Skrevet av Emne: Bygge i LNF område?  (Lest 13249 ganger)

Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 216
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Bygge i LNF område?
« på: April 22, 2011, 20:48:37 »
Hei.

Vi vurderer å legge inn bud på et nedlagt gårdsbruk som blir solgt som fritidseiendom.

Det er pr. i dag ett hus på tomten + løe.
Tomten er på ca 20 mål, og er regulert som LNF område.

Det er vel generelt problematisk å få bygge i LNF områder, men jeg lurer litt på hvor ofte det blir gjort unntak på dette punktet, og håper noen har erfaringer med dette..

Deler av tomta ligger innenfor 100-meters grensen mot sjøen, og dette kan vel gjøre det enda vanskeligere å bygge her. Men i verste fall kan vi være interessert i å bygge utenfor 100-meters grensa.. Det er i såfall hytte som er aktuelt på denne tomta.

Håper noen har erfaringer med byggesøknader i lnf-områder, og kan gi en tilbakemelding på om dette KAN være mulig, eller om det er lite sannsynlig å få til noe nytt byggverk på denne tomta :)

Det er jo kanskje litt forskjellig fra kommune til kommune, men takker generelt for alle innspill..

På forhånd takk for svar
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Utlogget Geek

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 75
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #1 på: April 22, 2011, 23:20:03 »
Jeg har litt erfaring i det du spør om: http://www.byggebolig.no/index.php?topic=26979.msg284328#msg284328
og her er det jeg bygger: http://www.byggebolig.no/index.php?topic=24521.0

Det jeg kan svare på er:
Det er i prinsippet ikke lov å bygge på LNF-område, men jeg fikk et godt råd (som jeg selv ikke kunne benytte :'().
Det er noe som heter "Radikal renovering" av eksisterende hus.
Det kan i praksis være å rive eksisterende hus og bygge et nytt som ligner som cirka og ligger som cirka på samme plassen.
Kanskje du kan benytte eksisterende grunnmur, men slik jeg ble fortalt så var ikke det engang et krav.
(En kjeller er en grei måte og få mer (usynlig) plass på hvis huset er lite.)
Løa kan jo bli bod/verksted/furtebu ;) og garasje.

Slik jeg opplevde saken min så er det spørsmål om å overbevise landbrukskontoret om at det du kommer med vil være positivt sett fra et LNF-synspunkt.


Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 216
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #2 på: April 22, 2011, 23:38:56 »
Takk for svar :)

Spennende prosjekt du også holder på med ser jeg :)

Jeg skal sjekke litt opp i dette med radikal renovering.. Vet du om dette evt. er enkelt å få til? I vårt tilfelle kunne vi tenke oss å beholde dagens hus.. men hvis dette ikke lar seg gjøre, så er jo radikal renovering et tips å sjekke ut :)

Siden du ikke kunne benytte dette selv, hva gjorde du? Fikk du godkjent søknad om å bygge et nytt hus?

Hører at noen kan bygge 2 hus på et gårdsbruk, men da er det vel en fordel at gårdsbruket er i drift, og at man kan vise til at et ekstra hus trengs av en eller annen grunn?... (for landbruket sin del?)
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Utlogget Geek

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 75
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #3 på: April 23, 2011, 00:23:56 »
Det med og få godkjent ny husplass var enkelt for meg. Det er boplikt på eiendommen 8)
Men har ikke fått godkjent huset mitt ennå, men som jeg skriver i linken. Det er egentlig få regler som gjelder på LNF-område. Vi får se når jeg kommer så langt at jeg får tatt en forhåndskonferanse ::)

Det med ekstra hus på eiendommen er ikke lett og få tillatelse til (i hver fall ikke i Asker kommune, har jeg blitt fortalt), men det skal ikke være umulig da planverket (i hver fall Askers) opererer med at da må ekstra hus følge spesielle plankrav. Dvs. Asker har i kommuneplanen tatt inn regler for flere hus på landbrukseiendom. Hummm....

Dvs. Finles kommuneplanen til kommunen du har LNF-området.

(Jeg kunne ikke benytte “radikal renovering” selv, da kommunen hadde funnet ut at plassen der gamlehuset sto, var en fin plass for barnehave. De har selvsagt ikke kjøpt tomta fra meg, bare planlagt barnehaven. Jeg tro det heter båndlegging av område. I praksis har de "kapret" område uten å betale noe.)




Utlogget Dias

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Haugesund
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #4 på: April 23, 2011, 00:36:07 »
Ja, dette varierer fra kommune til kommune og hvilket humør den saksbehandleren du treffer på er i akkurat den dagen og om han liker deg.  Likhet for loven ?

Utlogget Geek

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 75
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #5 på: April 23, 2011, 01:02:55 »
... hvilket humør den saksbehandleren du treffer på er i akkurat den dagen og om han liker deg.  Likhet for loven ?

