Rita: Ok. Er bare så utrolig mange så glemmer en del poster. Byggelånsrenter er en av dem, og i tillegg vanskelig å anslå. Og ang totalsummen deres så syns jeg ikke den virket serlig høy når dere bl.a. inkluderer vannbåren varme. Men vi får håpe jeg har feil!

Derfor det hadde vert gøy å hørt andres erfaringer med hvordan det gikk i forhold til budsjett, virkeligheten blir ofte noe helt annet enn man hadde trodd.

Da kan du plutselig plusse på ett par hundre tusen i verdi av egeninnsats, og har ett hus til verdi av 2,8mill.. viktig å ta med når man skal forhandle med banken om renter!

Jeg la inn et budsjett her tidligere, men må nok rette opp litt. Vi går nå for vannbåren varme med luft til vann varmepumpe, og noen andre oppgraderinger. Vi kjøpte tomt for 500 000, og for å få huset opp må vi (banken) nå bla opp med ca 4,5 M i tillegg. Da er det med garasje og i tillegg leilighet i sokkel. Vi får "suge litt på tommeltottene i starten Stive priser, for vi føler ikke vi velger fra øverste hylle når det gjelder standard. Men fint blir det - tror vi... Kjører Ikeakjøkken både i leilighet og vår del. Huset er på ca 250 m² totalt. Garasje på 52 m² med terrasse på 62m² over.
Willy

Jeg lagde egen tråd til posten over, men administrator tenkte den passet inn her.
Det jeg ville ha frem, var ferdige hus, og detaljerte budsjett. Slik som Kyrre's
(http://www.byggebolig.no/index.php?topic=1944.0)
Noen som har, eller har linker til andre her, som i følge administrator finnes flere eksempler her. (Jeg finner isåfall ikke, foruten om kyrres) 

Nytt og oppdatert, og oppgradert budsjett fra meg:

Tomtekostnader: 450000,.
Tilknytnings, og byggesaksutgebur ol: 20000,.
Grunnentrepenør, graving, sprenging, natursteinsmur: 297500,-
Grunnmur og pipe: 290000,-
Stikkledning, bunnledning, div utvendig rørleggerarb: 51500,-
Baderomsinnredn, badekar, vegghengt wc, utekran: 41500,-
Total EL leveranse, ute+inne: 160000,-
Vedovn+montering: 15000,. (stipulert)
Gulv i hele huset: 45000,- (stipulert)
Våtrom, vinyl, flis  og arbeidet: 93000,-
Byggelånsrenter: 55000,- (Stipulert, og garantert alt alt alt forlite )
Byggestrøm, og container: 30000,-
Kontrakt med BP, hus+garasje: 1960000,-
Prisstigning frem til oppstart: 95000,. (stipulert)
Kjøkkeninnredning+hvitevarer+vaskeromsinnredning: 72000,-
Utstikking av tomt, hus, garasje: 10000,-
Blikkenslagerarbeid under veranda: 11000,- (stipulert)
Varmekabler i hovedetasje (annet merke/system): 45000,-
 

Og enda kommer det sikkert mere til.
Og foreløbig ser totalen slik ut:
3.741 000,.

Ikke for å være gledesdreper malin, men du kan sikkert legge på 100 000 på byggelånsrenter. Jeg har regnet meg frem til ca. 140 000 på et byggelån som er minst 1 mill mindre enn deres. 

Å guud.
I så tilfelle synes jeg BP har gjort en slett obb når de ut fra sin erfaring estimerer at 55000 holder. De har vel hjulpet folk å bygge hus i så lang tid at de skulle greie å estimere bedre enn dette..........

HAr en sterk sterk følelse at når de ga oss ett prisoverslag, så underbudsjeterte de en del poster for å få oss på "kroken".............
DET er dårlig gjort synes jeg

Husleverandøren satte 60 000 i vårt budsjett, men jeg hadde hele tiden en anelse om at det var en del for lavt. Derfor satte jeg meg ned med excel og regnet meg fram til mer nøyaktig renteutgifter.

Men hvordan skal husleverandøren vite hva dere må ut med i byggelånsrenter? De vet sannsynligvis ingenting om hvor mye dere har i egenkapital og hvor mye dere må låne. I tillegg baserer de seg nok på tidligere erfaring, og nå har jo rentene vert en del lavere en periode.

Gertrud: Byggesak og oppmåling vet de nok hva koster på dette tidspunktet. Men det er sant at det varierer VELDIG fra kommune til kommune.

