Skrevet av Emne: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?  (Lest 10075 ganger)

Utlogget Allright

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 160

Planlegger og pusse opp et gammelt hus og så selge det. Har liten lyst og sitte på huset i 2år. Men så var det jo det med skatten da.

Summen på huset er per idag 700 000kr, antar det vil være verdt rundt 1 800 000kr når det er ferdig restaurert.

Noen som har peiling på hva jeg evt måtte betalt i skatt?

Utlogget Monika

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Hell
  • Innlegg: 96
  • Kjønn: Kvinne
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #1 på: November 13, 2008, 18:15:42 »
Kravet for å slippe skatt er vel at du må ha bodd i huset et av de siste to årene, hvis ikke må du betale 28 % skatt av gjevinsten.

Utlogget Allright

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 160
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #2 på: November 13, 2008, 21:41:17 »
Gevinsten, snakker vi da om det som blir igjen etter at lånet er betalt ut ?
Håper nesten det, ellers blir jo gevinsten på over en mill..

la oss si 600 000 (etter nedbetalt lån), 168 000 i skatt, sitter da igjen med usle 432 000  >:(

Staten er grisk!

Utlogget mammamia

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 88
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #3 på: November 13, 2008, 21:48:49 »
Du må ha bodd der 12 av de siste 24 mnd før du selger. Det du evt må skatte av, er gevinsten. Dvs salgspris til ny eier, minus det du ga for huset.

Fyller du dette kravet, slipper du skatt.

Salg av bolig
Har du solgt bolig eller fritidseiendom i løpet av året, må du vurdere om du fyller vilkårene for å slippe skatt på gevinsten. Uavhengig av om det blir skatteplikt eller ikke, må du gi opplysninger om salget i selvangivelsen.

For å unngå gevinstbeskatning ved salg av egen bolig, er vilkåret at du har eid boligen i minst ett år, og at du har brukt minst halvparten av den som egen bolig i 12 av de siste 24 månedene før salget. Har du en tomannsbolig holder det at du har brukt én av de to leilighetene på nevnte måte (forutsetningen er at boligen ikke er seksjonert).

Hvis du har vært forhindret fra å bruke boligen på grunn av arbeid, helsemessige grunner eller lignende, får du godkjent botid for den perioden slik brukshindring foreligger. Forutsetningen er at du ikke kjente til eller burde kjenne til brukshindringen da du kjøpte boligen, og at du ikke samtidig bor i annen bolig du selv eller ektefelle eier.

I vedlegget til selvangivelsen må du forklare at boligen er solgt og vise at du fyller de nevnte vilkårene. Det er i tillegg fornuftig å oppgi kjøpesum og salgssum, slik at skattekontoret selv kan beregne gevinsten dersom de mener den likevel er skattepliktig.

Skattebetaler foreningen: Det norske hus.

Utlogget Allright

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 160
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #4 på: November 13, 2008, 22:02:07 »
Da ser det ut til at jeg satser på utleie 1året, og bor der selv 2 året.

Utlogget alibaba

  • Senior
  • ***
  • Bosted: ålesund
  • Innlegg: 340
  • Kjønn: Mann
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #5 på: November 14, 2008, 08:16:45 »
Det er jo måter å trikse til det der.
Bare å forandre adresse i folkeregisteret, og få deg en postbox adresse

Utlogget Eplekjeks

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Gjøvik
  • Innlegg: 529
  • Kjønn: Mann
    • Byggeblogg
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #6 på: November 14, 2008, 12:25:50 »
Da ser det ut til at jeg satser på utleie 1året, og bor der selv 2 året.

Men hvor lang tid bruker du på å pusse opp da?
Du kan jo melde flytting dit når du kjøper. Da har du ett år på å pusse opp.. så selger du..
Vår byggeblogg: http://f-41.blogspot.com/

Utlogget kcd

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 139
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #7 på: November 14, 2008, 15:03:37 »
Kravet er vel at en må bo der 1år for å kunne selge skattefritt?

Utlogget Allright

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 160
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #8 på: November 14, 2008, 15:21:41 »
Som jeg har skjønt må jeg ha bodd der 1 av de siste 2 årene.

Dvs jeg må eie huset 2 år kan leie ut 1 år og bo der 1 år.

Melder flytting med en gang, så pusser jeg opp :)

Utlogget hyby

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 798
  • Kjønn: Mann
  • Selvgjort er velgjort !
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #9 på: November 14, 2008, 15:23:00 »
Glem 2-års regelen.
Så lenge du har sammenhengende botid, holder det med 1. år !
Du behøver således ikke leie ut.

(2 års regelen er bare for å forhindre at om du for eksempel bare bor der 2 måneder i året i 6 år skal kunne påberobe deg 1 års botid)

Utlogget Eplekjeks

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Gjøvik
  • Innlegg: 529
  • Kjønn: Mann
    • Byggeblogg
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #10 på: November 14, 2008, 15:27:26 »
@KCD:
Ja.. .man må bo der ihht kravet..
meeeeen... med adresseforandring så har du bostedsadresse der..

