12,409
34
4
Hvilket byggeår på hus for minst mulig krevende oppgradering "innvendig".
18
Kristiansund
0
Hei!
Lukter på boligmarkedet og lurer spesielt på en ting om jeg skal vurdere å kjøpe brukt bolig.
Har lyst på minst mulig arbeid med huset da ingen av oss har noe erfaring på renovering. Altså minst mulig arbeid med det elektriske, etter isolering, rør osv.. Håper dere skjønner hva jeg mener. - Ting som tar tid og river i pengeboka.
Hvor gammelt bør huset være max da ca?
Skal vurdere å bygge nytt også- men har lyst å sammenligne priser først og fremst
Lukter på boligmarkedet og lurer spesielt på en ting om jeg skal vurdere å kjøpe brukt bolig.
Har lyst på minst mulig arbeid med huset da ingen av oss har noe erfaring på renovering. Altså minst mulig arbeid med det elektriske, etter isolering, rør osv.. Håper dere skjønner hva jeg mener. - Ting som tar tid og river i pengeboka.
Hvor gammelt bør huset være max da ca?
Skal vurdere å bygge nytt også- men har lyst å sammenligne priser først og fremst
Signatur
Hvilken standard er det du skal ha på huset? Kan du akseptere løsninger som ikke passer deg helt 100%?
Hus fra 1950-tallet trenger gjerne masse oppgradering. Men jeg har også bodd i et hus fra 1912 hvor alt var helt prima (etter mye innsats i nyere tid).
Hus som er bygget ifølge nyere tids forskrifter, for eksempel etter at nye forskrifter kom i 1997 og 2010, er ofte bedre enn gamle hus.
Det er vanskelig å si fra byggeår alene hva som trenger å gjøres.
Bedre på hva ?
Beliggenhet ?
Størrelser på boder ?
Tomtestørrelse ?
Solforhold ?
Energieffektivitet ?
Min erfaring er at i sentrale strøk styker ofte nyere hus ( bygget mellom 1997 og 2010 )på 4 av 5 nevnte punkter.
Eller er ikke dette "kvaliteter " som skal hensyntas ved en bolig ?
Eller er ikke beliggenhet, størrelse på bod
TS spurte etter ting som hadde å gjøre med renovering, og nevnte blant annet etterisolering, elektrisk og rør. Det var dette spørsmålet jeg svarte på. At man kan ønske seg en tomt med god beliggenhet, en tomt med gode solforhold eller en tomt som er stor har vel ikke så mye med spørsmålet fra TS å gjøre.
Jeg står fortsatt ved det jeg skrev. Et hus bygget etter TEK10 vil typisk være bedre isolert enn et hus som har stått urørt fra 1950, og ikke var det voldsomt vanlig at de hadde automatsikringer eller rør-i-rør på den tiden heller. På den annen side er mange gamle hus vesentlig oppgraderte og møter dagens ønsker helt greit.
Jeg nominerer året 1984: I dette året var husene utstyrt med et akseptabel mengde isolasjon, ting som gulvvarme på bad og motorisert avtrekk fra kjøkken var på plass og planløsningene fra dette året virker fortsatt rimelig moderne. Den håndverksmessige kvaliteten er gjennomgående bra og boligene var fortsatt fri for mange av tilpassingene til senere byggekrav - tilpassinger som kan gi negative følgeskader hvis utføringen ikke er korrekt.
I 1984 bygget man rommelige hus med flott beliggenhet der man selv ønsket å bygge, og en tomt på 1200m2 ble ikke gjort om til tre mindre tomter.
Jo, jeg tror 1984 viste seg å være bedre enn Orwell-lesere fryktet. ;D
Er man lite kyndig på bygg er det ett råd som gjelder: bruk noen lapper på å få med en takstmann eller liknende på visning.
Da blir det å se etter hus bygget etter 1984 da ;D
Om jeg skal finne ett hus av stor interesse, så kommer jeg til å ta med fagmann ja! Er kjempe redd for å havne i ett pengesluk etter å ha lest en del i boligsvindel forum :-X
Der ser du! ;D
Jeg har også sans for hus fra tiden før sponplaten gjorde sitt inntog. Men med baderom på 3m2 og kjøkken nødvendigheten for å gå gjennom hallen for å komme fra kjøkken til stue - for å nevne to ting som ofte forekommer - er eldre hus en større utfordring når det kommer til oppgradering til moderne livsstil.
Etterkrigshus med ikke så veldig diffusjonsåpen forhudningspapp både på inn- og utsiden av yttervegg kan også tenkes å gi overraskelser hvis etterisolering er gjort på gal måte.
Vi kjøpte ett førkrigshus pga beliggenhet.........og prisen ;)
.....man kan si det er blitt hobby også :D
Det er hele tiden noe som må gjøres, men vi bor tilnærmet "gratis".......
........og sover godt om natta (tror ikke det med 10000kr mnd/2 mill mer i lån)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til