fortere!

En annen ting som er helt utrolig provoserende er svarfristene.Dere får tre-fire uker på å sende svar men kommunen kan bruke akkurat den tiden som passer de?!

Her må det endringer til hos kommunen og det fort!Ikke la de sitte på sin høye hest og leke konger!

Men tror det er bra du holdt hodet småkaldt i denne prosessen :)
Det hadde ikke jeg klart!

Sånn,måtte bare få ut litt frustrasjon ;D

Det med tregt byråkrati når vi snakker om byggesøknad kommer vel ann på hvor du bor, er det mye byggesøknader vil jeg anta at dette har en skyld i at det går tregere enn et annet sted med mindre befolkning og mindre byggesøknader.
Men det får da være måte på hvor tregt det burde være, selv i oslo.
Ja vi får vel billigere byggevarer og det er jo positivt, spørs hvordan det blir i 2009/2010.

Vel, nå har det gått langt over 1 mnd siden vi fikk rammetillatelse. Papirene på igangsettingstillatelse mottok de rimelig kjapt. Skal være helt unødvendig å bruke så lang til på å innvilge igangsettingstillatelse, men kan vel ikke si at jeg er overrasket over udugeligheten i PBE i Oslo kommune lenger...

Nå har jeg bestillt utstikking av hus+garasje  og byggestrøm.
Jeg kommer til å legge alle priser i kategorien "Pristilbud, prislister og kontraktsdokumenter":

• Pris på Byggestrøm i Oslo.


• Pris på oppmåling og stikning av hus + garasje i Oslo.

Har også kappet alle trær på tomten. Kun et pent Kastanjetre står igjen på tomten.
Ble veldig mye kvister og ved, men det kommer vel til sin rett når peisen er montert tenker jeg  ;D

Klarte å sage meg i foten med motorsagen og måtte sy 16 sting på legevakten. Hinker rundt på ett ben, men heldigvis ser det ut til at såret vil gro rimelig pent. Noen ganger er det lov å ha litt flaks i uflaksen. Og ja, jeg hadde vernebukse og vernesko under hele trehugger-akten. Motorsagen var stoppet, men startet av seg selv når jeg skulle sette den tilbake i bagasjerommet i bilen. Da var joggesko og olabuksen tatt på. Hvem skulle vel tro at en motorsag kunne starte av seg selv?

Resultat?
2 cm dypt og 5 cm langt kutt, mye "kjøtt" borte.

Hva har vi lært av dette?

• Behold sikkerhetsutstyret på til motorsagen er stoppet, kjedebremsen er satt på og sagen er pakket bort i kassen sin.


• Aktiver kjedestopp når motorsagen stoppes.

Nå venter vi på igangsettingstillatelse fra Plan- og Bygningsetaten  >:(

Gratulere med at dere er i gang!

Det fortjener dere etter alt dette byråkratiske rotet. Det er nå nøyaktig 1 år siden vi var i gang med å rydde tomten for tre.

Var heldigvis ikke så uheldig som deg å kutte oss med motorsag, selv om vi nok ikke var like godt sikret som deg. (selv om du ironisk nok kuttet deg da du hadde tatt av verneutstyret) Dette hørtes ikke bra ut. Burde nesten hatt en egen tråd om skader av husbygging her inne.  Min erfaring var også legevakten og sy flere sting etter jeg datt ned fra en stige og fikk den i hodet etterpå. Så til de som har stige med flere ledd...pass godt på at alle ledda er skikkelig låst før en starter med å klatre i stigen... 

GRATULERER!

Jeg vet veldig mye om hvordan PBE kan lage livet til familier til en berg- og dalbane av et helvete. Jeg orker ikke å gå inn på vår sak, for det er så komplisert og dumt, men jeg kunne ha nevnt så utrolig mange punkter og uttalelser, som for utenforstående rett og slett virker lite troverdig. Historien er komplisert og fryktelig, men eventyret fikk en svært lykkelig slutt: Etter å ha kjempet for å få prøvd saken for byutviklingsstyret, så gav PBE seg etter press fra ulike kanter, og sendte saken til politisk behandling istedet for å sende den på snarveien til Fylkesmannen. I BUS var det hele ren plankekjøring.

Vi fikk gladmeldingen over telefon på vår bryllupsreise, og jeg må ærlig innrømme at jeg ble rørt til tårer da jeg forsto at vi endelig hadde beseiret "beistet". Det var den beste bryllupsgaven vi kunne få!

Nå har jeg skrevet brev til ordføreren med detaljert beskrivelse av de faktiske forhold, men jeg har blitt anbefalt å vente med å sende det til jeg har bygget HELT ferdig, og vel så det..

Jeg vet altså hvor godt dette føles for dere, og håper og tror at dere får det godt hjem å leve i.

Da er igangsettingstillatelsen mottatt  ;D

Vel, vi fikk igangsettingstillatelse på riving av brannruiner og bygging av nytt hus.
Garasjen fikk vi ikke igangsettingstillatelse på fordi det var en bagatellmessig feil i søknadspapirene. Vi snakker om en kommafeil. Snakk om flisespikkere...

Så nå er det bare å vente på at gravemaskinene kommer og at byggelånet skyter fart mot nye toppnoteringer.

Skal forsøke å være flink til å ta bilder gjennom hele byggeprosessen. Går med planer om å investere i et spreilreflekskamera, men får liksom aldri helt bestemt meg for hvilken modell jeg skal velge. kanskje på tide å skjære igjennom nå  ;)

Tidligere denne uken var vi på oppmeldingsmøte hos Boligpartner.

En ryddig og grei gjennomgang av huset, hva som følger med og hva vi ønsker ekstra.

På møtet var både salgskonsulent og byggeleder med. Siste gang vi møtte salgskonsulenten (litt trist) og første møte med byggeleder (veldig hyggelig kar).

Tenkte jeg skulle legge ut en kopi av dokumentet vi fyllte ut sammen.
Vet det er mange som lurer på hvordan disse møtene forløper  ;)

Gratulerer så mye med igangsettingstillatelsen!

Vi gleder oss til å følge med Lykke til!

