Skrevet av Emne: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig  (Lest 12179 ganger)

Utlogget Cori

  • Fersking
  • Innlegg: 5
  • Kjønn: Kvinne
Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« på: Juli 22, 2010, 21:03:54 »
Hei, vil på forhånd takke for alle svar!

Vi er en liten familie på tre, og ønsker veldig gjerne å få vårt eget sted! Kjedelig å kaste pengene ut vinduet ved å leie år etter år. Vi har mulighet til å få en tomt, men husbygging var overhodet ikke så billig som vi først trodde (pris i katalogen var visstnok ikke den endelige prisen, hehe). Over til saken! Er det mulig at man bygger en stor hytte, legger inn vann og strøm, og bor der hele året? Hvor mye vil det koste å "registrere" hytta til bolig, hvis det må gjøres? Vi er veldig usikre på hvordan dette fungerer, og håper noen som har litt greie på dette kan gi oss et godt svar :-) For det virker som vi kan spare veldig mye penger ved å gjøre det slik, hvis det er mulig, selvsagt.

Med vennlig hilsen,

Familien som leier;)

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #1 på: Juli 22, 2010, 21:27:12 »
Ei hytte som bygges som et hus/helårsbolig kan da vel umulig koste noe mindre enn et vanlig hus med akkurat de samme krav? Så ser ikke poenget rett og slett?

Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Innlogget snektriker

  • Legende
  • *****
  • Bosted: akershus
  • Innlegg: 2.385
  • Kjønn: Mann
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #2 på: Juli 22, 2010, 22:03:30 »
Så vidt jeg vet må du oppfylle dagens krav når du skal konvertere til bolig, hvis så er tilfelle kan du få en dyr rehabilitering hvis du har spart på isolasjonstykkelse m.m.

Så jeg må si meg enig med Byggebob, kan ikke se vitsen. Det kommer antagelig også til å bli høyere skattetakst på fritidsbolig enn på bolig hvis jeg har forstått riktig.
Jeg kjører selvsagt med Continental dekk, slitesterke dekk med godt mønster og godt grep år etter år.

Utlogget Cori

  • Fersking
  • Innlegg: 5
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #3 på: Juli 22, 2010, 22:07:52 »
Vi vet ikke hvor mye det koster å gjøre om hytte til helårsbolig, men får det inntrykket av at det kan være noe billigere. Derfor lurer vi på om dette kan være en god løsning for oss. Noen her som har erfaringer med dette? :-)

Snektriker: Vi ser på flere muligheter, slik at vi kan finne en grei løsning uten at vi er belånt til randen. Godt mulig det blir dyrere, men vi vet som sagt ikke noe om dette. Vi er ferske ;)

Utlogget Palmad100

  • Senior
  • ***
  • Innlegg: 292
  • Kjønn: Mann
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #4 på: Juli 22, 2010, 22:11:12 »
Mange steder nekter kommunene at fritidsboliger benyttes til helårsbruk. Jeg forstår ikke hvorfoor..

Utlogget Thomas

  • Veteran
  • ****
  • Innlegg: 516
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #5 på: Juli 22, 2010, 22:17:14 »
Er det ikke bedre da å kikke på litt billigere ferdighus?

http://www.alvsbyhus.no/

Disse foreksempel? Her er jo litt av hvert inkl i prisen.
Dette er ikke lett...

Utlogget Cori

  • Fersking
  • Innlegg: 5
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #6 på: Juli 22, 2010, 22:25:52 »
Thomas: Vi har sett på alle husene fra Älvsbyhus. Har dessverre hørt så mye negativt om de, og noen vi kjenner er ikke fornøyde, så vi styrer unna Älvsbyhus. Du vet ikke om andre typer ferdighus som er verdt å ta en kikk på? :)

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #7 på: Juli 22, 2010, 22:26:20 »
Smålandsvillan
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Hytte eller hus?
« Svar #8 på: Juli 22, 2010, 22:29:14 »
Det kan nok stemme at det går an å gjøre om hytter til helårsboliger, men som regel er hytter dårlig egnet som helårsboliger pga enklere standard, mindre isolering osv osv osv. De hyttene som egner seg som helårsboliger har gjerne pris som en stor luksusenebolig.

Hva har dere av midler til å bygge hus/kjøpe hus for?
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Utlogget Cori

  • Fersking
  • Innlegg: 5
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #9 på: Juli 22, 2010, 22:34:55 »
Bob: Vi får tomt i arv, derfor hele byggeprosjektet startet. Vi kan vel gå så langt som til 2 millioner, men vi ønsker å holde oss mellom 1,5-1,7mill.

