Skrevet av Emne: Reguleringsplan  (Lest 4030 ganger)

Utlogget Marte77

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Moss
  • Innlegg: 36
  • Kjønn: Kvinne
    • Drømmehuset
Reguleringsplan
« på: Mai 28, 2012, 23:05:33 »
På vårt nye boligfelt står det at huset skal max være 7 m høyt. Våre nærmeste naboer bygger nå et kjempe bygg og vi mistenkte at det var over 7 m. Nå har vi fått det målt, og det kommer til å ende opp på ca 7,10 - 7,10 (det er under oppføring). Vi vurderer nå å tipse kommunen, men hva vil de gjøre? Noen som har erfaring med dette. Jeg vil tillegge at alle fire naboene klage på nabovarselen pga diverse ting som jeg ikke vil ta opp her. Det er mye miksing og fiksing, og dette er dråpen som har fått mitt beger til å renne over.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #1 på: Mai 28, 2012, 23:11:12 »
Litt avhengig av situasjon så er de 10 cm i strid med reguleringshøyden, dersom det er 100 % korrekt det du opplyser. Her i Oslo vil kommunen rykke ut om de får melding om noe slikt men det kan hende at andre kommuner ser på dette med litt mildere øyne.

Dersom det ikke er 100 % korrekt faktum du opplyser er det ikke så enkelt. Det kan hende at høyden 7 m er gjennomsnittshøyden på planert terreng, og at det skal fylles opp noe som gjør høyden mindre.

Med så lite info er det vanskelig å gi et veldig korrekt svar.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget OnlyOne

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Asker
  • Innlegg: 453
  • Kjønn: Mann
  • The Ultimate Driving Machine
    • Mini-byggeblogg Byggebolig.no
Sv: Reguleringsplan
« Svar #2 på: Mai 28, 2012, 23:31:17 »
Dette synes jeg var helt hårreisende. Bygge høyere enn det som tross alt er maksgrense, en grense som er hjemlet i lov! Snakk om å ta seg til rette. Og det er jo ikke snakk om millimeter her heller da. Dette må du bare gjøre noe med!
Arkitekttegnet moderne enebolig i rå betong / vedlikeholdsfritt treverk. Byggestart 24.10.2011. Innflytting torsdag 9. august 2012.

Min byggeblogg her på forumet:   http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html

Utlogget Pingle

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 3.259
  • Kjønn: Mann
  • Absolutt ikke fagmann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #3 på: Mai 28, 2012, 23:45:58 »
Dette synes jeg var helt hårreisende. Bygge høyere enn det som tross alt er maksgrense, en grense som er hjemlet i lov! Snakk om å ta seg til rette. Og det er jo ikke snakk om millimeter her heller da. Dette må du bare gjøre noe med!

Jeg må velge å tro at du er ironisk og at trådstarter er på bærtur, evt ironisk.

Å overskride med 10 cm på ett 7 meters bygg må da være innenfor godkjent slingringsmon.
------------

Om ingen i tråden er iroinske eller på bærtur så trekker jeg meg stille tilbake og ser på at skattepengene blir svidd av i unødig klaging, eller godtar at byggegebyr stadig blir høyere.  :o
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #4 på: Mai 28, 2012, 23:49:32 »
Iallefall er 10 cm nok til reaksjoner her i Oslo, derfor skriver jeg det jeg skriver.

Og som sagt, uten å se bilde av alle 4 sider og lese regulering er det vanskelig å gi et korrekt svar.

Vi er vel alle enige om at 10 cm er en bagatell, men verken naboer eller byggemyndighetene ser det på samme måte som oss.

Men som alle andre har TS en lovlig rett til å klage.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget petterg

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Tønsberg
  • Innlegg: 2.478
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #5 på: Mai 29, 2012, 02:11:21 »
Er det faktisk slik at man kan fylle på rundt huset for å komme innenfor kravet?
Det åpner jo for at folk som ønsker utsikt kan fylle på masse og bli konge på egen haug. (Haugen må vel være stor nok til å dekke mye av tomta, og begrenset i hvor mye man får gjøre med terrenget.)

