Blåbærstien Sunday, November 30, 2014

Hei!

Jeg planlegger nybygg på ca 300 m2 BRA. Vi skal bo i 1. og 2.etasje, og leie ut 2-3-roms leilighet på ca 70-80 m2 i sokkel. Sokkelleilighet skal ha eget el-skap, sannsynligvis egen ventlaisjon (?) og egen varmtvannsforsyning.

Er det eneste fornuftige å gjøre og laget ett teknisk rom per boenhet, eller bør jeg lage et større felles teknisk rom til hele huset på 15-18 m2 feks i den vindusløse delen av sokkelen, og forsyne hele huset derfra?

Tips mottas med takk!

Helt avhengig av planløsning, samt smak og behag. Men sånn fra toppen av hodet vil jeg påstå at livet blir lettere dersom du  har et felles teknisk rom. du har alt på et sted, og kaster ikke bort unødig plass på et teknisk rom.

.Thag

15-18 kvm til teknisk rom høres mye ut. Hvor mye teknikk er det som skal inn der?

Jeg er enig med Thag i at det ikke er noe fasitsvar på spørsmålet om utleiedeler skal ha egne tekniske rom, men at det ofte kanskje er greiest å klare seg uten.

Sist jeg bygde lagde jeg et teknisk rom for hovedleiligheten med stor varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, TV-inntak med forgrening, internett-inntak med ruter og slikt, pluss bodplass. 8 kvm var nok i massevis for mitt bruk (uten vannbåren varme dengang). Ventilasjonsanlegget havnet på loftet. Utleiedelene fikk hver sine benkeberedere for varmtvann montert på bade/vaskerom, TV forgrent fra mitt tekniske rom, WiFi fra ruter på mitt tekniske rom, separate ventilasjonsanlegg og sine egne "vanlige" støvsugere siden jeg ikke ville gå gjennom brannvegg med tilkobling fra mitt utstyr, og strøm fra mitt sikringsskap. Patchepanelet med kabler ut til de ulike rommene var også noe jeg lagde bare i mitt eget tekniske rom med noen få rør ut til utleiedelene; jeg ønsket ikke at leietakere skulle kable opp noe mer enn et som var høyst nødvendig, og bare når jeg visste om det selv. Jeg så ikke noe behov for separat(e) teknisk(e) rom for utleiedelene.

List opp hvilke typer utstyr du trenger, og sett av nok plass.

Hei og takk for svar!

Tenker to varmtvannsberedere, to sentraler til ventilasjon, sentralstøvsuger til hovedboenhet, 2 sikringsskap, modem/switch til nett og tv-inntak. Vannbåren varme er fortsatt usikkert, men det blir i såfall kassett eller luft-vann pumpe. Jeg tenker også å utnytte rommet til bodlagring, men ser uansett at 18 m2 er mye, og kanskje heller gir ubrukt gulvplass enn mer lagringsplass.

Å tenke minimumsløsning til utleiedelen med benkebereder, kanskje sikringsskap i entre eller liten bod, samt vanlig støvsuger er en god ide! Nett tenker jeg også å styre selv, så der blir jobben å sette seg inn i tekniske løsninger for å rute til de fleste deler av huset. Båndbredde er jo billig, og bakes lett inn i husleie.

Hva med ventilasjon til sokkel. Hvor enkelt kan man gjøre dette mtp minimum investeringskost uten at det går utover inneklima?

Husk i alle fall på at leieboerne må ha tilgang til sitt eget sikringsskap! Det er veldig upraktisk om det er innlåst i din del av huset hvis strømmen går mens du/dere er på ferie. De skal også ha tilgang til å lese av sin egen måler.
Tilsvarende argument kan også bruke for varmtvannsbereder, stoppekran etc.

Ventilasjonen kan for eksempel plasseres med kombifunksjon i stedet for et kjøkkenskap. I vårt nybygg plasserer vi en pent avrundet ventilasjonsenhet med avtrekk for stekeos i børstet stål over steketoppen. Denne passer sammen med kjøkkenskap av standard høyde(60?). Jeg tror komplett og ferdig anlegg montert til sokkelleiligheten vår kostet rundt 30000kr.

Jeg linker til aggregatet vi har valgt(passer opp til 100m2 ventilert areal). Det finnes flere lignende alternativer fra Villavent på denne siden:

http://www.systemair.com/no/Norge/Produktkatalog/boligventilasjonssystemer/boligaggregater-roterende/toppanslutning/save/SAVE-VTR-150K-H-stål-inkl-CD3-18880-nbno.aspx

Jeg forsøkte å redigere forrige innlegg, men fikk ikke sett store nok deler av innlegget ved bruk av redigeringsfunksjonen.

Vi valgte å avstå fra sentralstøvsuger i utleiedel, tanken var at leietakerne får fikse det selv med egen støvsuger.

Varmtvannsberederen((200l Høiax)) valgte vi å plassere i en liten bod(1,5m*2m) uten sluk, dette nødvendiggjør i henhold til TEK 10 bruk av av automatisk vannstop(Waterguard) som i teorien skal stenge tilførsel ved fukt på gulvet. Denne fungerer så som så etter det bekjente rørleggere har sagt, men igjen, den er et krav i henhold til TEK 10 når rommet mangler sluk.

CAT 6 er lagt opp til TV-punkt, men dette er mer for egen del til evt. bruk av leiligheten selv senere. TV-signalet kan de bruke RiksTV-antenne i forhold til. Vi har ikke tilbyder av kabelnett her, ei heller har vi noe godt kobbernett for ADSL. Fiber er en drøm i fremtiden...

Vi har eget strømskap i nevnte bod, dette har en seriemåler på uttak fra teknisk rom i hoveddel slik at en kun har en tilknytning og ett abonnement.

Takk for gode tips!

Kombinert kjøkkenventilator/ventilasjonsaggragat hadde jeg ikke tenkt på. Dersom dette dekker TEK10, er det en god ide.

Ellers er seriemåler noe vi bør vurdere. Hadde sett for meg to separate målere og to abonnement, men det kan jo bil upraktisk om vi skal disponere hele huset selv.

Eget sikringsskap, hovedvannkrane og varmtvannsbereder er allerede med i planene!

Dersom man bygger nytt hus med godkjent bileilighet i 2015 så er bileiligheten å betrakte som egen enhet, den får også eget hus nr...meg bekjent skal denne enheten kunne leve
sitt eget liv, med eget strøminntak, egen stoppekran, eget varmevekslersystem osv..
Det skal også avsettes egen uteplass og parkering for denne enheten...

Hyggelig å kunne bidra litt. Vi bygger forøvrig et hus som ble søkt om vår 2013(Tek10), ingen anmerkninger på skissert løsning med kun én inntakskabel. Ventilatoren og anlegget vi bruker i leiligheten er godkjent , jeg tror ikke det er så mye mer enn gjenvinningsgrad og luftutskiftning det stilles krav om ang. aggregatet.