Hei, jeg trenger råd vedrørende ombyggingen av en gammel fabrikk på tomta - må hele bygningen restaureres til å tilfredsstille TEK10 eller ikke. Byggmesteren jeg har brukt i flere år mener det ikke er aktuelt - men etter å ha lest denne artikkelen så er jeg veldig i tvil - http://www.hegnar.no/juss/artikkel326323.ece
Jeg leser at nesten alt av større ombygginger utløser TEK10-krav for hele bygget. Deler av bygget vil bli oppført etter TEK10-standard uansett, men jeg vet ikke om vi kommer innenfor på alt.
Kommunen skal selvfølgelig konsulteres, men jeg har veldig lyst til å være godt forberedt.

Innspill av alle typer tas imot med takk, så her kommer bakgrunn. Beklager hvis det er ufullstendig og/eller rotete - si fra hvis noe er uklart.

Fabrikken ble bygget i 1950 og lagt ned i 1970. Den var på ca 170-180m2 grunnflate i tre plan; støpt kjeller (type bunkerskvalitet...) og fullhøyde 1. og 2. etg. Når fabrikken ble lagt ned ble delen av bygningen i bindingsverk kortet inn med 7-8m og 2.etg ble tatt av. På denne delen (nå 60m2) ble det laget et 20+ graders saltak. På halvdelen (nå 60m2) med støpt tak og vegge i ytong ble taket værende svakt skrånende..

Delen med "flatt" tak skal uansett rives, da ytongkonstruksjonen ikke er noe å samle på, og takhøyden er akkurat for lav på den ene siden. Delen i bindingsverk har bare 4" vegger, men jeg håper å kunne la denne stå da vi har gjort en del jobb på elektrisk anlegg og overflater. Veien til brukbare soverom i denne delen er veldig kort. Eneste utfordringen jeg har er at det ene soverommet (ca 15m2 stort) ikke har verdens beste utsikt. Fjellet går skrått opp bak bygningen.

Jeg kjøpte eiendommen i 2004 og renoverte hovedhuset og garasjen. Fabrikken ble tatt i bruk som verksted, lager og hobbyrom forøvrig. Det er en egen lukket septiktank tilknyttet bygget, men den har ikke vært i bruk siden 1970. Jeg er usikker på om dette kommer til å bli et problem. Hovedhuset har septiktank med slamavskiller og gråvannet går i en spredegrøft hvor naboen også er påkoblet.
Hovedsikringsskapet med 80A hovedsikring til hele eiendommen er forøvrig plassert i fabrikken. Vann går direkte til hovedhuset. Vannrørene til fabrikken var skadet og ble erstattet med en elvestadkabel - men har så langt ikke blitt tatt i bruk.

Tomta er på ca 5 mål, og det er godt med garasjer og biloppstillingsplasser.
Planen min er å rive delen på 60m2 som har ytongvegger og bygge opp nytt råbygg i to etasjer med 120cm knevegg oppe og 30 grades tak som vi har på hovedhuset.
Byggmesteren min mener jeg bare skal søke om bruksendring og fasadeendring på eiendommen. Jeg er redd det kanskje er litt enkelt tenkt - og har ikke lyst til å bruke hundretusener for å sitte der med et hus jeg ikke får lov til å flytte inn i.

På forhånd takk!

Hilsen usikker fabrikkeier