Gratulerer med endelig oppstart. Skal bli artig å følge tråden å se hvordan huset reiser seg

Hvis du ikke finner fjell kan du jo vurdere pæling. Du MÅ ihvertfall være sikker på at ting står skikkelig - har en kollega hvor halve huset står på fjell og halve på fylling (som sank).
(Det ble dyrere å jekke og pæle etter at huset var bygd, for å si det slik...)

Jeg har hatt det samme problemet med fjell som stuper ned i leirehavet. Her var det bare ca 10 % som av huset som hang utenfor. Vi ordnet dette med støp. Dette har holdt i over 20 år uten noe problem.

For ca 10 år siden bygget jeg en garasje med samme problemet. (Kjeller, hovedetasje og loftsetasje) Her ble en hel vegg stående utenfor. Vi gjorde det samme her og garasjen står fortsatt uten setninger. Hele denne garasjen er i mur/betong.

Deilig å få kjørt bort flere hundre kubikkmeter "jord og røtter".

Endelig ble også restene av det nedbrente huset også fjernet  ;D
Deilig å få bort spøkelseshuset.

Nå har vi funnet fjell på absolutt hele tomten, og nå er Dynamitt Harry igang med sprengningsarbeidene. Det er helt vanvittig hvordan massivt fjell "vokser" i volum når det sprenges i mindre biter. Billigere å sprenge litt ekstra enn å kjøpe og kjøre inn sprengstein.

Nå blir hele huset liggende på en 5m dyp seng av knuste sprengstein.

Tomten ble plutselig så tørr og fin  :)

Alt av grunnarbeider utføres av ArnesenFrøhaug AS, og så langt er vi VELDIG fornøyd med arbeidet som utføres, og ikke minst serviceinstillingen til basen som leder arbeidet på tomten. Knallbra!

Kanskje litt usikre på om de holder seg innenfor avtalt tilbud/budsjett, men jeg har gitt de beskjed om å si ifra når de "lukter" budsjettoverskridelser. De bør være de første til å merke dette.

ArnesenFrøhaug AS er ikke billige, men vi håper de kompenserer med kvalitetsarbeide og svært få søvnløse netter. Så langt har de ikke skuffet.

kirderf Tuesday, November 25, 2008

...Nå blir hele huset liggende på en 9m dyp seng av knuste sprengstein.

Tomten ble plutselig så tørr og fin 

Jess! Knust fjell er gode greier - jeg savnet aldri den vanlige trøndelagsleira i vår tomt heller. 

I dag kom denne kassen på plass (se bildet).
5 uker leveringstid er i drøyeste laget synes jeg. Evig rot med bestillinger som ble rotet bort og en åpenbar nedprioritering av byggestrømskasser på 63A. Større kasser rykket stadig fremover i køen - vi rykket bakover.

Prisen vi betaler for byggestrømm kan dere lese om i denne tråden.

Ja Arne, knust fjell er en god ting  :)
Slik det ser ut nå blir hele huset, garasjen og 70% av tomten liggende på en min. 5 meter tykk seng av sprengstein.

Gutta i Sollihøgda Fjell har gjort en veldig bra jobb. Kjempefornøyd med disse gutta, anbefales på det sterkeste!

De som ser nøye etter på bildet får øye på brønnhuset de har sprengt rundt. Presisjonsarbeide med sprengstoff er moro å se på. Dette er en drikkevannsbrønn jeg deler med naboen. 40meter dyp og toppmontert pumpe. Den leverer like bra etter avsluttet sprengningsarbeide.

Skal bore 3 nye brønner i starten av desember. En drikkevannsbrønn til naboen, en drikkevannsbrønn til oss og en energibrønn. Hadde vært leit om brønnen ble sprengt i filler i dag, men nå kan naboen tappe vann frem til ny brønn er på plass.

Konklusjon:
Gutta i Sollihøgda Fjell er til å stole på. Godt arbeide utført til riktig tid.

Da er 600m3 fjell sprengt ut på tomten.

Fant også ut at man betaler etter antall m³ løsmasser som sprenges ut.

Kan vel egentelig ikke si annet enn at jeg hater snø akkurat nå !

At det er kaldt i lufter en forsåvidt greit, men når snøen legger sin iskalde lanke over byggeplassen blir det meste håpløst. Plutselig ble det et evig strev med å få ned trekkerør ned i den komprimerte pukken.

Forøvrig er nå sprengsteinen målt opp: 685m³!
Egentelig ganske skuffende ettersom entrepenøren hadde anslått 160m³ i sitt tilbudsdokument. De var på befaring i forkant av tilbudsgivningen og da skal det vel ikke være mulig å bomme så [s]jævlig[/s] mye, eller?

I tilbudet står det "Reguleres" etter alle delsummer. Betyr det at entrepenøren kan ta ut "megde" etter eget forgodtbefinnende? Det kan da ikke være slik? I såfall er tilbudsdokumentet et verdiløst papir. Tar gjerne kommentarer på dette.

Tilbudet på grunnarbeider og betongarbeider var på 630.000,- inkl. mva. Nå ser det ut til at vi sprekker realt og ender på godt over 900.000,-  Bare fordi det står "Reguleres og forutsettes oppgjort etter måling" kan ikke entrepenøren fakturere akkurat som det passer, eller? NS 8406 er gjeldende for avtalen, hvis det har noen betydning.

Blir litt irritert nå, og føler oss litt lurt!

Dere har kommet bort i det vanskeligste å gi pris på. Vi setter alltid slike ting bort pga usikkerhet rundt pris. Men problemet med sprenging (er ingen ekspert) er at fjellet deler seg på forskjellige måter og det er antallet kubikk som må kjøres bort som er avgjørende for hva prisen blir. Og det er normalt sett mye mer enn hva det ser ut som.

Jeg har hittil ikke vært bort i noen som gir fast pris på sprenging, de som eventuelt gjør det tar i kraftig vil jeg tro.

Akkurat det med sprenging gir også store usikkerhetsmomenter med å sette opp et totalbudsjett.

