Jeg må si meg enige med de andre som har kommentert over. Det å bruke en hytte som helårsbolige er det MANGE som har gjort før dere og det kan skape problemer dersom det blir oppdaget, og det er reguleringen som avgjør om det kan bygges hytte eller bolig. Og det å få omregulert tviler jeg på at kommunen gjør.
De nevnte husprodusentene er rimelige, og dersom dere hyrer inn en rådgiver vil han kunne følge opp byggeprosjektet og dere har en trygghet for at ting går bra. Dersom du ser på antall hus som Smålandsvillan og Älvsbyhus selger i året og har solgt er det ikke mange feil per hus. Kjøp av et råbygg med betydelig egeninnsats kan være en mulighet.
Nå burde dog 2 mill holde til å få opp et hus av grei kvalitet og jeg personlig til et firma i ditt nærområde som heter Setskoghus. Dette er gode hus som har tradisjonelt uttrykk og har et meget godt rennome. Ta kontakt med dem og hør om de kan gi deg en pris med mulighet for egeninnsats.
Lykke til
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
En arv kan være til besvær, det er lett å føle seg bundet. Forslaget til Arnie synes jeg er veldig bra.
Gikk selv delvis i den fella for mange år siden, fikk ikke problemer økonomisk, men tenkte ikke nok igjennom forholdene rundt det å bygge stort hus. Vedlikehold, oppvarming, rengjøring, kommunale og statlige avgifter m.m.
Idag hadde jeg: Bygget et lite hus på godt isolert plate direkte på grunn, med sløyfer for evntuell senëre vannbåren varme, sparer myyye i grunnarbeider, mindre å varme opp. En kjeller som lagrer en haug med rot må holdes varm for å forhindre kondens, frost i vannrør m.m. En utebod er billig å sette opp, behøver ikke oppvarming og kan event. isoleres etter behov. Synes også hus på bakkeplan er penere enn hus på grunnmur uansett høyde. Huset skulle vært planlagt slik at det kunne utvides om sterke ønsker senere tilsa det.
Laget små soverom/barnerom. Kjøkken og spisestue i ett, blir stort nok til å fungere som allrom, stort bord til alle sysler, sosialt samlingspunkt, m/tv og peis kan man bruke det til alle formål.
Ikke altfor stor stue, men med store skyvedører som førte rett ut til en delvis overbygd platting på samme nivå. Da kunne man om været tillot det ha åpne skyvedører med langbord fra stue og ut. Rekker til store partyer og de som er avhengig av røyk kan gjøre dette utendørs uten å melde seg ut av selskapet.
Kjøpt inn en stor lavo som kan fungere som spennende barnerom og som gøyalt partysted .
Bor i et blandet hytte/boligområde. Det koster en plass rundt 85 000,- i avgift å koble seg til kommunalt vann og kloakk, noe som er en forutsetning for omregulering til enebolig. Man må også ha biloppstilling og veirett til tomta.
De fleste husene her hos oss er omregulert fra hytte til enebolig. Men det du lurer på er lønnsomheten. Slik det har blitt gjort her har de fleste bosatt seg i hytta og bygd på mens de bodde i boligen. Sånn sett kan man ta ting over lengre tid og mer som det passer og man slipper utgifter på bolig nr 2 mens man bygger.
Ulempen er at en ofte ender med en ukurant bolig når man er ferdig med mindre man river hytta og bygger nytt fra grunnen av, noe de færreste gjør (ingen såvidt jeg har fått med meg). Altså ender man med en bolig med hovedfunksjonene i en gammel del med dårlig kvalitet, et tilbygg som er kurant, men totalt sett elendige planløsninger og mindre velykket utseende.
Men de hytte-eiendommene som selges i området i dag har tatt inn i prisen at de kan omreguleres. Dvs at en relativt stor tomt, tomtene er store her ca 1,5-2 mål, og en liten hytte av dårlig kvalitet fra rett etter krigen koster fort over millionen uansett tilstand på hytta.
En tomt i boligfelt noen km. unna koster mindre, men er også mindre og ligger selvsagt dårligere til da ett hytteområde er mye mer naturskjønt en områdene boligfeltene er etablert i. (Snauhogde åssider med et snev av utsikt). -------------------
Skal man "tjene penger" på å flytte inn i hytte må man spekulere i å få omregulering i ettertid i et område hvor det ikke er vanlig, det kan bli en dyr spekulasjon.
