Skrevet av Emne: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus  (Lest 3000 ganger)

Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 215
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« på: Juli 16, 2010, 11:45:04 »
Håper noen kan svare, eller vet noe om dette.

Jeg og naboen har bygget 2 forholdsvis nye hus, og  vi har fått en liten utfordring mtp. grensen mellom tomtene.

Anleggsfører som opparbeidet de 2 tomtene, har bommet litt på grensene, og plenen vår, samt en støttemur mot naboen kommer ca 0,5 meter inn på naboen sin tomt. Vi ergret oss litt over dette da kommunen kom og stakk ut tomtene, da det må sprenges og gjøres mye ekstra om mur/plen skal stå akkurat i skiftet. (Det er litt over 1 meter høydeforskjell mellom tomtene).

Vertfall har jeg og naboen blitt enig om at vi kan overta denne delen, og vi tenkte å melde inn ønske om "grensejustering" eller "makebytte", eller hva det heter til Kommunen..

Men så er det såklart alltid flere problemer.. sånn for sikkerhets skyld så skulle vi bare dobbeltsjekke at naboens bolig ikke kom for nærme ny grense, og det gjør den jo selvfølgelig. Huset var opprinnelig bygget ca 4,10 fra grensen, og er nå bortimot 3,5 meter fra "ny grense" på det nærmeste..

Vil dette skape store problemer, eller vil det være teknisk mulig å justere denne grensa offisielt gjennom kommunen?

Alternativet er at vi lager oss en intern avtale, men dette blir vel aldri helt juridisk bindende? Da tenker jeg først og fremst ved et evt. salg av min eller naboens eiendom i fremtiden?

Bare for å ha nevnt det, så kommer ikke vi til å bygge nærmere enn 8 meter fra naboens hus.. huset vårt står ca 10 meter fra grensa, så det er ca 13 meter mellom byggene, og ingenting vil bli bygget i mellom der..

Håper noen vet noe om dette.. :)
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Utlogget Alhan

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Stjørdal
  • Innlegg: 489
  • Kjønn: Mann
    • Prosjektet....
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #1 på: Juli 16, 2010, 12:47:23 »
Bør ikke bli problematisk nå.

Det kan bli problematisk den dagen du ønsker å bygge på i retning mot naboen. Dersom det er sikkert at det aldri blir aktuelt er alt bare fryd og glede.

Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 215
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #2 på: Juli 16, 2010, 18:34:57 »
Og dette er sikkert?

Eller er det noen som har noen annen mening?

Man skal aldri si aldri, men jeg kan ikke tenke meg at det blir noen byggeaktivitet i retning mot naboen, og uansett, så har jeg noen meter å gå på.. kravet er vel at det må være minst 8 meter mellom boliger?? uten at det iverksettes kompenserende tiltak?
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Utlogget ivar

  • Veteran
  • ****
  • Innlegg: 835
  • Kjønn: Mann
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #3 på: Juli 16, 2010, 19:43:25 »
Meiner 4-metersgrensa berre er ei lik fordeling av dei 8 meter som skal vere mellom husa pga branntryggleiken. Det kan vere nærare, men då må det vere brannvegg på (minst) ei av sidene.

Når de greier å verte samde om grensejustering, greier de heilt sikkert å ordne resten også. Men de har også ansvaret for at dei neste eigarane ikkje legg kvarandre for hat pga uklare reglar frå fortida.... Dei treng nokre formalitetar å halde seg til, og det må de ordne no.

Avtale om makebyte må vel tinglysast likevel. Då kan de vel ha med eit punkt som gjev retningslinjer for evt. seinare bygging. Til dømes at den som bygger nærare den gamle grensa enn 4 meter, må oppfylle brannkrava.

Utlogget naff

  • Veteran
  • ****
  • Innlegg: 806
  • Kjønn: Mann
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #4 på: Juli 17, 2010, 12:38:13 »
Dette er en situasjon som absolutt krever tinglysing av avtale. Dere må avstå retten til å bygge en liten stripe på deres tomt slik at det blir 3,5 m hos naboen og 4,5 m hos dere. I sedet for de standardiserte 4 pluss 4 meterne. Da er dette løst overfor kommunen og alle fremtidige eiere.