Samtidig må nevnes at entreprenørene ofte gir kun pris på det nøyaktige kvm antallet som utgjør plate på mark, og så kommer det tillegg for det somer nødvendig å sprenge bort for at man skal få plass til å komme til osv. De er "smarte".

incognito Wednesday, December 3, 2008

Dere har kommet bort i det vanskeligste å gi pris på. Vi setter alltid slike ting bort pga usikkerhet rundt pris. Men problemet med sprenging (er ingen ekspert) er at fjellet deler seg på forskjellige måter og det er antallet kubikk som må kjøres bort som er avgjørende for hva prisen blir. Og det er normalt sett mye mer enn hva det ser ut som.

Takk for svar,

Det er ikke noe fjell som skal kjøres bort ettersom alt skal brukes på tomten.

Vi ønsket ingen fastpris, men reagerer på at 160m³ plutselig ble 685m³.
Det er en enorm forskjell!

Jeg bekymrer meg for resten av prosjektet. Hvis de fortsetter å "sprekke" med flere hundre prosent på resten av postene så blir grunnarbeidet like dyrt som Operaen i Bjørvika.
Så spørsmålet er om det er noen grense for hva de kan tillate seg?
Må de ikke informere meg om at det blir 685m³ før de faktisk sprenger?
De burde vel sett dette når de renset fjellet fri for jord på hele tomten?

NB: Sprengeren fortalte at fast fjell x 1,7 = Løsmasse sprengstein

Ok, da stiller saken seg litt annerledes. Det skulle ikke være av betydning hvor mye det ble av kubikk da. Dessverre ser det jo ut som at det som står i kontrakten binder dere vedr. uttak, men dere har jo fått et stipulert antall kubikk og jeg stiller meg undrende til at de kan ha bommet så feil. Jeg tør ikke være helt bastant før jeg får sjekket dette, men normalt sett så har det vært praktisert at man kan ha en 15%  "slingringsmonn" men ut over det skal det varsles. Videre har jo entreprenør varslingsrett iht til 8406 og ved en så stor forskjell bør han vel ha varslet. Jeg har dessverre ikke selve standarden til 8406 her så jeg kan ikke gjøre annet enn å synse.

Magefølelsen min sier iallefall at et så stort gap mellom det dere ble forespeilet og det dere må betale er urimelig. Om ikke standarden regulerer det så vil avtalelovens regler om urimelige avtaler komme inn.

Unsett ville jeg ha tatt en telefon til en advokat som kan dette, vil tro du får et raskt råd gratis, evt ringe Entreprenørforeningen i Oslo og be om råd.

Lykke til

Fikk brev fra entrepenøren som skal utføre grunnarbeider og betongarbeider i dag.

Her står det:
På grunn av årstiden er vi nødt til å ta forbehold om snø og kulde, dette gjelder da særlig betongarbeidene, dekke over kjeller og plate på mark bør betongen støpes i +grader. I spesielle tilfelle kan det bli aktuellt å avrette/sparkle betonggulvene, denne aktiviteten er ikke medtatt i tilbudet/kontrakten, pris vil bli fremlagt om dette kan komme til utførelse.

Hvordan skal man tolke dette? Betyr det at minusgrader kan føre til at betongdekken må flytsparkles for å få det glatt?

Er det ok å komme med dette nå? At arbeidet skulle utføres vinterstid har vært kjent hele tiden.

Hvorfor dukker det til stadighet små og store avvik i tilbudet/kontrakten?
Ref. tidligere post om at 160m³ utsprengt fjell plutselig ble 685m³. Det er vel grenser for hvor mye de kan komme med i ettertid utover det som er medtatt i tilbudet? Det er jo de som er fagfolkene og burde vite om slike ting.

Slik jeg ser det nå er tilbudsdokumentene og kontrakten bare en stor vits. Hva er egentlig verdien av dette papire`? Hvis dette papiret ikke er mer forpliktende overfor entrepenøren - er avtalen da forpliktende for meg?

Fikk også ny fremdriftsplan i posten i dag. De kommer til å bruke 2 uker lengre tid enn planlagt. Det er jo ikke så rart for nå har arbeidet stått stille denne uken. Liker ikke utviklingen. Først sprekker de budsjettet til de grader, for deretter å bruke lenger tid enn fremdriftsplanen. Får sende de en mail i kveld og be om klare svar.

kirderf Thursday, December 4, 2008

Fikk også ny fremdriftsplan i posten i dag. De kommer til å bruke 2 uker lengre tid enn planlagt. Det er jo ikke så rart for nå har arbeidet stått stille denne uken. Liker ikke utviklingen. Først sprekker de budsjettet til de grader, for deretter å bruke lenger tid enn fremdriftsplanen. Får sende de en mail i kveld og be om klare svar.

Tror det ja. Dette høres ikke bra ut - trekker ut i tid samtidig med at prisene stiger er en dårlig miks synes jeg. Ikke legg for mye mellom når du refererer til kontrakten, prisene der og presiser at du forventer framdrift og prissetting som avtalt.

Akkurat i slike tilfeller var det veldig greit for meg å ha ett rådgivende ingeniørfirma å støtte seg på, og CC'e på alle mailer til når man følte det måtte 'ruskes opp' litt.   

Ja Arne, vi hadde i det lengste håpet at vi kunne holde en hyggelig tone med entrepenøren Arnesen Frøhaug, men akkurat nå føler vi at vi må sette ned foten og si klart i fra før dette går for langt. Vi har ikke et slikt ingeniørfirma å støtte oss på, men akkurat nå skulle vi gjerne hatt noen slik i ryggen.

Vi har nå sendt entrepenøren en mail hvor vi uttrykker vår bekymring og irritasjon. Regner med at de tar poenget - hvis ikke blir jo dette passe tragisk.

Legger en kopi av mailen her ettersom jeg hele tiden får PM fra folk som ønsker kopi av brev, tilbud og andre dokumenter jeg viser til. Kanskje noen kan få inspirasjon og tips hvis de skulle havne i en tilsvarende situasjon.  Vi føler vel ikke at situasjonen er helt sort, men definitivt litt mørkegrå.

------------------------------

Heisann,

Har nå lest brevet som er vedlagt ny fremdriftsplan, og dette er sørgelig lesestoff.

