Skrevet av Emne: Husbanklån  (Lest 5456 ganger)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Husbanklån
« på: September 07, 2012, 18:29:05 »
Jeg er fristet av å bygge hus som tilfredsstiller husbankens krav. Dette for å få grunnlån fra husbankens til en meget gunstig rente. Er der noen her inne som har erfaring med dette og kan fortelle meg litt om hvor behjelpelige husbanken er med tanke på å diskutere ulike løsninger/veilede samt fortelle litt om hvor store kostnader som kommer som et resultat av de strenge kravene husbanken stiller?
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #1 på: September 17, 2012, 17:00:32 »
Er det virkelig ingen som har benyttet seg av Husbanklån? Fast rente i 20 år ligger i dag på utrolige 2,57%!
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget [Toby]

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Hedmark
  • Innlegg: 53
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #2 på: September 17, 2012, 17:17:35 »
Ut i fra std leveranse i fra Nordbohus så har vi blant annet måtte legge på 5 cm tykkere med isolasjon og 3 lags glass, det er iallefall detsom er i hovedsak som jeg har fått beskjed om. Totalt kom det på ca 60k ekstra, helt greit med den renta :)

Utlogget Blånegl

  • Fersking
  • Bosted: Hamar/Harstad
  • Innlegg: 11
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #3 på: September 17, 2012, 18:16:11 »
Jeg kommer til å søke. Tegningene mine er ferdig denne uken. 90k ekstrakostnad for 5cm ekstra i vegger, gulv og tak. Samt U=0,8 vinduer.

Vær obs på at du i tillegg må tilfredsstille krav til universell utforming. (Eller planlegge for enkel ombygging til dette.)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #4 på: September 17, 2012, 18:46:17 »
Universal utforming av selve huset skal gå fint. Jeg er mer skeptisk til "universell utforming av felles opparbeidet uteområde" som jeg ser er et krav. Noen som vet hvordan man forholder seg til dette kravet? Vi må bygge hus med sokkel med inngangsparti i første etg (ikke i under etg). Noe av vårt uteområde vil bli forran under etg og denne vil da ikke bli tilgjengelig for rullestolbrukere.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget stoppenbygger

  • Junior
  • **
  • Bosted: Lier
  • Innlegg: 170
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #5 på: September 17, 2012, 18:51:20 »
Søkt og tilsagn ventes så snart Husbanken har fått "påfyll". Dvs at ekstrabevilgningen på 5 mrd som Regjeringen sender til Stortinget i disse dager blir vedtatt.

Brukte ikke rådgivning i Husbanken men de har da en grei veiledning, se kap 5 Kvalitetskrav http://regelverk.husbanken.no/regelvrk/hb-nr.nsf/556F61AAF3710610C12573B0003AA673/$FILE/grunnlaanveileder.pdf

Kostnad kontra TEK10 og Husbanken ville jeg tatt med aktuell husleverandør.
-------------
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker :-)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #6 på: September 17, 2012, 19:59:24 »
Spennende med søknaden, lykke til med den :)

Jeg har lest om kvalitetskravene, men har ikke sett noen definisjon av "universell utforming av felles opparbeidede uteområder".
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget dalton

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Nord-Norge
  • Innlegg: 340
  • Kjønn: Mann
    • VillaHusby
Sv: Husbanklån
« Svar #7 på: September 17, 2012, 21:46:56 »
Vi har husbank lån. Vi bandt rente for 20 år på 2,37 for 3 uker siden  ;D

Når det kommer til kravene husbanken har utover TEK 10, så gikk inn i dialog med dem før søknaden ble sendt, og vi fikk forhåndsgodkjent huset før grunnlåns søknaden gikk avgårde.
U-verdier på vindu og dører ble mot regnet mot u-verdi i vegger, gulv og tak slik at vi kom godt innenfor Husbank kravene med de leveranse beskrivelser vi hadde fra hus-leverandøren vi benyttet.


Men en ting skal du være obs på med husbanken, og det er at den summen du søker på er den du får. Det er ikke mulig for å utvide lånet ved eventuelle overskridelser, og Husbanken krever 1 prioritets pant på lånet, så det kan i visse tilfeller være problematisk å få privatbank til å ta ny pant i huset for eventuell ny lånedekning for overskridelser.....

Utlogget sør-mann

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 33
Sv: Husbanklån
« Svar #8 på: September 17, 2012, 21:53:47 »
Det frister meg også!

Ser at rentene deres har gått opp de siste par ukene. Noen kan ha vært veldig heldige med å truffet bunnen!

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #9 på: November 05, 2012, 20:35:15 »
blir ikke klok på dette med husbanklån.. hvordan fungerer det? ser mange steder at det er en makspris på selve tomten på 450 000 kr. det finnes jo ingen tomter her til en sånn pris, og tomten vi ser på koster 3 mill... noen som vet ?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #10 på: November 05, 2012, 20:44:53 »
Hvor har du lest om makspris på tomten på 450'? Det har jeg aldri sett i rettledningen eller andre dokumenter på husbanken.no.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #11 på: November 05, 2012, 20:50:45 »
det står ikke noe sted i rettledningen, men fant det da jeg googlet det. http://www.finanslaan.com/laan-husbanken-gunstig-lan/

i rettledningen står det ;6.1 Pressområder
I enkelte områder med stort press i boligmarkedet kan det gis grunnlån selv om kostnadene blir noe høye.

blir ikke helt klok på husbanken heller, for det virker som om man ikke kan være sikker på om man virkelig får lånet selv om man setter igang med byggingen. tok kontakt med saksbehandler i trondheim for å få til et møte, men det "hadde hun ikke tid til".
noen tips?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #12 på: November 05, 2012, 20:58:46 »
Jeg nekter å tro at det der stemmer. Det finnes vel ingen pressområder med tomter til 450'!?