Utlogget haugern

  • Junior
  • **
  • Bosted: Aust-Agder
  • Innlegg: 243
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #6 på: Mai 29, 2012, 11:02:02 »
Er det faktisk slik at man kan fylle på rundt huset for å komme innenfor kravet?
Det åpner jo for at folk som ønsker utsikt kan fylle på masse og bli konge på egen haug. (Haugen må vel være stor nok til å dekke mye av tomta, og begrenset i hvor mye man får gjøre med terrenget.)

Det kommer an på hva reguleringsplanen sier. Det er varianter av gjennomsnittlig høyde fra planert terreng, eksisterende terreng og kotehøyder. Noen bruker også etasjeantall, taktype og vinkel for å begrense høyden.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #7 på: Mai 29, 2012, 11:05:37 »
Det er helt korrekt, det med gjennomsnittlig planert høyde er et regnestykke, og det er muøig å "justere" litt der, men justeres det for mye vil kommunen se det og ofte finnes det bestemmelser i reguleringen for å unngå kunstig oppfylling.

TEk10 setter også noe begrensninger for det med oppfylling.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget Greikos

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Trondheim
  • Innlegg: 90
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #8 på: Mai 29, 2012, 19:09:44 »
Ikke for å være vanskelig, men i ytterste konsekvens er også 7,4 m. når det avrundes nedover 7 meter. Når det skrives bestemmelser er det viktig at man også tar med tallet bak komma. Selv om jeg er enig i at det ikke er akseptabelt å bygge høyere enn man har lov til, kan komma avgjøre en slik sak. Desverre.

Er kravet 7 meter eller 7,0 meter?

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #9 på: Mai 29, 2012, 19:17:55 »
Tro nok at du dessverre kan regne med at kravet er 7,0 m eller 7,00 m, spesielt når man vet at det innimellom er snakk om millimeter.

På mange måter er det jo flisespikkeri at det skal reageres på noen cm, men jeg oppfatter det slik at alle parter bruker jus som redskap og da kan man nok ikke se stort på det og si at 7,4 er lik 7.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget innsia

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Midt-Norge
  • Innlegg: 551
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #10 på: Mai 29, 2012, 20:14:21 »
Regner nok med at de må rive og bygge på nytt.

10cm er vel innenfor et slingringsmonn. Man må huske på at for at det kan iverksettes reaksjoner så må avviket være så stort at det ikke ville ha blitt gitt dispensasjon for eller lignende. Likevel, 10cm tar man jo lett inn med rulle ut et lag med ferdigplen. Tror man må fylle med mer enn 1 meter for at det er søknadspliktig.

Her i kommunen ble et hus oppført 4m feil. Kommune og fylkesmann, og selvfølgelig utbygger, ble varslet da grunnmuren ble stukket opp. Ingen reaksjoner. Bygget ligger nå som en vorte på byggelinjen.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #11 på: Mai 29, 2012, 20:43:40 »
Man må huske på at for at det kan iverksettes reaksjoner så må avviket være så stort at det ikke ville ha blitt gitt dispensasjon for eller lignende.

Interessant, dette kjente jeg ikke til.

Hvor står dette?
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget innsia

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Midt-Norge
  • Innlegg: 551
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #12 på: Mai 29, 2012, 22:59:04 »
Det jeg tenker på er å søke i ettertid. Selv om bygget ikke ble som først omsøkt, kan kommunen etter ny søknad godkjenne endringene uten at det trenger å være noen form for reaksjoner. Typisk tilgivelse vs tillatelse og kalkulert risiko-problematikk.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #13 på: Mai 30, 2012, 00:11:59 »
Akkurat, reglen som sier at det er lettere å få tilgivelse enn tillatelse.

