Gitt at signaturen er ritkig - med å jobbe som arkitekt / plansaker, antar jeg at du har godt innsyn i byggegodkjente tegninger (ev hatt innsyn i hele byggesaksmappa).
Ref det hro skriver her, så burde jo TS ha mest kompetanse om denne saken av alle... er dette en spøk... eller...
Arkitekt med plankompetanse og byggekompetanseer to forskjellige ting.
Kommunen har ingen hjemmel til å kreve at en "utleiedel" skal omsøkes som selvstendig boenhet med de branncelle + andre TEK 10 krav som følger. Forutsetningen er at det er gjennomgang innvendig mellom "utleiedel" og hoveddel. Dette har departementet sendt ut en presisering om .
Dersom delen du leier ut er godkjent for varig opphold og det er dør inn til deg (som lett kan gipses igjen..) så er det bare å leie ut.. Rømningsvei og lysforhold må selvfølgelig være i orden. Når man ikke søker om selvstendig boenhet så slipper man branncellekrav, parkeringskrav, bodplass på 3 + 5m2 osv.
Trådstarter må antagelig uansett gjennom en søknadsprosess siden kommunen hevder at bruken av den delen av huset er i strid med godkjenningen.
Som kjent, går fint å leie ut del av bolig som hybel, men likevel så skal disse rom/del av bolig være godkjent for varig opphold. -Er rom (som leies ut som hybel) kun godkjente som bod/lagring/disponible rom, så må det søkes om bruksendring til dagens bruk. Da kommer dagens krav inn, justert for tolkning av kommunen. Altså, enklere krav for å få godkjent, men likevel søknadsprosess/godkjenningsprosess.
Merk at de aller fleste som har fått problem med utleie av kjeller, etc fra kommunen, får ikke krav fra kommunen om å avslutte leieforholdet, men å få iorden mhp rom for varig opphold. -Det nytter altså ikke å si til kommunen at leietager er kasta ut, kommunen krever fortsatt en bekreftelse på tilbakestilling til godkjente tegninger eller omsøke bruksendring. ;)
(Så kan man jo like det eller ikke at kommunen skal bry seg med hva man eks gjør med et rom i kjelleren; at det engang var bod men nå et soverom/kjellerstue, men reglene er nå sånn. Selvsagt, det er stor forskjell fra kommune til kommune på tolkning av de samme reglene....)
Hva visst kommunen ber deg om å tilbakestille dette til de opprinnelige tegningene, og disse ikke eksisterer? Jeg er nesten i samme situasjon. Huset er restaurert i 2010 av en snekker som eide huset tidligere. Huset er bygget i 1945 og har således ikke ferdig attest og tegninger finnes ikke hos kommunen.
Hadde tilsyn i begynnelsen av desember. Dette gikk kjempefint. Jeg sa at jeg handlet i god tro og at vi kjøpte med leieboer. I tillegg sa jeg at vi ønsker å få dette godkjent og "få orden på alt". De ble smørblide og sa at "dette skal nok gå bra". Problemet er at jeg enda ikke har fått dette skriftlig i form av en rapport fra tilsynet og jeg håper at radonmålingen ikke gir meg ubehagelige overraskelser.
dantj84: I lys av det ganske hyggelige tilsynet som jeg hadde, kan jeg aldri innbille meg at de vil stille slike krav. Det vanskeligste for meg blir å vri meg unna kravet om fornybar energi (satser på "uforholdsmessig kostbart") og evt radontiltak hvis målingene blir ekle for vår del. I tillegg kjenner jeg til at rapporten fra tilsynet skal være omforent, begge parter skal være enig om fakta. Derfor vil jeg protestere på en rapport som ikke gjenspeiler det som ble sagt og det som ble avklart på tilsynet (se saksbehandlerforskriften SAK10).
