Hva ville dere ha gjort.. Renovere hus eller bygge nytt..?
Kommer selvsagt an på budsjett, livssituasjon, etc men min subjektive mening: Bygge nytt, eller kjøpe et hus som kan brukes. Rehabiliteringsprosjekt kjøper man hvis man vet, og er forberedt på, hva man går til.
Støtter denne 100%!
TS har jo antydet økonomi som begrunnelse for å kjøpe brukt.....nytt hus koster minst 4 millioner idag 8) .........så da faller jo nytt hus ut av denne diskusjonen.....
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Hadde ikke vurdert huset i det heletatt om jeg ikke var innstilt på mye arbeid, men om det blir å ta vann over hodet er det jeg er redd for..Virker iallefall litt ut slik etter takstrapporten.. :-[ (men skal som sagt ta med fagmann på visningen så da får vi heller ta "sorgen" da, enn på forskudd)
Noen eksempler i rapporten:
Grunn og fundamenter: TG:2 - Registrert stedvis synlige riss, samt en sprekk mot vest. Det er antatt (!!! ::) ) at den ikke er gjennomgående. Så grunnen vurderes til å være stabil.
Drenering: TG:2 - Anbefales nermere kontroll da det er uvist hvilken drenering som er lagt rundt boligen.(står også dersom det finnes)...
Takkonstruksjon: TG:2 - Stedvis misfarging i undertaket på synlige deler samt råteskade i undertaket i kott etter antatt kondensering, forøverig er det ikke registrert synlig svikt i konstruksjoner eller synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Piper og ildsteder: TG:2 - Sporadiske riss i overflatene, og utvendig avflassing.
Rom under terreng: Målt forhøyede fuktverdier opp mot skadelig sopp råte av ukjent omfang. Ønskes full forvissning om grunnmuren (-hva betyr det?).
Står mye mer altså men tenkte kanskje disse er mest tid og pengekrevende?
Som en kommentar til sandhaug i forrige innlegg: Jeg har ingen tro på at dette er noe du klarer i løpet av en sommer.
Hva da?
HVIS jobben utvendig består av å rive av panel, sette inn nye vinduer (i samme dim på samme plass), isolere, få på vindtett, lekte og slå på ny panel - akkurat som jeg skrev i mitt forrige innlegg - så er DET noe de fleste klarer i løpet av en sommer.
En totalrenovering av huset derimot er umulig, men det nevnte jeg heller ikke. Selv har jeg bygget på og totalrenovert et hus fra 1933, som etter beste evne er forsøkt oppgradert til dagens standard, og jeg har brukt fritiden de 7 siste somrene......... Det skal dog nevnes at jeg langtfra er effektiv og at jeg i hovedsak har jobbet alene. Jeg har forøvrig nettopp bikket en mill i materialkost.
Grunn og fundamenter: TG:2 - Registrert stedvis synlige riss, samt en sprekk mot vest. Det er antatt (!!! ::) ) at den ikke er gjennomgående. Så grunnen vurderes til å være stabil.
Drenering: TG:2 - Anbefales nermere kontroll da det er uvist hvilken drenering som er lagt rundt boligen.(står også dersom det finnes)...
Drenering kan være litt verre. Huset har et påbygg på baksiden og hvis dette ikke har kjeller vil man evnt. måtte grave seg under påbygget hvis dreneringen på husets bakside skal utbedres. I tillegg er det laget en betongplatting utenfor huset som også gjør graving vanskelig.
Det skal understrekes at hvis kjellergulv og de innerste kjellerveggene ser tørre og fine ut, behøver ikke drenering være noe umiddelbart problem.
Takkonstruksjon: TG:2 - Stedvis misfarging i undertaket på synlige deler samt råteskade i undertaket i kott etter antatt kondensering, forøverig er det ikke registrert synlig svikt i konstruksjoner eller synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Råteskade som følge av kondernsering tyder på at loftet er for tett, gjerne med feil utført etterisolering. Min erfaring er imidlertid at misfarging i undertak svært ofte skyldes eldre taklekkasjer. Ofte er det lurt å inspisere huset rett etter en nedbørsperiode.
Rom under terreng: Målt forhøyede fuktverdier opp mot skadelig sopp råte av ukjent omfang.
Det spørs litt om dette er treverk i innredet rom, eller grovkjeller. Fukt som kommer utenfra bør utbedres fra utsiden. Sjekk i så fall tilkomstmulighet. Se også kommentarer vedr. drenering over.
