Skrevet av Emne: Husbanklån  (Lest 5464 ganger)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Husbanklån
« på: September 07, 2012, 18:29:05 »
Jeg er fristet av å bygge hus som tilfredsstiller husbankens krav. Dette for å få grunnlån fra husbankens til en meget gunstig rente. Er der noen her inne som har erfaring med dette og kan fortelle meg litt om hvor behjelpelige husbanken er med tanke på å diskutere ulike løsninger/veilede samt fortelle litt om hvor store kostnader som kommer som et resultat av de strenge kravene husbanken stiller?
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #1 på: September 17, 2012, 17:00:32 »
Er det virkelig ingen som har benyttet seg av Husbanklån? Fast rente i 20 år ligger i dag på utrolige 2,57%!
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget [Toby]

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Hedmark
  • Innlegg: 53
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #2 på: September 17, 2012, 17:17:35 »
Ut i fra std leveranse i fra Nordbohus så har vi blant annet måtte legge på 5 cm tykkere med isolasjon og 3 lags glass, det er iallefall detsom er i hovedsak som jeg har fått beskjed om. Totalt kom det på ca 60k ekstra, helt greit med den renta :)

Utlogget Blånegl

  • Fersking
  • Bosted: Hamar/Harstad
  • Innlegg: 11
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #3 på: September 17, 2012, 18:16:11 »
Jeg kommer til å søke. Tegningene mine er ferdig denne uken. 90k ekstrakostnad for 5cm ekstra i vegger, gulv og tak. Samt U=0,8 vinduer.

Vær obs på at du i tillegg må tilfredsstille krav til universell utforming. (Eller planlegge for enkel ombygging til dette.)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #4 på: September 17, 2012, 18:46:17 »
Universal utforming av selve huset skal gå fint. Jeg er mer skeptisk til "universell utforming av felles opparbeidet uteområde" som jeg ser er et krav. Noen som vet hvordan man forholder seg til dette kravet? Vi må bygge hus med sokkel med inngangsparti i første etg (ikke i under etg). Noe av vårt uteområde vil bli forran under etg og denne vil da ikke bli tilgjengelig for rullestolbrukere.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget stoppenbygger

  • Junior
  • **
  • Bosted: Lier
  • Innlegg: 170
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #5 på: September 17, 2012, 18:51:20 »
Søkt og tilsagn ventes så snart Husbanken har fått "påfyll". Dvs at ekstrabevilgningen på 5 mrd som Regjeringen sender til Stortinget i disse dager blir vedtatt.

Brukte ikke rådgivning i Husbanken men de har da en grei veiledning, se kap 5 Kvalitetskrav http://regelverk.husbanken.no/regelvrk/hb-nr.nsf/556F61AAF3710610C12573B0003AA673/$FILE/grunnlaanveileder.pdf

Kostnad kontra TEK10 og Husbanken ville jeg tatt med aktuell husleverandør.
-------------
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker :-)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #6 på: September 17, 2012, 19:59:24 »
Spennende med søknaden, lykke til med den :)

Jeg har lest om kvalitetskravene, men har ikke sett noen definisjon av "universell utforming av felles opparbeidede uteområder".
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget dalton

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Nord-Norge
  • Innlegg: 340
  • Kjønn: Mann
    • VillaHusby
Sv: Husbanklån
« Svar #7 på: September 17, 2012, 21:46:56 »
Vi har husbank lån. Vi bandt rente for 20 år på 2,37 for 3 uker siden  ;D

Når det kommer til kravene husbanken har utover TEK 10, så gikk inn i dialog med dem før søknaden ble sendt, og vi fikk forhåndsgodkjent huset før grunnlåns søknaden gikk avgårde.
U-verdier på vindu og dører ble mot regnet mot u-verdi i vegger, gulv og tak slik at vi kom godt innenfor Husbank kravene med de leveranse beskrivelser vi hadde fra hus-leverandøren vi benyttet.


Men en ting skal du være obs på med husbanken, og det er at den summen du søker på er den du får. Det er ikke mulig for å utvide lånet ved eventuelle overskridelser, og Husbanken krever 1 prioritets pant på lånet, så det kan i visse tilfeller være problematisk å få privatbank til å ta ny pant i huset for eventuell ny lånedekning for overskridelser.....

Utlogget sør-mann

  • Aspirant
  • *
  • Innlegg: 33
Sv: Husbanklån
« Svar #8 på: September 17, 2012, 21:53:47 »
Det frister meg også!

Ser at rentene deres har gått opp de siste par ukene. Noen kan ha vært veldig heldige med å truffet bunnen!

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #9 på: November 05, 2012, 20:35:15 »
blir ikke klok på dette med husbanklån.. hvordan fungerer det? ser mange steder at det er en makspris på selve tomten på 450 000 kr. det finnes jo ingen tomter her til en sånn pris, og tomten vi ser på koster 3 mill... noen som vet ?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #10 på: November 05, 2012, 20:44:53 »
Hvor har du lest om makspris på tomten på 450'? Det har jeg aldri sett i rettledningen eller andre dokumenter på husbanken.no.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #11 på: November 05, 2012, 20:50:45 »
det står ikke noe sted i rettledningen, men fant det da jeg googlet det. http://www.finanslaan.com/laan-husbanken-gunstig-lan/

i rettledningen står det ;6.1 Pressområder
I enkelte områder med stort press i boligmarkedet kan det gis grunnlån selv om kostnadene blir noe høye.

blir ikke helt klok på husbanken heller, for det virker som om man ikke kan være sikker på om man virkelig får lånet selv om man setter igang med byggingen. tok kontakt med saksbehandler i trondheim for å få til et møte, men det "hadde hun ikke tid til".
noen tips?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #12 på: November 05, 2012, 20:58:46 »
Jeg nekter å tro at det der stemmer. Det finnes vel ingen pressområder med tomter til 450'!?

