Selvfølgelig en mulighet å bli boende i den ene enheten. Må jeg ikke skatte på profitten om jeg selger tomten nå?
Det du skal gjøre er å selge halvpart av tomten til en byggmester på åpent skjøte, og kjøpe tilbake ferdig bygget del av tomannsbolig, fra samme byggmester... dersom du ordner tallene rett, så får du minimalt med beskatting... ingen vaktmestertjeneste... ingen misunnelse... og et meget hyggelig byggebusjett...
Veldig interresant. Kunne du utdypet litt mer rundt dette? Kjøper byggmesteren begge enheter, og så kjøper man kun tilbake den ene? Hvordan fastsettes denne prisen? Og den han betaler for den andre enheten?
Selvfølgelig en mulighet å bli boende i den ene enheten. Må jeg ikke skatte på profitten om jeg selger tomten nå?
Det du skal gjøre er å selge halvpart av tomten til en byggmester på åpent skjøte, og kjøpe tilbake ferdig bygget del av tomannsbolig, fra samme byggmester... dersom du ordner tallene rett, så får du minimalt med beskatting... ingen vaktmestertjeneste... ingen misunnelse... og et meget hyggelig byggebusjett...
Veldig interresant. Kunne du utdypet litt mer rundt dette? Kjøper byggmesteren begge enheter, og så kjøper man kun tilbake den ene? Hvordan fastsettes denne prisen? Og den han betaler for den andre enheten?
Byggmesteren bygger selvfølgelig begge husene, selger et til deg, og et til en flerkulturell familie med 20 barn....dro den som en spøk, men det er faktisk det eneste du kan risikere.... Det som skjer er at du går til en byggmester, for eksempel Boligpartner, og forteller om planene dine... Boligpartner kjøper 50% av tomten din til en veldig lav pris, men selger deg din del av tomannsboligen til en likeverdig lav pris... da slipper du vesentlig beskatting av tomtesalg.... om dette er lovlig... tja... det er i alle fall mye brukt... hvordan er regnestykke.... normalpris Asker ca 600m2 tomt for 2Mbolig... ca 2,5 mil... hus 2Mbolig ca 220 m2 nøkkelferdig høy standard 3,5 mil... litt justering av tall... 1,5/2,5.. 28% beskattning av gevinst... 50 % kjøpesum tomt minus 1,5 mil... blir ikke så galt det...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Ikke sikkert kommunen går med på at du bygger tomannsbolig heller. Et fjerde alternativ er å skille ut en del av tomten som du så selger videre. Så bygger dere enebolig på deres egen del. Mindre risiko enn å bygge tomannsbolig.
Flaks at det ble 1250kvm og ikke 1150kvm. Iht. reguleringsplan i Asker må enebolig ha minst 700kvm og tomannsbolig 600kvm. Ikke utenkelig at kommunen her var strategisk, og vil ha deg til å føre opp en tomannsbolig.
Personlig ville jeg om du tenker at du kunne bodd der til du dør, valgt å sette opp enebolig. Nyt plassen du får, tomteverdien er du nesten garantert at vil stige siden tomten er i Asker. Boligen behøver ikke nødvendigvis å stige like mye i verdi i fremtiden. Dit du skal i etterlivet får du uansett ikke med deg en fyrstikk en gang, og dine arvinger vil med stor sannsynlighet være godt voksne og ha mer enn nok å rutte med selv innen de skal få sin andel.
Jeg vil også påpeke at selv om Asker driver med mye fortetning, så behøver ikke vi som beboere i kommunen å bidra til enda mer overbelastet infrastruktur og nødvendighet av avtale med naboen om hvem som åpner soveromsvinduet først så ikke vinduene slår i hverandre, slik tendensen er i deler av Bærum.
En helt annen sak, hvis du har råd til å sette opp et 10mill hus, tenker du vil bo der til du passerer heden, hva skal du med mer penger? Sett livskvalitet først.
Skulle du velge å bygge tomannsbolig bør du gjøre en seriøs risikovurdering før du setter i gang, og ha en god risikoavsetning til det uforutsette.
Det var mine 5'cent. Hører gjerne mer om prosjektet i fremtiden.