Jeg ser ingen grunn til å starte en ubehagelig diskusjon rundt dette, ettersom dere mest sannsynlig ikke vil ferdigstille grunn- og betongarbeidene noe raskere av den grunn. Men, jeg synes deres beskrivelse av situasjonen gir et forholdsvis feil bilde av fremdriften, og spesiellt årsaken til forsinkelsene oppfatter jeg som feilaktige.

Uke 44: Befaring på tomten tirsdag 27. oktober.
Uke 45: Igangsettingstillatelse sendt dere tirsdag 4. november
Uke 46: Dere startet arbeidet på tomten fredag 14. november.
Uke 47: Ikke arbeid på tomten mandag, tirsdag, onsdag (kurs).
Uke 48: Mandag 24 november til onsdag 26 november - sprengningsarbeider starter på tomten.
Uke 49: Ikke arbeid på tomten denne uken.

Slik ser jeg på situasjonen:
Uke 46 - Kom litt sent igang.
Uke 47 - Jobbet ikke mer enn to dager.
Uke 48 - En god arbeidsuke!
Uke 49 – En uke uten produksjon !?

Jeg ser nå på oppdatert fremdriftsplan. Hvis dere hadde benyttet uke 47 og uke 49 til å jobbe hadde dere rukket å ferdigstille innen nyttår. Det blir helt feil å unskylde forskjøvet fremdriftsplan med merarbeid under sprengning/grunnarbeider. Dere var uansett ikke klar til å starte betongarbeidene før uke 50. I så tilfelle burde dere avklart oppstart og fremdrift for betongarbeidene langt tidligere enn deres interne driftsmøte 4. desember.

At dere nå plutselig tar forbehold om snø og kulde synes jeg også er merkelig. Dere har vært klar over at arbeidet skulle foregå på en årstid hvor frost og snø kan forekomme! Hvis dere frykter at frost og snø kan påvirke fremdriften burde dere startet betongarbeidene snarest mulig! – dvs. mandag uke 49.

Har også hørt at betong kan tilsettes en aktivator/aksellerator som forbedrer egenskapene når det er kaldt. Dette kombinert med tildekking med presenninger og isolasjonsmatter og blåse varmluft under preseningen må da kunne bedre situasjonen?

Jeg er usikker på hva dere mener med at avretting/sparkling av betongplaten kan bli nødvendig? Er det frosten som er skylden i at dette kan blir nødvendig?

BoligPartner leverer ikke stenderverk med høyde som tillater sparling av dekket etter at trearbeidene har startet. Evnt. avretting må derfor utføres før trearbeidene starter.

Som sagt sender jeg ikke denne mailen for å lage kvalme, og jeg setter stor pris på at dere vil gjøre deres beste for å være ferdig med deres arbeider innen utgangen av uke 2. Men når dere kombinerer budsjettoverskridelse på flere hundre tusen kroner, en uke og tre dager uten produksjon, forsinkelse i fremdriftsplanen, forbehold om snø/kulde og varsel om mulig merkostnader til avretting av betonggulvene – Da ringer varselbjellene! Jeg vil si at dette er naturlig mtp. at vi er for amatører å regne når det gjelder husbygging.

Vi er klar over at dere har inntatt et punkt i kontrakten hvor dere har tilegnet dere et forholdsvist stort spillerom: ”Kontraktssummen reguleres i henhold til måling av utført arbeide”. Men, på samme måte har dere forpliktet dere til en gitt fremdrift, ref pkt. 6: ”Følgende tidsfrister er avtalt – Vedlagt fremdriftsplan”. Denne fremdriftsplanen er datert 13.oktober. Vi er naturligvis ikke interessert i å betale langt mer enn kostnadsestimatet, for et arbeide som utføres forsinket, med forbehold om frost og et mulig behov for avretting av betonggulv. Dette oppfatter vi som unfair.

Som jeg nevnte for deg på telefonen idet vi bestemte oss for å benytte Arnesen Frøhaug, var dere den desidert dyreste entrepenøren vi fikk pristilbud fra. På tross av dette valgte vi dere pga. gode referanser fra BoligPartner og en eksemplarisk ryddighet i tilbudsprosessen. Jeg forventer at dere lever opp til deres gode rykte og inntrykket vi fikk under tilbudsprosesen.

Jeg informerer nå BoligPartner om den nye fremdriftsplanen, og at de kan starte sine arbeider på tomten uke 3 – altså en uke forsinket.

Jeg forventer imidlertid at BoligPartner kan benytte uke 2 til å ”utføre kontroll av grunnmur, atkomst, opplagringsplass og de deler av boligen som entrepenøren skal bygge videre på”, ref Standard Norge Byggblankett 3425, Kontrakt om planlegging og oppføring av selveierbolig.

Vi ønsker å være en god kunde og betaler gjerne det dere måtte kreve for utført kvalitetsarbeide, men det må være ihht. kontrakt og fremdriftsplan.

Jeg er oppe på tomten hver eneste dag til ymse tider, så møtet du foreslår i din mail vil være både være hyggelig og oppklarende. Jeg stiller med varm kaffe og sedvanlig godt humør!

Mvh
Fredrik

Kan jo poste en positiv tråd på en ellers så svart dag (se forrige innlegg)  ;)

Gutta fra Porsgrunn Brønnboring troppet opp i dag og skal nå bore 3 brønner.
2 drikkevannsbrønner på 100 meter og en energibrønn på 200 meter.
De regner med å bruke 3 dager på jobben inkl. komplett tilkopling av 1 drikkevannsbrønn.

Bilde 1 - Gutta ankommer.
Bilde 2 - Kraftig kompressor og et artig leketøy på slep.
Bilde 3 - Boreriggen på plass og klar for boring av drikkevannsbrønn.
Bilde 4 - Nedsetting av 3 meter forringsrør er igang.
Bilde 5 - 3 meter foringsrør er boret ned. Det var unødvendig ettersom vi traff fjell på 60cm dyp.
Bilde 6 - På vei ned mot 100 meters dyp. Borekaks spruter ut i et [s]helvetes[/s] tempo.