Men hvordan skal husleverandøren vite hva dere må ut med i byggelånsrenter? De vet sannsynligvis ingenting om hvor mye dere har i egenkapital og hvor mye dere må låne. I tillegg baserer de seg nok på tidligere erfaring, og nå har jo rentene vert en del lavere en periode.

Nå satt vi i utallige møter med BP FØR vi bestemte oss, og de vet nøyaktig hva vi har i inntekt, hva vi har i egenkapital,og hvor mye vi må låne. Og dersom han gikk ut fra den lave renten som har vert i de siste årene er han jo ikke spesielt glup, for tilgomed jeg skjønner jo at en så lav rente som vi har hat nå ikke vil vedvare.....Så, det ER dårlig gjørt å "bevist" underbudsjetere ting synes jeg.

Men, vi må veø greie det alikevel. Går sikkert bra.

Spår kraftig rentefall... http://www.abcnyheter.no/node/74897

Det går ikke bra.. Alt kollapser, børser,eiendom,verdier alt blåses bort og det spås 12 % rente innen kort tid. Nibor har økt med 0.7 % på noen uker..

Børsen har stupt 40 % siden all time high for under ett år siden..

Ett år til så sitter halvparten i en sosialbolig og suger på tommelen med flere millioner i gjeld og ikke noe hus

Ble dere skremt ? hehe

Skjelver i buksene......

Vare/tjeneste      Pris      Merk.   
               
Tomt      810 000      ink. Avgift   
Byggesøknad/kommunal avigift      31 070         
Utgraving      205 000         
 - Utstikkning av huset på tomt      6 000         
 - Singel i ettertid      8 000      3lass    
 - Nedgraving av kabler      3 000      Egeninnstats. Leie av 5.5tonns gravemaskin   
 - Utgraving for forstøttningsmur      10 000         
 - Masse til forstøttningsmur      10 000         
 - Leie av maskin 8tonner      5 000         
 - Betong til mur      25 000         
 - Leie av forskaling til mur      10 000      forskaling + 1500m 12mm armering   
 - Betong inngangstrapp      6000      4m3 b30   
Grunnmur            Kjerneisolert 5cm. Kun leige av forskaling+betong alt arbeid egeninnsats   
 - Betong      52 000         
 - Leieforskaling m/armering,isopor      77 157         
Matrialer            Kun matrialer, alt arbeid egeninnsats   
 - Levert gjennom jobben      943170         
 - Div. Byggmakker      12 000         

Rørlegger               
 - Vannbårenvarme      73000      Alt egeninnsats ( - lodding av koberrør til fordelerskap)   
 - Egeninn kjøpte bl.b,badekar etc      50 000         
 - Resterene Rørlegger      110000         

Eletriker               
 - Svakstrøm / spotter      40000      Egeninnstats 25punkter med 2xcat5. Ned til skap med fiber tilkobling   
 - Resterende eletrisk       78000      Egeninnstats 130spotter, SG børstetstål
 - Arbeid utover tilbud      26238      
Blikkinnslager            
 - Skuffer i terrasse      18975      50m

Vedovn      15000      Jøtul 350972 sort lakk


Fliser      30 000      
Fliselegger      85 000      
Maler      95000      Arbeid + alt -flis
Kjøkken            
 - Kjøkken m/h.varer      76000      
 - Benkeplate Nero Granitt      34000      
 - Kjøkken innredning til vaskerom      13000      

Innredning            
 - Lameller       17000      
 - Speil bad 2 stk      2200      
 - Sofa, spisebord,sofabord      30000      
 - Garderober IKEA      20000      
Div            
 - Boggi henger til søppelkjøring      15500      Tysse henger
 - Byggestrøm      25000      
 - Kompressor      5000      
 - Gjerdesag      24000      
 - Klammer       1000      

Denne tråden vil eg ha på mine innlegg. Me er heilt i startfasen og skal kontakte arkitekter for pristilbud derfra no snart, og er veldig spente på kva prisklasse me havner i.

Har teikna huset sjølv, men må få det profesjonelt teikna også og få litt hjelp vidare. Det er då me finn ut kva kostander me vil komme oppi.

Må spørre om ein ting, når de rekner kvadratmeterprisen på huset, og seier at de har ein kvm. pris på eks. 18 000, har de då tatt med prisen for tomta i den utrekninga?