Vi vil også legge inn en egeninnsats på tomt og innvendig. 

Utlogget byggebob

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Troms
  • Innlegg: 5.116
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #10 på: Juli 22, 2010, 22:40:37 »
Ok, da ville jeg sjekket ut Smålandsvillan. Alvsbyhus er også billig. Men 1,5-1,7 mill for et helt ferdig hus er marginalt såfremt dere ikke skal bygge stort sett det meste selv.

Hva med å kjøpe hus i borettslag for å komme inn på boligmarkedet? Alt er jo bedre enn å leie. DET er iallefall penger rett ut av vinduet, uansett hvor billig det er.

Selv med 1,5 mill så får du ikke mye til hytte....
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.

Utlogget incognito

  • Byggeboligpartner
  • Legende
  • *****
  • Bosted: Oslo Vest
  • Innlegg: 4.175
  • Kjønn: Mann
    • Tyske lavenergihus i massivtre fra Premium Haus
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #11 på: Juli 22, 2010, 23:25:52 »
Jeg må si meg enige med de andre som har kommentert over. Det å bruke en hytte som helårsbolige er det MANGE som har gjort før dere og det kan skape problemer dersom det blir oppdaget, og det er reguleringen som avgjør om det kan bygges hytte eller bolig. Og det å få omregulert tviler jeg på at kommunen gjør.

De nevnte husprodusentene er rimelige, og dersom dere hyrer inn en rådgiver vil han kunne følge opp byggeprosjektet og dere har en trygghet for at ting går bra. Dersom du ser på antall hus som Smålandsvillan og Älvsbyhus selger i året og har solgt er det ikke mange feil per hus. Kjøp av et råbygg med betydelig egeninnsats kan være en mulighet.

Nå burde dog 2 mill holde til å få opp et hus av grei kvalitet og jeg personlig til et firma i ditt nærområde som heter Setskoghus. Dette er gode hus som har tradisjonelt uttrykk og har et meget godt rennome. Ta kontakt med dem og hør om de kan gi deg en pris med mulighet for egeninnsats.

Lykke til
mvh
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.

Utlogget arnie

  • Senior
  • ***
  • Bosted: ØSTLANDET
  • Innlegg: 300
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #12 på: Juli 23, 2010, 00:15:30 »
Hva med å spare tomta til senere og kjøpe seg inn på  bruktmarkedet?
Oppgradere gradvis til ønsket standard etter økonomi og evner.

Innlogget snektriker

  • Legende
  • *****
  • Bosted: akershus
  • Innlegg: 2.385
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #13 på: Juli 23, 2010, 08:45:56 »
En arv kan være til besvær, det er lett å føle seg bundet. Forslaget til Arnie synes jeg er veldig bra.

Gikk selv delvis i den fella for mange år siden, fikk ikke problemer økonomisk, men tenkte ikke nok igjennom forholdene rundt det å bygge stort hus. Vedlikehold, oppvarming, rengjøring, kommunale og statlige avgifter m.m.

Idag hadde jeg:  Bygget et lite hus på godt isolert plate direkte på grunn, med sløyfer for evntuell senëre vannbåren varme, sparer myyye i grunnarbeider, mindre å varme opp. En kjeller som lagrer en haug med rot må holdes varm for å forhindre kondens, frost i vannrør m.m. En utebod er billig å sette opp, behøver ikke oppvarming og kan event. isoleres etter behov. Synes også hus på bakkeplan er penere enn hus på grunnmur uansett høyde. Huset skulle vært planlagt slik at det kunne utvides om sterke ønsker senere tilsa det.

Laget små soverom/barnerom. Kjøkken og spisestue i ett, blir stort nok til å fungere som allrom, stort bord til alle sysler, sosialt samlingspunkt, m/tv og peis kan man bruke det til alle formål.

Ikke altfor stor stue, men med store skyvedører som førte rett ut til en delvis overbygd platting på samme nivå. Da kunne man om været tillot det ha åpne skyvedører med langbord fra stue og ut. Rekker til store partyer og de som er avhengig av røyk kan gjøre dette utendørs uten å melde seg ut av selskapet.

Kjøpt inn en stor lavo som kan fungere som spennende barnerom og som gøyalt partysted .

Sydvendt takflate egnet for solfangere.



Jeg kjører selvsagt med Continental dekk, slitesterke dekk med godt mønster og godt grep år etter år.