Blir spennende å komme opp i morgen tidlig og se hvordan det ferdige resultatet ser ut  ;D

Boring av denen type brønner har et bi-produkt som kalles borekaks. Jeg har skrevet litt om dette i denne tråden.

Wow, hva du/dere har vært igjennom, beundrer ditt pågangsmot og positiv holdning.

Av erfaring (2008) kan jeg si at det å ha etteroppmåling av masser er "farlig det", er det noe grunnentrepenører er flinke til er det å få fram tillegg i etterkant. Eksemplet mitt er fra byggingen av en ny fabrikk i Øyer, hvor jeg hadde prosjektledelse og der ble det også i NS8406 skrevet at masse utskiftingen kom på 300' mens tilleggsregningen gikk på 500' kr. Alle forsøk på å unngå dette var bortkastet energi, heldivis for oss så var det andre priser i budsjettet som var for høye så hele fabrikken kom på 30 mill mot mitt overslag/budjett på 32 mill. Håper du også finner poster som går i positiv retning.

Ja, en ting er å måtte betale for mye, men da får de [s]faen[/s] meg holde seg til fremdriftsplanen. Argh!

Jeg skal ikke lide fordi en ansatt skal på kurs i 3 dager, og at de planlegger så dårlig at det blir en uke uten arbeid på tomten. Kjenner jeg blir irritert bare jeg tenker på det!

Toppen av frekkhet er jo å antyde at jeg er årsaken til forsinkelsen!
At de også allerede nå forskuttere mulige fremtidige ekstrakostnader pga. frost og avretting av betongdekket ser jeg på som en forsmak på hva jeg må forvente meg i tiden som kommer.

De kan da umulig påberope seg ekstrakostnader som følge av frost? Det har hele tiden vært klart at arbeidet skulle skje i en periode med snø og frost.

Kjenner at jeg må finlese alle avtaledokumentene nå, og det burde være unødvendig. Trist.
Noen som har NS 8406 og kan laste opp eller sende over?

Blir litt sjokkert når jeg leser dette på nettsidene til Norsk Standard:
NS 8406 skal ikke brukes i forbrukerforhold.

Er det da seriøst å tilby oss denne kontrakten?
Vi er tross alt amatørene og entrepenøren er en profesjonell motpart som burde vite bedre.

Merker jeg blir mer og mer skeptisk nå...

Det å støpe en ringmur/såle for en enebolig har aldri vært noe problem å gjøre selv i -10 grader om man har de rette folkene på jobben. Der finnes ting som "kraftwerk" som er en enorm varmluftsvifte som kan brukes om det lages til litt telt over. Ellers er det jo akslerator som du nevner som brukes i tilegg til at det brukes varmt vann i betongblandingen. Alt dette gjør at det ikke skal være vanskelig å få dette gjort om det er litt velvilje fra entrepenøren. at det koster litt ekstra å leie et kraftwerk på bautas/uco er det jo ikke tvil om, men det er ikke mye i den store sammenhengen (max 1000 om dagen) og du vil jo ikke trenge den mer enn et døyn så betongen kommer over 5 Mpascal. Så her bør du slå litt i bordet og si at det er de det står på og ikke deg! Har de litt erfaring, så vet de disse tingene!

Ja velkommen til en selvbyggers hverdag. Dette blir nok dessverre ikke siste gang du kommer til å oppleve lignende utfordringer i byggeprosessen . Men du har en god sak Fredrik, er ressurssterk i tillegg, så de møter ikke en "vanlig" selvbygger i deg.

Dette er bare et eksempel på hvor viktig det er å ha med alle detaljer, i alle kontrakter.
Det er dessverre ikke slik i dag, at noen gjør noe for å være greie.
Stå på og lykke til med byggeprosessen.
Hilsen en som snart flytter inn i nytt hus.

Energibrønnen borres vel et stykke unna de andre?

Jepp, minst 25 meter mellom hver av de tre brønnene.

Det hørest nesten ut som at entrepenøren vil skvise mest mulig penger ut av deg (dårlige tider for de kanskje?) Men stusset en del på at de mente at det skulle være +grader når de støpte, skal selv til å støpe i løpet av januar og murer'n min sa at det ikke var noe problem å støpe mens det var kaldt. (var litt nervøs for akkurat det der jeg ;)  )

Men får håpe du kommer til enighet med de.Morro å se at du virkelig har kommet igang etter så mye "papirflytting"

I morgen kommer forskalingssnekkerne.

Som dere ser har nå snøen lagt sin klamme hånd over byggegropen.
Det er meldt minus 7 grader i morgen. Grøss!

Vi var oppe og måkte byggegropen fri for snø i dag.
Før snøen kom var vi heldigvis så "smarte" at vi la ut 10x10m med presenning.
Håper grunnarbeiderne setter pris på å jobbe i et snøfritt miljø.

Da er drikkevannsbrønnen ferdig, med senkepumpe og ferdig montert brønntopp.
Den blå kabelen er en midlertidig frostsikring.

Tappet 1025 liter med herlig kildevann i dag - helt rent og fint!
Prøvesmaking foregikk som seg hør og bør med skikkelige glass med stett - Skål!
Dette ble veldig bra.

Gutta i Porsgrunn Brønnboring har levert en knallbra drikkevannsbrønn.
Det er alltid hyggelig når pris er på bunn og kvalitet på topp!
Fortsetter de dette gode arbeidet kan jeg trygt anbefale denne brønnboreren.

Nå har de bare 2 brønner igjen å bore på tomten...

Gratulerer med vann, fint at noe går etter planen da.

Kan jeg spørre hvor mye brønn borringen koster? Jeg har selv fått et tilbud som jeg legger ved.

Yes, 33.000 + mva.

Øvrige pristilbud jeg fikk på drikevannsbrønn finner du i denne kategorien.

Fik du noe respons hos entrepenøren på ditt brev?

