6 843    16    0  

Reguleringsplan

 36     Moss     0
På vårt nye boligfelt står det at huset skal max være 7 m høyt. Våre nærmeste naboer bygger nå et kjempe bygg og vi mistenkte at det var over 7 m. Nå har vi fått det målt, og det kommer til å ende opp på ca 7,10 - 7,10 (det er under oppføring). Vi vurderer nå å tipse kommunen, men hva vil de gjøre? Noen som har erfaring med dette. Jeg vil tillegge at alle fire naboene klage på nabovarselen pga diverse ting som jeg ikke vil ta opp her. Det er mye miksing og fiksing, og dette er dråpen som har fått mitt beger til å renne over.
Signatur

   #1
 4 156     Oslo Vest     0
Litt avhengig av situasjon så er de 10 cm i strid med reguleringshøyden, dersom det er 100 % korrekt det du opplyser. Her i Oslo vil kommunen rykke ut om de får melding om noe slikt men det kan hende at andre kommuner ser på dette med litt mildere øyne.

Dersom det ikke er 100 % korrekt faktum du opplyser er det ikke så enkelt. Det kan hende at høyden 7 m er gjennomsnittshøyden på planert terreng, og at det skal fylles opp noe som gjør høyden mindre.

Med så lite info er det vanskelig å gi et veldig korrekt svar.
Signatur
   #2
 471     Asker     0
Dette synes jeg var helt hårreisende. Bygge høyere enn det som tross alt er maksgrense, en grense som er hjemlet i lov! Snakk om å ta seg til rette. Og det er jo ikke snakk om millimeter her heller da. Dette må du bare gjøre noe med!
Signatur
   #3
 3 259     Akershus     0

Dette synes jeg var helt hårreisende. Bygge høyere enn det som tross alt er maksgrense, en grense som er hjemlet i lov! Snakk om å ta seg til rette. Og det er jo ikke snakk om millimeter her heller da. Dette må du bare gjøre noe med!


Jeg må velge å tro at du er ironisk og at trådstarter er på bærtur, evt ironisk.

Å overskride med 10 cm på ett 7 meters bygg må da være innenfor godkjent slingringsmon.
------------

Om ingen i tråden er iroinske eller på bærtur så trekker jeg meg stille tilbake og ser på at skattepengene blir svidd av i unødig klaging, eller godtar at byggegebyr stadig blir høyere.  Shocked
Signatur
   #4
 4 156     Oslo Vest     0
Iallefall er 10 cm nok til reaksjoner her i Oslo, derfor skriver jeg det jeg skriver.

Og som sagt, uten å se bilde av alle 4 sider og lese regulering er det vanskelig å gi et korrekt svar.

Vi er vel alle enige om at 10 cm er en bagatell, men verken naboer eller byggemyndighetene ser det på samme måte som oss.

Men som alle andre har TS en lovlig rett til å klage.
Signatur
   #5
 3 621     Tønsberg     0
Er det faktisk slik at man kan fylle på rundt huset for å komme innenfor kravet?
Det åpner jo for at folk som ønsker utsikt kan fylle på masse og bli konge på egen haug. (Haugen må vel være stor nok til å dekke mye av tomta, og begrenset i hvor mye man får gjøre med terrenget.)
   #6
 275     Hjemme     0

Er det faktisk slik at man kan fylle på rundt huset for å komme innenfor kravet?
Det åpner jo for at folk som ønsker utsikt kan fylle på masse og bli konge på egen haug. (Haugen må vel være stor nok til å dekke mye av tomta, og begrenset i hvor mye man får gjøre med terrenget.)


Det kommer an på hva reguleringsplanen sier. Det er varianter av gjennomsnittlig høyde fra planert terreng, eksisterende terreng og kotehøyder. Noen bruker også etasjeantall, taktype og vinkel for å begrense høyden.

   #7
 4 156     Oslo Vest     0
Det er helt korrekt, det med gjennomsnittlig planert høyde er et regnestykke, og det er muøig å "justere" litt der, men justeres det for mye vil kommunen se det og ofte finnes det bestemmelser i reguleringen for å unngå kunstig oppfylling.

TEk10 setter også noe begrensninger for det med oppfylling.
Signatur
   #8
 90     Trondheim     0
Ikke for å være vanskelig, men i ytterste konsekvens er også 7,4 m. når det avrundes nedover 7 meter. Når det skrives bestemmelser er det viktig at man også tar med tallet bak komma. Selv om jeg er enig i at det ikke er akseptabelt å bygge høyere enn man har lov til, kan komma avgjøre en slik sak. Desverre.

Er kravet 7 meter eller 7,0 meter?
   #9
 4 156     Oslo Vest     0
Tro nok at du dessverre kan regne med at kravet er 7,0 m eller 7,00 m, spesielt når man vet at det innimellom er snakk om millimeter.

På mange måter er det jo flisespikkeri at det skal reageres på noen cm, men jeg oppfatter det slik at alle parter bruker jus som redskap og da kan man nok ikke se stort på det og si at 7,4 er lik 7.
Signatur
   #10
 580     Midt-Norge     0
Regner nok med at de må rive og bygge på nytt.

10cm er vel innenfor et slingringsmonn. Man må huske på at for at det kan iverksettes reaksjoner så må avviket være så stort at det ikke ville ha blitt gitt dispensasjon for eller lignende. Likevel, 10cm tar man jo lett inn med rulle ut et lag med ferdigplen. Tror man må fylle med mer enn 1 meter for at det er søknadspliktig.

Her i kommunen ble et hus oppført 4m feil. Kommune og fylkesmann, og selvfølgelig utbygger, ble varslet da grunnmuren ble stukket opp. Ingen reaksjoner. Bygget ligger nå som en vorte på byggelinjen.