Byggesøknad & Saksbehandling
    1,843    4    0  

Disp pga eksisterende BYA
 7     0
Hei!
Gjeldende regulering for min eiendom i Oslo kommune tilsier en BYA på maks 24%. Faktisk nåværende BYA på eiendommen er 28-29%. Jeg ønsker å bygge på en etasje til på huset og vil komme innenfor reguleringsbestemmelsene mht gesims- og mønehøyder. Dog har jeg blitt gjort opmerksom på av Plan- og bygningsetaten at selv om BYAen ikke øker ifm byggetiltaket, så må jeg allikevel søke om dispensasjon ifm rammesøknaden fordi nåværende BYA er høyere enn 24%. Flere naboer vil nok benytte anledningen til å klage på byggetiltaket. For meg virker det rimelig å få medhold for en slik dispensasjonssøknad pga at BYAen ikke øker som følge av byggetiltaket.

Har noen her erfaring med tilsvarende saker?
Hvordan anbefaler dere at jeg går frem for å lykkes uten å bruke veldig mye tid og penger?

På forhånd, takk for hjelpen!!

Mvh Peder
  Siter
HSt
   #1
 36,576     Lillestrøm kommune     0
Det kan hende at for stor BYA fra før vil bli brukt mot deg (f.eks. uterom som er litt mindre enn normalt får dårligere lys). Evt at det går ut over naboer. Der jeg bodde før hadde vi en uheldig nabo som fikk sitt byggeprosjekt terminert av oss. Hadde han kommet å spurt på forhånd og hadde fulgt noen råd ville ikke vi protestert. Nå var reg.plan enkel å bruke for å stoppe han. (han tok mye sol fra oss og neste nabo). Kan du derfor tenke deg inn i naboens situasjon og tilpasse huset etter dette er det lettere å nå frem. Jeg ville invitert han på en kopp kaffe og spurt om hva han synes.
  Siter
Krika9
   #2
 971     Krikaveien     0
Bruk saksinnsyn grundig og se om det finnes tilsvarende saker som din i nabolaget. Sjekk argumentasjonen. Men er set allerede gitt disp for 28-29%?
Signatur
  Siter
Ebe
   #3
 4,452     Vestlandet     0
Naboers merknader har ikke noe mer å si enn å belyse andre sider av saken. Det er saksbehandler som bestemmer. Har nygningsmyndighetet sagt du må søke disp, så må du slke disp. Da må du saklig begrunne hvorfor spesielt din søknad skal slippe unna et vedtatt lovverk. Ikke skriv om personlige grunner, skriv faglige og saklige grunner.
Signatur
  Siter
Peder Karlsen
  (trådstarter)
   #4
 7     0
HSt: Takk for fornuftig kommentar. Har tenkt en del på dette. Tror nok naboen(e) bak meg vil være sterkt imot byggetiltaket fordi de mister sol / utsikt. Det ironiske er at hvis jeg fjerner terrassen på forsiden av huset, så vil jeg ikke trenge disp (er da innenfor BYA på 24%), og denne terrassen skjenerer ikke naboene bak meg... Dog ønsker jeg å beholde terrassen.

Krika9 / Ebe: Planlegger å be om en forhåndskonferanse for å lufte tiltaket med saksbehandler før jeg sender inn rammesøknad med søknad om disp.
  Siter