Skrevet av Emne: Reguleringsplan  (Lest 4598 ganger)

Utlogget Marte77

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Moss
  • Innlegg: 36
  • Kjønn: Kvinne
    • Drømmehuset
Reguleringsplan
« på: Mai 28, 2012, 23:05:33 »
På vårt nye boligfelt står det at huset skal max være 7 m høyt. Våre nærmeste naboer bygger nå et kjempe bygg og vi mistenkte at det var over 7 m. Nå har vi fått det målt, og det kommer til å ende opp på ca 7,10 - 7,10 (det er under oppføring). Vi vurderer nå å tipse kommunen, men hva vil de gjøre? Noen som har erfaring med dette. Jeg vil tillegge at alle fire naboene klage på nabovarselen pga diverse ting som jeg ikke vil ta opp her. Det er mye miksing og fiksing, og dette er dråpen som har fått mitt beger til å renne over.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #1 på: Mai 28, 2012, 23:11:12 »
Litt avhengig av situasjon så er de 10 cm i strid med reguleringshøyden, dersom det er 100 % korrekt det du opplyser. Her i Oslo vil kommunen rykke ut om de får melding om noe slikt men det kan hende at andre kommuner ser på dette med litt mildere øyne.

Dersom det ikke er 100 % korrekt faktum du opplyser er det ikke så enkelt. Det kan hende at høyden 7 m er gjennomsnittshøyden på planert terreng, og at det skal fylles opp noe som gjør høyden mindre.

Med så lite info er det vanskelig å gi et veldig korrekt svar.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget OnlyOne

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Asker
  • Innlegg: 468
  • Kjønn: Mann
  • The Ultimate Driving Machine
    • Mini-byggeblogg Byggebolig.no
Sv: Reguleringsplan
« Svar #2 på: Mai 28, 2012, 23:31:17 »
Dette synes jeg var helt hårreisende. Bygge høyere enn det som tross alt er maksgrense, en grense som er hjemlet i lov! Snakk om å ta seg til rette. Og det er jo ikke snakk om millimeter her heller da. Dette må du bare gjøre noe med!
Arkitekttegnet moderne enebolig i rå betong / vedlikeholdsfritt treverk. Byggestart 24.10.2011. Innflytting torsdag 9. august 2012.

Min byggeblogg her på forumet:   http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html

Utlogget Pingle

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 3.259
  • Kjønn: Mann
  • Absolutt ikke fagmann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #3 på: Mai 28, 2012, 23:45:58 »
Dette synes jeg var helt hårreisende. Bygge høyere enn det som tross alt er maksgrense, en grense som er hjemlet i lov! Snakk om å ta seg til rette. Og det er jo ikke snakk om millimeter her heller da. Dette må du bare gjøre noe med!

Jeg må velge å tro at du er ironisk og at trådstarter er på bærtur, evt ironisk.

Å overskride med 10 cm på ett 7 meters bygg må da være innenfor godkjent slingringsmon.
------------

Om ingen i tråden er iroinske eller på bærtur så trekker jeg meg stille tilbake og ser på at skattepengene blir svidd av i unødig klaging, eller godtar at byggegebyr stadig blir høyere.  :o
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #4 på: Mai 28, 2012, 23:49:32 »
Iallefall er 10 cm nok til reaksjoner her i Oslo, derfor skriver jeg det jeg skriver.

Og som sagt, uten å se bilde av alle 4 sider og lese regulering er det vanskelig å gi et korrekt svar.

Vi er vel alle enige om at 10 cm er en bagatell, men verken naboer eller byggemyndighetene ser det på samme måte som oss.

Men som alle andre har TS en lovlig rett til å klage.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget petterg

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Tønsberg
  • Innlegg: 2.508
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #5 på: Mai 29, 2012, 02:11:21 »
Er det faktisk slik at man kan fylle på rundt huset for å komme innenfor kravet?
Det åpner jo for at folk som ønsker utsikt kan fylle på masse og bli konge på egen haug. (Haugen må vel være stor nok til å dekke mye av tomta, og begrenset i hvor mye man får gjøre med terrenget.)

