Innhold på ByggeBolig
Nytt innhold  
Markedsplassen  
Er du ny på ByggeBolig?  
Deg og dine instillinger
Visning og filter  
FORUM: Byggesøknad & Saksbehandling
   Byggesøknad og Saksbehandling

Skal selge: Eierskifteforsikring?

Avatar

mjohank sier:

Junior   

Hei. Er usikker på nøyaktig hvilken tråd jeg burde lagt denne i, men prøver meg her. Om en admin ønsker å flytte den til en mer relevant plass, er det helt greit.

Vi skal selge boligen vår. I den forbindelse lurer jeg på om jeg burde tegnet eierskifteforsikring eller ikke. Har hørt litt her og der om det, og foreløpig har jeg ikke hørt så mye positivt. I disse dager vil jeg IKKE skremme vekk potensielle kjøpere.

Her er info om boligen.

- Den er i overkant av 30 år gammel.
- Borettslagsbolig
- Vi kjøpte den (ifjor 05.06.08) gjennom megler av forsvaret. De har leid den ut til sine ansatte.
- Forsvaret lar ikke leietakerne gjøre (nesten) noenting med boligen. Kanskje bare litt maling. De gidder heller ikke gjøre noe med boligen. De bruker den til den blir utdatert og vel så det, og så selger de den. Den har altså stått uoppusset i minst 15 år. Det var stygg vinyl og tapet  på alle golv og vegger, gammeldags badekar som lakk, eldgammelt, stygt kjøkken etc, etc. Kortere sagt vil jeg påstå at den er blitt slitt betraktelig mer enn andre 30 år gamle boliger pga at den ikke har blitt vedlikeholdt så godt som den burde.

- Vi har pusset opp en del.
Gjort selv: Male samtlige vegger og beiset alle tak. Satt opp nytt kjøkken fra Ikea. Lagt nytt golv i samtlige rom.
Fagfolk: Byttet ut gamle panelovner med ledning rett inn i veggen. Kontakten i veggen er gjort om til dobbel stikkontakt. Utbedret sikringsskapets kapasitet, ny vvb, ny dusj i hovedtoalett, litt rørlegger arbeid på kjøkken og bad, og litt hjelp av Ikeas montør med kjøkkenet.
- Vi er +/- 30 og har selvfølgelig gjort alt mtp å få boligen til å se mest mulig moderne ut. Og den ser VANVITTIG mye bedre ut enn da vi kjøpte den.

I annonseteksten vil selvfølgelig alt dette komme frem. Eventuelle interesserte vil se ut av den og takstrapporten at boligen er så gammel som den er og vi vil selvfølgelig skrive at boligen selges som den er.
I og med at boligen tilhører et borettslag, og at borettslaget har ansvar for (etter min kjennskap) all byggteknisk utbedring, kan jeg ikke selv se hvorfor jeg skulle ha behov for å tegne eierskifteforsikring. Skulle det være noe som dukket opp, kan jeg ikke skjønne annet enn at det er ting som borettslaget må ta. SAmmenholdt med at jeg har prøvd å kartlegge boligens tilstand så godt jeg kan (vha takstmann), at jeg selv sier jeg ikke kjenner til noe og det faktum at boligen selges som den er, kan forsikringen være nødvendig?

Jeg vil ikke fremstå som om jeg prøver det jeg kan for å kamuflere noe. Men vi har simpelten ikke råd til noe krav i etterkant i hundretusenkronersklassen. Jeg prøver bare å selge boligen så "som den er" som mulig. Vi er uerfarne, og skal selge boligen selv. Dette gir rom for å tråkke i noen feller.

Til tross for det altfor lange innlegget mitt, er det noen som har noen gode råd?

   Sitèr mjohank
Denne saken har 21 svar
Avatar
byggebob Mester 

Ta en full tilstandsrapport av fagmann. Da har du gjort hva du kan for å avdekke evt skjulte feil og mangler og kjøper kan ikke kreve deg for mange hundretusener i erstatning for slike feil du burde visst om. Tipper en slik rapport raskt kan koste 3-7000,- men burde være verdt det siden det er en forsvarsleilighet. Har bodd mange år i slike selv og de er svææært mangelfullt vedlikeholdt i tillegg til at de som ble bygget på 80 tallet er virkelig bygd av "the lowest bidder"....
Skal ikke forundre meg om det hverken er isolasjon eller papp i ytterveggen ;-)
Så en eierskifteforsikring med faglig tilstandsrapport er selvsagt et must. Da har du andre til å trenere saken og du slipper bekymre deg.