Jeg har såklart vært inne på de samme tankene, men vi er nok ikke så godt stilt økonomisk at jeg tar på meg oppdraget med å stoppe fortettingen i Asker kommune Forholdsvis ungt par i etableringsfasen. Har vært i samtale med to banker om finansiering mtp tomannsbolig, og de virker å være veldig positive.
Det er kanskje viktig å poengtere her at vi ikke kan bygge noe til 10 millioner hvis vi kun bygger til oss selv. Da blir det et sted rundt 6.5 millioner på byggeprosessen for et hus med sekundærleilighet, og da er det satt av rundt 1 million til gravearbeider, søknader, kapitalkostnader o.l. Da har vi rundt 200kvm areal til oss selv og en utleiedel på 60-70.
Vi sitter da igjen med dette fulle beløpet i gjeld, siden profitten på vår leilighet i Oslo + egenkapital ganske nøyaktig dekker tomtelånet vårt. Forventer å dra inn 12-13k i måneden fra sekundærleiligheten, så effektivt blir det rundt 3 millioner i gjeld å betjene.
Bygger vi derimot tomannsbolig settes det av 1.5 til graving, kapital o.l. og rundt 8.5 til å bygge 400kvm med bolig. Det koster oss altså bare rundt 2.5 millioner ekstra å gå for tomannsbolig. Da er det gitt at vi selv ender opp med likt areal i begge tilfeller. Ser vi helt kynisk på dette kan man bygge tomannsbolig og leie ut den ene enheten for 20.000 (sannsynligvis pessimistisk estimat) i måneden det første året . Dette dekker opp for ca 5 millioner av totalgjelden. Etter det første året selges den skattefritt. Regnestykket er mao ganske enkelt selv om vi setter veldig forsiktige verdier på de ferdige enhetene, og tenker at de "bare" vil være verdt 7 ved salg. Arkitekten har forespeilet oss 9.5, så sannheten ligger nok et sted midt i mellom:
A: Tre effektive millioner igjeld, seks i full gjeld. Gitt at boligen har markedsverdi på 10+. B: Fem millioner i effektiv gjeld første året. Ti totalt. Etter salg til 7 har vi tre millioner i både effektiv og full gjeld.
Her har jeg altså vært veldig forsiktig med markedsverdien på tomannsboligen. Hvis vi i begge tilfeller selger oss helt ut etter noen år sitter vi igjen med rundt 4 millioner på bok uansett, men jeg føler alternativ B har et mye større potensiale for å gjøre det bedre enn disse tallene enn A.
Jeg tenker at det uansett er viktig å tenke på om man bygger hus for å tjene penger eller for å ha et hus man skal trives i.
I og med at du skriver en del om økonomien i dette, og ikke så mye om hva du egentlig kunne tenke deg og bo, så tenker jeg at dette er noe det er greit å ta stilling til før man går videre i prosessen.
Jeg mener ikke det er noen fasit på hvilket alternativ som er best. En må rett og slett spørre seg selv hva motivet for byggingen er, hva som er mest riktig for en selv.
Men jeg mener at et hus som er bygd for å dekke egne behov i forhold til ønsker, drømmer, smak, trivsel osv osv fort kan se annerledes ut en et hus som er bygd for å skape mest mulig verdi.
Min mening, og bare et lite apropos fra min side..
Signatur
Arkitekttegnet moderne enebolig i rå betong / vedlikeholdsfritt treverk. Byggestart 24.10.2011. Innflytting torsdag 9. august 2012.
Skal jeg være ærlig, så har jeg flyttet så mye i mitt liv at en bolig stort sett bare er en bolig for meg. Det positive her er at vi ender opp i en økonomisk situasjon vi fint klarer å håndtere uansett hva utfallet blir, men når det ene prosjektet potensielt kan gjøre oss 2+ millioner rikere (mindre fattige?) veier det ganske tungt i den retningen. Det er faktisk ganske mye penger for oss.
Mennesker med litt større BMW... som ikke ønsker fortetning i Asker, og som anbefaler et ungt par et byggebudsjett med en gjelds ramme på 6 mil bør få begge bena ned på jorda... Tenk økonomi tonyG... det gir deg et mye bedre liv...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Jeg fikk så lust til å skrive litt om vår historie.
2 helt vanlige unge med sikker og god jobb, egen leilighet med grei avkastning ved salg. Bygget et noralt hus på 150 kvm, ingen barn.