Ser også at det selges såkalte "helårshytter" med garasje og full boligstandard i områder hvor omregulering ikke godkjennes. Disse ligger normalt lavere i pris en andre boliger, men da snakker vi om ulovlig fastboende, og stor grad av "gjør det selv" av svært blandet kvalitet. --------------------
Slik jeg ser det er det en lønnsomhet i å slippe å betale for bolig nr. 2 i en byggeperiode. En lønnsomhet i at man kan bygge på selv over lengre tid og ettersom økonomien tillater det, dvs redusere behovet for lån.
Det er også en lønnsomhet i at man kan få større tomt i et finere område en hva et boligfelt kan tilby.
Men som sagt kan man fort ende opp med en ukurant bolig i ett område lengre fra butikker/skoler osv en hva normalt boligfelt ligger. Og ikke minst tar det lengre tid å bygge på selv bit for bit en å bygge nytt fra bunnen av.
Om man er "handyman" med stor virkekraft så kanskje det er en attraktiv løsning, om ikke ville jeg droppet det.
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Billig og billig. Bare kjelleren uten noe som helst innredning havner erfaringsvis på 400.000. Det er mye å betale ekstra på lånet mens man venter på å få råd til å innrede, og eventuellt få leid ut.
www.iec-hus.no kan jo være verdt å sjekke ut. Hvis dere har fått tomt gratis og gjør MYE selv kan det være mulig å havne på 2 millioner dersom dere går for en litt enkel standard inne.
Et hus kan bygges ganske billig om du ikke MÅ ha spotter overalt, varmekabler, flis osv.
Poenget er at kjeller må du bestemme deg for når du bygger. Etterpå er det for sent. Resten av huset kan oppgraderes ettersom økonomien tillater. Det er greit også å tenke på annenhåndverdien når man bygger.
Det beror selvsagt på størrelse på tomt, liten tomt, bygg i høyden, mao kjeller. Jeg kjenner knapt noen som har kjeller og utnytter denne til fulle. Små vinduer, mye edderkopper, problemer med drenering, problemer med vann fra taknedløp. (Litt svartmalt)
Har du stor nok tomt, bygg uten kjeller, bygg gjerne 11/2 etg, da kan du innrede etter økonomi og få lyse rom med den fineste utsikten. Idag har jeg badstu i kjelleren, utrolig mye brukt. Etter at jeg lagde meg en enkel vedfyrt badstu på hytta, lite vindu man kan se ut igjennom, flammespill på veggen, har den i kjelleren mistet litt av glansen. Skal jeg ha noen materialer liggende i kjelleren er det nesten umulig å tre disse inn uten å kappe dem til kortere størrelse. En bekjent har et leskur med stor åpning, peanuts. Men igjen, man må ha tomt til det.
Er tomta bratt slik at du får en fin ute plass /egen inngang foran kjelleren så kan det være lurt med kjeller. Store inntekter på utleie er da mulig. Viss ikke så ville jeg ikke tenkt på kjeller i det hele tatt. Heller brukt de pengene på litt større hus og større garasje med hems.
Nå må vi bare finne ut hva vi skal satse på og håpe at vi velger det rette. Vi kommer nok ikke til å sprenge ut til kjeller, men bygge 1 1/2 etasjes hus.
Tusen takk for alle innlegg! Dette er til stor hjelp for oss. Kommer nok til å bli flere innlegg så snart byggingen er i gang, hehe. ;)
De nevnte husprodusentene er rimelige, og dersom dere hyrer inn en rådgiver vil han kunne følge opp byggeprosjektet og dere har en trygghet for at ting går bra. Dersom du ser på antall hus som Smålandsvillan og Älvsbyhus selger i året og har solgt er det ikke mange feil per hus. Kjøp av et råbygg med betydelig egeninnsats kan være en mulighet.
Nå burde dog 2 mill holde til å få opp et hus av grei kvalitet og jeg personlig til et firma i ditt nærområde som heter Setskoghus. Dette er gode hus som har tradisjonelt uttrykk og har et meget godt rennome. Ta kontakt med dem og hør om de kan gi deg en pris med mulighet for egeninnsats.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Oppgradere gradvis til ønsket standard etter økonomi og evner.
Gikk selv delvis i den fella for mange år siden, fikk ikke problemer økonomisk, men tenkte ikke nok igjennom forholdene rundt det å bygge stort hus. Vedlikehold, oppvarming, rengjøring, kommunale og statlige avgifter m.m.
Idag hadde jeg: Bygget et lite hus på godt isolert plate direkte på grunn, med sløyfer for evntuell senëre vannbåren varme, sparer myyye i grunnarbeider, mindre å varme opp. En kjeller som lagrer en haug med rot må holdes varm for å forhindre kondens, frost i vannrør m.m. En utebod er billig å sette opp, behøver ikke oppvarming og kan event. isoleres etter behov. Synes også hus på bakkeplan er penere enn hus på grunnmur uansett høyde. Huset skulle vært planlagt slik at det kunne utvides om sterke ønsker senere tilsa det.
