5,267
8
0
Planlegger vårt drømmehjem
137
0
Hei alle dere kloke!
Jeg og min kone er i planleggingsfasen med å bygge vårt eget hus.I den forbindelse tenkte jeg å prøve å dele det med dere her inne - dess flere synspunkter dess bedre, og alle innspill mottas med takk!
Vi har brukt høsten på å hente inn to tilbud som vi nå skal vurdere. Det ene er på Diana med kjeller fra IEC-Hus (kan presentere dette senere), mens det andre er på Kongsheim med kjeller fra BoligPartner. Vi har gått flere runder med levernandørene og tegnet om/endret på begge husene, slik at de egentlig fremstår som ganske like og etter vår smak. Den største utfordringen nå er at begge tilbudene er bittelitt i overkant av hva vi anser som rammen vår, så jobben fremover blir å finne ut hva vi kan prute på og/eller gjøre på en billigere måte. Hverken jeg eller min kone er super-handy, og vi har dessuten fulle jobber fra 8-5 begge to, samt 2 små (0-2 år) å ta oss av, så i utgangspunktet har vi planlagt null egeninnsats. Skulle vi likevel klare å gjøre noe selv tar vi det som en ren bonus.
Tomten vi har sett oss ut har vi lagt inn reservasjon på, og kommer til å kjøpe denne så fort vi har det økonomiske bildet helt på plass.
Vi ønsker oss en kjeller, for å ha god plass til innendørs lagring og teknisk/vaskerom, i tillegg til fremdtidig mulighet for kjellerstue og kontor. Jeg har selv familie på andre kanten av landet og ønsker å kunne innkvartere både søsken og onkelbarn og foreldre uten at det byr på problemer.
Så til tilbudet - hva tror dere? Av utvendige endringer vi har gjort i forhold til standard Kongsheim er at vi har speilet arken på sørsiden av huset til å være gjennomgående nord-sør. Dette for å få et ekstra soverom i 2. etg. I tillegg har vi trukket den litt lenger ut mot nord for å få plass til et vindfang før man kommer inn i hallen. Innvendig har vi byttet trapp, satt opp vegger med doble skyvedører både mot kjøkken og mot tv-stue og laget til en bod bak kjøkkenet. I tillegg har vi en del innvendige ønsker ut over standardleveransen som jeg håper får plass til, men det må vi nok ta litt etterhvert. En stor enkeltpost som ikke er i tilbudet er renter og provisjoner på byggelån - ca. 100-120K.
Er det noen ser noen åpenlyse mangler her? Og hvor kan vi evt. hente inn noen kroner? Alle innspill er som sagt hjertlig velkommen!
Jeg og min kone er i planleggingsfasen med å bygge vårt eget hus.I den forbindelse tenkte jeg å prøve å dele det med dere her inne - dess flere synspunkter dess bedre, og alle innspill mottas med takk!
Vi har brukt høsten på å hente inn to tilbud som vi nå skal vurdere. Det ene er på Diana med kjeller fra IEC-Hus (kan presentere dette senere), mens det andre er på Kongsheim med kjeller fra BoligPartner. Vi har gått flere runder med levernandørene og tegnet om/endret på begge husene, slik at de egentlig fremstår som ganske like og etter vår smak. Den største utfordringen nå er at begge tilbudene er bittelitt i overkant av hva vi anser som rammen vår, så jobben fremover blir å finne ut hva vi kan prute på og/eller gjøre på en billigere måte. Hverken jeg eller min kone er super-handy, og vi har dessuten fulle jobber fra 8-5 begge to, samt 2 små (0-2 år) å ta oss av, så i utgangspunktet har vi planlagt null egeninnsats. Skulle vi likevel klare å gjøre noe selv tar vi det som en ren bonus.
Tomten vi har sett oss ut har vi lagt inn reservasjon på, og kommer til å kjøpe denne så fort vi har det økonomiske bildet helt på plass.
Vi ønsker oss en kjeller, for å ha god plass til innendørs lagring og teknisk/vaskerom, i tillegg til fremdtidig mulighet for kjellerstue og kontor. Jeg har selv familie på andre kanten av landet og ønsker å kunne innkvartere både søsken og onkelbarn og foreldre uten at det byr på problemer.
