Kvadratprisen blir høyere om man skal ha fire kjøkken, fire bad, osv. Men så klart, det er mulig å få skviset ut profitt av slike prosjekter.

Det koster ikke stort mer å bygge et vanlig hus en 4 mannsbolig.
Man kan klare å bygge 4 mannsbolig for 4 millioner men da må man gjøre mye selv. Det som fordyrer er lydisolering, brannsikring, ekstra sikringsskap, 4 bad, 4 kjøkken osv.
Det behøver ikke å bli så dyrt, kjøkken kan man kjøpe billig, baderomsinnreding kan koste svært lite. Bruker man det billigste men som ser bra ut kan man komme godt ut av det.

Husprisene står som regel til tomteprisen

Tomtekostnadene og tomteprisen kan selfølgelig velte de billigste løsninger.

Jeg fant dette regnskapet i en annen tråd:

Sv: Bygge nytt hus for under 8 000,- pr kvm ?
« Svar #23 på: Juni 08, 2012, 23:36:17 »
Sitat
TS, her er mitt reknskap.

Huset er 375 m2 med vbv, v/v varmepumpe, mm.
Har gjort ALT sjølv, også bygd innvendig trapp i valnøtt.
Huset er foreløpig innreda berre i 1. og 2. etg, men det meste av material til kjellaren er innkjøpt og inkl. i reknskapet.



Reknskap     
       
Trelast        135874
       
takstolar        48752
       
Plater på innerveggar/tak        65875
       
isolasjon/vindsperre       
Isolasjon        62451
fuktsperre        4572
Gu-gips/vindsperre/undertak        15478
       
Straum        4000
       
Diesel        10000
       
Tapet/maling       
Tapet        8754
Maling        17854
membran til våtrom        5831
parkett        53418
gulvbelegg        9875
       
VVS/VA       
kjøkkenarmatur/såpedispensere        9016
toalett, blandebatteri, div        12871
Div        63524
       
Kjøkken       
glass (over benk)        5278
benkeplate        50128
Innredning        68427
Kvitevarer        72534
       
Trappematerial (2 stk)        44190
       
Bad/vaskeromsinnredningar       
dusjdør        2487
2 etg innredning        29450
vaskerom        21587
dusjhjørne        4900
skyllekar        1754
       
Elektrisk        71248
       
brannvarsling        5127
       
Lister        10522
innerdører        51280
       
Tak       
beslag        6852
takstein/renner        61587
       
Vannbåren varme       
Pex-rør osv.        56824
HX-95 sprit        5919
varmepumpe        73584
kollektorslange        7891
       
Fliser        44721
       
spikar/skruar        13690
       
ventilasjon        28579
       
Grunn       
sement/armering/sand          37187
Pukk/singel        6383
Leca        29193
knotteplast/vegduk        4808
       
Gebyr       
byggegebyr        4249
gebyr for avgraving av veg        3750
       
vindu/utvendige dører        112543
       
Totalt        1464817

[sitat slutt]

Endringer for min 4mannsbolig:

Her er jo dritdyrt kjøkken, jeg tenker man får fire billige kjøkken uten hvitevarer for samme pris.

Legger til 50000 for bad, tenker man får 4 billige bad inkl vvs for 150000?

Legger til 30000 for ekstra elektrisk.

Lar trapper på 44000 tilsvare utvendige trapper+3 ekstra inngangsdører.

Trekker fra 75000 i trelast og takstein pga mindre bygg og billigere takløsning.

Legger til 150000 i lydisolering.

=1620000

Hvor mye koster oppføring av 4 enheter under samme tak i arbeidskraft?

Tenker også at man bør kunne komme lenger ned i pris, tanken min er å bygge mer spartansk enn noen på det norske markedet gjør idag. Inspirert av bl a Flexbo, tenker TEK10-godkjente utgaver av deres boliger. http://flexbo.as/flexbo_plantegning_4leilighet.html

Jeg tenker i samme baner som deg. Men det du glemmer er at 50% av kostnaden i ett hus er arbeidskraftkostnad snekker,rør grunnarbeid og elektriker stikker av med en stor del av kostnaden pga vårt høye kostnadsnivå.

I den tråden du drar frem er det en ekstremt handymann som gjør alt fra graving til rør og eektro ikke ikke minst snekrer murer og støper alt selv.
La oss si han har brukt 3500 timer på dette og ganger timesprisen med 500 + mva så får du en helt annen m2 pris.
Og når du skall selge et hus og ikke bo der selv må man ha fagfolk evt noen som står ansvarlig som du betaler 50000 for være asnvrshavende på prosjektet.
Så er tomteprisene svært høye på di stedene der det er attraktivt og bo og ergo lett og få solgt.

Hvordan er det med skatteregler for et slikt bygg i forbindelse med salg av enheter?

boligplanlegging Sunday, September 21, 2014

Hvordan er det med skatteregler for et slikt bygg i forbindelse med salg av enheter?

Uten egentlig å vite sikkert, tipper jeg det er 28% av fortjenesten, slik det er med salg av vanlig boliger man ikke har bodd i på en stund...