Innlogget Torango

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Bærum
  • Innlegg: 6.095
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #14 på: Juli 23, 2010, 09:40:00 »
Jeg savner kjeller. Hvis det passer på tomten er vel kjeller billig areal. Plass får man aldri nok av.

Utlogget Pingle

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 3.259
  • Kjønn: Mann
  • Absolutt ikke fagmann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #15 på: Juli 23, 2010, 09:43:25 »
Bor i et blandet hytte/boligområde. Det koster en plass rundt 85 000,- i avgift å koble seg til kommunalt vann og kloakk, noe som er en forutsetning for omregulering til enebolig. Man må også ha biloppstilling og veirett til tomta.

De fleste husene her hos oss er omregulert fra hytte til enebolig. Men det du lurer på er lønnsomheten. Slik det har blitt gjort her har de fleste bosatt seg i hytta og bygd på mens de bodde i boligen. Sånn sett kan man ta ting over lengre tid og mer som det passer og man slipper utgifter på bolig nr 2 mens man bygger.

Ulempen er at en ofte ender med en ukurant bolig når man er ferdig med mindre man river hytta og bygger nytt fra grunnen av, noe de færreste gjør (ingen såvidt jeg har fått med meg). Altså ender man med en bolig med hovedfunksjonene i en gammel del med dårlig kvalitet, et tilbygg som er kurant, men totalt sett elendige planløsninger og mindre velykket utseende.

Men de hytte-eiendommene som selges i området i dag har tatt inn i prisen at de kan omreguleres. Dvs at en relativt stor tomt, tomtene er store her ca 1,5-2 mål, og en liten hytte av dårlig kvalitet fra rett etter krigen koster fort over millionen uansett tilstand på hytta.

En tomt i boligfelt noen km. unna koster mindre, men er også mindre og ligger selvsagt dårligere til da ett hytteområde er mye mer naturskjønt en områdene boligfeltene er etablert i. (Snauhogde åssider med et snev av utsikt).
-------------------

Skal man "tjene penger" på å flytte inn i hytte må man spekulere i å få omregulering i ettertid i et område hvor det ikke er vanlig, det kan bli en dyr spekulasjon.

Ser også at det selges såkalte "helårshytter" med garasje og full boligstandard i områder hvor omregulering ikke godkjennes. Disse ligger normalt lavere i pris en andre boliger, men da snakker vi om ulovlig fastboende, og stor grad av "gjør det selv" av svært blandet kvalitet.
--------------------

Slik jeg ser det er det en lønnsomhet i å slippe å betale for bolig nr. 2 i en byggeperiode. En lønnsomhet i at man kan bygge på selv over lengre tid og ettersom økonomien tillater det, dvs redusere behovet for lån.

Det er også en lønnsomhet i at man kan få større tomt i et finere område en hva et boligfelt kan tilby.

Men som sagt kan man fort ende opp med en ukurant bolig i ett område lengre fra butikker/skoler osv en hva normalt boligfelt ligger. Og ikke minst tar det lengre tid å bygge på selv bit for bit en å bygge nytt fra bunnen av.

Om man er "handyman" med stor virkekraft så kanskje det er en attraktiv løsning, om ikke ville jeg droppet det.
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.

Utlogget Renesmee

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Nordmøre
  • Innlegg: 279
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #16 på: Juli 23, 2010, 09:46:12 »
Billig og billig. Bare kjelleren uten noe som helst innredning havner erfaringsvis på 400.000. Det er mye å betale ekstra på lånet mens man venter på å få råd til å innrede, og eventuellt få leid ut.

www.iec-hus.no kan jo være verdt å sjekke ut. Hvis dere har fått tomt gratis og gjør MYE selv kan det være mulig å havne på 2 millioner dersom dere går for en litt enkel standard inne.

Et hus kan bygges ganske billig om du ikke MÅ ha spotter overalt, varmekabler, flis osv.

Innlogget Torango

  • Mester
  • ******
  • Bosted: Bærum
  • Innlegg: 6.095
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #17 på: Juli 23, 2010, 10:00:37 »
Poenget er at kjeller må du bestemme deg for når du bygger. Etterpå er det for sent. Resten av huset kan oppgraderes ettersom økonomien tillater. Det er greit også å tenke på annenhåndverdien når man bygger.