Ble litt i tvil selv etter mange gode innspill fra dere Men Eide er nok uaktuelt da det blir noe lang pendletid til jobb.. da ender vi heller opp på Frei ;D
Da får du dette for under 3 mil. Frei http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=51206876 et klart bedre kjøp, relativt sentralt, mye mer barnevennlig... Viktig å ta med seg at i utkantstrøk kan man risikere at stor oppussing ikke er rentabelt, dersom man ikke er 150% sikker på at man vil bo der resten av livet... med det mener jeg at selv om man kjøper http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=45269815 for 1 mil. og pusser opp for 1,5 mil.. så risikerer man at boligen fremdeles ikke har en verdi på mer enn 2 mil.
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Frister mer med det på frei for å si det sånn, men 3 mill er jeg i tvil om vi får i lån da vi har "bare" 750.000 i årsinntekt...
Fikk melding akkurat om at de hadde fått bud på 1.350.000. på det huset vi skal på visning Er uaktuelt å legge så mye penger i ett slikt prosjekt for oss iallefall.. ::)
TS har jo antydet økonomi som begrunnelse for å kjøpe brukt.....nytt hus koster minst 4 millioner idag 8)
.........så da faller jo nytt hus ut av denne diskusjonen.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
(men skal som sagt ta med fagmann på visningen så da får vi heller ta "sorgen" da, enn på forskudd)
Noen eksempler i rapporten:
Grunn og fundamenter: TG:2 - Registrert stedvis synlige riss, samt en sprekk mot vest. Det er antatt (!!! ::) ) at den ikke er gjennomgående. Så grunnen vurderes til å være stabil.
Drenering: TG:2 - Anbefales nermere kontroll da det er uvist hvilken drenering som er lagt rundt boligen.(står også dersom det finnes)...
Takkonstruksjon: TG:2 - Stedvis misfarging i undertaket på synlige deler samt råteskade i undertaket i kott etter antatt kondensering, forøverig er det ikke registrert synlig svikt i konstruksjoner eller synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Piper og ildsteder: TG:2 - Sporadiske riss i overflatene, og utvendig avflassing.
Rom under terreng: Målt forhøyede fuktverdier opp mot skadelig sopp råte av ukjent omfang.
Ønskes full forvissning om grunnmuren (-hva betyr det?).
Står mye mer altså men tenkte kanskje disse er mest tid og pengekrevende?
Hva da?
HVIS jobben utvendig består av å rive av panel, sette inn nye vinduer (i samme dim på samme plass), isolere, få på vindtett, lekte og slå på ny panel - akkurat som jeg skrev i mitt forrige innlegg - så er DET noe de fleste klarer i løpet av en sommer.
En totalrenovering av huset derimot er umulig, men det nevnte jeg heller ikke.
Selv har jeg bygget på og totalrenovert et hus fra 1933, som etter beste evne er forsøkt oppgradert til dagens standard, og jeg har brukt fritiden de 7 siste somrene......... Det skal dog nevnes at jeg langtfra er effektiv og at jeg i hovedsak har jobbet alene.
Jeg har forøvrig nettopp bikket en mill i materialkost.
Høres relativt udramatisk ut.
Drenering kan være litt verre. Huset har et påbygg på baksiden og hvis dette ikke har kjeller vil man evnt. måtte grave seg under påbygget hvis dreneringen på husets bakside skal utbedres. I tillegg er det laget en betongplatting utenfor huset som også gjør graving vanskelig.
Det skal understrekes at hvis kjellergulv og de innerste kjellerveggene ser tørre og fine ut, behøver ikke drenering være noe umiddelbart problem.
Råteskade som følge av kondernsering tyder på at loftet er for tett, gjerne med feil utført etterisolering.
Min erfaring er imidlertid at misfarging i undertak svært ofte skyldes eldre taklekkasjer. Ofte er det lurt å inspisere huset rett etter en nedbørsperiode.
Igjen, sannsynligvis ikke noe stort problem.
Det spørs litt om dette er treverk i innredet rom, eller grovkjeller.
Fukt som kommer utenfra bør utbedres fra utsiden. Sjekk i så fall tilkomstmulighet.
Se også kommentarer vedr. drenering over.
Høres ut som en halv setning. "Ønskes full forvissning om grunnmuren, konsulter ekspertise innen murerfaget", f.eks.
Da får du dette for under 3 mil. Frei http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=51206876
et klart bedre kjøp, relativt sentralt, mye mer barnevennlig...
Viktig å ta med seg at i utkantstrøk kan man risikere at stor oppussing ikke er rentabelt, dersom man ikke
er 150% sikker på at man vil bo der resten av livet... med det mener jeg at selv om man
kjøper http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=45269815 for 1 mil.
og pusser opp for 1,5 mil.. så risikerer man at boligen fremdeles ikke har en verdi på mer
enn 2 mil.
Fikk melding akkurat om at de hadde fått bud på 1.350.000. på det huset vi skal på visning