Jeg har bare fått brev fra kommunen, dette er ett år siden. Her står det at de forventer at det blir omsøkt til en godkjent leilighet etter dagens standard. Leiligheten er det jeg vil kalle et strøkent utleie objekt og som holder meget høy standard, det er fliser og varmekabler i alle rom, stort bad og et flott stort nytt kjøkken. Takhøyde er 2.22 over hele linja og alle vinduene holder målene som er 120x80 og er innadslående. Det er ca 130 cm opp til vinduet, men dette har jeg løst ved å fastmontere 2 trinn til hvert vindu. Utsynet er da for dårlig og det er enda at jeg ikke har så mye som en lysgrav utvendig. I forhånds konferansen med kommunen som en bekjent av meg foretok som jobber som arkitekt til vanlig fikk han beksjed om at dette aldri kom til å bli godkjent som utleidel fordi at her vil du få en innestengt følelse. Og at 10 % reglene av lys på kjøkken ikke er mulig og oppnå.. Jeg kan ikke skjære til et større vindu på kjøkkenet, da vil jeg få problemer. Jeg har et vindu, men kan rett og slett ikke gjøre dette større.
Det står ikke på viljen min for å få dette godkjent, Jeg har brukt mye tid og penger allerede.
Problemet mitt er at kommunen ikke har tegninger på huset. Dette har helt sikkert blitt borte under sammenslåing til en storkommune på begynnelsen av 60/70 tallet.
Hva er reglene når det ikke foreligger tegninger på huset? Huset har alltid hatt en kjeller og var allerede denne gangen i bruk, det har jeg snakket med naboene om.
Kostnaden ved nye tegninger og søknader vil bli veldig kostbart. Og det er nesten ingen som vil ha denne jobben. Og jeg vil jo heller ikke ta denne sjansen for så å få et avslag.
Noen med lignende erfaringer. Når jeg ber kommunen ta seg en tur så får jeg bare beskjed om at dette ikke kommunen sin jobb, det er ansvarlig søker.
Skjønner godt frustrasjonen din. Hvis kommunen ikke vil ta seg en tur kan du jo tegne opp en modell av huset i Sketchup eller Autodesk Formit på noen kveldstimer. Da kan du vise både sol-/skygge og størrelser i forhold til hverandre. Ved hjelp av Sketchup vil ikke tegninger bli så veldig kostbart, men noe tidkrevende.
I tillegg burde du sette deg inn i veiledningene til TEK10 som ligger på dibk.no Men jeg er nysgjerrig på hvordan det ser ut - kunne du sendt et bilde eller gitt meg eiendomsinfo - evt. på privatmelding?
Her ser du huset.. Sitter på kontoret og har ikke alt jeg trenger her. Det som er endret er disse vinduene. Til godkjente vinduer, innadslående 120 x 80. Sportsbod og egen parkering for 2 biler osv osv. Foran garasjen er det bygget en platting som uteplass. Kan sende deg mer bilder og info etter hvert!
Arkitekt med plankompetanse og byggekompetanseer to forskjellige ting.
Dersom delen du leier ut er godkjent for varig opphold og det er dør inn til deg (som lett kan gipses igjen..) så er det bare å leie ut.. Rømningsvei og lysforhold må selvfølgelig være i orden. Når man ikke søker om selvstendig boenhet så slipper man branncellekrav, parkeringskrav, bodplass på 3 + 5m2 osv.
Les mer på http://www.regjeringen.no/nb/dep/kmd/dok/regpubl/prop/2013-2014/Prop-99-L-20132014.html?id=759496 og punkt 13
Som kjent, går fint å leie ut del av bolig som hybel, men likevel så skal disse rom/del av bolig være godkjent for varig opphold. -Er rom (som leies ut som hybel) kun godkjente som bod/lagring/disponible rom, så må det søkes om bruksendring til dagens bruk. Da kommer dagens krav inn, justert for tolkning av kommunen.
Altså, enklere krav for å få godkjent, men likevel søknadsprosess/godkjenningsprosess.
Merk at de aller fleste som har fått problem med utleie av kjeller, etc fra kommunen, får ikke krav fra kommunen om å avslutte leieforholdet, men å få iorden mhp rom for varig opphold.
-Det nytter altså ikke å si til kommunen at leietager er kasta ut, kommunen krever fortsatt en bekreftelse på tilbakestilling til godkjente tegninger eller omsøke bruksendring. ;)
(Så kan man jo like det eller ikke at kommunen skal bry seg med hva man eks gjør med et rom i kjelleren; at det engang var bod men nå et soverom/kjellerstue, men reglene er nå sånn. Selvsagt, det er stor forskjell fra kommune til kommune på tolkning av de samme reglene....)
Støtter meg på at kommunen har både veiledningsplikt og opplysningsplikt jf. forvaltningsloven.