Utlogget haugern

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Hjemme
  • Innlegg: 251
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #6 på: Mai 29, 2012, 11:02:02 »
Er det faktisk slik at man kan fylle på rundt huset for å komme innenfor kravet?
Det åpner jo for at folk som ønsker utsikt kan fylle på masse og bli konge på egen haug. (Haugen må vel være stor nok til å dekke mye av tomta, og begrenset i hvor mye man får gjøre med terrenget.)

Det kommer an på hva reguleringsplanen sier. Det er varianter av gjennomsnittlig høyde fra planert terreng, eksisterende terreng og kotehøyder. Noen bruker også etasjeantall, taktype og vinkel for å begrense høyden.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #7 på: Mai 29, 2012, 11:05:37 »
Det er helt korrekt, det med gjennomsnittlig planert høyde er et regnestykke, og det er muøig å "justere" litt der, men justeres det for mye vil kommunen se det og ofte finnes det bestemmelser i reguleringen for å unngå kunstig oppfylling.

TEk10 setter også noe begrensninger for det med oppfylling.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget Greikos

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Trondheim
  • Innlegg: 90
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #8 på: Mai 29, 2012, 19:09:44 »
Ikke for å være vanskelig, men i ytterste konsekvens er også 7,4 m. når det avrundes nedover 7 meter. Når det skrives bestemmelser er det viktig at man også tar med tallet bak komma. Selv om jeg er enig i at det ikke er akseptabelt å bygge høyere enn man har lov til, kan komma avgjøre en slik sak. Desverre.

Er kravet 7 meter eller 7,0 meter?

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #9 på: Mai 29, 2012, 19:17:55 »
Tro nok at du dessverre kan regne med at kravet er 7,0 m eller 7,00 m, spesielt når man vet at det innimellom er snakk om millimeter.

På mange måter er det jo flisespikkeri at det skal reageres på noen cm, men jeg oppfatter det slik at alle parter bruker jus som redskap og da kan man nok ikke se stort på det og si at 7,4 er lik 7.
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget innsia

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Midt-Norge
  • Innlegg: 567
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #10 på: Mai 29, 2012, 20:14:21 »
Regner nok med at de må rive og bygge på nytt.

10cm er vel innenfor et slingringsmonn. Man må huske på at for at det kan iverksettes reaksjoner så må avviket være så stort at det ikke ville ha blitt gitt dispensasjon for eller lignende. Likevel, 10cm tar man jo lett inn med rulle ut et lag med ferdigplen. Tror man må fylle med mer enn 1 meter for at det er søknadspliktig.

Her i kommunen ble et hus oppført 4m feil. Kommune og fylkesmann, og selvfølgelig utbygger, ble varslet da grunnmuren ble stukket opp. Ingen reaksjoner. Bygget ligger nå som en vorte på byggelinjen.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #11 på: Mai 29, 2012, 20:43:40 »
Man må huske på at for at det kan iverksettes reaksjoner så må avviket være så stort at det ikke ville ha blitt gitt dispensasjon for eller lignende.

Interessant, dette kjente jeg ikke til.

Hvor står dette?
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget innsia

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Midt-Norge
  • Innlegg: 567
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #12 på: Mai 29, 2012, 22:59:04 »
Det jeg tenker på er å søke i ettertid. Selv om bygget ikke ble som først omsøkt, kan kommunen etter ny søknad godkjenne endringene uten at det trenger å være noen form for reaksjoner. Typisk tilgivelse vs tillatelse og kalkulert risiko-problematikk.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Reguleringsplan
« Svar #13 på: Mai 30, 2012, 00:11:59 »
Akkurat, reglen som sier at det er lettere å få tilgivelse enn tillatelse.

