5,569
5
0
Brannkrav bolig ved naboavstand mindre en 8 mtr
114
0
Hei,
Har en tomt med en stor utnyttelsegrad som er regulert slik at det ikke er formell avstand i planen til nabo.
Det jeg lurer på er følgende:
Hvis jeg setter opp/planlegger tre eneboliger på denne tomten som står med langsidene mot hverandre og en avstand mindre en 8 mtr (tipper ca 5 mtr) er det da krav til at alle hus brannsikres på den veggen som er næremere en 8 mtr, eller er det kun det huset i midten som må brannsikres på begge langsidene?
Videre er det noen som har peiling på ekstra kostnad for et normal glass hvis det er brannsikret eller ikke, ellers samme standard, tar utgangspunkt i en størrelse som er godkjent for soverom (rømning)
Mvh
GFE
Har en tomt med en stor utnyttelsegrad som er regulert slik at det ikke er formell avstand i planen til nabo.
Det jeg lurer på er følgende:
Hvis jeg setter opp/planlegger tre eneboliger på denne tomten som står med langsidene mot hverandre og en avstand mindre en 8 mtr (tipper ca 5 mtr) er det da krav til at alle hus brannsikres på den veggen som er næremere en 8 mtr, eller er det kun det huset i midten som må brannsikres på begge langsidene?
Videre er det noen som har peiling på ekstra kostnad for et normal glass hvis det er brannsikret eller ikke, ellers samme standard, tar utgangspunkt i en størrelse som er godkjent for soverom (rømning)
Mvh
GFE
Bygger du husene på likt må alle sikres; det i midetn blir rimelig utrivelig siden brannvindu ikke skal kunne åpnes.
Takker for svar, dette gjør det mye mer vanskelig siden huset som du sier i midten da vil bli ganske utrivlig og sikkert også veldig fordyrende, spesielt på den ene siden hvor man legger soveroms fløyen.
Vedrørende å bygge "alt på engang" så var planen at hus A og C skulle bygges i trinn 1, bygg B i midten kun tenkt for senere, men planen krever at jeg må fremvise en utbyggingsplan til kommunen for området som helhet, så slik sett så vil det enkelt da fremgå at avstand mest sannsynlig blir under 8 mtr mellom enhetene og da blir det dyrt og upraktisk med spesielt med brannglassene.
Nå har eg engasjert arkitekt for noen dager siden til å se på muligheten for tre eneboliger men da hadde eg ikke "clue" selv om disse brannkrava, om han finner en annen god løsning er litt vanskelig for meg å si, og noen stor omregulering ønsker jeg ikke siden det er en godkjent plan i strandsonen.
Så her får jeg finne ut mere, tomten er mere tilpasset et leileghetsbygg så det er jo et alternativ å tegne dette som et alternativ.
Takker for hjelpen
Mvh
GFE
Hei,
Min hovedgrunn for tre boliger var at jeg tenkte å holde dette i familen, dvs en til min bror og ha en i "spare" til senere som "byggegrunn"/ekstra tomt i tilfelle en av mine sønner kunne tenkt seg å bosette seg der, men det er relativt langt frem i tid og det er vel også høyst usikker om "neste generasjon" ønsker å bo så nærme sine foreldre, men greit å ha muligheten åpen.
Eiendommen har tidligere vert prosjektert med leilegheter og forhåndsgodkjent med 10 leilegheter.
Så kom finanskrisa og stoppet disse planene, jeg kjøpte da tomten før dette markeded var helt friskmeldt igjen.
Eiendommen ligger til sjø, dvs et lite friområde på fremsiden som er en del av tomten for fri ferdsel ca 15-20 mtr bredt før byggelinjene begynner.
Nå er det tegnet inn stor parkering og grøntområde i tillegg til byggeområdet så det er mulig å sjonglere innbyrdes tror eg og dermed kansje få til disse 8 meterene mellom enhetene, men om det er verdt det er en annen sak.
Får måle litt på kart, ser at før eg begynner å "stor tegne" på disse eneboligene via arkitekten at dette må eg få avklart, litt synd og senere ha en tomt på lur som kan bygges men ingen glass kan åpnes på siden og en tre dobbel pris på glass i tillegg.
Godt med dette forumet som kan hjelpe til med svar
Mvh
GFE
Litt flere spørsmål eg kunne ha tenkt meg svar på vedrørende brannkrav
Eg har nå tegnet litt om på tomten og funnet ut at den kan deles i fire, har stor utnyttelsegrad så det er enkelt å få store nok boliger,og de er beregnet i et område der boliger står tett ifra før (men da ligger de helst i hverandre, eg tenker heller på noe fritt stående) så dette er greit nok.
Imidlertid ser jeg at jeg fortsatt kan komme i konflikt med brannkrav, men ved å dele det opp slik jeg nå har gjort så blir det ihvertfall fasade og mest sannsynlig tre fasader som kommer over 8 mtr fra hverandre.
Her kommer da spørsmålene, har googlet men ikke blitt helt klok på dette.
1) er det bare den delen av fasaden i rett linje under 8 meter fra hus som får brannkrav, tenker på at hvis man bygger et vinkelhus og selve vinkelen i rett linje har over 8 mtr "fri-sikt", mens resten av veggen ligger under 8 mtr, er hele veggen inklusiv vegg som er i "vinkel delen" da omfattet av brannkrav, eller kun det som går imot "fasade til fasade" i rett linje?
2) Hvordan lager man en vegg vedrørende brannkrav med unntak av glass da, tenker på om man kan gjøre det utvending
3) Hvis en vegg blir klassifisert som "brannvegg" grunnet avstand under 8 mtr, vil dette medføre noe innvendig på samme vegg, tenkte på slik som strøm kontakter i vegg etc.
Takknemmlig for svar, bedre å prøve å planlegge hva man kan sette opp nå eller prøve å forandre på dette senere.
Mvh
GFE