Så kom barna... 2 flotte små.
Vi tok beslutningen om å bygge hus igjen. Tjente godt på salget. Fordi vi ønkset mer plass og ikke minst; fordi vi ønkset oss nærmere vår soiale krets samt barnehage/skole/lek/badeplass osv.
Vi valgte til slutt å bygge et stort hus på 360 brutto kvm, i dette ligger en leilighet på ca 40 kvm (og garasje og verksted).
Vi får bedre økonomi nå som vi bygger et større hus, fordi vi har utleiedelen. Vi kan betjene lånet vårt selvom leiligheten ikke leies ut (trygghet og sikkerhet). Vi kan selge huset vårt med profitt, dersom vi ønsker det (trygghet & sikkerhet).
Før vi begynte å bygge ble vi kontaktet av et byggfirma som ville kjøpe tomten vår, den hadde da steget 550 tusen i verdi på 13-14 mnd. Vi valgte å ikke selge, fordi vi likevel ville ha måttet gi tilsvarende for ny tomt med annen beliggenhet.
Det jeg skal frem til er:
Hvor er du om 5 år? Hva er viktig for deg og din familie?
Om du skal tjene penger på å bygge hus, bygg en rimelig tomannsbolig med enkle valg og rimelige løsninger og selg. Du kan da kjøpe deg ny tomt og antagelig sitte igjen med mindre gjeld).
Om du vil starte et familieliv med de verdiene dette innebærer, vær lykkelig over den tomten du har vært så heldig å fremskaffe. Bygg deg et hus du kan leve i lenge, lag en leilighet du kan leie ut om du ønsker det og som eventuelle barn kan benytte senere eller den kan integreres i egen bolig. Du får en deilig tid der fritid står sterkere enn uten en leilighet.
Nå vet jeg ikke hvor i Asker dette er (gi gjerne et ca hint ), men om området er fint for dere i dag, i morgen og i årene fremover. Så herlig! Dere får et flott hus, med stor tomt og kan drikke kald øl mens barna løper i sprederen og hviner av fryd. Mens is-bilen durer i det fjerne og naboen titter over hekken og spør om du vil han skal ta inn posten mens du reiser på ferie i 3 uker midt i fellesferien
Jeg fikk så lust til å skrive litt om vår historie.
2 helt vanlige unge med sikker og god jobb, egen leilighet med grei avkastning ved salg. Bygget et noralt hus på 150 kvm, ingen barn.
Så kom barna... 2 flotte små.
Vi tok beslutningen om å bygge hus igjen. Tjente godt på salget. Fordi vi ønkset mer plass og ikke minst; fordi vi ønkset oss nærmere vår soiale krets samt barnehage/skole/lek/badeplass osv.
Vi valgte til slutt å bygge et stort hus på 360 brutto kvm, i dette ligger en leilighet på ca 40 kvm (og garasje og verksted).
Vi får bedre økonomi nå som vi bygger et større hus, fordi vi har utleiedelen. Vi kan betjene lånet vårt selvom leiligheten ikke leies ut (trygghet og sikkerhet). Vi kan selge huset vårt med profitt, dersom vi ønsker det (trygghet & sikkerhet).
Før vi begynte å bygge ble vi kontaktet av et byggfirma som ville kjøpe tomten vår, den hadde da steget 550 tusen i verdi på 13-14 mnd. Vi valgte å ikke selge, fordi vi likevel ville ha måttet gi tilsvarende for ny tomt med annen beliggenhet.
Det jeg skal frem til er:
Hvor er du om 5 år? Hva er viktig for deg og din familie?
Om du skal tjene penger på å bygge hus, bygg en rimelig tomannsbolig med enkle valg og rimelige løsninger og selg. Du kan da kjøpe deg ny tomt og antagelig sitte igjen med mindre gjeld).
Om du vil starte et familieliv med de verdiene dette innebærer, vær lykkelig over den tomten du har vært så heldig å fremskaffe. Bygg deg et hus du kan leve i lenge, lag en leilighet du kan leie ut om du ønsker det og som eventuelle barn kan benytte senere eller den kan integreres i egen bolig. Du får en deilig tid der fritid står sterkere enn uten en leilighet.
