6,799
18
0
TelCon: Bygger Aurora 2 (med utleie) fra Nordbohus
28
0
Hei byggebolig-folk.
Min tur til å bidra på forumet med miniblogg om vår husbygging. Vi har nå vært i planleggingsfase i snart ett år. Dvs., alt har ikke vært planlegging, mye har vært venting på omregulering av tomt, beregning av [s]finanser[/s] mangel på finanser, salg av leilighet, utleieinntekter osv. før vi satte i gang med huset vårt.
Familien vår teller pr. dags dato 3 stk. Min kone, meg og våre nydelige sønn på 1.5 år (Ja altså, min kone er også nydelig, men var litt mer kleint å skrive dèt på et byggeforum, enn om sønnen...
)
Vi skal altså bygge et Aurora 2 fra Nordbohus. Det er den "gamle" modellen av det nye "Aurora med utleie" som de gjorde om til midt i vår planleggingsfase. Huset er stort sett det samme, med små endringer.
Vi hadde kikket oss ut en tomt her i Lillehammer, som dessverre var i minste laget, ca. 550 kvm (!). Men, megler som solgte nevnte for oss at kommunen, som eide tomtene, hadde innsett dette, og var i en fase med å omregulere tomtene. Vi viste vår interesse som de første på disse 6 aktuelle tomtene, og fikk legge inn ønske på hvor stor tomt vi ville ha. Selvfølgelig størst mulig, men siden prisen økte deretter, også med moderasjon. Vi la inn ønske på ca. 810 kvm. for å få bygd det vi ønsket (hus + garasje). Utrolig hvor lang tid en omregulering kan ta, men omsider langt utpå høsten fikk vi beskjed om at tomtestørrelsen skulle bli akkurat i det området vi ønsket da de gikk fra 6 til 5 tomter. Prisen økte som forventet deretter. Vi hadde vært flere turer og sett på/tatt bilder av utsikten, og gjort oss opp mange tanker om hva vi ønsket som drømmehuset vårt.
Tomten ligger vestvent med super utsikt (Ihvertfall når endel av vegetasjonen som skal bort, blir borte) og veldig gode solforhold. Vi har utsikt mot Mjøsa og Lågen/Gausdalsarmen.
Slik så tomta og utsikten ut den gang:
Opprinnelig størrelse var ca. 2/3 deler av omriss.
Vegetasjonen på tomta vår, og nede til venstre blir borte. Nede til venstre på andre siden av veien skal bli lekeplass i følge reguleringen av området.
Dette bildet viser utsikten lenger til venstre. Vi ser Mjøsa og Lågen nesten hele veien.
Like før jul 2013 la vi ut leiligheten vår til salg, og fikk solgt den i februar 2014. Banken godkjente da finansiering, også var vi klare til å signere kontrakt med husleverandør. Etter å ha vært innom Boligpartner, endte vi til slutt på Nordbohus som nevnt. Vi ønsket, og reguleringen på området sier, at tradisjonelle hus var best på området. Det er ikke bestemt at man måtte ha saltak, men man blir oppfordret til det i reguleringen (snodig) - men helt greit for oss siden det var det vi kikket på.
Vi skal leie ut store deler av sokkelleiligheten. I reguleringene er det begrenset til 75 kvm utleieenhet. Vi ender på i underkant av 70 kvm. Heldigvis for oss er utleieinntektene i Lillehammer ganske høye.
Huset skal være innflytningsklart ca. februar 2015.
Arbeidet på tomta startet uka etter 17. mai:
Første gravetak, og vi er i gang!!
Første "kinaputt". Totalt ca. 10 sprengladninger på tomta.
Her er roughly hvordan huset er tenkt på tomten. Dette er ikke riktig målsatt eller noe, bare lek fra meg:
Mer kommer veldig snart...
Min tur til å bidra på forumet med miniblogg om vår husbygging. Vi har nå vært i planleggingsfase i snart ett år. Dvs., alt har ikke vært planlegging, mye har vært venting på omregulering av tomt, beregning av [s]finanser[/s] mangel på finanser, salg av leilighet, utleieinntekter osv. før vi satte i gang med huset vårt.
Familien vår teller pr. dags dato 3 stk. Min kone, meg og våre nydelige sønn på 1.5 år (Ja altså, min kone er også nydelig, men var litt mer kleint å skrive dèt på et byggeforum, enn om sønnen...
)Vi skal altså bygge et Aurora 2 fra Nordbohus. Det er den "gamle" modellen av det nye "Aurora med utleie" som de gjorde om til midt i vår planleggingsfase. Huset er stort sett det samme, med små endringer.