Tinglysning koster snaut to tusen kroner og såer problemet løst for all fremtid. Men få hjelp til å sette opp en riktig formulert avtale ellers kan en risikere tull med fremtidige eiere.
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.

Utlogget hans9001

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 21.934
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #5 på: Juli 17, 2010, 15:55:55 »
Alternativet er at vi lager oss en intern avtale, men dette blir vel aldri helt juridisk bindende? Da tenker jeg først og fremst ved et evt. salg av min eller naboens eiendom i fremtiden?
En avtale er juridisk bindende, men som du sier at det ved eierbytte på eiendommen som avgir en rett at det kan bli problemer.

Blir ny eier før kjøpet ikke opplyst om at det er avgitt en rett går denne retten tapt. Tinglyses denne retten er denne retten offentlig og nye eier burde da ha informasjon om denne uansett.

Det dere gjør er å tinglyse en bruksrett for eiendommen som får retten på enendommen som avgir retten. Gjøres dette feil er bruksretten ugyldig.

Utlogget Gammel advokat

  • Junior
  • **
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 120
  • Kjønn: Mann
  • Et nettsted med mange forunderlige spørsmål og sva
    • Hvordan jeg kjøpte Hjullaster og Gravemaskin fra Kina
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #6 på: Juli 18, 2010, 21:31:08 »
Det beste er nok å tinglyse av hensyn til nye eiere, men en avtale om justering er gyldig når det opplyses hele veien.
Oppmåling og justering gjennom Kommune koster uforholdsmessig mye.

4 m kravet kan det dispenseres fra, men brannkravet som Ivar opplyser om er det vanskelig å få dispensasjon for. Men det går nok.

Skriv en avtale. Legg det sammen med hovedpapirer for boligene og la det stå til!
Blogger nå om å kjøpe anleggsmaskiner fra Kina og hvordan man opparbeider et regulert tomtefelt med store tomter i NordNorge

http://handlefrakina.blogspot.no

epost arn-haga@online.no

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Skifte fra halogen til led - dimmere/generelt litt usikker
2rgeir
Tanker om frikjøling
frodes
Sharp 8W COB LED
2rgeir
Minsteavstand mellom hytter / brannkrav
2rgeir
Manglende innbetalt leie fra leietaker
2rgeir
Innfellbar leselampe.
alt_er_mulig
Lys i dusj hylle
jaxry
Merkelig lukt i kjeller
KeDL
Lage drømmesofaen selv!?
blåving
Hvor lenge vanne nystøpt betong?
2rgeir
Kle gammel trapp med Kebony
baardes
Boks til parabol - enkelt uttak
MartinB
Montere nettinggjerde
ferale
Fjernvarmesprøyt.
Reodor
Leie eget AS til oppussing av egen bolig?
finnmark4ever
Fukt i kjellergulv på vaskerom
jln
Hvordan hente høydekoter fra grunnkart og få det opp i 3D
KarstenBeate
Laftet vegg som har gitt etter langt nede på veggen
Normarth
Montering av Joti sluk i bjelkelag.
Thag
Har en hytte/tomt, leter etter det "perfekte" hus
boligplanlegging
Gresk-inspirert seng og gulv
grønnsofa
Dimmensjonering av ventilasjonsanlegg
5_tommeltott
Problem med parabolkabel
finnmark4ever
Betonggulv med søkk og skader
amatoeren
Erfaringer med Delta Dore?
Team johansen
Erfaring med Parkett.no
Parkett.no
Bygge utebod <10m^2 nær vei og delvis utenfor tomt
Pal.ah
Få toppsvill i lodd med bunnsvill
Settepotet
Lime klikkparkett til undergulvet
Parkett.no
Støpt gulv - fukt i overgang til vegg
Riiser
NorDan eller Norgesvinduet
tommeltom
Erfaring med Lumens 7,5W COB Led Downlight?
elby
Tek10, trekkerør for høyttalere og ethernet
MortenTS
Nytt gjerde - innspill?
sabia
Finner ikke passende nedfellt vask...
KE
Glimrende GU10 LED-pære
wirre
Slipt (evt. innfarget) betongulv; priserfaring/kontra andre harde gulv.
zoodels
Feste rehab gipsplater
cheffen
Isolasjon av VA-rør mm
Mestertomas
Rosetter og lister av polyuretan istedenfor gips, er det kurant?
cheffen