   Sitèr byggebob
Signatur:
Garasjebloggen min
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen

260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Vis hele signatur

Avatar
mjohank Junior  (trådstarter) 

Høres fornuftig ut. Denne tilstandsrapporten du nevner, er det takstrapporten som takstmannen skriver? Evt kan denne kvalifisere som en tilstandsrapport? På de takstrapportene jeg har sett, tar de jo en god del forbehold

   Sitèr mjohank

Avatar
Optimisten Junior 

En tilstandsrapport (koster 3-4000 mer enn verditakst) men er mye mer grundig enn den vanlige verditaksten.
Med en tilstandsrapport og eierskifteforsikring har du gjort mer enn nok for å slippe ubehageligheter senere.

   Sitèr Optimisten

Avatar
Rune Junior 

Tror ikke jeg personlig ville kjøpt dette huset hvis eneste
hensikten med kjøpet var og blåse opp prisen for et raskt salg.
Det ser tilsynelatende ok ut på overflaten...
Eierskifteforsikring er negativt for kjøper og kan tyde på at det finnes kjente ugler i mosen.

   Sitèr Rune

Avatar
mjohank Junior  (trådstarter) 

Takker for gode svar.
Denne tilstandsrapporten, kvalifiserer den som verditakst også? Kan jeg slippe å betale 16000,- der hvor andre bruker 4000,- på en verdivurdering, gjør jeg selvfølgelig det. Men må det til så må det til.

   Sitèr mjohank

Avatar
mjohank Junior  (trådstarter) 


Tror ikke jeg personlig ville kjøpt dette huset hvis eneste
hensikten med kjøpet var og blåse opp prisen for et raskt salg.
Det ser tilsynelatende ok ut på overflaten...
Eierskifteforsikring er negativt for kjøper og kan tyde på at det finnes kjente ugler i mosen.


Ja, det er litt det jeg tenkte på også når jeg skrev det første innlegget. Det er ihvertfall slik jeg ville tenkt. Samtidig føler jeg ikke man kan klandre folk for ikke å ØNSKE å måtte betale for noe de kunne sluppet dersom ting ble gjort rett

   Sitèr mjohank

Avatar
Optimisten Junior 

Den fungerer også som en verditakst ja.
Vi betalte i overkant av 7000 for en tilstandsrapport.

   Sitèr Optimisten

Avatar
Arne Legende 


..Eierskifteforsikring er negativt for kjøper og kan tyde på at det finnes kjente ugler i mosen.
Kan aldri tenke meg at alle tenker slik. Jeg kunne ALDRI vurdert å selge selv det nye huset vårt som jeg kjenner omtrent hver kvadratcentimeter fra steinfyllinga til over torvtaket, uten eierskifteforsikring.
Det er så [s]jævla[/s] mange kverulanter der ute som kan ødelegge økonomien din opptil 5 år etter at du har solgt med odde påfunn og klager...

Jeg vil også tro det er mer vanlig MED eierskifteforsikring enn uten nå til dags og selv om vi er klar over at det er selgers forsikring er det ikke alle huskjøpere der ute som tenker slik.

   Sitèr Arne

Avatar
Optimisten Junior 

Helt enig med deg.
Jeg vil tro at de aller fleste som skal selge et brukt hus tegner denne forsikringen.
Vil man kjøpe et brukt hus hvor eier ikke har tegnet forsikring tror jeg at du må lete lenge.

   Sitèr Optimisten

Avatar
Optimisten Junior 

Det som er populært nå er at kjøper skaffer seg boligkjøperforsikring :)
Så kan de to selskapene krangle videre

   Sitèr Optimisten


Byggesøknad & Saksbehandling

Mest populært

Ingen flere innlegg

Siste

Ingen flere innlegg

Siste på ByggeBolig

Ingen flere innlegg