Vi hadde kikket oss ut en tomt her i Lillehammer, som dessverre var i minste laget, ca. 550 kvm (!). Men, megler som solgte nevnte for oss at kommunen, som eide tomtene, hadde innsett dette, og var i en fase med å omregulere tomtene. Vi viste vår interesse som de første på disse 6 aktuelle tomtene, og fikk legge inn ønske på hvor stor tomt vi ville ha. Selvfølgelig størst mulig, men siden prisen økte deretter, også med moderasjon. Vi la inn ønske på ca. 810 kvm. for å få bygd det vi ønsket (hus + garasje). Utrolig hvor lang tid en omregulering kan ta, men omsider langt utpå høsten fikk vi beskjed om at tomtestørrelsen skulle bli akkurat i det området vi ønsket da de gikk fra 6 til 5 tomter. Prisen økte som forventet deretter. Vi hadde vært flere turer og sett på/tatt bilder av utsikten, og gjort oss opp mange tanker om hva vi ønsket som drømmehuset vårt.
Tomten ligger vestvent med super utsikt (Ihvertfall når endel av vegetasjonen som skal bort, blir borte) og veldig gode solforhold. Vi har utsikt mot Mjøsa og Lågen/Gausdalsarmen.
Slik så tomta og utsikten ut den gang:
Opprinnelig størrelse var ca. 2/3 deler av omriss.
Vegetasjonen på tomta vår, og nede til venstre blir borte. Nede til venstre på andre siden av veien skal bli lekeplass i følge reguleringen av området.
Dette bildet viser utsikten lenger til venstre. Vi ser Mjøsa og Lågen nesten hele veien.
Like før jul 2013 la vi ut leiligheten vår til salg, og fikk solgt den i februar 2014. Banken godkjente da finansiering, også var vi klare til å signere kontrakt med husleverandør. Etter å ha vært innom Boligpartner, endte vi til slutt på Nordbohus som nevnt. Vi ønsket, og reguleringen på området sier, at tradisjonelle hus var best på området. Det er ikke bestemt at man måtte ha saltak, men man blir oppfordret til det i reguleringen (snodig) - men helt greit for oss siden det var det vi kikket på.
Vi skal leie ut store deler av sokkelleiligheten. I reguleringene er det begrenset til 75 kvm utleieenhet. Vi ender på i underkant av 70 kvm. Heldigvis for oss er utleieinntektene i Lillehammer ganske høye.
Huset skal være innflytningsklart ca. februar 2015.
Arbeidet på tomta startet uka etter 17. mai:
Første gravetak, og vi er i gang!!
Første "kinaputt". Totalt ca. 10 sprengladninger på tomta.
Her er roughly hvordan huset er tenkt på tomten. Dette er ikke riktig målsatt eller noe, bare lek fra meg:
Mer kommer veldig snart...
Signatur
Vi har kommet så langt at muren til sokkelen og støttemurene på begge sider av huset skal støpes på førstkommende torsdag. Denne timelapsen viser fra start til litt ut i forrige uke: https://www.youtube.com/watch?v=Eu0P8sQxy04?VQ=HD720 (Velg gjerne 720p i videokvalitet på youtube dersom linken ikke velger det automatisk for deg slik den skal gjøre).
-TelCon-
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
Et godt eksempel på at det lønner seg å ha litt tålmodighet for å få det man ønsker ;)
Lykke til videre i byggeprosessen.
Ps. gleder meg til bilderas.
Skriver også i INTERIØRbloggen
De første dagene med graving. Omsider skjer det ting på tomta vi har besøkt 924 ganger siste året. Deilig følelse!!! -Men laaangt igjen.
Midlertidig haug med masse i forkant av huset. Denne blir liggende til vi har støpt grunnmuren og skal fylle inntil huset. Dessverre mye dårlig masse på tomta, da kommunen og de som har laget veien har tømt masse fra veien over tomta - masse røtter og kvist.
Ene hjørnet på tomta består av fjell. Hardt fjell. Pigging uaktuelt - det kalles inn sterkere skyts. Det var vi klar over før vi gikk i gang, og fikk fastpris fra entreprenøren i forkant - heldigvis.
Restene av det som engang i tiden var skog.
Vann og kloakk inne på tomta. Kommunalt.
Fjell! Det er kun på dette hjørnet av tomta det er fjell. Det er her innkjøring, del av gårdsplass og parkering for utleiedelen vår blir.
Gravemaskin. :)
Det sprenges - bli kvitt det fjellet. mmm....
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
Skytebasen får dessverre ikke lov til å sprenge nærmere enn 5 meter fra eksisterende infrastruktur - forøvrig kanskje like greit. Til venstre, langs veien, ligger det strøm, rør til fiber, lyktestolper osv. Her må det pigges til slutt.
Bunnen under huset begynner å ta form.
Vartdalselementer på plass. Ringmur i hvitt, grunnmurselementer på halveetasjen, resten av sokkelen blir i treverk. Hovedsaklig utleiedel og bod/teknisk rom for oss.
Inside Vartdalselementene. :)
Føler seg ganske stri når nærmest kan sjonglere med en grunnmur. :)
Jaja, da vet vi ihvertfall både litt om nøyaktig retning, høyde og størrelse på huset....
Deler av radonduk plassert under grunnmur.
Elektriker og rørlegger har fått lagt inn vann og strømføringer i huset.
