Visning  
Byggesøknad & Saksbehandling

Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?

 12 731     15 svar   
Avatar

Allright

Junior   

Planlegger og pusse opp et gammelt hus og så selge det. Har liten lyst og sitte på huset i 2år. Men så var det jo det med skatten da.

Summen på huset er per idag 700 000kr, antar det vil være verdt rundt 1 800 000kr når det er ferdig restaurert.

Noen som har peiling på hva jeg evt måtte betalt i skatt?
   Sitèr

Denne saken har 15 svar
Avatar
Monika
Aspirant 
Kravet for å slippe skatt er vel at du må ha bodd i huset et av de siste to årene, hvis ikke må du betale 28 % skatt av gjevinsten.
 Sitèr

Avatar
Allright
Junior  (trådstarter) 
Gevinsten, snakker vi da om det som blir igjen etter at lånet er betalt ut ?
Håper nesten det, ellers blir jo gevinsten på over en mill..

la oss si 600 000 (etter nedbetalt lån), 168 000 i skatt, sitter da igjen med usle 432 000  >:(

Staten er grisk!
 Sitèr

Avatar
mammamia
Aspirant 
Du må ha bodd der 12 av de siste 24 mnd før du selger. Det du evt må skatte av, er gevinsten. Dvs salgspris til ny eier, minus det du ga for huset.

Fyller du dette kravet, slipper du skatt.

Salg av bolig
Har du solgt bolig eller fritidseiendom i løpet av året, må du vurdere om du fyller vilkårene for å slippe skatt på gevinsten. Uavhengig av om det blir skatteplikt eller ikke, må du gi opplysninger om salget i selvangivelsen.

For å unngå gevinstbeskatning ved salg av egen bolig, er vilkåret at du har eid boligen i minst ett år, og at du har brukt minst halvparten av den som egen bolig i 12 av de siste 24 månedene før salget. Har du en tomannsbolig holder det at du har brukt én av de to leilighetene på nevnte måte (forutsetningen er at boligen ikke er seksjonert).

Hvis du har vært forhindret fra å bruke boligen på grunn av arbeid, helsemessige grunner eller lignende, får du godkjent botid for den perioden slik brukshindring foreligger. Forutsetningen er at du ikke kjente til eller burde kjenne til brukshindringen da du kjøpte boligen, og at du ikke samtidig bor i annen bolig du selv eller ektefelle eier.

I vedlegget til selvangivelsen må du forklare at boligen er solgt og vise at du fyller de nevnte vilkårene. Det er i tillegg fornuftig å oppgi kjøpesum og salgssum, slik at skattekontoret selv kan beregne gevinsten dersom de mener den likevel er skattepliktig.

Skattebetaler foreningen: Det norske hus.
 Sitèr

Avatar
Allright
Junior  (trådstarter) 
Da ser det ut til at jeg satser på utleie 1året, og bor der selv 2 året.
 Sitèr

Avatar
alibaba
Senior 
Det er jo måter å trikse til det der.
Bare å forandre adresse i folkeregisteret, og få deg en postbox adresse
 Sitèr

Avatar
Eplekjeks
Veteran 

Da ser det ut til at jeg satser på utleie 1året, og bor der selv 2 året.


Men hvor lang tid bruker du på å pusse opp da?
Du kan jo melde flytting dit når du kjøper. Da har du ett år på å pusse opp.. så selger du..
 Sitèr
Signatur:
Vår byggeblogg: http://f-41.blogspot.com/

Avatar
kcd
Junior 
Kravet er vel at en må bo der 1år for å kunne selge skattefritt?
 Sitèr

Avatar
Allright
Junior  (trådstarter) 
Som jeg har skjønt må jeg ha bodd der 1 av de siste 2 årene.

Dvs jeg må eie huset 2 år kan leie ut 1 år og bo der 1 år.

Melder flytting med en gang, så pusser jeg opp :)
 Sitèr

Avatar
hyby
Veteran 
Glem 2-års regelen.
Så lenge du har sammenhengende botid, holder det med 1. år !
Du behøver således ikke leie ut.

(2 års regelen er bare for å forhindre at om du for eksempel bare bor der 2 måneder i året i 6 år skal kunne påberobe deg 1 års botid)
 Sitèr

Avatar
Eplekjeks
Veteran 
@KCD:
Ja.. .man må bo der ihht kravet..
meeeeen... med adresseforandring så har du bostedsadresse der..

Jeg ringte skatteetaten å spurte om dette da jeg skulle flytte inn hos samboern. Jeg hadde hus fra før, men skulle selge dette og ville leie ut en periode før jeg solgte.
Jeg meldte adresse-endring på ca 1.feb, men bodde der litt av og på en periode etter dette... Derfor ringte jeg for å forhøre meg om hvilken dato jeg skulle forholde meg til vdr skatt på salget.. Svaret var fra og med når du skifter adresse..  mao går dette på hvor du har din offisielle bostedsadresse...  Om du så sover mesteparten av tiden hos dama har ingenting å bety  ;)

@Allright:
Du må bo der ETT av de to siste år..
Dersom du har adresse der første året kan du selge etter ett år skattefritt.
Evt kan du som du sier eie 2 år... bo der første år, leie ut andre år.

Skal du få maksimal uttelling, leier du ut august til juli. Da vil også husleieinntekt være skattefri fordi du selv har bodd i huset halve året.
 Sitèr
Signatur:
Vår byggeblogg: http://f-41.blogspot.com/