28,294
14
1
Bygge i LNF område?
241
Rogaland
0
Hei.
Vi vurderer å legge inn bud på et nedlagt gårdsbruk som blir solgt som fritidseiendom.
Det er pr. i dag ett hus på tomten + løe.
Tomten er på ca 20 mål, og er regulert som LNF område.
Det er vel generelt problematisk å få bygge i LNF områder, men jeg lurer litt på hvor ofte det blir gjort unntak på dette punktet, og håper noen har erfaringer med dette..
Deler av tomta ligger innenfor 100-meters grensen mot sjøen, og dette kan vel gjøre det enda vanskeligere å bygge her. Men i verste fall kan vi være interessert i å bygge utenfor 100-meters grensa.. Det er i såfall hytte som er aktuelt på denne tomta.
Håper noen har erfaringer med byggesøknader i lnf-områder, og kan gi en tilbakemelding på om dette KAN være mulig, eller om det er lite sannsynlig å få til noe nytt byggverk på denne tomta :)
Det er jo kanskje litt forskjellig fra kommune til kommune, men takker generelt for alle innspill..
På forhånd takk for svar
Vi vurderer å legge inn bud på et nedlagt gårdsbruk som blir solgt som fritidseiendom.
Det er pr. i dag ett hus på tomten + løe.
Tomten er på ca 20 mål, og er regulert som LNF område.
Det er vel generelt problematisk å få bygge i LNF områder, men jeg lurer litt på hvor ofte det blir gjort unntak på dette punktet, og håper noen har erfaringer med dette..
Deler av tomta ligger innenfor 100-meters grensen mot sjøen, og dette kan vel gjøre det enda vanskeligere å bygge her. Men i verste fall kan vi være interessert i å bygge utenfor 100-meters grensa.. Det er i såfall hytte som er aktuelt på denne tomta.
Håper noen har erfaringer med byggesøknader i lnf-områder, og kan gi en tilbakemelding på om dette KAN være mulig, eller om det er lite sannsynlig å få til noe nytt byggverk på denne tomta :)
Det er jo kanskje litt forskjellig fra kommune til kommune, men takker generelt for alle innspill..
På forhånd takk for svar
Signatur
og her er det jeg bygger: http://www.byggebolig.no/index.php?topic=24521.0
Det jeg kan svare på er:
Det er i prinsippet ikke lov å bygge på LNF-område, men jeg fikk et godt råd (som jeg selv ikke kunne benytte :'().
Det er noe som heter "Radikal renovering" av eksisterende hus.
Det kan i praksis være å rive eksisterende hus og bygge et nytt som ligner som cirka og ligger som cirka på samme plassen.
Kanskje du kan benytte eksisterende grunnmur, men slik jeg ble fortalt så var ikke det engang et krav.
(En kjeller er en grei måte og få mer (usynlig) plass på hvis huset er lite.)
Løa kan jo bli bod/verksted/furtebu
Slik jeg opplevde saken min så er det spørsmål om å overbevise landbrukskontoret om at det du kommer med vil være positivt sett fra et LNF-synspunkt.
Spennende prosjekt du også holder på med ser jeg :)
Jeg skal sjekke litt opp i dette med radikal renovering.. Vet du om dette evt. er enkelt å få til? I vårt tilfelle kunne vi tenke oss å beholde dagens hus.. men hvis dette ikke lar seg gjøre, så er jo radikal renovering et tips å sjekke ut :)
Siden du ikke kunne benytte dette selv, hva gjorde du? Fikk du godkjent søknad om å bygge et nytt hus?
Hører at noen kan bygge 2 hus på et gårdsbruk, men da er det vel en fordel at gårdsbruket er i drift, og at man kan vise til at et ekstra hus trengs av en eller annen grunn?... (for landbruket sin del?)
Men har ikke fått godkjent huset mitt ennå, men som jeg skriver i linken. Det er egentlig få regler som gjelder på LNF-område. Vi får se når jeg kommer så langt at jeg får tatt en forhåndskonferanse ::)
Det med ekstra hus på eiendommen er ikke lett og få tillatelse til (i hver fall ikke i Asker kommune, har jeg blitt fortalt), men det skal ikke være umulig da planverket (i hver fall Askers) opererer med at da må ekstra hus følge spesielle plankrav. Dvs. Asker har i kommuneplanen tatt inn regler for flere hus på landbrukseiendom. Hummm....
Dvs. Finles kommuneplanen til kommunen du har LNF-området.
(Jeg kunne ikke benytte “radikal renovering” selv, da kommunen hadde funnet ut at plassen der gamlehuset sto, var en fin plass for barnehave. De har selvsagt ikke kjøpt tomta fra meg, bare planlagt barnehaven. Jeg tro det heter båndlegging av område. I praksis har de "kapret" område uten å betale noe.)
Obs, må kanskje “båndlegge” uttalelsene min litt her på forumet
Er det noen Asker kommune bygg/landbruk-ansatte her tro ;)
Obs igjen stigi: Dette var OT http://en.wikipedia.org/wiki/Off_topic. Jeg får unnskylde meg med at det begynner å bli sent.
Han er verdens herligste kar, snill og god og beskjeden og aldeles ikke grisk.
Han har fått bygget nytt hus på eiendommen og også fått skilt det ut på eget bruksnummer. I tillegg har han fått skilt ut 5 hyttetomter + en tomt til sin søster.
Han bare går til teknisk etat, eller hva det nå heter nå, og spør. Han er etatens yndling og får det som han gjerne vil. Men han aksepterer et nei for et nei.
Så her er det kommune, saksbehandler og søkers ydmykhet som avgjør.
Enkelt forklart må du nok snakke med kommunen, det kan være like greit å legge kortene på bordet.
Om grunnmur er i OK stand kan uansett ikke kommunen nekte deg å restaurere huset som det er, men det er mulig du må ta vegg for vegg. Det kan være veldig risikabelt å rive først, for da kan det være andre regler som trer inn. Vær 100% sikker på at det er greit for kommunen (les: ha det skriftlig fra dem) før du river hele huset.
Hvis du må rive huset ville jeg revet to og to vegger, for å så rive videre når du har satt opp bindingsverket på de to første veggene. Det forutsetter dog at det ikke blir noen vesentlig fasadeendring.
Er dette lenge siden han har skilt ut?
Har hørt at dette har blitt strengere med årene..
Men takker for alle svar.. Det er med andre ord HÅP, men ingen garantier for at dette kan gå seg til..
Er dessverre redd for at man må treffe kommunens saksbehandlere på riktig dag ja, hvis de har stått opp med feil fot så er det nok bare å glemme.. får prøve å trø litt varsomt, så får vi se
For min egen del bygger jeg på et småbruk (ca 80 mål eiendom) i et LNF-regulert område. Vi fikk ikke lov å sette opp våningshus ("bolig nr 2") pga det er ikke behov for hjelp i drifta (for lite småbruk) og er blitt pålagt en bruksendring av eksisterende bolig (slapp heldigvis riving).
Det er fryktelig mye regler rundt LNF-regulerte områder og landbruket generelt.
Ta kontakt med kommunen så tidlig som mulig er mitt tips. Ting kan ta veldig lang tid..