Nå vet jeg ikke hvor i Asker dette er (gi gjerne et ca hint ), men om området er fint for dere i dag, i morgen og i årene fremover. Så herlig! Dere får et flott hus, med stor tomt og kan drikke kald øl mens barna løper i sprederen og hviner av fryd. Mens is-bilen durer i det fjerne og naboen titter over hekken og spør om du vil han skal ta inn posten mens du reiser på ferie i 3 uker midt i fellesferien 8)
Kan ikke se idyllen... ser bare ekstremt store månedlige kostnader... mangler vel rosa lykkefilter...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Veldig interresant. Kunne du utdypet litt mer rundt dette? Kjøper byggmesteren begge enheter, og så kjøper man kun tilbake den ene? Hvordan fastsettes denne prisen? Og den han betaler for den andre enheten?
Byggmesteren bygger selvfølgelig begge husene, selger et til deg, og et til en flerkulturell familie med
20 barn....dro den som en spøk, men det er faktisk det eneste du kan risikere....
Det som skjer er at du går til en byggmester, for eksempel Boligpartner, og forteller om planene dine...
Boligpartner kjøper 50% av tomten din til en veldig lav pris, men selger deg din del av tomannsboligen
til en likeverdig lav pris... da slipper du vesentlig beskatting av tomtesalg.... om dette er lovlig... tja...
det er i alle fall mye brukt... hvordan er regnestykke.... normalpris Asker ca 600m2 tomt for 2Mbolig...
ca 2,5 mil... hus 2Mbolig ca 220 m2 nøkkelferdig høy standard 3,5 mil... litt justering av tall... 1,5/2,5..
28% beskattning av gevinst... 50 % kjøpesum tomt minus 1,5 mil... blir ikke så galt det...
Se link, side 16, under rammer:
http://www.asker.kommune.no/Documents/Samfunnsutvikling/Kommuneplan%20-%20h%C3%B8ring/Asker_Kommuneplan_Del3_pdf.pdf
Personlig ville jeg om du tenker at du kunne bodd der til du dør, valgt å sette opp enebolig. Nyt plassen du får, tomteverdien er du nesten garantert at vil stige siden tomten er i Asker. Boligen behøver ikke nødvendigvis å stige like mye i verdi i fremtiden. Dit du skal i etterlivet får du uansett ikke med deg en fyrstikk en gang, og dine arvinger vil med stor sannsynlighet være godt voksne og ha mer enn nok å rutte med selv innen de skal få sin andel.
Jeg vil også påpeke at selv om Asker driver med mye fortetning, så behøver ikke vi som beboere i kommunen å bidra til enda mer overbelastet infrastruktur og nødvendighet av avtale med naboen om hvem som åpner soveromsvinduet først så ikke vinduene slår i hverandre, slik tendensen er i deler av Bærum.
En helt annen sak, hvis du har råd til å sette opp et 10mill hus, tenker du vil bo der til du passerer heden, hva skal du med mer penger? Sett livskvalitet først.
Skulle du velge å bygge tomannsbolig bør du gjøre en seriøs risikovurdering før du setter i gang, og ha en god risikoavsetning til det uforutsette.
Det var mine 5'cent. Hører gjerne mer om prosjektet i fremtiden.
Det er kanskje viktig å poengtere her at vi ikke kan bygge noe til 10 millioner hvis vi kun bygger til oss selv. Da blir det et sted rundt 6.5 millioner på byggeprosessen for et hus med sekundærleilighet, og da er det satt av rundt 1 million til gravearbeider, søknader, kapitalkostnader o.l. Da har vi rundt 200kvm areal til oss selv og en utleiedel på 60-70.
Vi sitter da igjen med dette fulle beløpet i gjeld, siden profitten på vår leilighet i Oslo + egenkapital ganske nøyaktig dekker tomtelånet vårt. Forventer å dra inn 12-13k i måneden fra sekundærleiligheten, så effektivt blir det rundt 3 millioner i gjeld å betjene.
