tonyG Wednesday, July 30, 2014

Det er kanskje viktig å poengtere her at vi ikke kan bygge noe til 10 millioner hvis vi kun bygger til oss selv. Da blir det et sted rundt 6.5 millioner på byggeprosessen for et hus med sekundærleilighet, og da er det satt av rundt 1 million til gravearbeider, søknader, kapitalkostnader o.l. Da har vi rundt 200kvm areal til oss selv og en utleiedel på 60-70.

Vi sitter da igjen med dette fulle beløpet i gjeld, siden profitten på vår leilighet i Oslo + egenkapital ganske nøyaktig dekker tomtelånet vårt. Forventer å dra inn 12-13k i måneden fra sekundærleiligheten, så effektivt blir det rundt 3 millioner i gjeld å betjene.

Nå har du ikke sagt noe direkte om inntekt, men syns det høres ut som du tar ganske stor risiko. At en kundeveileder i en bank sier at dere kan låne 6,5 millioner betyr ikke at det er lurt å gjøre det. Det var nesten ingen begrensninger da vi skulle låne sist. Klarer dere håndtere uforutsette kostnader? 15% budsjettsprekk?

Syns ellers det boligplanlegging skriver høres greit nok ut, men mener det forutsetter at man har økonomi i bunn til å bære det. Selv om økonomien kan bli bedre av å kjøpe/bygge dyrere med utleieenhet osv., så er risikoen større.

PS: Har selv ca. 1,3 mål tomt, og vi kan aldri kjøpe noe nytt med 350m2 tomt (som er normen her i området). Hadde fått angst..

Som sagt, så vil leieinntektene dekke rundt 3 millioner av lånet, så i praksis vil vi ha mye lavere gjeld å betjene enn vi har idag (litt over 4). Føler inntekter er en privatsak, men vi har romslig økonomi slik det er idag.