Innlogget snektriker

  • Legende
  • *****
  • Bosted: akershus
  • Innlegg: 2.385
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #18 på: Juli 23, 2010, 13:01:28 »
Jeg har kjeller og angrer på at jeg bygget med :)

Det beror selvsagt på størrelse på tomt, liten tomt, bygg i høyden, mao kjeller. Jeg kjenner knapt noen som har kjeller og utnytter denne til fulle. Små vinduer, mye edderkopper, problemer med drenering, problemer med vann fra taknedløp. (Litt svartmalt)

Har du stor nok tomt, bygg uten kjeller, bygg gjerne 11/2 etg, da kan du innrede etter økonomi og få lyse rom med den fineste utsikten. Idag har jeg badstu i kjelleren, utrolig mye brukt. Etter at jeg lagde meg en enkel vedfyrt badstu på hytta, lite vindu man kan se ut igjennom, flammespill på veggen, har den i kjelleren mistet litt av glansen. Skal jeg ha noen materialer liggende i kjelleren er det nesten umulig å tre disse inn uten å kappe dem til kortere størrelse. En bekjent har et leskur med stor åpning, peanuts. Men igjen, man må ha tomt til det.

Jeg kjører selvsagt med Continental dekk, slitesterke dekk med godt mønster og godt grep år etter år.

Utlogget jantheman

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 645
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #19 på: Juli 23, 2010, 13:15:48 »
Er tomta bratt slik at du får en fin ute plass /egen inngang foran kjelleren så kan det være lurt med kjeller. Store inntekter på utleie er da mulig. Viss ikke så ville jeg ikke tenkt på kjeller i det hele tatt. Heller brukt de pengene på litt større hus og større garasje med hems.

Utlogget Cori

  • Fersking
  • Innlegg: 5
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Bygge hytte for deretter å omregulere til bolig
« Svar #20 på: Juli 23, 2010, 21:48:39 »
Nå må vi bare finne ut hva vi skal satse på og håpe at vi velger det rette. Vi kommer nok ikke til å sprenge ut til kjeller, men bygge 1 1/2 etasjes hus.

Tusen takk for alle innlegg! :) Dette er til stor hjelp for oss. Kommer nok til å bli flere innlegg så snart byggingen er i gang, hehe.  ;)

Riktig god sommer til alle sammen.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Plassering av durgoventil
KjellG
Beste GU10 led-pærer 2013-2014
elby
Bygge inn radiator i skap
bergho
Leggemønster på flisene - Hva er penest / inn nå??
petter`n
Vudering av varmefolie installasjon
hans9001
Plassering av skillevegg i garasje
Hootie
Faktisk produsert solenergi
dkt850
Jordfeil på kjøkken
hans9001
Installasjon av elektrisk i eget hus
Mort_n85
Problemer med nedkjørsel til hus utført av statens vegvesen.
Florvåg
Inverterstyrt til 230v?
arneha113
Løsning på å dele opp et rom i 2? Med bilde!
frodes
Dimmer for eglo LED-lampe
elby
Mitsubitsi HARA 66. Få til å blåse med vifte ved oppnådd temperatur?
Sempron
Blanding av takstein
hans9001
Husbrann. Tanker og ettertanke
Thorvald1973
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
MGA
Hvitevarer fra Ikea
jan egil
Budsjettmal (gjerne i excell)
maian86
Hvilken sentralstøvsuger anbefalles i dag
varg
Alarm-system synspunkter
torgstein
Bosh side by side kjøleskap som bråker
Thermocold
PFSP kabel - hvordan feste jording?
jan egil
Toppfinansiering av bolig + oppussing lån?
olavdaniel
Påstøp kjellergulv - hvilket isolasjonsmateriale, tykkelser etc
HSt
Septik. Hva innebærer det?
Andre_
Påbudt med egen kurs til stekeovn?
hans9001
Noen som har erfaringer med Bosch Compress 5000 væske-vann
ThomasAA
Mitsubishi vs Panasonic
HSt
Dårlig effekt fra bereder
dkt850
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
elektrikern
Maling av fasade i sameie.
snektriker
Hvordan få ut ringen i boksen?
Stereo_id
Hvilke rør bruker jeg ifra brønnhodet og inn til teknisk rom.
pag
Takstoler og precut reisverk - lego eller må man forvente tilpasninger etc?
sandhaug
Avslutning PN i rør.
hans9001
Mottatt pris utgraving av kjeller.
jaf
Bordkledning Garasje
TSt
Oppgradering - oljefyr med el.varmekolbe + piperehab + bereder?
TSt
Dokumentasjon av sikringsskap og varmekabel
sOPp