7,701
3
0
Oppføring av bod, grillhus utenfor byggelinjer
72
0
Vi har en tomt hvor dagens hus ligger helt inntil byggelinjene. I fronten har vi et areal på ca 50m2 hvor vi ønsker å sette opp en liten pergola/grillhus. Utfordringen er at en slik oppføring vil være utenfor kommunens byggelinjer ettersom vi tomt grenser til friareal / lekeplass (4m byggelinjer). Har noen synspunkt eller erfaring på hvorvidt kommunen kan / er villig til å godkjenne en slik oppføring? Vet at noen naboer har søkt om utvidelse av hus over byggelinjen, med blank avsalg...Bor i Stavanger kommune.
Alle innspill og kreative løsninger mottas med takk:)
Alle innspill og kreative løsninger mottas med takk:)
I noen planer står det for eksempel: "mindre frittliggende byggverk på mindre enn x m2 kan tillates plassert utenfor byggegrensen". I andre reguleringsplaner står det: "Byggverk, også mindre frittstående, ikke tillates plassert utenfor byggegrensen".
Du vil måtte søke om dispensasjon fra reguleringsplan. Så din søknad må tilpasses hva som står i bestemmelsene.
Hvor ny er reguleringsplan? Om den er fra 2010, er kommunene generelt svært lite villig til å gi dispenasjon. Om den er fra 1950, kan det være mulig å argumentere med at plan er så gammel at man i dag har andre behov, osv.
Du bør kunne sansynliggjøre at du ikke har mulighet til å plassere grillhuset andre steder på tomta.
I tillegg kan det være en fordel å tenke på at sier kommunen ja til deg, må de også si ja til andre i samme situasjon. I tillegg har regjeringen sagt at kommunen skal gi mindre dispenasjoner (selv om praksisen er ulik fra kommune til kommune).
PS: Sikker på at du ikke mener byggegrense?
Byggegrense=du kan bygge inntil eller innenfor.
Byggelinje=fasaden MÅ ligge i byggelinje
Om det er byggelinje så tror jeg du bare kan glemme det. Uansett må argumentene vært svært gode.
I reguleringsplanene står det ikke noe om plassering innenfor byggegrenser. Verken for hus, garasje/bod. Planen er fra 2001. Jeg vet dpg at naboen har søte om å trekke huset utenfor byggegrense, men fikk avsalg. Eneste grunnen jeg kan håpe på å få gjennomslag er at dette er snakk om et lite grillhus/tak over en platting, men man vet jo ikke?
Det spesielle her er at jeg også eier nabotomten, men den er regulert til lekeplass (dog ikke opparbeidet og vil sannsynlgivs aldri bli). Hadde denn vært regulert til bolig hadde det ikke vært noe problem. Denne tomten ligger akkurat 4m i front fra min bolig. Mao. er det umulig for meg å sette opp noe uthus/bod etc her pga byggegrensen.
Pga. tomtens utforming er det heller ikke særlig hensiktsmessig å oppføre noe på de andre sidene av hus. Spm. blir mao om kommunen vil se det på som en "rett" at man skal få oppføre en slik uteplass?
Hva angår byggegrense har du helt rett. Jeg var litt upresis.