4,462
19
3
Skille ut selvstendig boenhet
3
1
Hei, jeg er ny på forumet og kommer nok til å tilbringe mye tid her nå som vi ønsker å bygge utleieleilighet i underetasjen.
Vi har kjøpt et hus med en uinnredet kjeller på 87kvm som er tiltenkt utleieleilighet. I den anledning har vi masse spørsmål vedrørende krav og søknadsplikt. Leiligheten har forøvrig egen inngang, og vil få gang, bad, 2 soverom, bod, og en stor åpen kjøkken-/stueløsning.
Jeg fyrer løs med en haug med spørsmål og håper på gode svar.
1. Etasjen er adskilt hovedetasjen med leca unntatt et område hvor det var tiltenkt at man kunne skjære ut åpning for trapp om ønskelig. Dette området er kun ekstraisolert med glava nå, og planen er å ha dobbel gips i himlingen. Jeg antar at jeg må utbedre området uten leca for å få underetasjen som egen branncelle. Hvilke krav gjelder her og kreves det en "godkjenning" for å betrakte den som en branncelle?
2. Underetasjen har eget sikringsskap, men felles vannmåler og varmtvannsbeholder. Er det krav til egen vannmåler og varmtvannsbereder for hver boenhet? For å komplisere dette noe så er det vannbåren varme i huset hvor anlegget er i underetasjen og 2 av kretsene går til etasjen over. Regner med at det er OK?
3. Underetasjen har i dag naturlig ventilasjon, og jeg ønsker å installere et eget balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning for underetasjen. Er dette søknadspliktig?
4. Hvilken blankett fyller jeg ut for å søke om utskilling av egen boenhet?
Vi har kjøpt et hus med en uinnredet kjeller på 87kvm som er tiltenkt utleieleilighet. I den anledning har vi masse spørsmål vedrørende krav og søknadsplikt. Leiligheten har forøvrig egen inngang, og vil få gang, bad, 2 soverom, bod, og en stor åpen kjøkken-/stueløsning.
Jeg fyrer løs med en haug med spørsmål og håper på gode svar.
1. Etasjen er adskilt hovedetasjen med leca unntatt et område hvor det var tiltenkt at man kunne skjære ut åpning for trapp om ønskelig. Dette området er kun ekstraisolert med glava nå, og planen er å ha dobbel gips i himlingen. Jeg antar at jeg må utbedre området uten leca for å få underetasjen som egen branncelle. Hvilke krav gjelder her og kreves det en "godkjenning" for å betrakte den som en branncelle?
2. Underetasjen har eget sikringsskap, men felles vannmåler og varmtvannsbeholder. Er det krav til egen vannmåler og varmtvannsbereder for hver boenhet? For å komplisere dette noe så er det vannbåren varme i huset hvor anlegget er i underetasjen og 2 av kretsene går til etasjen over. Regner med at det er OK?
3. Underetasjen har i dag naturlig ventilasjon, og jeg ønsker å installere et eget balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning for underetasjen. Er dette søknadspliktig?
4. Hvilken blankett fyller jeg ut for å søke om utskilling av egen boenhet?
Det er ikke noe problem å bygge branncelle med gips, men det må gjøres korrekt. Det finnes normalt skisser fra Rockwool/Glava som viser dette.
Sikker på at du vil ha doble kommunale avgifter mm, med tilgang mellom enhetene så finnes en ny fortolkning av hva som er en og 2 boenheter
Du sier skille ut/ betyr det at dere har tenkt å opparbeide den og selge, eller skal dere "bare" leie ut?
Jeg pleier å anbefale KISS, keep it simple...
Det finnes forøvrig ingen tilgang mellom enhetene. Som sagt ble det aldri skjært ut trapp mellom etasjene, så man må fysisk ut ytterdøra, gå rundt huset og inn en annen for å bevege seg fra en til en annen.
I plantegningene er underetasjen delt inn i kjellerstue, soverom, kjøkken, bod og bad, så jeg antar at underetasjen er godkjent som oppholdsrom i det minste.
At jeg må følge TEK10 er jeg klar over. Det eneste jeg vet om som vil være vanskelig er et par av kravene for tilgjengelighet (trinnfri adgang til leilighet og badet blir for lite til å sette av snuplass for rullsestolbrukere). Disse kravene er jeg nødt til å søke dispensasjon fra.
Som sagt er det felles vannmåler og varmtvannsbereder. Noen som vet om det er krav til egen pr boenhet?
Seksjonere ut, betyr tomannsbolig. Da kommer krav om egen vannmåler, varmtvannsmåler, sikringsskap, kloakk osv. Som vil bety eiendomskatt om kommunen har det, kommunale avgifter
Du skal vel bare få den godkjent som utleie fra kommunene?
Enkleste er å bestille time på teknisk etat i kommunen, da vil du få svar på alt du lurer på og hvor mye det vil koste med søknader og ansvarsrett.
Når det gjelder egen vann/strømmåler er ikke dette påbudt, men veldig smart ifm utleie. Du slipper et mellomregnskap med leietaker.
http://ragnhildmarie.com/husbygging-bygge-hus-energi-elektrisitet/ekstra-inntaksskap-pa-huset-ved-utleiedel/
Har vært borti dette med Hafslund, men finner ikke referansen.