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
Begynner å blit tettpakket.
Isolasjon (?) på utsiden av huset. Antar dette skal hindre frost/tæle.
Jording og strømføringer på utsiden av huset.
Fremtidig utsikt. Blir fint fra 3. etasje ser vi for oss...
Første lag med isopor på plass, klart for radonduk.
Radonduk nesten ferdig lagt.
Isopor og spor til lydmur fra Leca - skillet mellom leilighet og hovedenhet.
Vannbåren varme på plass, nærmer seg støping....
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
Mætti rør.
Det støpes!!!!!!
Gutta fra Betong Øst var tidlig på'n, med 2 biler.
Utrolig deilig å se den såla. Utrolig deilig å omsider ha noe fast å tråkke på når man er der borte. Deilig. :)
Rørene til vannbåren varme ble selvfølgelig trykktestet i forkant av støpingen. Rørleggeren har satt på kran på vannføringen så vi før satt opp spreder slik at betongen ikke tørker for fort. Den skal stå på hele helga.
Spredern gjør jobben sin.
hoho, man begynner å ane hva som kommer opp her...
Det er støpt såler til støttemurer. Èn på hver side av huset. Dette er nordsiden.
Dette er sørsiden.
Forskaling på plass.
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/
Nysgjerrig på hvordan deres plantegninger ser ut? Og om du vil dele hvordan buskjettet deres ser ut? Alltid kjekt å sammeligne :)
Knall med masse bilder
Lydmuren mellom hovedenhet og utleie er på plass. Leca lydmur, blokkene er halvparten så store, og dobbelt så tunge, som vanlig Leca-blokker. Tok tid å mure opp - men skal stoppe fryktelig mye lyd visstnok.
Lydmuren, med teknisk rom, gang og bod til hovedenheten på sokkelplan.
Teknisk rom nærmest, gang i midten og bod bortest.
Reisverk på sokkelplan. Til utleieenheten. Står her i soverommet og tar bilde mot stue og kjøkken.
Utleieenheten. Teknisk rom til høyre, soverom i midten, og stue til venstre. Soverom og bad i bakkant, hjørne.
Utleieenhet fra annen vinkel. Inngangsdør på nærmeste kortvegg.
Bilde fra hovedplan, med utleieenheten under, og utsikten. Trærne til venstre der nede blir etter all sannsynlighet felt når flere av husene på området er bygd - det skal være fellesområde for alle husene (grill, lekestativer osv).
Takbjelker på vei. 40 cm, også diverse plater og stæsj både over og under. Tjukt tak mellom utleie og hovedenhet.
Drager over kjøkkenet i utleie. Denne blir skjult.
Fra gangen i utleieenhet. Soverom og bad til høyre. Gang langs veggen bortover til kjøkkenet i enden.
Nærmer seg ferdig med takbjelker.
Sponplater på vei. Morsomt å gå på hovedplan. :)
Kona inspiserer utsikten gjennom verandadøra (blir skyvedør). :)
Sponplater ferdig lagt. Nedsenket bjelkelag der hall, vaskerom og bad skal være. Hull til trapp ned.
Utsikten sett fra gjesterom/kontor/hall, via døra inn til stue fra gangen.
Asfaltplater på vei opp, nå blir veggene "tette" også, føles snart som å gå i et slags hus...
En bod ingen har vært i på en stund. Mørkt...
Utvendig kledning. Ferdig beiset med 1 strøk. Angrer ikke på det akkurat.
Huset føles høyt fra bakkenivå her nå. Enda skal det på en god del oppå...
Utsikt verandadør.
Snart blir det asfaltplater på hovedplan også..
Og vips, plutselig var hovedplanet dekket også. Nesten i hvertfall.
Asfaltplater og kledning på hovedetasjen. Wow.
Til og med verandaen er på tur. Hovedplan.
Dette er vel en skikkelig milepæl. TAKSTOLER!!!
Nå begynner det ordentlig å se ut som et hus.
Se her ja. :)
Tak på loft! Whoho!
Føles godt å se hvor stor arken er, se utsikt osv.
Vinduene har ankommet, men blir ikke montert før taket er tett - kan gå litt tid enda.
Utsikten fra veranda med tak (ark) på loft. Ser for meg sene kvelder med god drikke i glasset her en gang neste år... :)
Neste som skjer nærmeste dagene og ukene er at de kler inn vegger på loft, samt legger gulvet. Deretter begynner de å tette taket/arken. Så blir vinduene satt inn, og da nærmer vi oss fort tett hus og kranselag.
Var i møte med elektriker i dag og ble i utgangspunktet ikke så veldig skremt av hvor mye jeg tror det kommer til å koste oss. TEK10 tar høyde for fryktelig mye stikkontakter som var med i prisen vår fra Nordbohus, og vi kommer neppe til å bruke alle disse, og heller komme litt billigere ut på f. eks spotter.
-TelCon-
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/telcon-bygger-aurora-2-(med-utleie)-fra-nordbohus/