Dersom det skulle vise seg å være riktig er det svært beklagelig at husbanken ikke formidler dette tydeligere på sine nettsider. Jeg tror jeg har lest det meste på deres sider og satser på husbanklån når den tid kommer selv om vår tomt kostet 1.8.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #13 på: November 05, 2012, 21:03:19 »
jeg håper ikke det stemmer da jeg heller ikke har sett noe på sidene deres. vi er veldig nære en beslutning på å sette igang, gg får satse på at husbanken er medgjørlige underveis. synes det er litt risikabelt å sette igang med et sånt prosjekt uten å vite helt sikkert. med et lån på 3,6 mill har jo en rentedifferanse på 1,4 % en god del å si.
hva med energikravene de stiller? så vidt jeg ser det er det 10% sjanse for en stikkprøvekontroll. noen som har erfart dette?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 822
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #14 på: November 05, 2012, 21:09:00 »
hva med energikravene de stiller? så vidt jeg ser det er det 10% sjanse for en stikkprøvekontroll. noen som har erfart dette?

Sjansen for kontroll kan jeg ikke uttale meg om, men jeg vil sørge for å tilfredsstille deres krav. Ser ingen poeng i å gjøre seg til "kjeltring" for å spare noen titusener.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #15 på: November 05, 2012, 21:13:08 »
det var det jeg tenkte også, men jeg skal jo gjøre alt inne i selve boligen selv, og litt kjipt hvis jeg bommer med noe i forhold til tallene deres.
men er ikke sikkert det er så komplisert som står i rettledningen?

Utlogget ttorneby

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 303
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #16 på: November 05, 2012, 22:26:13 »
Jeg har ganske nylig fått innvilget lån hos Husbanken. Tomtepris var en snau million. Best å forholde seg til det Husbanken har av informasjon på egne nettsider, og ikke det tredjeparter formidler.

Utlogget orjan99

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: os/hordaland
  • Innlegg: 71
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #17 på: November 06, 2012, 06:17:59 »
har dere fått lån til tomten også eller kun til selve bygverket?

Utlogget ttorneby

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 303
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #18 på: November 06, 2012, 07:42:18 »
Begge deler. Har 90% lån på tomten i en vanlig bank, og tror hverken de eller Husbanken hadde vært interessert i at det er forskjellige lånegivere på tomt og bolig :)

Utlogget jackpot

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 67
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #19 på: November 06, 2012, 08:46:42 »
Jeg har lest om kvalitetskravene, men har ikke sett noen definisjon av "universell utforming av felles opparbeidede uteområder".

Fant dette i Rettleiar:

Sitat
Universelt utformet bolig:
Boenhet der atkomstvei og alle boligfunksjoner er universelt utformet. Med boligfunksjoner menes inngangsparti/entre, stue, kjøkken, alle soverom, minst ett bad/toalett/vaskerom samt oppbevaringsplass og uteplass. I tillegg regnes alle fellesarealer.

Visstnok utdrag fra NS 11001 Universell utforming av byggverk – Del 2: Boliger.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hvitevarer fra Ikea
jan egil
Mitsubishi vs Panasonic
pchriso
Alarm-system synspunkter
KarstenBeate
Renovering gulv på baderom
varg
fore ut innvendig vegg,med røropplegg i veien
oter11
Inverterstyrt til 230v?
KjellG
Bordkledning Garasje
rigotta
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
Runnerboy
Maling av fasade i sameie.
HSt
Mottatt pris utgraving av kjeller.
finnmark4ever
Fibergips, c/c lydbøyler
diderkk
Er det lov å selge huset rett før annonsert visning?
arneha113
Bygge lettvegg uten feste i tak (10mm glipe som fuges)
Rotax
Epoxy i stua
EpoxyGrossisten AS
kork med vinyloverflate?
lars_80
Septik. Hva innebærer det?
nyttlivpålandet
Plassering varmepumpe. En eller to.
pettergulbra
Spenn i parket og 1-årsbefaring
robertooo
4-pols 3P+E til schuko?
aliendog
Prosjekt garasje
frodes
Toppfinansiering av bolig + oppussing lån?
Hirobofly
Skarpnes nullhus, fra TU
KjellG
Oppgradering - oljefyr med el.varmekolbe + piperehab + bereder?
Gunfh
Nedfelt vask i benkeplate på vaskerom
Børge
Byggmax sine vinduer - u-verdi?
Pallantir
Svar på "dumme" rørleggerspørsmål
arneha113
Hvite fliser 10x20 UTEN fasett
linnjea
Fundamentere rett på fjellet/knausen
taket_
Påbudt med egen kurs til stekeovn?
elekt
Himling i kjeller mot ujevnt bjelkelag i tak
Jurgh909
Svar på "dumme" elektrikerspørsmål
Midas
Stålpipe innkasset med asbest
Hirobofly
Legge jordsløyfe rundt hus med kjeller?
KarstenBeate
Ikea stammer og Kvik el HTH dører
MrRH
Leilighetsgarasjer AS
Peder Karlsen
Tips til produsent av trappetrinn?
GR
Dokumentasjon av sikringsskap og varmekabel
Tor_K
Veria Varmematter
Grubleren
Icopal glassrekkverk
arntos
Kombiskap som har blitt to fryseskap
hans9001