Så til tilbudet - hva tror dere? Av utvendige endringer vi har gjort i forhold til standard Kongsheim er at vi har speilet arken på sørsiden av huset til å være gjennomgående nord-sør. Dette for å få et ekstra soverom i 2. etg. I tillegg har vi trukket den litt lenger ut mot nord for å få plass til et vindfang før man kommer inn i hallen. Innvendig har vi byttet trapp, satt opp vegger med doble skyvedører både mot kjøkken og mot tv-stue og laget til en bod bak kjøkkenet. I tillegg har vi en del innvendige ønsker ut over standardleveransen som jeg håper får plass til, men det må vi nok ta litt etterhvert. En stor enkeltpost som ikke er i tilbudet er renter og provisjoner på byggelån - ca. 100-120K.
Er det noen ser noen åpenlyse mangler her? Og hvor kan vi evt. hente inn noen kroner? Alle innspill er som sagt hjertlig velkommen!
Signatur
Skal dere gjøre egeninnsats for å spare noen kronasjer, vil jeg anbefale legging av parkett/laminat som første prioritet. Det er en enkel og inspirerende jobb, siden det er mulig for en amatør å få det pent og man ser resultater fort. Noe av denne jobben kan gjøres parallelt med andre arbeider på huset.
En annen aktuell post som kan være aktuell å trekke ut er kjøkkeninnredning. Det er gøy å planlegge og montere kjøkken!
Det er helt riktig det du sier om kjelleren. Men det som mangler på tegningen er små vinduer i øvre kant for å bygge inn bæring i muren. Kjelleren blir nok i stor grad brukt til lagring i første omgang, så får gjesterom og sånt komme når vi har råd til å innrede den samt sette inn dør og større vinduer.
Legging av gulv er et godt tips - det tar vi med oss!
Kona skal nok trekke ut kjøkkenet, men det som er litt kjipt er at du får ikke trukket ut full kjøkkenpris av tilbudet (fikk oppgitt rundt 35K), noe som gjør at et annet kjøkken uansett blir dyrere...
Lykke til med prosjektet deres! Blir spennende. Håper dere oppdaterer oss her inne i byggeprosessen med mye bilder
Er personlig ikke fan av ikea-kjøkken, har ett i dag (2004) og det er modent for utskifting enkelte steder. Og tror vi kommer til å ta begge badene med en gang også.
Til gjengjeld venter vi nok med så og si hele kjelleren, lager kun til teknisk rom/vaskerom der.
Og om prosjektet blir noe av, blir det helt sikkert noen bilder
Det burde og skal husleverandøren dekke.
Parkett kan man få til halve prisen.
Graver kan man skaffe selv, bare sørg for å få fastpris og da uten mulighet for graver å øke prisen. Selv da kan det være vanskelig å holde prisen ettersom man i mange tilfeller ikke vet hva man møter på av fjell, påfylling av stein osv.
Utvendige trapper kan man som regel få billigere, på anbud.
Pkt. 9 Planering og andre tomtekostnader utenom graving - der kan man spare mye, så gresset selv og kjøpe grus på nærmeste grustak.
Når det kommer til kjøkken så har husleverandøren alltid en pris på kjøkken, den skal man også få lov til å trekke ut av leveransen.
Den bufferen på 25 tusen tenker jeg at du bør legge på en null på. Så kan man håpe på at det ikke skjer. Men på en annen side, jeg tror ikke så mange rekker opp hånden hvis man spør hvem som har klart å holde budsjettet når de har bygget et hus. Dette gjelder også relativt komplette leveranser.
Etter nesten 6 mnd. med videre planlegging ser vi jo at prisene vokser mer enn noen skulle tro var mulig. Bl.a. kan jeg nevne:
- Gravetilbud gitt på gale forutsetninger
- Ekstra betongarbeider (kjellertrapp er dyrt)
- Ekstra EL (std. lev. på EL er kjipe)
- Ekstra VS (samme kjipe opplevelse her, både det som er inkludert og det som ikke er inkludert)
- Indeksregulering-overslag er best-case
- Peis og pipe koster flesk
- Bytte av std.kjøkken med annet kjøkken er dyrt
Så ja, buffer må man ha. Og erfaringen i dette tilfellet er nok at selv 10% av std.lev. sum er i minste laget - 15% er nærmere fasiten.