Laget små soverom/barnerom. Kjøkken og spisestue i ett, blir stort nok til å fungere som allrom, stort bord til alle sysler, sosialt samlingspunkt, m/tv og peis kan man bruke det til alle formål.
Ikke altfor stor stue, men med store skyvedører som førte rett ut til en delvis overbygd platting på samme nivå. Da kunne man om været tillot det ha åpne skyvedører med langbord fra stue og ut. Rekker til store partyer og de som er avhengig av røyk kan gjøre dette utendørs uten å melde seg ut av selskapet.
Kjøpt inn en stor lavo som kan fungere som spennende barnerom og som gøyalt partysted .
Sydvendt takflate egnet for solfangere.
De fleste husene her hos oss er omregulert fra hytte til enebolig. Men det du lurer på er lønnsomheten. Slik det har blitt gjort her har de fleste bosatt seg i hytta og bygd på mens de bodde i boligen. Sånn sett kan man ta ting over lengre tid og mer som det passer og man slipper utgifter på bolig nr 2 mens man bygger.
Ulempen er at en ofte ender med en ukurant bolig når man er ferdig med mindre man river hytta og bygger nytt fra grunnen av, noe de færreste gjør (ingen såvidt jeg har fått med meg). Altså ender man med en bolig med hovedfunksjonene i en gammel del med dårlig kvalitet, et tilbygg som er kurant, men totalt sett elendige planløsninger og mindre velykket utseende.
Men de hytte-eiendommene som selges i området i dag har tatt inn i prisen at de kan omreguleres. Dvs at en relativt stor tomt, tomtene er store her ca 1,5-2 mål, og en liten hytte av dårlig kvalitet fra rett etter krigen koster fort over millionen uansett tilstand på hytta.
En tomt i boligfelt noen km. unna koster mindre, men er også mindre og ligger selvsagt dårligere til da ett hytteområde er mye mer naturskjønt en områdene boligfeltene er etablert i. (Snauhogde åssider med et snev av utsikt).
-------------------
Skal man "tjene penger" på å flytte inn i hytte må man spekulere i å få omregulering i ettertid i et område hvor det ikke er vanlig, det kan bli en dyr spekulasjon.
Ser også at det selges såkalte "helårshytter" med garasje og full boligstandard i områder hvor omregulering ikke godkjennes. Disse ligger normalt lavere i pris en andre boliger, men da snakker vi om ulovlig fastboende, og stor grad av "gjør det selv" av svært blandet kvalitet.
--------------------
Slik jeg ser det er det en lønnsomhet i å slippe å betale for bolig nr. 2 i en byggeperiode. En lønnsomhet i at man kan bygge på selv over lengre tid og ettersom økonomien tillater det, dvs redusere behovet for lån.
Det er også en lønnsomhet i at man kan få større tomt i et finere område en hva et boligfelt kan tilby.
Men som sagt kan man fort ende opp med en ukurant bolig i ett område lengre fra butikker/skoler osv en hva normalt boligfelt ligger. Og ikke minst tar det lengre tid å bygge på selv bit for bit en å bygge nytt fra bunnen av.
Om man er "handyman" med stor virkekraft så kanskje det er en attraktiv løsning, om ikke ville jeg droppet det.
www.iec-hus.no kan jo være verdt å sjekke ut. Hvis dere har fått tomt gratis og gjør MYE selv kan det være mulig å havne på 2 millioner dersom dere går for en litt enkel standard inne.
Et hus kan bygges ganske billig om du ikke MÅ ha spotter overalt, varmekabler, flis osv.
Det beror selvsagt på størrelse på tomt, liten tomt, bygg i høyden, mao kjeller. Jeg kjenner knapt noen som har kjeller og utnytter denne til fulle. Små vinduer, mye edderkopper, problemer med drenering, problemer med vann fra taknedløp. (Litt svartmalt)
Har du stor nok tomt, bygg uten kjeller, bygg gjerne 11/2 etg, da kan du innrede etter økonomi og få lyse rom med den fineste utsikten. Idag har jeg badstu i kjelleren, utrolig mye brukt. Etter at jeg lagde meg en enkel vedfyrt badstu på hytta, lite vindu man kan se ut igjennom, flammespill på veggen, har den i kjelleren mistet litt av glansen. Skal jeg ha noen materialer liggende i kjelleren er det nesten umulig å tre disse inn uten å kappe dem til kortere størrelse. En bekjent har et leskur med stor åpning, peanuts. Men igjen, man må ha tomt til det.
Tusen takk for alle innlegg!
Riktig god sommer til alle sammen.