9,118
11
1
Definisjon på åpent overbygget areal (BRA)
3
0
Hei alle sammen!
Vi har søkt kommunen om å bygge en terrasse. Denne vil stikke høyere enn 0,5 m over bakkeplan med direkte utgang fra 1. etg. Terrassen vil ha rekkverk på to sider iht. krav. Den har ikke noe overbygg/tak, kun eksisterende takutstikk på hus (0,9 m), og er således åpen.
I svaret fra kommunen henvises det til terrassen som et "åpent overbygd areal" og at denne derfor skal medregnes i bruksarealet på tomten (og fører til krav om dispensasjonssøknad for oss). Dette synes vi er merkelig ettersom terrassen ikke har tak/overbygg?
Kan noen av dere forklare hvordan en terrasse uten tak/vegger kan defineres som et åpent overbygget areal? Skal åpne terrasser uten tak/overbygg også regnes med i BRA?
Ønsker jo ikke å starte en unødig diskusjon med kommunen dersom vi tar feil...
Vi har søkt kommunen om å bygge en terrasse. Denne vil stikke høyere enn 0,5 m over bakkeplan med direkte utgang fra 1. etg. Terrassen vil ha rekkverk på to sider iht. krav. Den har ikke noe overbygg/tak, kun eksisterende takutstikk på hus (0,9 m), og er således åpen.
I svaret fra kommunen henvises det til terrassen som et "åpent overbygd areal" og at denne derfor skal medregnes i bruksarealet på tomten (og fører til krav om dispensasjonssøknad for oss). Dette synes vi er merkelig ettersom terrassen ikke har tak/overbygg?
Kan noen av dere forklare hvordan en terrasse uten tak/vegger kan defineres som et åpent overbygget areal? Skal åpne terrasser uten tak/overbygg også regnes med i BRA?
Ønsker jo ikke å starte en unødig diskusjon med kommunen dersom vi tar feil...
Regelverket er nå en gang slik at høyde over 0,5 meter = med i BRA, mens markplatting under 0,5 mater ikke inngår.
Lykke til
Søk om dispensasjon, legg ved en knakende god begrunnelse av fordelene dere ser og hvordan dette passer inn og en vurdering av ev påvirkning for naboer, etc.
Kan ta noen måneder for behandling fra kommunen (de 3 ukene gjelder ikke da), men ikke noe tapt sak dette før ev avslag fra kommunen. 8)
Lykke til.
Mulig jeg blander begrepene her, men trodde at høyde +/-0,5 m over bakkeplan bestemmer om den skal regnes med i BYA, ikke BRA?
Slik jeg har forstått det skal åpne balkonger/terrasser ikke regnes som måleverdige arealer, verken BTA eller BRA. Krav om at den skal tillegges bruksarealet gjelder kun dersom den er overbygd, f.eks ved innglasset balkong, vinterhage e.l. brukes som oppholdsrom også om vinteren (isolert) og er del av hoveddel?
Ifølge »Veiledning - Grad av utnytting - Beregnings- og måleregler» fra Kommunal og moderniseringsdepartementet, defineres "åpent overbygd areal" slik:
areal som mangler helt eller delvis omsluttende vegger, og som brukes til opphold, kommunikasjon eller oppbevaring. Eksempel på slikt areal er carport. Arealet som med regnes vil være det arealet under overbygget som kan benyttes til lager, parkeringsareal mv. Vanligvis vil åpent overbygd areal være begrenset av søyler og/eller vegger, se figur 2-5.
overbygd gårdsrom, portrom, arkader og gårdsplass innenfor bygningens fasadeliv, som delvis mangler vegger eller tak, men som brukes til opphold, oppbevaring eller kommunikasjon, se figur 2-6.
Vår terrasse er således ikke overbygd, ettersom den ikke har tak?
Har dere noen referanser til hvor jeg kan finne det beskrevet at terrassen skal regnes med i BRA pga høyde over 0,5 fra bakkeplan?
Mange begreper å holde styr på her :-\
Kommunen din har vel ikke nevnt BRA eller BYA, men brukt begrepet bruksareal for tomta i denne saken?
Da kan du jo be kommunen din om en avklaring på dette hvis du vil.
Plate på mark (under ca 50cm, står vel noe om at man kan lage en terasse på lekablokker for å komme opp av bakken/fukt og med drager på toppen, dermed 40-50cm høyde) er ikke med i BYA, da det jo er vanskelig for kommunen å skulle håndheve om det er terasse, platting med skifer på, asfalt område, plen, sykkelparkering, treplatting, etc.
Dere skal bygge en veranda/balkong, og denne er søknadspliktig og krever disp iht svaret fra kommunen.
Søk disp.
Får høre med kommunen over påske
Så til hvorfor noe er søknadspliktig og annet ikke. Markplatting = under 0,5 meter og utløser ikke sikringskrav i form av gjerde. Fast installasjon over 0,5 meter får man ikke lov å oppføre uten å sikre = søknadsplikt.
Den - om mulig kreavtive løsningen, er å lage en platting over to nivåer. På den måten får du utearaler uten en kant på 0,5 meter.
Hei. Dette er korrekt hvis du bytter BRA med BYA. I grad av utnytting står dette. Skal du bygge noe som bruker utnyttelsesgraden så må det søkes. Og siden de sier at det skal være disp. så er vel utnyttelsen på maks?
Og å fylle opp litt rundt plattingen så slipper du å søke, er etter min mening det smarteste. Forutsatt at det ikke står noen begrensinger om fylling i reg.bestemmlsene.
Bluesman
Vil tro at oppfylling med påfølgende markterrasse må sees under ett, og at tiltaket ikke direkte er unntatt søknadsplikt. Total høyde regnes i begge tilfeller fra opprinnelig terreng.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Det ligger en 4 meters regel på oppfylling uten søknadsplikt. -Skal fylling være nærmere tomtegrense enn dette, så skal det søkes.
2,0m fra fyllingsfot til nabotomt. 4,0m er byggverk.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.