Dersom du leier ut del av egen bolig slipper du en del krav og ekstrakostnader. Det må være intern forbindelse mellom enhetene, f.eks via en dør (som kan være låst). Du kan lese mer her http://www.byggebolig.no/byggesoknad-saksbehandling/utleie-av-del-av-egen-bolig/0

pekki Friday, May 1, 2015

Vi er i ferd med og skaffe oss en kommunal tomt, og vurderer i den forbindelse og bygge hus med leilighet.
Har forstått det sånn at dette med leilghet innebærer en hel del ekstra kostnader. Ikke nødvendigvis bare de ekstra kvm, kjøkken, bad etc. Men spesielle krav til etasjeskillerer, lydvegger/ himmling etc.

Noen som har en oversikt over ca ekstra kostnader ved og bygge en leilghet. Avhengig av tomt kan det bli et 2 etasjes hus, eller 3 etasje med sokkel leilighet. Kommunen tillater opp til 65m2 leilghet, så det er det vi vurderer i tillegg til ca 180kvm egen del. Kan forestille meg leiligheten vil gi ca 7000kr inntekt pluss strøm, internett og tv.

Er det noen muligheter for å slippe unna krav, ved og f.eks kalle leilgheten en "hybel- leilighet" eller lignende?

Er ikke så galt som du muligens tror. Leiligheten skal bygges som en egen branncelle, dette betyr at du må tilfredstille et brannkrav opp mot resten av huset, samt et lydkrav. Dersom det fanges opp i prosjekteringen, trenger ikke det å bli så omfattende. Veggene som skiller hybel fra resten av huset kan for eksempel settes opp i Leca, resten av veggene internt i hybelen kan være vanlig reisverk. Alternativt settes skilleveggene opp i vanlig reisverk med tilstrekkelig gipslag på begge sider. I etasjeskillet legger du dobbelt lag gips hengt på lydbøyler, dermed tar du hånd om brannkrav og lydkrav. Vær obs på at du også fjerner muligheten for downlights, dersom det er ønskelig.

Ventilasjonsanlegget kan du sette opp som et separat anlegg i hybelen, men du kan også ha et større fellesanlegg, bare vær obs på at det prosjekteres riktig med tanke på brann, og kanskje vel så viktig i det daglige, lyd. Jeg har vært borti tilfeller der sistnevnte ikke er gjort skikkelig, og man kan høre i hybelen at huseier dr***r i annen etasje

Det er helt sikkert ting jeg har glemt i farten, men jeg vil påstå at utgiftene for å lage en hybel ikke er så store at det ikke er lønt å bygge en dersom man har muligheten.

.Thag

Takk for tilbakemeldingene! Gikk gjennom den tråden som ble linket med ble ikke så mye klokerer.
Grunnflaten på huset vi vil bygge er ca 100m2, 1 og 2 etasje vil bli fulle, og alternativet er og bygge full sokkel, ha trapp ned og boder her, i tillegg til en 65m2 leilghet eller bare 65m2 kjeller uten trapp ned.
Lydbøyler og dobbel gips hadde vi nok brukt uansett, men hvilke andre utgifter er det? Tenker da hvis alt skal gjøres etter boka, kontra og ta det " som en del av huset". Ventilasjon, skal man ha et eget anlegg i leilgheten snakker vi vel en betydelig utgift til det, men må man ha egen tavle, ekstra renovasjonsutgifter, vann og kloakk etc også da?

Jeg tenker grensen for at dette skal være fornuftig er farlig nær. 7000kr mnd dekker ca 1,7 i lån med 3% rente, koster leilgheten så veldig mye mer enn 1 000 000kr er jeg usikker på om det er verd det og ha folk i kjelleren.

Under enhver omstendighet, bør man planlegge etter "boka". Merkostnadene er omtrent det samme. Kjapt gestimert, bør du klare å bygge den for 1.000.000 - da fastkostnader som grunnmur/avretting mm allerede er påløpt. Likeså med VVS og avløp.

Det som drar på, er krav om balansert ventilasjon for hver boenhet - separat strømmåler mm - samt ekstra kjøkken.

Du må også regne utgiftene mot alternativkostnadene (bygger du uansett like stort, og ville du i så fall ha bygget det ekstra badet du nå får?).

I og med at du bygger alt på nytt nå, sparer du en del på samprosjektering (bad, elektriker mm som kan jobbe sammenhengende på begge boligene).

Lykke til

PS: Har du utleie - husk husforsikring pluss - hvor for eks veggedyr terminering blir dekket. Som utleier vet du ikke hva leietager drar i hus.