Dersom det skulle vise seg å være riktig er det svært beklagelig at husbanken ikke formidler dette tydeligere på sine nettsider. Jeg tror jeg har lest det meste på deres sider og satser på husbanklån når den tid kommer selv om vår tomt kostet 1.8.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #13 på: November 05, 2012, 21:03:19 »
jeg håper ikke det stemmer da jeg heller ikke har sett noe på sidene deres. vi er veldig nære en beslutning på å sette igang, gg får satse på at husbanken er medgjørlige underveis. synes det er litt risikabelt å sette igang med et sånt prosjekt uten å vite helt sikkert. med et lån på 3,6 mill har jo en rentedifferanse på 1,4 % en god del å si.
hva med energikravene de stiller? så vidt jeg ser det er det 10% sjanse for en stikkprøvekontroll. noen som har erfart dette?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #14 på: November 05, 2012, 21:09:00 »
hva med energikravene de stiller? så vidt jeg ser det er det 10% sjanse for en stikkprøvekontroll. noen som har erfart dette?

Sjansen for kontroll kan jeg ikke uttale meg om, men jeg vil sørge for å tilfredsstille deres krav. Ser ingen poeng i å gjøre seg til "kjeltring" for å spare noen titusener.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #15 på: November 05, 2012, 21:13:08 »
det var det jeg tenkte også, men jeg skal jo gjøre alt inne i selve boligen selv, og litt kjipt hvis jeg bommer med noe i forhold til tallene deres.
men er ikke sikkert det er så komplisert som står i rettledningen?

Utlogget ttorneby

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 303
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #16 på: November 05, 2012, 22:26:13 »
Jeg har ganske nylig fått innvilget lån hos Husbanken. Tomtepris var en snau million. Best å forholde seg til det Husbanken har av informasjon på egne nettsider, og ikke det tredjeparter formidler.

Utlogget orjan99

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: os/hordaland
  • Innlegg: 71
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #17 på: November 06, 2012, 06:17:59 »
har dere fått lån til tomten også eller kun til selve bygverket?

Utlogget ttorneby

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 303
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #18 på: November 06, 2012, 07:42:18 »
Begge deler. Har 90% lån på tomten i en vanlig bank, og tror hverken de eller Husbanken hadde vært interessert i at det er forskjellige lånegivere på tomt og bolig :)

Utlogget jackpot

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 67
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #19 på: November 06, 2012, 08:46:42 »
Jeg har lest om kvalitetskravene, men har ikke sett noen definisjon av "universell utforming av felles opparbeidede uteområder".

Fant dette i Rettleiar:

Sitat
Universelt utformet bolig:
Boenhet der atkomstvei og alle boligfunksjoner er universelt utformet. Med boligfunksjoner menes inngangsparti/entre, stue, kjøkken, alle soverom, minst ett bad/toalett/vaskerom samt oppbevaringsplass og uteplass. I tillegg regnes alle fellesarealer.

Visstnok utdrag fra NS 11001 Universell utforming av byggverk – Del 2: Boliger.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Bytte vinduer i kjeller - Lavbudsjett
Monter Selvbyggerservice
Bosh side by side kjøleskap som bråker
Thermocold
Hvor(dan) få billige takplater (metall) til overdekking av sandkasse?
Batilla
Vannbåren varme i gammelt tømmerhus fra 1890
shaukaas
fundamenter til veranda
TL4x4
Klemring på forkrommet kobberrør ?
erben
Listverk av polyurethane
rolex
Bygge hus med utleidedeler og bo i uferdig hus
teslaaa
Hvor lenge kan reisverk stå
kneten
Ferdig håndløper med sving
hallis
Bæring H bjelke, sterk nok ?
Bergheim1082
utbedring av sprekker i vegg, HJELP
gforce2
Isolering av innevegg mellom rom
Mikaelberberg
Lys til portstolpe til funkishus
larsemannen
Pris arkitekt for takopplett
larsemannen
Garderobemannen i Oslo og Bærum: erfaringer
wirre
Up/Down utelampe
HenningL
Energimåleren på varmepumpa ko-ko?
PassivPluss
Ønsker forslag til lysarmatur til garasje
Egil83
Utslagsvask på vaskerom
karsten
Bevegelsessensor/dimmer/skumringsrelè i en og samme enhet
HSt
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
rsamdal
Bytte ut vegghengt toalett
KarstenBeate
Ny bygg i byggefelt
KarstenBeate
Styring av kjøkkenventilator via knx
KE
Bærende takbjelke
ByggMrX
Flise mellom overskap og benkeplate
KarstenBeate
Flytte blandebatteri uten utenpåliggende rør
cheetah
Swedoors Støydempende
Brtut
Hva koster innklaging av vedtak til finansklagenemda?
B1ackMi16
Får ikke kontakt med kablet nett.
HowTo
Samsung side by side, defekt kompressor, reparere?
leeds1979
Fyrkjel før el-kassett?
KjellG
Montere ny veggkontakt
sOPp
DIY: Sofabord av plank
lime1
Hva er det beste underlaget til oppkjørselen?
TL4x4
Panelovner
Atlantis
Tinekabel VP....
finnmark4ever
Bygger 3,5 meter før høyt...
HSt
Stålpipe og krav til lynavleder
HSt