Bygger vi derimot tomannsbolig settes det av 1.5 til graving, kapital o.l. og rundt 8.5 til å bygge 400kvm med bolig. Det koster oss altså bare rundt 2.5 millioner ekstra å gå for tomannsbolig. Da er det gitt at vi selv ender opp med likt areal i begge tilfeller. Ser vi helt kynisk på dette kan man bygge tomannsbolig og leie ut den ene enheten for 20.000 (sannsynligvis pessimistisk estimat) i måneden det første året . Dette dekker opp for ca 5 millioner av totalgjelden. Etter det første året selges den skattefritt. Regnestykket er mao ganske enkelt selv om vi setter veldig forsiktige verdier på de ferdige enhetene, og tenker at de "bare" vil være verdt 7 ved salg. Arkitekten har forespeilet oss 9.5, så sannheten ligger nok et sted midt i mellom:
A: Tre effektive millioner igjeld, seks i full gjeld. Gitt at boligen har markedsverdi på 10+.
B: Fem millioner i effektiv gjeld første året. Ti totalt. Etter salg til 7 har vi tre millioner i både effektiv og full gjeld.
Her har jeg altså vært veldig forsiktig med markedsverdien på tomannsboligen. Hvis vi i begge tilfeller selger oss helt ut etter noen år sitter vi igjen med rundt 4 millioner på bok uansett, men jeg føler alternativ B har et mye større potensiale for å gjøre det bedre enn disse tallene enn A.
I og med at du skriver en del om økonomien i dette, og ikke så mye om hva du egentlig kunne tenke deg og bo, så tenker jeg at dette er noe det er greit å ta stilling til før man går videre i prosessen.
Jeg mener ikke det er noen fasit på hvilket alternativ som er best. En må rett og slett spørre seg selv hva motivet for byggingen er, hva som er mest riktig for en selv.
Men jeg mener at et hus som er bygd for å dekke egne behov i forhold til ønsker, drømmer, smak, trivsel osv osv fort kan se annerledes ut en et hus som er bygd for å skape mest mulig verdi.
Min mening, og bare et lite apropos fra min side..
Min byggeblogg her på forumet: http://www.byggebolig.no/index.php/topic,24165.0.html
og som anbefaler et ungt par et byggebudsjett med en gjelds ramme på
6 mil bør få begge bena ned på jorda...
Tenk økonomi tonyG... det gir deg et mye bedre liv...
2 helt vanlige unge med sikker og god jobb, egen leilighet med grei avkastning ved salg.
Bygget et noralt hus på 150 kvm, ingen barn.
Så kom barna... 2 flotte små.
Vi tok beslutningen om å bygge hus igjen. Tjente godt på salget.
Fordi vi ønkset mer plass og ikke minst; fordi vi ønkset oss nærmere vår soiale krets samt barnehage/skole/lek/badeplass osv.
Vi valgte til slutt å bygge et stort hus på 360 brutto kvm, i dette ligger en leilighet på ca 40 kvm (og garasje og verksted).
Vi får bedre økonomi nå som vi bygger et større hus, fordi vi har utleiedelen.
Vi kan betjene lånet vårt selvom leiligheten ikke leies ut (trygghet og sikkerhet).
Vi kan selge huset vårt med profitt, dersom vi ønsker det (trygghet & sikkerhet).
Før vi begynte å bygge ble vi kontaktet av et byggfirma som ville kjøpe tomten vår, den hadde da steget 550 tusen i verdi på 13-14 mnd. Vi valgte å ikke selge, fordi vi likevel ville ha måttet gi tilsvarende for ny tomt med annen beliggenhet.
Det jeg skal frem til er:
Hvor er du om 5 år?
Hva er viktig for deg og din familie?
Om du skal tjene penger på å bygge hus, bygg en rimelig tomannsbolig med enkle valg og rimelige løsninger og selg. Du kan da kjøpe deg ny tomt og antagelig sitte igjen med mindre gjeld).
Om du vil starte et familieliv med de verdiene dette innebærer, vær lykkelig over den tomten du har vært så heldig å fremskaffe. Bygg deg et hus du kan leve i lenge, lag en leilighet du kan leie ut om du ønsker det og som eventuelle barn kan benytte senere eller den kan integreres i egen bolig. Du får en deilig tid der fritid står sterkere enn uten en leilighet.
Nå vet jeg ikke hvor i Asker dette er (gi gjerne et ca hint
Skriver også i INTERIØRbloggen
Kan ikke se idyllen... ser bare ekstremt store månedlige kostnader... mangler vel rosa lykkefilter...