Skrevet av Emne: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus  (Lest 2668 ganger)

Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 212
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« på: Juli 16, 2010, 11:45:04 »
Håper noen kan svare, eller vet noe om dette.

Jeg og naboen har bygget 2 forholdsvis nye hus, og  vi har fått en liten utfordring mtp. grensen mellom tomtene.

Anleggsfører som opparbeidet de 2 tomtene, har bommet litt på grensene, og plenen vår, samt en støttemur mot naboen kommer ca 0,5 meter inn på naboen sin tomt. Vi ergret oss litt over dette da kommunen kom og stakk ut tomtene, da det må sprenges og gjøres mye ekstra om mur/plen skal stå akkurat i skiftet. (Det er litt over 1 meter høydeforskjell mellom tomtene).

Vertfall har jeg og naboen blitt enig om at vi kan overta denne delen, og vi tenkte å melde inn ønske om "grensejustering" eller "makebytte", eller hva det heter til Kommunen..

Men så er det såklart alltid flere problemer.. sånn for sikkerhets skyld så skulle vi bare dobbeltsjekke at naboens bolig ikke kom for nærme ny grense, og det gjør den jo selvfølgelig. Huset var opprinnelig bygget ca 4,10 fra grensen, og er nå bortimot 3,5 meter fra "ny grense" på det nærmeste..

Vil dette skape store problemer, eller vil det være teknisk mulig å justere denne grensa offisielt gjennom kommunen?

Alternativet er at vi lager oss en intern avtale, men dette blir vel aldri helt juridisk bindende? Da tenker jeg først og fremst ved et evt. salg av min eller naboens eiendom i fremtiden?

Bare for å ha nevnt det, så kommer ikke vi til å bygge nærmere enn 8 meter fra naboens hus.. huset vårt står ca 10 meter fra grensa, så det er ca 13 meter mellom byggene, og ingenting vil bli bygget i mellom der..

Håper noen vet noe om dette.. :)
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Utlogget Alhan

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Stjørdal
  • Innlegg: 489
  • Kjønn: Mann
    • Prosjektet....
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #1 på: Juli 16, 2010, 12:47:23 »
Bør ikke bli problematisk nå.

Det kan bli problematisk den dagen du ønsker å bygge på i retning mot naboen. Dersom det er sikkert at det aldri blir aktuelt er alt bare fryd og glede.

Utlogget stigi

  • Junior
  • **
  • Bosted: Rogaland
  • Innlegg: 212
  • Kjønn: Mann
    • UkensReklame.no
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #2 på: Juli 16, 2010, 18:34:57 »
Og dette er sikkert?

Eller er det noen som har noen annen mening?

Man skal aldri si aldri, men jeg kan ikke tenke meg at det blir noen byggeaktivitet i retning mot naboen, og uansett, så har jeg noen meter å gå på.. kravet er vel at det må være minst 8 meter mellom boliger?? uten at det iverksettes kompenserende tiltak?
DinReiseAgent.no finner den billigste ferien for deg. Flyreiser fra Norwegian og hundrevis av andre flyselskaper. Vi finner billig leiebil, hotell og fly både i Norden og resten av verden! | UkensReklame.no finner de beste tilbudene for deg! Les tilbudsaviser på nett- Så slipper du å fylle opp postkassa med uadressert reklame! Finn beste tilbud fra Elkjøp og Lefdal

Innlogget ivar

  • Veteran
  • ****
  • Innlegg: 828
  • Kjønn: Mann
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #3 på: Juli 16, 2010, 19:43:25 »
Meiner 4-metersgrensa berre er ei lik fordeling av dei 8 meter som skal vere mellom husa pga branntryggleiken. Det kan vere nærare, men då må det vere brannvegg på (minst) ei av sidene.

Når de greier å verte samde om grensejustering, greier de heilt sikkert å ordne resten også. Men de har også ansvaret for at dei neste eigarane ikkje legg kvarandre for hat pga uklare reglar frå fortida.... Dei treng nokre formalitetar å halde seg til, og det må de ordne no.

Avtale om makebyte må vel tinglysast likevel. Då kan de vel ha med eit punkt som gjev retningslinjer for evt. seinare bygging. Til dømes at den som bygger nærare den gamle grensa enn 4 meter, må oppfylle brannkrava.

