Tror eg ville brukt gravemaskin på det huset. Veggene er vel knapt 70mm, ses på vinusforingene. Ville ikke brukt så mye tid og penger(400?) på det huset.....Har hørt om noen som har revet et slikt hus ned til reisverket, brukt 2 dager på å prøve å heise ut pipe...(Drev med eget kranfirma)..Kostet i 1995 til slutt 1 mill, og satt igjen med lav takhøyde og masse dårlige løsninger... ;D

-ikke forvent at et slik prosjekt er lønnsomt/gir overskudd
-det er lett å overvurdere verdien av det ferdig oppussede huset
-det minst like lett å undervurdere kostnadene og tidsbruken
-ikke flytt inn i et oppussingsobjekt og bo der mens du holder på, du er garantert å gå lei!
-skal en tjene noen kroner er slitne borettslagsleiligheter med lav fellesgjeld det en bør kikke på.


PS

klenn Saturday, June 19, 2010

Hvis jeg kjøper et slikt hus for 900.000, kan jeg da få huset "up to date" med 400.000 og egeninnsats?

Om du med "slikt" mener noe ala det du har bilde av; neppe. Rørlegger og elektrikker vil sannsynligvis dra avgårde med halvparten av de 400.000, så da sitter du igjen med 200.000 til alt det andre (tak, vindu, kjøkken++++++)

Å pusse opp et eldre hus kan være en fin hobby, men jeg tror ikke man bør forvente særlig økonomisk overskudd på et slikt prosjekt. Mye arbeid må gjøres av fagfolk (elektrisk og vann/avløp), og materialkosten blir fort høy hvis man ikke får byggmester-rabatter.

For å ikke gå på en personlig konkurs er det viktig å ta en grundig vurdering av objektet før kjøp. Sjekk at drenering er i orden, at taket er tett og at det ikke er setningsskader i grunnen. Dette er kostbare greier å ordne opp i, og det kan gi store og kostbare følgeskader.

Ved salg etter oppussing er det også viktig at beliggenheten er attraktiv for at man skal oppnå en grei pris. Unngå de mest ekslusive og kostbare løsningene ved oppussing, det er lite sannsynlig at du får tilbake den ekstra kostnaden ved salg i forhold til mer nøkterne løsninger.

Et nytt moment for å rive gamle hus er energimerkingen som kommer/er kommet. Et gammelt hus får dårlig karakter og folk vil vel vegre seg for å kjøpe.

Er det stor tomt,tror jeg det er bedre å rive & bygge nytt.En 4 manns bolig eller 2 manns.

Ok! Ser jeg fort kan tåkke gjennom gulvet.
Sånn er det når man har dårlig peiling og erfaring. Mye har som jeg ikke har tenkt nok igjennom.
Mange gode argumenter her for å tenke grundig gjennom saken mange ganger til!
Har ikke så mye erfaring men har også sett at gamle hus kan gi negative overaskelser.
Tusen takk for svarene!
Tror jeg får konsenrere meg om badet mitt istedet .

Gjorde noe lignende for noen år siden. Bytta ikke tak, ikke vinduer, ikke noe utvendig kledning.
Rev alt ned til reisverk innvendig. Ny gips overalt, sparklet og malt. Nytt kjøkken. Nytt elektrisk annlegg, nytt bad. Innredet kjeller som fra før var boder. Drenerte rundt huset. Slipte og lakkerte gulv. Brukte 450.000 på dette. Inkl elektriker og rørlegger. (ca 250.000)

Etter å ha bodd der i 2 år solgte vi med en gevinst på 300.000. Omtrendt hva jeg hadde tjent i min vanlige jobb på ett år. Men det er moro med slike prosjekter da.

Hvis man skal gjennomføre dette med minimum av penger kreves det MASSE tid.

Og ting tar tid, mye lengre tid enn hva man tror.

Man MÅ være handy hvis man jobber på budsjett. Skal man ha folk til å gjøre jobben blir det fort meget dyrt.

Selv driver jeg å restaurerer et eldre bergenshus. Nydelig arkitektur og beliggenhet. 3.2 meter under taket. Rive er uaktuelt. Jeg hadde IKKE resturert et standard 70 tallshus med lav takhøyde. Man må se på potensialet. Tar en ting av gangen skikkelig og jeg har mulighet for å bo i huset. Også har jeg en jobb som gir mye fritid.

Jeg innhenter priser og kjøper der det er billigst. Gjør det meste selv. Elektrisk arbeide også, siden jeg har lov til slikt. Deler kjøper jeg inn billigere enn grossistpriser.

Arbeidet må også gjøres rett. Selv studerer jeg sintef byggforsk sine anbefalinger og dokumenterer arbeidet med bilder.

Huset blir altså totalrenovert med vannbåren varme i alle gulv. F.eks måtte jeg rive opp ALLE gulv og avrette. Høydeforskjell på 6cm. Resultatet ble veldig bra, men sinnsykt med arbeid og enormt med AVFALL!

Driver nå å etterisolerer taket. Har 30cm glava etter luftespalten til undertaket. Veggene får også 30cm glava og dobbel vindsperre. Legger i så mye isolasjon siden jeg gjør jobben selv og det koster meg veldig lite med 30cm kontra 15cm.

Kommer til å få et bra hus til slutt. Men min erfaring til nå er: Veldig tidkrevende og kostbart hvis man ikke kan gjøre ting selv. Bare fjerne avfall har tatt meg ukesvis med riving og bæring, samt titusenvis av kroner i containere.

TTT - TING TAR TID!

Vi holder på med et slikt prosjekt nå for tiden.
Har holdt på siden februar.
Ribbet ned inn til stenderverket, isolert, nye overflater, ny, trapp, nytt kjøkken, noen nye vinduer, ordna badet,, revet vegg/flytta vegger, nytt elektrisk++++

Det krever myyye arbeid og stål-vilje=)

MEN  vi flytter inn i et "nytt" hus iallefall invendig om ca 1 mnd.
Vi har kosta på huset ca 400000.-

Men så kommer jo ny bordkleing i løpet av 5-6 år, et nytt påbygg om 2-4 år.
Så totalsummen blir nok mye høyere en den summen jeg nevnte.
men vi er i en sånn situasjon at vi må ta det litt etter litt.

Totalsummen med arbeidspenger blir vel fort 800 000,-? Greit å vite i en anbudsrunde....Så en ikke selger fritiden sin for de neste 10 åra uten videre. Hvis en gir i underkant av 1 mill for noe slikt...Du er flink,men det er vel ikke noe å uten videre anbefale amatører....