Vi planlegger å bygge, og har sett litt på priser også. Sånn ut fra dine overslag, et par kommentarer:
Kostnadene på huset, fra ferdig grunnmur etc. er relativt grei å forutsi. Legg opp en kjøreplan, med budsjett. Det er noen som bygger for 4000 pr kvm, 8000 er litt "magisk" for det er mulig, hvis du er veldig flink til å jakte gode priser, og er skikkelig handy. 12-15000 er mulig, med rimelige løsninger, og litt "vanlig" egeninnsats. Maling, sparkling, legge litt gulv, sånt tjafs.
Skal du si "Bygg sånn, her. Jeg tar med meg tannbørsten, sees om 12 måneder". Da er du på 20 000+(og gjerne det dobbelte om du er kresen).
Vi har budsjettert med 9000 pr kvm, da er huset 130 kvm i grunnflate, to fulle etasjer, ingen fancy løsninger, laminat og klikk hele veien, ingen fliser. MDF/gips på vegg. I tilegg, ferdigstiller vi bare første etasje. Vi anslår å utsette ca 300 000 i kostnader på å ikke ferdigstille 2 etasje. Med ferdigstillelse, ligger kvm prisen nærmere 10500. Jeg har venner i elektro, rør, ventilasjon, snekker, tømrer, som stiller med greie priser, gode avtaler, og litt dugnad. I tilegg har vi 3-4 handy mennesker som har en del fritid. Det er bare huset, fra grunnmur. Med våre muligheter, er vi i gruppen mange sier kan klare under 8000 pr kvm. Vi kan ikke se at det er mulig, selv med rimelige løsninger.
På grunnarbeider, må du regne mye penger. Vi har "gratis" tomt, kjempebillig/nesten gratis gravearbeid, sprenging, grunnmur tar vi selv. Nesten flat tomt, med 5 meter til vei etc. etc.
Vi ender på 5-600 000 for byggeklar tomt med grunnmur.
Så med alle våre fordeler, og utsatte kostnader med å ikke ferdigstille andre etasje, gratis tomt, havner vi på rett under 3 000 000 for 255 kvm. Så kan det jo være vi blir positivt overrasket, men jeg tviler.
Har vært i kontakt med min forrige arbeidsgiver ang å få opp et tett råbygg på et ferdighus til 2 600 000,-
han gjorde et par kalkulasjoner og kom frem til en pris på 1 350 000,- ferdig oppsatt og tett råbygg.
skulle få låne maskiner billig av han til rensking og planering av tomten.
den billige tomten jeg hadde funnet var nok ikke den beste inviteringen ifølge han, det ble mye sprengningsarbeid og ferdig tomt regnet han til ca. 490.000,- + grunnmur. så sånn ca 590 000,- for ferdig tomt.
da kan jeg heller velge en flat tomt med sand som grunn og være mer sikker på at det ikke dukker opp noe undervis i gravingen/sprengingen. høres ikke det fornuftig ut?
Har pratet med en kompis som er tømrer og han var mer en villig til og hjelpe med å sette opp både pipe og grunnplate + innvendig.
har også et par kompiser som er elektrikere som kan hjelpe og har en onkel som er leder for betong avdelingen ved et entreprenør firma her i byen.
er nødt til å se på muligheten for å bygge 2 kjeller leiligheter i huset men regner med at det kan bli enda dyrer blandt annet med bad/kjøkken som neppe er inkludert i byggesettet fra norhus.
av det jeg ser som jeg kan få til nesten "gratis" er:
Legge gulv tapetsere male innvendig/utvendig sette opp vegger og himling grunnmur plate/ringmur rensking av tomt planering kjøkkeninnredning bademorsinnredning/vaskerom trekke data/nettverkskabler innvendig isolering/fuktsperre gipsing/sparkling flislegging bad/gang montering rørstrekk til det elektriske? (har jeg lov til dette? montering av ventilasjon montering av dører mm.
på elektriker og rørlegger har jeg regnet 550.000,- men ifølge forrige arbeidsgiver var dette vel i overkant? renger ikke med å ha så veldig mange stikkontakter utover TEK10 men noen blir det.
forresten kan man bruke kompiser til å legge opp det elektriske som er ansatt i et firma? eller må alt slik gå via firmaet?
TEK10 har ingen ting å si om elektriske punkter, dette er NEK400, og den endres i disse dager(eller ble den endret en tid tilbake?), og det er mange nok, syntes jeg da.
Du har ikke lov til å trekke rør, egentlig. Men har du kompiser som er elektrikere, kan du jo få dem til å kontrollere og godkjenne tror jeg.
Ang. tomt og risiko. Vel, dette er grunnen til at folk tar risiko, det kan gå bra, og så må du ha råd til at det går dårlig. Har du det? Det er liksom litt greia.
Har du råd til renteøkning? Ja: Flytende rente. Nei: Bind renta.
Jeg ville sett på hvor jeg ville bodd, før mye annet. Du kan ikke flytte huset. Så får du se hva du har/vil ta deg råd til. Beliggenhet blir ikke verdt mindre.
men hvordan er det å bygge på flat tomt evt med kjeller utleie i dag?
Hvis vi skal ha utleie i kjelleren på en flat tomt så kan det bli vanskelig å oppfylle kravene til utsyn, dagslys, rømning. Vi har flat tomt og skal bygge uten kjeller (pga fjellgrunn), vi valgte å bygge garasjen sammen med huset, og da er utleien over garasjen. Vi synes det ble en bra løsning (på papiret).
Var i dine sko for ikke lenge siden. Vi bygger nå Alexandra (1-plans hus) fra IEC-HUS, på trøndelagskysten. Vi håper å være inne før nyttår!