Ja, her er svaret - kan ikke si at jeg ble noe klokere:

Leser din e-post med litt høy hjertebank.
Det kan være noen dager det ikke går som vi selv ønsker, stort sett er dette i påvente av sideentreprenører i dette tilfelle sprengningsfolk, så er det forskalingsfolk, størrelsen på vårt firma tilsier ikke at vi kan hive fra oss  hammeren midt i avslutningen av et prosjekt for å begynne på et nytt, det har vi for lite folk til, det vil bli veldig dumt, det tror jeg også du er enig i, vi prøver hele tide å gjøre vårt beste for å tilfredsstille alle. Det som ikke er noe vits i å diskutere, er at hadde vi kunne benyttet en opprinnelige fremdriftplan, da hadde vi gått klar av både 3- dagers kurs og juleferie, håper det ordner seg raskt med evt. feilplassering av hus, Maskinfører ha en annen oppfatning, men alle kan gjøre feil.

Alle mine spørsmål består ubesvart (irriterende!), men nå har i hvertfall jeg varslet om at de kostnadsoverskridelser de har antydet ikke vil bli akseptert. Det samme gjelder de antydninger de har kommet med når det gjelder forsinkelser i fremdriftsplanen.

Kostnadsoverskridelsene som ikke "henger på greip" er forsåvidt enkle å reagere på. Jeg betaler ikke de delene av fakturaen som er utenfor tilbud og leveranse. Men, hvordan skal man reagere på forsikelser i fremdriften? Ser ikke helt sanksjonsmuligheten jeg har her. Kan ikke piske de på jobb i romjulen, men kan kanskje kreve avslag i pris?

Det blir fort dyrt for meg om BoligPartner må stå å vente med husbyggingen fordi grunnmuren ikke er klar.

Hvis du har en fremdriftsplan de har underskrevet så er dagmulkt et fint verktøy. Det står nedskrevet i loven at du har rett på det om prosjektet blir forsinket, og du får ekstra kostnader. Det normale er at de som bryter fremgangsplanen må betale dine kostnader i forbindelse med at boligpartner må vente.

Støpte ned en kum i kjellergulvet ettersom kjelleren blir liggende lavere enn uttrekket for gråvann og septik.

her blir det satt ned en kjøttetende pumpe fra Grundfos som vil kunne håndtere evnetuelle flomkatastrofer i teknisk kjellerom  ;)

Forøvrig er jeg veldig fornøyd med finnishen på betonggulvet  :)
De gikk over med et kosteskaft påmontert et 1 meter langt avløpsrør montert i stedet for "koste-bust". Veldig effektivt hjelpemiddel og billig/enkelt å lage på egenhånd!

1)
La ned 110mm trekkerør frem til drikkevannsbrønnen. Inne i trekkerøret trakk jeg 32mm PEM til drikkevann, 32mm PEM til 3-fas strømledning og en 250W frostvakt fra Ebeco. PLastrøret er av typen som tåler å fryse, for så å tines opp med varmekabelen. Greit for lommeboken at varmekabelen ikke står på hele vinterhalvåret.

2)
La ned 32mm PEM sammen med telefonkabelen jeg fikk utlevert fra Telenor. Orket rett og slett ikke ta meg tid til å legge Telenorkabelen i trekkerør. Regner med at den tåler å støpes ned direkte. I trekkerøret vil det bli lagt fiber fra Viken Fibernett om ikke så altfor lenge.

3)
Har trukket 2 stk 110 mm trekke rør fra teknisk kjeller frem til energibrønnen. Er veldig glad for at jeg bestemte meg for å trekke 40mm kollektorrør inne i trekkerørene før de ble lagt ned i grøften. Det var et helvete å trekke de rørene i 8 stive minusgrader. Det tredje 110mm trekkerøret er et backuprør i tilfelle noe skummelt skulle skje.

Man kan aldri få lagt ned nok trekkerør - her gjelder det å være raus med plastrør!
SmartClub selger 25m 110mm korrugerte drensrør (uten slisser) for 500 kroner - det er billige og perfekte trekkerør ;-)

Her ser dere trekkerør og kollektorrør som kryper frem fra grøften og ender plastsveiset direkte på kollektorrørene som går ned gjennom brønntoppen.

Det er visstnok en fordel å ha en slik plastsveis i stedet for standardkuplingene som benyttes. Vet ikke hvorfor det er slik, men...

Gutta i Porsgrunn Brønnboring har boRret en energibrønn på 200meter og satt ned kollektorslange fyllt med sprit (skål). Vannet står nå helt opp til brønntoppen, og det betyr at varmepumpen får 200 aktive meter energibrønn å suge energi fra.

Som jeg har skrevet tidligere kan jeg anbefale Porsgrunn Brønnboring på det sterkeste! Fin pris, hyggelige folk og leveranse til avtalt tid - det setter i hvertfall jeg pris på!

Drikkevannsbrønnen leverer krystallklart vann i stor mengder, og det er deilig!
Har nå tappet drikkevannsbrønnen 10x og vannivået i energibrønnen påvirkes overhode ikke av dette. Det lover godt!

Vi skal ha en Thermia Diplomat Optimum G2 8ES fra Norman Etek AS.

De blå kannene på bildet la brønnboreren igjen slik at rørleggeren kan etterfylle rørene inn i kjelleren med samme type sprit som nå står i 400 meter kollektorrør (tur/retur) i energibrønnen. Skål!

Elektrikeren hadde ikke mulighet til å dukke opp før etter nyttår.

Tok derfor selv jobben med å rulle ut 60 meter med 25mm² kobberwire og føre denne inn i teknisk kjellerom.

Slo også ned 6 stk jordspyd på de stedene jeg fant litt feit/fuktig jord i veggene rundt byggegropen. Fikk noen fine kobberklemmer for å sikre god kontakt mellom kobberwire og jordspyd.

Er det noe krav om at kobberwiren må legges i en strømpe/trekkerør når den føres inn i kjelleren?

Ser ingen grunn til å legge jordwire i rør med mindre det er mer praktisk (trekke inn senere ol)

Skjøtene under jord skal presskjøtes, ikke skrus. Men wire`n i seg selv er sannsynligvis mer enn nok likevel. Har du ringjord (begge endene av wire inn i skap)
eller ligger wire`n bare ut i grøft?
Var det elektrikeren din som sa du skulle koble på spyd?

