Vi ønsker også å bygge en utleiedel som vi senere tar i bruk selv, så er også interessert i å vite mer om dette.

Tråden over er meget interessant for dem som i en vanlig enebolig ønsker å flekse mellom utleie og ikke. Bygg så langt det er praktisk etter TEK 10, sett inn (dobbel) brann/lyddør og vips så er en kvitt alle vankeligheter.

Ser et skjær i sjøen her: gitt at en ikke ber om å få dette som en 112-bolig. Like lett som at en nå sier at det kan være dør, like lett kan en om noen år si at det IKKE kan være en dør og en må oppfylle TEK 20 for å få leie ut.

Vil en helgardere bygger en "uten dør" og smugler inn dør de periodene en bruker det selv.

Men man kan ikke si at ett nytt vedtak kan ha tilbakevirkende kraft? Er vel mange som leier ut eldre leiligheter som ikke overholder krav til brann lyd og bod osv.
Det er mange som bare trenger ett krypinn og heller vil betale mindre i måneden for dette. Mange som ikke trenger 7m2 sportsbod, 20 m2 uteareal, trinnfri adkomst, eget sikringsskap osv...
brann og lydkrav mellom etg innfris men da kan vi f.eks klare oss med ett ventilasjonsaggregat og heller litt smartere kanalføring med lydfeller ettersom lyd/brannkrav ikke må være 100%. Itillegg til mot yttervegg,vinduer og terasse som heller ikke trenger ekstra gipslag:)

Er jo strengere krav til brannceller enn det man finner rundt på større bygg...

Jeg har også ett spørsmål til, utfra endringer i Husbankens retningslinjer for Grunnlån kan man bygge maks 150m2 BRA inkludert sportsbod.
Men om man bygger enebolig med bileilighet;

Enebolig med bileilighet: (utleiedel/sekundærleilighet): Frittliggende bygning som er beregnet på én husstand, og som inneholder en del som kan benyttes som en selvstendig enhet med alle nødvendige romfunksjoner.

Så kan man bygge opptil 200m2 hvor hovedboligen er maks 150m2 BRA.

En hybel kan benyttes som en selvstendig enhet så lenge man har alle nødvendige romfunksjoner samt egen inngang. Så lenge man har dør til hovedboligen vil dette defineres som hybel. Eller trekker jeg strikken litt langt da? ;)

Forutsetningen for tildeling og utbetaling av lånet er ferdigstillingsattest på 112 Enebolig med hybelleilighet, sokkelleilighet o.l. Uten å ha finlest vilkårene til grunnlån, vil jeg mene at lånet er utbetalt med sikkerhet i boligens verdi.

Endring fra 112 til 111 Enebolig vil i de fleste tilfeller medføre endring i markedsverdi - men hvorvidt Husbanken vil si opp lånet som en konsekvens av dette er høyst usikkert: Det er og lite trolig at de har ressurser til å ettergå slike endringer.

Følgelig; selv om du strekker strikken, vil en bruksendring innen rimelig tid etter ferdigstilling kunne gå. Skulle det mot formodning ikke gå, vil du i det minste ha levd noen gode år med gunstig finansiering av 200 kvm.