1,529
3
0
Krav til utleiedel
3
0
Er i gang med tegninger for ny enebolig. Det er en skråtomt, så vi har planer om å ha en utleiedel i kjelleren, i hvert fall i starten til vi ønsker å bruke denne delen selv. Har brukt en del timer sammen med byggfirma for å sørge for at vi oppfyller alle kravene til godkjent leilighet, slik som boder, lydisolering, rømningsveier, trinnfri inngang osv.
Jeg så i en annen tråd her på forumet at Direktoratet for Byggkvalitet har kommet med en spesifisering angående utleie, hvor det er definert at hvis det er en dør mellom leiligheten og resten av boligen, så er det nok at arealet som leies ut er godkjent som boligareal.
http://www.dibk.no/no/Tema/Soknader/Soknader-veiledningsstoff/Om-utleie-boenheter-og-soknadsplikt/
Betyr dette i praksis at alle kravene til størrelser på boder, leilighet som egen branncelle, parkering osv faller bort?
Synes det er smått utrolig hvis dette er tilfellet, for vi har tegnet om huset flere ganger for å tilfredstille alle kravene til leilighet. Vi har 4 lovlige parkeringsplasser på tomten (har en siktlinje som går gjennom tomten hvor det i teorien ikke er lov å parkere bilene), så vi mangler en parkeringsplass for å oppfylle vårt kommunale krav om 5 parkeringsplasser (3 for bolig og 1,5 for leilighet, som rundes opp til 5). Dette kravet om ekstra parkeringsplasser faller da kanskje bort siden det ikke skal være en "godkjent leilighet", bare en utleiedel?
Jeg så i en annen tråd her på forumet at Direktoratet for Byggkvalitet har kommet med en spesifisering angående utleie, hvor det er definert at hvis det er en dør mellom leiligheten og resten av boligen, så er det nok at arealet som leies ut er godkjent som boligareal.
http://www.dibk.no/no/Tema/Soknader/Soknader-veiledningsstoff/Om-utleie-boenheter-og-soknadsplikt/
Betyr dette i praksis at alle kravene til størrelser på boder, leilighet som egen branncelle, parkering osv faller bort?
Synes det er smått utrolig hvis dette er tilfellet, for vi har tegnet om huset flere ganger for å tilfredstille alle kravene til leilighet. Vi har 4 lovlige parkeringsplasser på tomten (har en siktlinje som går gjennom tomten hvor det i teorien ikke er lov å parkere bilene), så vi mangler en parkeringsplass for å oppfylle vårt kommunale krav om 5 parkeringsplasser (3 for bolig og 1,5 for leilighet, som rundes opp til 5). Dette kravet om ekstra parkeringsplasser faller da kanskje bort siden det ikke skal være en "godkjent leilighet", bare en utleiedel?
Men jeg vil på det absolutt sterkeste sørge for at lyd- og brannisolasjon er på plass. Det samme med ventilasjon, uteareal og bodplass. Det er jo en grunn til at reglene er der, det gir en bedre leilighet der du kanskje også vil få folk som trives. Da bor de der lengre og du for bedre leieboere
Er definitivt enig i at disse kravene er til for å gi bedre leiligheter. For vår del så har vi alle krav på plass, med unntak av den ene av fem parkeringsplassen som vi ikke har klart å få inn i tegningene uten at den kommer borti siktsonen.
Mange, også myndighetene, kan mene at brukbare arealer bør kunne leies ut, f.eks. som studenthybler. "Døra" kan bokstavelig være en bakdør som gjør dette mulig uten å oppfylle alle kravene i TEK10. Tek kan bli urimelig dyrt i eksisterende mindre bygg.
Å få boligen registrert som en 112 bolig (med utleiedel) er tryggere. En vil trolig i hele byggets levetid kunne leie ut. "Døra" kan derimot plutselig forsvinne med et nytt rundskriv.
Ulempen med en 112 bolig er doble utgifter til vannmavløp, renovasjon og strøm i hele byggets levetid eller enveis nedklassing til 111.
Seff er det best å legge seg opp mot TEK uansett for å få et mest mulig sikkert og behagelig bygg.