Ok, da tror jeg bare at jeg legger en liten stump med plastrør akkurat der hvor wirene kommer inn gjennom betongveggen, for syns skyld. Liker ikke helt tanken av kabler som "gnisser" mot skarpe kanter  :-[

Har lagt 60 meter kobberwire i ring rundt kjelleren og ellers i byggegropen. Jeg har nå to ender av samme wiren som stikker inn i kjelleren. Elektrikeren sa ikke noe om jordspyd, men jeg synes det ble for mye wire som lå i tørre knuste steinmasser. Det kan umulig gi god jording?

Derfor kjøpte jeg inn 6 jordspyd på 1,5 meter og banket ned der hvor jeg vet at jorden er feit og fin hele året. Jeg bare svingte jordwiren innom spydene og klemte den fast med en kobberklemme. Tenkte at det i hvertfall ikke skader med litt bedre kontakt med fuktig jord.

Da er det ringjord ja. Gjør ikke noe at spydene er der, har bare ikke sett denne løsningen før  I et nytt anlegg med jordfeilbryter/automater er det ikke rare kravet til jord. Likevel synes jeg også det er litt merkelig å legge jording i grus og pukk, men det er godt nok. Vel og merke skal den legges under drenering, noe som ikke alltid er mulig. Men etterfylling av masse hjelper på.

kirderf Tuesday, December 23, 2008

....... Kan da umulig være nødvendig å sprenge seg 4meter ned under garasjens betonggulv!

Nå begynner kjelleren (teknisk kjeller) å ta form 

Sprengkåte spør du meg  ;D

Godt se at det begynner å komme opp noe bygg 

Ingen framdrift etter jul?

Synes fremdriften har vært helt pyton i det siste!  >:(

Grunn- og betongarbeider skulle være ferdig denne uken. Vi er ikke i nærheten av ferdig! Så langt er betongarbeider ifm. teknisk kjellerrom så godt som ferdi og grunnarbeidene under huset/garasje er vel også 95% utført. Neste uke bør de jobbe meget effektiv og sørge for at rørlegger er svært godt informert om fremdriften. Han skal jo legge vannbåren varme i hele betongdekket osv. Ting tar tid.

Når det gjelder de håpløse mengdene med sprengt stein har det vært tyst som i graven etter at jeg gjorde det helt klart hvilken galskap dette representerer. jeg tar det som et signal på at sunn fornuft har vunnet. Jeg har sammenlikned før/etter bilder av tomten og det er helt åpenbart at flere hundre kubikkmeter med fjell er sprengt ut helt uten at det var nødvendig.

Det som jeg synes er leit er at vi de siste 4-5 ukene har hatt oppholdsvær og greie temperaturer. Med litt uflaks kunne vi hatt 15-20 minus og 1-2 meter med snø. At de ikke har benyttet anledningen til å ferdigstille mens været er pent synes jeg er trist. Spesiellt når de sender et teit varsel om at det muligens kan påløpe mer kostnader og brudd på fremdriftsplanen pga. snø og kulde. Skulle tro de jobber sakte i håp om dårlig vært.

Nå skal det også sies at vi så langt, og med våre begrensede fagkunnskaper, er meget godt fornøyd med kvaliteten på arbeidet som utføres - og ikke minst er vi strålende fornøyde med folkene som jobber hos oss!

Hadde de bare fått [s]fingeren ut av ræva[/s] og satt på mer ressurser (les: folk) !


Gleder meg til grunn- og betongarbeider er ferdig og BoligPartner starter sitt arbeide.

Veggene som utgjør trappeløpet ned i kjelleren er støpt ferdig.
Ser bra ut. Nå er det bare å slå på grunnmursplast, isodrenplater og fylle tilbake drenerende masser.

"Big Bertha" har funnet sin plass i kjelleren !

Hun har en kapasitet på 8000 liter med ehh..ja..."det" som måtte bli trukket ned i dass. Altså kun fra husets 2 stk WC.

Alt annet er gråvann og skal til slamavskiller, filterboks, UV-belysning og infiltrasjonsgrøft som støtbelastes med gråvann.

Var greit å få "Big Bertha" på plass. Har hatt mareritt om at dekket blir støpt uten at Bertha ligger trygt og godt nede i glasfibervuggen sin i kjelleren.
  ::)

Alltid et flott syn å se denne doningen svinge inn på tomten - Sementbilen!

Se det betongdekket - jeg er litt imponert!

Hvis hele betongdekket huset skal hvile på blir av denne kvaliteten ser jeg lyst på å legge parkett i 1. etg  ;D

Jeg kan veldig lite om slikt, men det må være lov å si at man er litt imponert.
Håper det ikke viser seg at hele dritten er skakk og dårlig senere i prosessen 

Betongdekke og armeringsjern er tunge saker.
Tyngdekraften er som kjent til liten hjelp i slike situasjoner.

Kraftige saker dette som holder betongdekket oppe før det herder og klarer seg på egenhånd.

For første gang har vi nå et rom med gulv, vegger og tak - deilig!
Får litt følelsen av at "her kommer det et hus".

Så fort støttestagene er fjernet skal jeg sette inn en dør, en sofa og en varmeovn.
Da blir det hjemmekoselig tenker jeg :)

Ettersom kjelleren kun dekker 1/4 av husets grunnflate tror jeg entrepenøren er litt redd for at setninger i grunnen skal kunne skape problemer i fremtiden.

Jeg kan ikke se hvorda det er mulig at noe kan gå galt for hele dritten blir liggende på knuste steinmasser direkte på fjell. Men, her stoler jeg på fagfolk som har drevet med dette i mange år.

Disse søylene vil forhåpentligvis fjerne de lille teoretiske 0,1% faren for setningsskader i fremtiden.

Hvorfor bygger du ikke kjeller på resten av huset?

Her kan man såvidt se det fargesprakende kobbelet av trekkerør som kommer opp midt i husets første etg. De kommer opp under trappen der hvor sikringskapet er plassert.

Har valgt å legge plenty med 110mm/50mm trekkerør i øst og vest. Ned i kjeller, ut i hagen, inn i garasjen, ut til veien ++++

Jeg lever i overbevisningen om av man aldri kan få lagt mange nok og store nok trekkerør.