Obs, må kanskje “båndlegge” uttalelsene min litt her på forumet  ;) i hvert fall til jeg har fått godkjent huset mitt  :D
Er det noen Asker kommune bygg/landbruk-ansatte her tro  ;)

Obs igjen stigi: Dette var OT http://en.wikipedia.org/wiki/Off_topic. Jeg får unnskylde meg med at det begynner å bli sent.


Utlogget Dias

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Haugesund
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #6 på: April 23, 2011, 01:31:58 »
Har en kamerat som har en LNF-eiendom på 380 mål totalt. Han bor der og leier bort jorda.
Han er verdens herligste kar, snill og god og beskjeden og aldeles ikke grisk.

Han har fått bygget nytt hus på eiendommen og også fått skilt det ut på eget bruksnummer. I tillegg har han fått skilt ut 5 hyttetomter + en tomt til sin søster.

Han bare går til teknisk etat, eller hva det nå heter nå, og spør. Han er etatens yndling og får det som han gjerne vil.  Men han aksepterer et nei for et nei.

Så her er det kommune, saksbehandler og søkers ydmykhet som avgjør.

Utlogget k-ryeng

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Hønefoss
  • Innlegg: 745
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #7 på: April 23, 2011, 08:36:29 »
Det har nok mye å si hvordan området ser ut ellers også. Vi bor i LNF-område, men det er ganske mye  småhusbebyggelse her, grunnen til at det er LNF er nok først og fremst at området ikke er regulert på annen måte.

Enkelt forklart må du nok snakke med kommunen, det kan være like greit å legge kortene på bordet.

Om grunnmur er i OK stand kan uansett ikke kommunen nekte deg å restaurere huset som det er, men det er mulig du må ta vegg for vegg. Det kan være veldig risikabelt å rive først, for da kan det være andre regler som trer inn. Vær 100% sikker på at det er greit for kommunen (les: ha det skriftlig fra dem) før du river hele huset.

Hvis du må rive huset ville jeg revet to og to vegger, for å så rive videre når du har satt opp bindingsverket på de to første veggene. Det forutsetter dog at det ikke blir noen vesentlig fasadeendring.

Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 216
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #8 på: April 23, 2011, 08:43:58 »

Han har fått bygget nytt hus på eiendommen og også fått skilt det ut på eget bruksnummer. I tillegg har han fått skilt ut 5 hyttetomter + en tomt til sin søster.


Er dette lenge siden han har skilt ut?

Har hørt at dette har blitt strengere med årene..
Men takker for alle svar.. Det er med andre ord HÅP, men ingen garantier for at dette kan gå seg til..

Er dessverre redd for at man må treffe kommunens saksbehandlere på riktig dag ja, hvis de har stått opp med feil fot så er det nok bare å glemme.. får prøve å trø litt varsomt, så får vi se :)
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Utlogget Dias

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Haugesund
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #9 på: April 23, 2011, 11:23:19 »
Det har vel skjedd i løpet av de siste 5 årene.

Utlogget bjørn

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Fetsund
  • Innlegg: 557
  • Kjønn: Mann
  • Har bygget IEC Aurora!
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #10 på: April 23, 2011, 21:18:49 »
Holder på å bygge i en rød kommune på nedre romerike. Jeg mener det har veldig mye å si hvilken farge kommunen har og generelt hvem som kjenner hvem osv. Slik det er hintet til tidligere i denne tråden.

For min egen del bygger jeg på et småbruk (ca 80 mål eiendom) i et LNF-regulert område. Vi fikk ikke lov å sette opp våningshus ("bolig nr 2") pga det er ikke behov for hjelp i drifta (for lite småbruk) og er blitt pålagt en bruksendring av eksisterende bolig (slapp heldigvis riving).

Det er fryktelig mye regler rundt LNF-regulerte områder og landbruket generelt.

Ta kontakt med kommunen så tidlig som mulig er mitt tips. Ting kan ta veldig lang tid..

Innlogget oblygre

  • Legende
  • *****
  • Innlegg: 4.503
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #11 på: April 23, 2011, 23:13:56 »
Om grunnmur er i OK stand kan uansett ikke kommunen nekte deg å restaurere huset som det er, men det er mulig du må ta vegg for vegg. Det kan være veldig risikabelt å rive først, for da kan det være andre regler som trer inn. Vær 100% sikker på at det er greit for kommunen (les: ha det skriftlig fra dem) før du river hele huset.

Hvis du må rive huset ville jeg revet to og to vegger, for å så rive videre når du har satt opp bindingsverket på de to første veggene. Det forutsetter dog at det ikke blir noen vesentlig fasadeendring.
Hadde nett ein runde med kommunen her på eit gamalt naust, og hvis 2 vegger & tak var revne, var det full ny søknad som nybygg, så å gjera avtalen med kommunen før ein set i gang er lurt ja.

