3,980
8
0
Leie eget AS til oppussing av egen bolig?
4
0
Hei,
Jeg har nettopp kjøpt en bruktbolig jeg skal pusse opp. Boligen eies privat, men familien har et eget AS jeg har lyst til å bruke til og utføre jobben. I praksis betyr dette at jeg leier inn familiemedlemmer som firma til å kjøpe materialer, hvor det faktureres fra firmaet til meg som privatperson. Dette med hensyn til å dra fordeler av innkjøpspriser / mva osv på oppussingskostnaden.
Er det noen som har erfaring med hvordan de løser dette og er det lovlig?
Firmaet driver også med konsulentvirksomhet og har noe inntekt utover dette formål.
Jeg har nettopp kjøpt en bruktbolig jeg skal pusse opp. Boligen eies privat, men familien har et eget AS jeg har lyst til å bruke til og utføre jobben. I praksis betyr dette at jeg leier inn familiemedlemmer som firma til å kjøpe materialer, hvor det faktureres fra firmaet til meg som privatperson. Dette med hensyn til å dra fordeler av innkjøpspriser / mva osv på oppussingskostnaden.
Er det noen som har erfaring med hvordan de løser dette og er det lovlig?
Firmaet driver også med konsulentvirksomhet og har noe inntekt utover dette formål.
https://www.sticos.no/portal/Nyheter/TabId/91/ArtMID/483/ArticleID/44/Avsk229ret-fradragsrett-for-merverdiavgift.aspx
Sannsynligvis er det bedre å gjøre det på privatsiden og, ettersom det drives i småskala.
Får heller bruke AS'et til andre ting.
Men dette blir jo omgåelse av skattesystemet som hvis det blir oppdaget ikke er lovlig. Du får også en haug gebyrer to ganger for å overføre eierskapet samt risikerer verdistigning underveis. Antar du må pusse opp for ganske mye for å få til et slikt konstruert case?
Er det utleiebolig så får du jo fradrag for vedlikehold. Er det så mye mer å tjene på å prøve på noe slikt?
Hva med å seksjonere boligen til tomannsbolig. Kjører alle oppussings- og salgsomkostninger på den minste boenheten og selge den med fradraget. Så selge hovedenheten etter innfrid botid?
Mm, men når du selger den så utløser du jo markedspris som er minst kostpris leilighet+kost oppussing og dermed blir du moms positiv (altså du skylder staten moms). Da er du vel like langt?
Etter det jeg har forstått må du "lure" staten med verdisettinger for å komme unna. Men det er vel litt vanskelig å argumentere for at verdien har sunket etter oppussing.... Du vil også fortsatt ha risken med å aktivt ha omgått skattesystemet som gjør det hele skattbart uansett ettersom aset driver med dette som hovedvirksomhet.
Til syvende og sist så må du vurdere risikoen og kostnaden av å bli tatt mot fordelen det er å gjennomføre opplegget. jeg ga selv opp den ideen etter å ha drevet eget as. Syntes jeg kranglet på alt mulig rart med staten bare jeg gjorde noe litt uvanlig, og det var før jeg prøvde meg på krumspring. Staten vet å få inn pengene sine.
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Jeg utløser vel skatt av overskuddet. Salgssum - (Inngangsverdi + påkostninger) = beskatning av overskudd. I hvert fall der jeg ikke kan innfri botiden da
Du mener jeg kan bruke AS'et til materialinnkjøp og kjøpe varene av mitt eget AS. Altså. Dersom jeg som AS kan forhandle meg frem til bedre avtale enn det jeg gjør privat, så er det vel greit nok
--
Som dere sikkert skjønner, så er dette et investeringsobjekt, og eneste formål er å benytte beste løsning for å sitte igjen med et overskudd. Selvsagt etter loven.
Familiens AS kan uten problem selge materialer til deg så lenge de ikke selger med tap......og du får også fordel av at de har bedre priser på innkjøpene...
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til