Fant ut at Byggmax selger 6 meter 110mm avløpsrør til 199,- per stykk.
Perfekt til kabelkanaler rundt i huset :)

Galskapen tok overhånd i helgen. Endte med at jeg la et ekstra backupsett med 2x40mm kollektorrør fra varmepumpe til energibrønn - just in case  ;)

hans9001 Sunday, January 11, 2009

Hvorfor bygger du ikke kjeller på resten av huset?

Takk for spørsmålet - bare gni det inn  >:(

Faktisk hadde det vært langt billigere å bygge kjeller under hele huset enn den løsningen vi måtte velge for å blidgjøre Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Galskapen gikk så langt at PBE nå regner selve kloakktanken med i Boareal og Bruksareal. Galskap! Årsaken er takhøyden som er over 189,5cm. Ikke lett å finne septiktaker på 8-12m³ som er under 189,5 meter i diameter.

Vi har fått 240m² til rådighet og jeg ønsket å ha færrest mulig av disse under bakkeplan. Derfor ble kjelleren minst mulig.

Maridalen må ha Norges strengeste regulering av boligstørrelsen  :-\
Kjempestore tomter (2-10mål) og maks 240m² T-BRA.

Men, men...etter 3 års saksbehandling er vi bare glade for å være igang med byggingen ;D

Garasjen er maks 40m² og arealet går til fradrag på de totale 240m².
Toskete byråkratipiss fra nissene i "etaten".
Har ikke ett godt ord å si om de folkene som jobber i "etaten".

kirderf Sunday, January 11, 2009

Galskapen gikk så langt at PBE nå regner selve kloakktanken med i Boareal og Bruksareal. Galskap! Årsaken er takhøyden som er over 189,5cm. Ikke lett å finne septiktaker på 8-12m³ som er under 189,5 meter i diameter.

Sorry! Jeg har store problemer med å skjønne meg på slike onde byråkrater.

Maridalen må ha Norges strengeste regulering av boligstørrelsen  :-\
Kjempestore tomter (2-10mål) og maks 240m² T-BRA.

Jeg tror det ikke er meningen at man skal bo i Maridalen. Det har jo vært krangel om bebyggelse der i årtier. Jeg har en tomt i Asker på ca 4 mål med like idiotisk regulering. Jeg føler med deg.

kirderf Sunday, January 11, 2009

......... Ikke lett å finne septiktaker på 8-12m³ som er under 189,5 meter i diameter.

Kunne du ikke ha valgt 2stk  mindre?

Fikk brev i postkassen fra Plan- og bygningsetaten i går.
Kjente umiddelbart at jeg ble kvalm og uvel umiddelbart når jeg så logoen på konvolutten. Det sier litt om de folkene som jobber der og regimet de forvalter.

De hadde hatt befaring på tomten og funnet ut at vi må få ny adresse.
Huset vårt har hatt samme adresse siden 1905, men nå hadde en gluping tatt initiativ til befaring og funnet ut dette.

Helt utrolig. Etaten brukte over 3 år på å saksbehandle byggesøknaden, men å reise opp og tildele nytt veinavn tok bare 3 dager. De bestemte seg for å sjekke dette med navn på onsdag, befaring på torsdag og varsel om navneendring postlagt på fredag.

Snakk om å jobbe med de oppgavene som passer "etaten" best - drit i kundenes behov!
Kjenner jeg blir sint bare av å tenke på det!
Tenk å utvise så lite respekt for de som faktisk er "kundene"...argh!

kirderf Sunday, January 11, 2009

Toskete byråkratipiss fra nissene i "etaten".
Har ikke ett godt ord å si om de folkene som jobber i "etaten".

Jeg er helt enig i dere med dette med byråkater pbn. Mine erfaringer med dem i Asker, Bærum og Oslo får magesåret mitt til stadig å blusse opp. En av saksbehandlerne i Bærum sa etter at de var 2 måneder forsinket på søknad om enkle tiltak at hun ikke likte prosjektet og at det burde være "forbudt for investorer som bygger rimelig og selger dyrt i ettertid", var hennes ord. Jeg aksepterer at de har en skjønnhetsparagraf, tilpasning til strøk og naboer, samt fornuftig regulering, men ikke at de har en personlig politisk mening. At dere ikke får bygge større når tomtene er så store er det komplett umulig for meg å skjønne, men de ønsker vel å TRØKKE NED på oss regler om hvordan vi skal bo, hvor stort vi skal få bo og det meste andre.

Nei, nå må jeg stikke å ta en pepsiduo, magesåret blusser,  ;D

Men lykke til med et flott prosjekt.

Husker dere serien "Etaten" med Atle Antonsen? Gikk på NRK for en tid tilbake. Ubetalelig ;D ;D Tror nok det ofte er slik det foregår på disse kontorene

Bidda Sunday, January 11, 2009

Kunne du ikke ha valgt 2stk  mindre?

Når jeg sier 189,5 i diameter mener jeg altså høyden fra gulv til tak.

Husk at det må være plass over tanken slik at soil kan styres ned i tanken og det må være plass til tømmestudd.

Fant ingen tanker som gjorde det mulig å få en takhøyde under 189cm, desverre.
"Etaten" krever også at "septiktanken skal ligge innenfor husets grunnmur i et lukket betongkammer. Hvis tanken sprekker skal det ikke lekke ut noe "guffe".

Gid jeg bare kunne grave ned tanken i hagen slik som alle andre...da hadde jeg spart 500.000,- , men det betyr jo ikke noe for "etaten".

Regler er regler!
Ingen grunn til å tenke fornuft når det er innbyggerne som må betale.

incognito Sunday, January 11, 2009

Jeg aksepterer at de har en skjønnhetsparagraf, tilpasning til strøk og naboer, samt fornuftig regulering, men ikke at de har en personlig politisk mening.

Skjønnhetsparagrafen hører hjemme et varmt sted. Saksbehandlerene bruker den flittig når de ikke vil godkjenne noe, og den brukes så inkonsekvent. >