Utlogget naff

  • Veteran
  • ****
  • Innlegg: 806
  • Kjønn: Mann
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #4 på: Juli 17, 2010, 12:38:13 »
Dette er en situasjon som absolutt krever tinglysing av avtale. Dere må avstå retten til å bygge en liten stripe på deres tomt slik at det blir 3,5 m hos naboen og 4,5 m hos dere. I sedet for de standardiserte 4 pluss 4 meterne. Da er dette løst overfor kommunen og alle fremtidige eiere.

Tinglysning koster snaut to tusen kroner og såer problemet løst for all fremtid. Men få hjelp til å sette opp en riktig formulert avtale ellers kan en risikere tull med fremtidige eiere.
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.

Innlogget hans9001

  • Høvding
  • *******
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 21.686
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #5 på: Juli 17, 2010, 15:55:55 »
Alternativet er at vi lager oss en intern avtale, men dette blir vel aldri helt juridisk bindende? Da tenker jeg først og fremst ved et evt. salg av min eller naboens eiendom i fremtiden?
En avtale er juridisk bindende, men som du sier at det ved eierbytte på eiendommen som avgir en rett at det kan bli problemer.

Blir ny eier før kjøpet ikke opplyst om at det er avgitt en rett går denne retten tapt. Tinglyses denne retten er denne retten offentlig og nye eier burde da ha informasjon om denne uansett.

Det dere gjør er å tinglyse en bruksrett for eiendommen som får retten på enendommen som avgir retten. Gjøres dette feil er bruksretten ugyldig.

Utlogget Gammel advokat

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 90
  • Kjønn: Mann
Sv: Grensejustering, ny grense mindre enn 4 meter fra Hus
« Svar #6 på: Juli 18, 2010, 21:31:08 »
Det beste er nok å tinglyse av hensyn til nye eiere, men en avtale om justering er gyldig når det opplyses hele veien.
Oppmåling og justering gjennom Kommune koster uforholdsmessig mye.

4 m kravet kan det dispenseres fra, men brannkravet som Ivar opplyser om er det vanskelig å få dispensasjon for. Men det går nok.

Skriv en avtale. Legg det sammen med hovedpapirer for boligene og la det stå til!

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Boligsentral BS212
Terjejg
Nybegynnerhjelp samt tips til LED downlights
amoroso77
Kan maskinister bygge el.-anlegg i eget hus?
Blind_Mel
Kjøleskap som ikke kjøler som det skal
hans9001
Avstand mellom terrassebord
Hirobofly
Passivhus nybyggkrav fra 2020
Rødkleiv
Dryppslange - hvilke anbefales?
HSt
Ny bolig, byggherre la blåseisolasjon på uinnredet loft
HansenK
Terrasse over tilbygg med leilighet
HSt
Byggmax øker prisene med 30-40% Hva nå?
Speedbird
Alarm og lysstyring i ett
nessen
Hvilken nettverkskabel kjøpes i 2014?
k-ryeng
Hva er dette?
FruNilsen
HEB bjelke styrke?
Boligbyggerne
Sonos? Her trenger jeg veldig gjerne litt hjelp..
bygg_reis_deg
Pris hagearbeid
esbond
Tak til garasje
Viplash
Lufting under sutak: bruk av asfaltplater
jan egil
Granhekk trenger førstehjelp!
Pal.ah
Ca m2 pris på glassert stein mot vanlig h panne?
Polaris
Hvordan støpe grunnmur til låve
sandhaug
Oppbyggning av ringmur/grunnmur med BMC scanblokk
HSt
Kan man drenere på denne måten?
Knett
Ett prosjekt, to søknader?
HSt
Fjerne integrert garasje i hus !
Knett
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
vetleras
Bygge såle til stall
northstar88
Pris på å legge inn strøm til låve
northstar88
Innspill fasade på hus med saltak
boligplanlegging
Elektronisk stoppekran.
GeirH
Hva bør jeg velge, drygolin ultimat eller plus?
Aquaman73
Isolasjon på hytte
proson
På tide å sjekke taket ditt!
Monter Selvbyggerservice
Hva er totalkostad for en dobbelgarasje?
Knett
Keller på garasje
Knett
Legge flis i skibod
Knett
Svartsopp / Blåmann i laft
ebbrey
Iolering mot yttertak.
Dr.blind
Splitte kokekurs
sOPp
Hvordan snekre port til terrassen ?
aimar