Utlogget Dias

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Haugesund
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #12 på: April 23, 2011, 23:46:54 »
Om grunnmur er i OK stand kan uansett ikke kommunen nekte deg å restaurere huset som det er, men det er mulig du må ta vegg for vegg. Det kan være veldig risikabelt å rive først, for da kan det være andre regler som trer inn. Vær 100% sikker på at det er greit for kommunen (les: ha det skriftlig fra dem) før du river hele huset.

Hvis du må rive huset ville jeg revet to og to vegger, for å så rive videre når du har satt opp bindingsverket på de to første veggene. Det forutsetter dog at det ikke blir noen vesentlig fasadeendring.
Hadde nett ein runde med kommunen her på eit gamalt naust, og hvis 2 vegger & tak var revne, var det full ny søknad som nybygg, så å gjera avtalen med kommunen før ein set i gang er lurt ja.
Synes det er flaut med dette overdimensjonerte byråkratiet vi har i dette landet. Før så fikk du bygge opp igjen f.eks. et naust som hadde falt ned med den begrunnelse at dersom bygningen hadde blitt skikkelig vedlikeholdt, så hadde det fått stått der til evig tid.
Nå er hele systemet lagt opp til å sysselsette flest mulig byråkrater.
Må også nevne  de kollosale dokumentasjoner som må til for å få bygget seg et hus. Aksepterer folk dette uten videre ?

Utlogget Batilla

  • Legende
  • *****
  • Bosted: Vest-Agder
  • Innlegg: 1.018
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #13 på: April 24, 2011, 06:49:45 »
Vi har hus på ei tomt som ble utskilt fra et gårdsbruk (50 år siden]. For få år siden ble hele området regulert til LNF. Syntes det var rart vi skulle være en del av dette området. Ringte kommunen. Der opplyste de om at det ikke hadde andre konsekvenser for oss enn at vi ikke kunne bygge en bolig til på eiendommen. Garasje og lignende var helt greit. Om dette gjaldt to hus på samme eiendom eller bare hvis vi ville skille ut en tomt fra vår tomt husker jeg ikke helt.

Utlogget ragnus

  • Fersking
  • Innlegg: 2
  • Kjønn: Mann
Sv: Bygge i LNF område?
« Svar #14 på: September 25, 2011, 21:07:50 »
eg holder på med kommunen der eg bor no men der har vi en nabo som har vært etter vår eiendom siden 2001 å han har svart at det med å søke på lnf i vår kommune vil ikke lønne seg. (han selv har fått bygge 1 enebolig, 1 2mannsbolig og 1 3 mannsbolig som alle grenser til min far sin tomt 24 mål). så det er bare til å forsøke.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

kork med vinyloverflate?
lars_80
Nedfelt vask i benkeplate på vaskerom
Børge
Skarpnes nullhus, fra TU
Vegard__
Mottatt pris utgraving av kjeller.
frodes
Byggmax sine vinduer - u-verdi?
Pallantir
Svar på "dumme" rørleggerspørsmål
arneha113
Bygge lettvegg uten feste i tak (10mm glipe som fuges)
s971001
Hvite fliser 10x20 UTEN fasett
linnjea
Fundamentere rett på fjellet/knausen
taket_
Renovering gulv på baderom
Beinet1
Spenn i parket og 1-årsbefaring
arntos
Påbudt med egen kurs til stekeovn?
elekt
Himling i kjeller mot ujevnt bjelkelag i tak
Jurgh909
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
Midas
Stålpipe innkasset med asbest
Hirobofly
Legge jordsløyfe rundt hus med kjeller?
KarstenBeate
Ikea stammer og Kvik el HTH dører
MrRH
Leilighetsgarasjer AS
Peder Karlsen
Tips til produsent av trappetrinn?
GR
Dokumentasjon av sikringsskap og varmekabel
Tor_K
Hvitevarer fra Ikea
JEG
Veria Varmematter
Grubleren
Icopal glassrekkverk
arntos
Kombiskap som har blitt to fryseskap
hans9001
Koble fra brannvannslange i kjøkkenskap
KjellG
Septik. Hva innebærer det?
KjellG
sprekk i grunnmur,stuevegg og skjev garasje
olemart
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
pfxp
Byggmax: Isolasjon
lommelun
Hvordan få ut ringen i boksen?
sOPp
Dimmer påvirkes av kjøkkenapparat
DaveGrohl
Lydisolere mellom to rom - hjelp!
finnmark4ever
Ulovlig rør på min eiendom
Kaptein Sabeltann
Strømboks bak fliser?
NissanZ
Kan jeg kappe en Swedoor billigdør på høyden?
Pallantir
Mitsubishi vs Panasonic
Stereo_id
Isolering mot betongvegg
stiand
Bygge inn radiator i skap
KjellG
Ny Varmepumpe i hus fra 2013
pchriso
Vanntett dekke til flatt garasjetak av betong
baardes