Vi får se hvordan det løper av gårde :)
God helg folkens!
Sitter litt i samme situasjon og er alltid greit med andres erfaringer..
Enebolig fra 1980, med utleie, som stadig trenger omsorg.
Nå også hytte på fjellet med behov for enda mer omsorg.
Hadde tilsyn i begynnelsen av desember. Dette gikk kjempefint. Jeg sa at jeg handlet i god tro og at vi kjøpte med leieboer. I tillegg sa jeg at vi ønsker å få dette godkjent og "få orden på alt". De ble smørblide og sa at "dette skal nok gå bra". Problemet er at jeg enda ikke har fått dette skriftlig i form av en rapport fra tilsynet og jeg håper at radonmålingen ikke gir meg ubehagelige overraskelser.
dantj84: I lys av det ganske hyggelige tilsynet som jeg hadde, kan jeg aldri innbille meg at de vil stille slike krav. Det vanskeligste for meg blir å vri meg unna kravet om fornybar energi (satser på "uforholdsmessig kostbart") og evt radontiltak hvis målingene blir ekle for vår del. I tillegg kjenner jeg til at rapporten fra tilsynet skal være omforent, begge parter skal være enig om fakta. Derfor vil jeg protestere på en rapport som ikke gjenspeiler det som ble sagt og det som ble avklart på tilsynet (se saksbehandlerforskriften SAK10).
Jeg har bare fått brev fra kommunen, dette er ett år siden. Her står det at de forventer at det blir omsøkt til en godkjent leilighet etter dagens standard. Leiligheten er det jeg vil kalle et strøkent utleie objekt og som holder meget høy standard, det er fliser og varmekabler i alle rom, stort bad og et flott stort nytt kjøkken. Takhøyde er 2.22 over hele linja og alle vinduene holder målene som er 120x80 og er innadslående. Det er ca 130 cm opp til vinduet, men dette har jeg løst ved å fastmontere 2 trinn til hvert vindu. Utsynet er da for dårlig og det er enda at jeg ikke har så mye som en lysgrav utvendig. I forhånds konferansen med kommunen som en bekjent av meg foretok som jobber som arkitekt til vanlig fikk han beksjed om at dette aldri kom til å bli godkjent som utleidel fordi at her vil du få en innestengt følelse. Og at 10 % reglene av lys på kjøkken ikke er mulig og oppnå.. Jeg kan ikke skjære til et større vindu på kjøkkenet, da vil jeg få problemer. Jeg har et vindu, men kan rett og slett ikke gjøre dette større.
Det står ikke på viljen min for å få dette godkjent, Jeg har brukt mye tid og penger allerede.
Problemet mitt er at kommunen ikke har tegninger på huset. Dette har helt sikkert blitt borte under sammenslåing til en storkommune på begynnelsen av 60/70 tallet.
Hva er reglene når det ikke foreligger tegninger på huset? Huset har alltid hatt en kjeller og var allerede denne gangen i bruk, det har jeg snakket med naboene om.
Kostnaden ved nye tegninger og søknader vil bli veldig kostbart. Og det er nesten ingen som vil ha denne jobben. Og jeg vil jo heller ikke ta denne sjansen for så å få et avslag.
Noen med lignende erfaringer. Når jeg ber kommunen ta seg en tur så får jeg bare beskjed om at dette ikke kommunen sin jobb, det er ansvarlig søker.
Skjønner godt frustrasjonen din.
Hvis kommunen ikke vil ta seg en tur kan du jo tegne opp en modell av huset i Sketchup eller Autodesk Formit på noen kveldstimer. Da kan du vise både sol-/skygge og størrelser i forhold til hverandre. Ved hjelp av Sketchup vil ikke tegninger bli så veldig kostbart, men noe tidkrevende.
I tillegg burde du sette deg inn i veiledningene til TEK10 som ligger på dibk.no
Men jeg er nysgjerrig på hvordan det ser ut - kunne du sendt et bilde eller gitt meg eiendomsinfo - evt. på privatmelding?
Mvh
Her ser du huset.. Sitter på kontoret og har ikke alt jeg trenger her. Det som er endret er disse vinduene. Til godkjente vinduer, innadslående 120 x 80.
Sportsbod og egen parkering for 2 biler osv osv. Foran garasjen er det bygget en platting som uteplass. Kan sende deg mer bilder og info etter hvert!