Jeg ringte skatteetaten å spurte om dette da jeg skulle flytte inn hos samboern. Jeg hadde hus fra før, men skulle selge dette og ville leie ut en periode før jeg solgte.
Jeg meldte adresse-endring på ca 1.feb, men bodde der litt av og på en periode etter dette... Derfor ringte jeg for å forhøre meg om hvilken dato jeg skulle forholde meg til vdr skatt på salget.. Svaret var fra og med når du skifter adresse..  mao går dette på hvor du har din offisielle bostedsadresse...  Om du så sover mesteparten av tiden hos dama har ingenting å bety  ;)

@Allright:
Du må bo der ETT av de to siste år..
Dersom du har adresse der første året kan du selge etter ett år skattefritt.
Evt kan du som du sier eie 2 år... bo der første år, leie ut andre år.

Skal du få maksimal uttelling, leier du ut august til juli. Da vil også husleieinntekt være skattefri fordi du selv har bodd i huset halve året.
Vår byggeblogg: http://f-41.blogspot.com/

Utlogget Perifer

  • Fersking
  • Innlegg: 21
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #11 på: November 15, 2008, 16:43:04 »
Eplekjeks:
Det siste var jo interressant.
Pga det dårlige markedet må vi sannsynligvis leie ut det gamle huset i stedet for å selge det når det nye står klart. Er det da slik at jeg ikke trenger å skatte av inntektene det første halvåret hvis vi selv har bodd i huset fra januar tom juni? Og hvis vi da leier ut i over 12mnd så kan vi trekke fra tapet ved salg? Huset går sannsynligvis for flere hundre tusen mindre enn det vi kjøpte det for, og da må det jo være genialt å leie ut huset først slik at alt dette kan trekkes fra på skatten. På den måten tar staten 28% av tapet (på samme måte som de tar 28% av gevinsten i oppgangstider).
Er jeg helt på jordet?

Utlogget Eplekjeks

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Gjøvik
  • Innlegg: 529
  • Kjønn: Mann
    • Byggeblogg
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #12 på: November 17, 2008, 09:25:56 »
Stemmer bra det... utleie kan være en en fin måte å få fradrag for evt tap, hvis man har satt seg i en slik posisjon at man selge med tap.
Vår byggeblogg: http://f-41.blogspot.com/

Utlogget kg

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 33
  • Kjønn: Mann
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #13 på: November 20, 2008, 14:59:43 »
Mnjaaaa... det med utleie stemmer ikke lenger :-[ Nye regler fom. 2008 - nå er det inntekt under 20.000,- som gjelder.......sorry :-[

Utlogget Perifer

  • Fersking
  • Innlegg: 21
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #14 på: November 21, 2008, 11:05:36 »
Ok, man kan ikke leie ut 1/2 året skattefritt lenger, bare inntil 20000kr. Men får man fortsatt fradrag for evt tap ved salg når man har leid ut over et år?

Utlogget kg

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 33
  • Kjønn: Mann
Sv: Salg av bolig før 2 år er gått: Hvor mye skatt må jeg betale?
« Svar #15 på: November 21, 2008, 11:45:28 »
Jepp. Når det først er blitt så gale at det blir salg med tap, så kan en jo trøste seg med at en får "noe" igjenn...... :-\

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Kjøling i nytt hus med vannboren varme og balansert ventilasjon
stefanvh
Grunnarbeid for ringmur
stefanvh
Hvor dyrt er det å bygge kjeller under et hus med 150kvm grunnflate?
tonyG
Nytt tak men spor etter vann under takrennen - kan dette være riktig?
stefanvh
Vinterhage med biloppstillingsplass
lys
Motorsag på Leca
stikksaga
Dårlig planløsning! Forslag til dusjhjørne?
kjettern
Kan man drenere på denne måten?
Knett
Male hus med Drywood
muggost
Henge opp lamper i tak, fjerne dcl kontakter
NeDD
Betongelement og fuging
Follox
Vaske yttervegg først husvask? Eller fukte veggen først?
cheffen
Byggmax øker prisene med 30-40% Hva nå?
ElDart
Har bundet renten og angrer
doit
Stor forskjell på dyr og billig maling?
lars_80
Multirom lyd og video med KNX
shaukaas
Tips til oppbygging av gulv m vbv på bjelkelag
Barracuda
Kjøling/varmepumpe soverom.
Hirobofly
Komfyrvakt NEK2010
Hirobofly
Hage/vinterstue....Mest verdiøking...
Hirobofly
Arkitekttegnet enebolig: trenger innspill på planløsning
Lena123
Innspille på små endringer for penere fasade
varg
Trenger tips til terrasserekkverk som kan demonteres om vinteren.
PH
Varmepumpe leilighet. Sameie lover og regler.
TF84
Sirkulær eller boksvifte i kanal?
fikse
Solskjerming - Screens
Tundra Sol AS
Heve-/skyvedør i Trondheim
arntos
UTRUSTA benkeplatebelysning, lys som går.
T-bone
Pris på alu bekledde trevinduer?
varg
Listeløst og lydhimling med spotkasser
Thag
Plastfolie eller ikke
Thag
Pris på å bygge på
Thag
For lav innvendig takhøyde på nytt hus
Thag
Støttemur i skråning på fjell
A.N.
Ikea OMLOPP Led strips, elendig lys?
finnmark4ever
Dekkside høyskap ved takhøyde over 240 cm
dreamcatcher
Persienner - Et dilemma, trenger tips.
kenlada
Dreneringsgrøft
mbg
HEB bjelke styrke?
Frode_K
Drainback vakumrørsystem?
dkt850