Hvorfor ferdigattest? Midlertidig brukstillatelse er enklere. Det kreves at det er trygt å bo i huset. Det betyr at trapper/rekkverk etc skal være på plass, og at det er mulig å bo i det (vann/avløp/elektro etc).

Dere trenger ikke å male/legge gulv/lister, men må innrede ett bad og ha et minikjøkken.

Ok, det visste jeg ikke! Men hva kreves for ferdigaattest da?

Med små barn må vi gjøre ferdig kjøkken, en stue, et bad og soverom, men hvor mye Jan man spare inn på å la resten stå? Vil feks et bad i nytt hus koste det sanne som oppussing av bad? Er det typiske materialer som har mye å si i pris ved bygging av huset? Der man man kan ha et stort sprik i pris avhengig av valg...?

Ferdigattest vil si at hele bygget, inkludert uteområder/støttemurer etc skal være ferdig. Har man søkt om garasje i samme søknad må også denne være ferdig.

Ved å velge enkel parkett/laminat, baderomspanel/vinyl, minibudsjett på kjøkken, få downlights etc reduserer du prisen. Men da får du kanskje ikke huset du har forelsket deg i.

Kontrollere dette grundig. Noen fortalte meg at de kun får 6mnd på seg til å ferdigstille det som er i opprinnelig søknad, men det kan jo være feil. Løsningen må i så fall være å ikke byggemelde bad nr2 som et bad. (nå sparer du ikke 200k på å ikke lage bad nr2 når du bygger selv om det er rørleggerpris på et bad i eksisterende hus).

En generell betraktning:
Om dere er over budsjett før dere går igang, hvordan planlegger dere da håndtere en budsjettsprekk, renteøkning eller uforutsette ting som sykdom, forsinkelser eller andre greier ? Høres ut som et tvilsomt prosjekt...

Uansett - jeg tror jeg ville sett på muligheter for egeninnsats samtidig som jeg forsøkte kutte kostnader. F.eks kan man ved å kjøre vekk avfallet selv, framfor leie container,fort kutte fler titusner på et stort husprosjekt. Beising, maling, takstein, uteareal osv er målområder for evt. egeninnsats. Så spørs det hva husbygger godtar, dette varierer også mye.

Ja, ser at det fremkommer som om vi skal kjøpe noe vi ikke har råd til, men det er jo nettopp det vi IKKE skal )
Siden tomter er en sjeldenhet her, og denne dukket opp, så kunne det jo vært artig å se om det er mulig å få til, selvom man må leve med en litt uferdig hus noen år. Vi må naturligvis kalkulere inn en del ekstra, til budsjettsprekker og tillegg underveis som man ikke har tenkt på. Så vi må i såfall lage et budsjett ut i fra hva som MÅ være ferdig, med tillegg av en god buffer, og deretter se om det er mulig. )

Takk for inputs uansett - ser jo det at det er egeninnsats som er mest pengebesparende, og det har vi begrenset mulighet til pga små barn og helse, så vi får vel smøre oss med tålmodighet og drøye det et par år til, så vi får spart opp litt mer )

Miie Tuesday, May 5, 2015

For oss må det nok bli ferdighus slik økonomien er nå, men nå ligger det en tomt for salg i området her, med ferdig tegnet hus av arkitekt.

Er dere forpliktet til å bygge dette arkitekttegnede huset hvis dere kjøper tomta, er det noen klausul på det? Eller kan det være et alternativ å kjøpe tomta, kaste tegningene og eventuell godkjent byggesøknad og bruke tomta til et mindre og billigere byggesetthus fra et ferdighusfirma?

Nei, man kan bygge annet hus om man vil, men pga byggegrense mot vei, og naboer tett innpå, samt utforming av tomt, så blir det et lite område igjen å bygge på, som i tillegg ikke er vinkelrett. I tillegg er det lite BYA å ta av, pga stort hus i forhold til tomteareal på hovedtomt (seksjonert tomt). Derfor er det tilnærmet umulig å få et stort nok ferdighus til å passe...
Er vel derfor tomten ikke for lengst er solgt også antar jeg...

HSt Wednesday, May 6, 2015

Noen fortalte meg at de kun får 6mnd på seg til å ferdigstille det som er i opprinnelig søknad, men det kan jo være feil. Løsningen må i så fall være å ikke byggemelde bad nr2 som et bad. (nå sparer du ikke 200k på å ikke lage bad nr2 når du bygger selv om det er rørleggerpris på et bad i eksisterende hus).

Trondheim kommune praktiserer i alle fall maks 6 mnd som "standard", så vi har gjort som du foreslår, bad 2 ble søkt som bod (som tilfeldigsvis vil ha røropplegg for et fremtidig bad). Vi sparer ganske betydelig på å lage badene selv, og det er en stor fordel å utsette kostnadene med bad 2 til det faktisk trengs. Dessuten har bad begrenset levetid, så da er det greit å ikke ha det ferdig før man trenger det.

Oppdaget ved en ren tilfeldighet tidligere i år via kommunens kartverk at huset vårt kun hadde midlertidig brukstillatelse. Nå er det 55 måneder etter innflytting og husfirmaet fikser det etter ferien. Kommunen har ikke sagt noen ting.

6 måneder er i beste fall variabelt