.Thag

olalie Sunday, September 21, 2014

Jeg tenker i samme baner som deg. Men det du glemmer er at 50% av kostnaden i ett hus er arbeidskraftkostnad snekker,rør grunnarbeid og elektriker stikker av med en stor del av kostnaden pga vårt høye kostnadsnivå.

I den tråden du drar frem er det en ekstremt handymann som gjør alt fra graving til rør og eektro ikke ikke minst snekrer murer og støper alt selv.
La oss si han har brukt 3500 timer på dette og ganger timesprisen med 500 + mva så får du en helt annen m2 pris.
Og når du skall selge et hus og ikke bo der selv må man ha fagfolk evt noen som står ansvarlig som du betaler 50000 for være asnvrshavende på prosjektet.
Så er tomteprisene svært høye på di stedene der det er attraktivt og bo og ergo lett og få solgt.

Jeg mente at 1,6mill virker som overkommelig kostnad for materialer. Med ditt regnestykke blir arbeidskraften 1,75mill+mva. Da har man 4mannsbolig for rundt 4mill. Tomteprisen kommer i tillegg, men jo dyrere den er jo høyere er jo prisene på ferdige boliger i området også. Jeg synes dette virker som bra business.

Tomt på sentrale østandet er 1 million ferdig opparbeidet.
Så kommer massetilkjøring og masekostnad evt sprengning om tomta er på fjell. +bortkjøring av ustabile masser.
Jeg grovregnet på materialkostnadene på et hus for et par år siden og det ble fort 1,5 for et bolighus med kun et bad og kjøkken.
CLuet i et slikt prosjekt er og få noen til og stå ansvarlig og så gjøre veldig mye selv og ha med seg en erfaren tømrer til det man ikke klarer selv på timing.

Ta gjerne kontakt hvs du er interisert i et samarbeid på husbygging for salg.
Nb mange utfordringer her foreks at man som utbygger må ha 10% av salgsum stående som låst kapital flere år etter huset er solgt (dette skall dekke evt utbedringer reklamasjoner)
Så er det og få det finansiert da enten må det forhåndseleges som et prosjekt ellers må man kjøpe tomta som egenkapital og ha 20 % mere egenkapital slik at banken stiller med ca 60%. Dvs det krever betydelig egenkapital..

En annen ting å tenke på, er jo at disse sparetiltakene du vil utfør for å gjøre det nøkternt innvendig, i teorien ikke sparer deg for så utrolig mye penger i det strore og hele.. Det aller meste må du ha på plass, og det som er noe å spare på er gjerne overflatebehandling og innredninger.. Er selvfølgelig litt å spare der, men ser man på hele prosjektet så er det kanskje dumt å spare 100.000 pr. boenhet når du faktisk skal selge disse....

olalie Sunday, September 21, 2014

Tomt på sentrale østandet er 1 million ferdig opparbeidet.
Så kommer massetilkjøring og masekostnad evt sprengning om tomta er på fjell. +bortkjøring av ustabile masser.
Jeg grovregnet på materialkostnadene på et hus for et par år siden og det ble fort 1,5 for et bolighus med kun et bad og kjøkken.
CLuet i et slikt prosjekt er og få noen til og stå ansvarlig og så gjøre veldig mye selv og ha med seg en erfaren tømrer til det man ikke klarer selv på timing.

Ta gjerne kontakt hvs du er interisert i et samarbeid på husbygging for salg.
Nb mange utfordringer her foreks at man som utbygger må ha 10% av salgsum stående som låst kapital flere år etter huset er solgt (dette skall dekke evt utbedringer reklamasjoner)
Så er det og få det finansiert da enten må det forhåndseleges som et prosjekt ellers må man kjøpe tomta som egenkapital og ha 20 % mere egenkapital slik at banken stiller med ca 60%. Dvs det krever betydelig egenkapital..

wirre Sunday, September 21, 2014

En annen ting å tenke på, er jo at disse sparetiltakene du vil utfør for å gjøre det nøkternt innvendig, i teorien ikke sparer deg for så utrolig mye penger i det strore og hele.. Det aller meste må du ha på plass, og det som er noe å spare på er gjerne overflatebehandling og innredninger.. Er selvfølgelig litt å spare der, men ser man på hele prosjektet så er det kanskje dumt å spare 100.000 pr. boenhet når du faktisk skal selge disse....

Her tror jeg dere er inne på svaret på spørsmålet mitt: Hvorfor er det ingen som gjør dette fra før av? Likevel sitter jeg igjen med en tro på at dette burde være mulig. Jeg har kanskje ikke presisert at jeg tenker på små rom så mange kan bo tett, slik som planløsningene til mobilhjemmene til Flexbo er (http://www.flexbo.as). Altså rundt 20m² for ett soverom, 30m² for to. Tanken er førstegangskjøperboliger der folk klarer seg et år eller to før de kjøper noe annet. Jeg ønsker å skape et tilbud for dem som akkurat ikke har råd til å kjøpe slik det er i dag.

Jeg har ikke peiling fra før jeg begynte sjekke ut dette de siste dagene. Flere enheter samlet i blokk er kanskje den måten man får lavest m²-pris på, jeg bare tenkte at med trangt inne er det greit med få enheter samlet med litt luft rundt huset. Derfor 4mannsbolig. Jeg snakker altså om enheter med så lav pris at 100000 til og fra for interiør har mye å si.