Send meg gjerne en PM om du ønsker, så skal du få all info du ønsker.
Kostnadene på huset, fra ferdig grunnmur etc. er relativt grei å forutsi. Legg opp en kjøreplan, med budsjett. Det er noen som bygger for 4000 pr kvm, 8000 er litt "magisk" for det er mulig, hvis du er veldig flink til å jakte gode priser, og er skikkelig handy. 12-15000 er mulig, med rimelige løsninger, og litt "vanlig" egeninnsats. Maling, sparkling, legge litt gulv, sånt tjafs.
Skal du si "Bygg sånn, her. Jeg tar med meg tannbørsten, sees om 12 måneder". Da er du på 20 000+(og gjerne det dobbelte om du er kresen).
Vi har budsjettert med 9000 pr kvm, da er huset 130 kvm i grunnflate, to fulle etasjer, ingen fancy løsninger, laminat og klikk hele veien, ingen fliser. MDF/gips på vegg. I tilegg, ferdigstiller vi bare første etasje. Vi anslår å utsette ca 300 000 i kostnader på å ikke ferdigstille 2 etasje. Med ferdigstillelse, ligger kvm prisen nærmere 10500. Jeg har venner i elektro, rør, ventilasjon, snekker, tømrer, som stiller med greie priser, gode avtaler, og litt dugnad. I tilegg har vi 3-4 handy mennesker som har en del fritid. Det er bare huset, fra grunnmur. Med våre muligheter, er vi i gruppen mange sier kan klare under 8000 pr kvm. Vi kan ikke se at det er mulig, selv med rimelige løsninger.
På grunnarbeider, må du regne mye penger. Vi har "gratis" tomt, kjempebillig/nesten gratis gravearbeid, sprenging, grunnmur tar vi selv. Nesten flat tomt, med 5 meter til vei etc. etc.
Vi ender på 5-600 000 for byggeklar tomt med grunnmur.
Så med alle våre fordeler, og utsatte kostnader med å ikke ferdigstille andre etasje, gratis tomt, havner vi på rett under 3 000 000 for 255 kvm. Så kan det jo være vi blir positivt overrasket, men jeg tviler.
Takker for svar! :)
sender deg en PM matsbjerkester :D
Har vært i kontakt med min forrige arbeidsgiver ang å få opp et tett råbygg på et ferdighus til 2 600 000,-
han gjorde et par kalkulasjoner og kom frem til en pris på 1 350 000,- ferdig oppsatt og tett råbygg.
skulle få låne maskiner billig av han til rensking og planering av tomten.
den billige tomten jeg hadde funnet var nok ikke den beste inviteringen ifølge han, det ble mye sprengningsarbeid og ferdig tomt regnet han til ca. 490.000,- + grunnmur. så sånn ca 590 000,- for ferdig tomt.
da kan jeg heller velge en flat tomt med sand som grunn og være mer sikker på at det ikke dukker opp noe undervis i gravingen/sprengingen. høres ikke det fornuftig ut?
Har pratet med en kompis som er tømrer og han var mer en villig til og hjelpe med å sette opp både pipe og grunnplate + innvendig.
har også et par kompiser som er elektrikere som kan hjelpe og har en onkel som er leder for betong avdelingen ved et entreprenør firma her i byen.
er nødt til å se på muligheten for å bygge 2 kjeller leiligheter i huset men regner med at det kan bli enda dyrer blandt annet med bad/kjøkken som neppe er inkludert i byggesettet fra norhus.
foreløpig er det denne jeg ønsker å bygge:
http://www.norhusnorge.no/ferdighus/huskatalog/lindesnes/#serie=klassisk&soverom=0&areal=0&tomt=0&utleie=undefined
venter på pris på byggesett på denne.
av det jeg ser som jeg kan få til nesten "gratis" er:
Legge gulv
tapetsere
male innvendig/utvendig
sette opp vegger og himling
grunnmur plate/ringmur
rensking av tomt
planering
kjøkkeninnredning
bademorsinnredning/vaskerom
trekke data/nettverkskabler
innvendig isolering/fuktsperre
gipsing/sparkling
flislegging bad/gang
montering rørstrekk til det elektriske? (har jeg lov til dette?
montering av ventilasjon
montering av dører mm.
på elektriker og rørlegger har jeg regnet 550.000,- men ifølge forrige arbeidsgiver var dette vel i overkant? renger ikke med å ha så veldig mange stikkontakter utover TEK10 men noen blir det.
forresten kan man bruke kompiser til å legge opp det elektriske som er ansatt i et firma? eller må alt slik gå via firmaet?
Du har ikke lov til å trekke rør, egentlig. Men har du kompiser som er elektrikere, kan du jo få dem til å kontrollere og godkjenne tror jeg.
Ang. tomt og risiko. Vel, dette er grunnen til at folk tar risiko, det kan gå bra, og så må du ha råd til at det går dårlig. Har du det? Det er liksom litt greia.
Har du råd til renteøkning? Ja: Flytende rente. Nei: Bind renta.
Jeg ville sett på hvor jeg ville bodd, før mye annet. Du kan ikke flytte huset. Så får du se hva du har/vil ta deg råd til. Beliggenhet blir ikke verdt mindre.
Hvis vi skal ha utleie i kjelleren på en flat tomt så kan det bli vanskelig å oppfylle kravene til utsyn, dagslys, rømning. Vi har flat tomt og skal bygge uten kjeller (pga fjellgrunn), vi valgte å bygge garasjen sammen med huset, og da er utleien over garasjen. Vi synes det ble en bra løsning (på papiret).