Da skjønner jeg hvordan det ligger an.....
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget jaf

  • Legende
  • *****
  • Bosted: tromsø
  • Innlegg: 2.577
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #14 på: Mai 30, 2012, 00:36:58 »
Kommunen sin logikk er: Endring er kostnadsmessig dyrere en nytteverd for endring tibake til lovlige grenser. Derfor "strekker" ofte utbygger seg lengre. Utbygger kreves ofte ikke å tilbakeføre byggegrenser p.g.a. kostnader. :)

Utlogget innsia

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Midt-Norge
  • Innlegg: 551
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #15 på: Mai 30, 2012, 13:41:37 »
Blir nabohuset 10 cm høyere enn trådstarters?

Vet ikke hva intensjonen bak bestemmelsen om 7 meters høyde i aktuelle regulering er, men generelt så er ikke et hus på 7 (eller 7,1) meter noe kjempehus.  Har inntrykk av at nye reg.bestemmelser i nye byggefelt legger seg etter pbl, dvs 9 meter mønehøyde og 8 meter gesims. Uansett mener jeg den beste løsningen er å regulere høyder etter kote.

Utlogget gaardern

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Østlandet
  • Innlegg: 1.750
  • Kjønn: Mann
    • Byggeblogg :)
Sv: Reguleringsplan
« Svar #16 på: Mai 30, 2012, 15:25:55 »
Hvordan har dere målt dere frem til at huset blir 7,1m høyet? Er terrenget rundt huset ferdig planert? Hva sier hus-tegningene som er levert med nabovarselet? Hva sier reguleringsplanen om høyde, er det gjennomsnittelig høyde fra terreng, eller er det fra overkant grunnmur?

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Forskaling mur som svinger
kw
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
Homecast
Hvor kjøper dere baderomsinnredninger som ser ut som "kjøkkeninnredning"?
Jane
Dusjutfordring...
mrc
Meget høyt strømforbruk?
HSt
Belegningstein, singel som bærelag
mpater
Rørtilgang?
tjohoheisann
Hva tenker dere om dette?
Sirier
Grådig speditør?
2rgeir
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
tmpnor
Fått smaken av solenergi.
dkt850
Gresk-inspirert seng og gulv
hviteoverflater
IKKE bruk Smart VVS
Torango
Murpipe
pagans
Nabovarsel
stigf
Mottatt forslag til arkitekthonorar
Sirier
Kan heydi best flytt brukes som gulv?
hjtk
Støpsel og plugg for RGB-led?
Vanquish
Skal montere postkassestativ - Finnes det ikke jordspyd i dim. 48x98 ?
Logodesignerne
Reparere puss på gammel grunnmur
tranebær
Terasse - bæring og konstruksjon
prologue
HJELP! - Flytstøpt gulv i uthus/anneks
cassac
Pris på fjerning av betonggulv
Handyhunken
Ventilasjon via Baderomsdør/Våtromsdør
doit
Veggkledning innvendig. Valg og råd.
varg
Bue med forskalingsblokk
Scalpel
Tett avløp på nytt kjøkken
cheffen
Seriekoblet brannvarsler piper
olafsand
Korte inn anode
zippy
Plassering av downlights i 8,8m2 rom
haugern
Trenger ide til utforming av terasse til eldre hus. Se bilder!
elby
4x downlight til gjesterom
elby
Male brannmur bak kamin med vanlig veggmaling
arneha113
Teller innvendig atrium med i BYA?
tonyG
Svar på "dumme" rørleggerspørsmål
unURBAN
Er balansert ventilasjon ren idioti på varme dager???
elby
Mudring av myrbunn (ferskvann)
Fresermannen
Hvordan finansiere oppusing av kjeller (for utleie) ? Byggelån?
Logodesignerne
Armeringsnett
elby
Hvilket bambusgulv?
Teela