Da skjønner jeg hvordan det ligger an.....
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget jaf

  • Legende
  • *****
  • Bosted: tromsø
  • Innlegg: 2.612
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #14 på: Mai 30, 2012, 00:36:58 »
Kommunen sin logikk er: Endring er kostnadsmessig dyrere en nytteverd for endring tibake til lovlige grenser. Derfor "strekker" ofte utbygger seg lengre. Utbygger kreves ofte ikke å tilbakeføre byggegrenser p.g.a. kostnader. :)

Utlogget innsia

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Midt-Norge
  • Innlegg: 567
  • Kjønn: Mann
Sv: Reguleringsplan
« Svar #15 på: Mai 30, 2012, 13:41:37 »
Blir nabohuset 10 cm høyere enn trådstarters?

Vet ikke hva intensjonen bak bestemmelsen om 7 meters høyde i aktuelle regulering er, men generelt så er ikke et hus på 7 (eller 7,1) meter noe kjempehus.  Har inntrykk av at nye reg.bestemmelser i nye byggefelt legger seg etter pbl, dvs 9 meter mønehøyde og 8 meter gesims. Uansett mener jeg den beste løsningen er å regulere høyder etter kote.

Innlogget gaardern

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Østlandet
  • Innlegg: 1.754
  • Kjønn: Mann
    • Byggeblogg :)
Sv: Reguleringsplan
« Svar #16 på: Mai 30, 2012, 15:25:55 »
Hvordan har dere målt dere frem til at huset blir 7,1m høyet? Er terrenget rundt huset ferdig planert? Hva sier hus-tegningene som er levert med nabovarselet? Hva sier reguleringsplanen om høyde, er det gjennomsnittelig høyde fra terreng, eller er det fra overkant grunnmur?

 

VVSkupp

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Plan på kobling av kabeltv i bolig
mrc
Barbert tomt!
h_vestbo
parabol vs rikstv
mrc
Stråling fra sikringsskap ol.?
karsten
Avtrekksvifte til ovn er koblet til dimmer
sOPp
Furu kjøkkenbord behandling
Fam. Glum
Hvor har du røykvarsler i boligen din?
Julenissen
Problemer med yale doorman
EdgeMan
Isolere kjellergulv
isrihel
hvem selges 3m forseglingstape?
jan egil
Bus-bryter i vegg uten veggboks.
Tore1
Slå av varmepumpe 1mnd ferie i januar?
HSt
"Rart" problem med Fibaro Wall Plug FGWPE_F-101
thorbj
Hulltaking i grunnmur av stein
teerex
THERMA V stopper
frodesol
Beste GU10 led-pærer 2013-2014
elby
Isolere frittstående utebod
Two_82
Krisetiltak mot uventilert tak
Two_82
Gnistfanger til peis
villa
Montering av Vedovn
HSt
Balansert ventilasjon: Hvordan unngå lydlekkasje mellom rom?
Howard
Fant kloakkledning på tomt ved graving
hkev
Kappe ben på vitrineskap i stål og glass?
enurweb
Inntakssikring
sOPp
Trekkrør 16 tommer og 4mm/6mm kabler for komfyr
hans9001
Biltema USB uttak
hans9001
Induksjonstopp - vil den virke på 20A?
hans9001
Anbefalt størrelse på badstu
DrSakke
LED-alternativ til G9 halogen?
t0ffluss
Oppdaget elektrikker hadde snudd på L/N på kontakt
sOPp
Hvem kan lage kursfortegnelse?
sOPp
6 brytere/dimmere på ett sted - peneste løsning?
dannyboy
Hørmann programering bisecure til ikke bisecure
hellhans
Oversikt over alle smarthusløsninger
awt
Kurs og stikkontakt ute (Elbil)
2rgeir
Murimpregnering mot litt saltutslag?
m.skinnes
Valg av membranplate og smøremembran kvalitet/pris - Litex/Tetti/Conboard/Wedi
ulberg
Hvordan fjerne gammel puss fra pipe
madmike
Hva slags ledning er dette som ligger ute å slenger?
Raym123
Varsel om tilsyn fra byggesak - hva nå?
proooo