Skrevet av Emne: Husbanklån  (Lest 5075 ganger)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Husbanklån
« på: September 07, 2012, 18:29:05 »
Jeg er fristet av å bygge hus som tilfredsstiller husbankens krav. Dette for å få grunnlån fra husbankens til en meget gunstig rente. Er der noen her inne som har erfaring med dette og kan fortelle meg litt om hvor behjelpelige husbanken er med tanke på å diskutere ulike løsninger/veilede samt fortelle litt om hvor store kostnader som kommer som et resultat av de strenge kravene husbanken stiller?
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #1 på: September 17, 2012, 17:00:32 »
Er det virkelig ingen som har benyttet seg av Husbanklån? Fast rente i 20 år ligger i dag på utrolige 2,57%!
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget [Toby]

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Hedmark
  • Innlegg: 52
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #2 på: September 17, 2012, 17:17:35 »
Ut i fra std leveranse i fra Nordbohus så har vi blant annet måtte legge på 5 cm tykkere med isolasjon og 3 lags glass, det er iallefall detsom er i hovedsak som jeg har fått beskjed om. Totalt kom det på ca 60k ekstra, helt greit med den renta :)

Utlogget Blånegl

  • Fersking
  • Bosted: Hamar/Harstad
  • Innlegg: 11
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #3 på: September 17, 2012, 18:16:11 »
Jeg kommer til å søke. Tegningene mine er ferdig denne uken. 90k ekstrakostnad for 5cm ekstra i vegger, gulv og tak. Samt U=0,8 vinduer.

Vær obs på at du i tillegg må tilfredsstille krav til universell utforming. (Eller planlegge for enkel ombygging til dette.)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #4 på: September 17, 2012, 18:46:17 »
Universal utforming av selve huset skal gå fint. Jeg er mer skeptisk til "universell utforming av felles opparbeidet uteområde" som jeg ser er et krav. Noen som vet hvordan man forholder seg til dette kravet? Vi må bygge hus med sokkel med inngangsparti i første etg (ikke i under etg). Noe av vårt uteområde vil bli forran under etg og denne vil da ikke bli tilgjengelig for rullestolbrukere.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget stoppenbygger

  • Junior
  • **
  • Bosted: Lier
  • Innlegg: 170
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #5 på: September 17, 2012, 18:51:20 »
Søkt og tilsagn ventes så snart Husbanken har fått "påfyll". Dvs at ekstrabevilgningen på 5 mrd som Regjeringen sender til Stortinget i disse dager blir vedtatt.

Brukte ikke rådgivning i Husbanken men de har da en grei veiledning, se kap 5 Kvalitetskrav http://regelverk.husbanken.no/regelvrk/hb-nr.nsf/556F61AAF3710610C12573B0003AA673/$FILE/grunnlaanveileder.pdf

Kostnad kontra TEK10 og Husbanken ville jeg tatt med aktuell husleverandør.
-------------
Lavenergihus fra 2013 i Jackon Thermomur Super. Thermia Diplomat 8 kW. 180 meter energibrønn. Fryser ikke. Dusjer alt jeg orker :-)

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #6 på: September 17, 2012, 19:59:24 »
Spennende med søknaden, lykke til med den :)

Jeg har lest om kvalitetskravene, men har ikke sett noen definisjon av "universell utforming av felles opparbeidede uteområder".
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget dalton

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Nord-Norge
  • Innlegg: 338
  • Kjønn: Mann
    • VillaHusby
Sv: Husbanklån
« Svar #7 på: September 17, 2012, 21:46:56 »
Vi har husbank lån. Vi bandt rente for 20 år på 2,37 for 3 uker siden  ;D

Når det kommer til kravene husbanken har utover TEK 10, så gikk inn i dialog med dem før søknaden ble sendt, og vi fikk forhåndsgodkjent huset før grunnlåns søknaden gikk avgårde.
U-verdier på vindu og dører ble mot regnet mot u-verdi i vegger, gulv og tak slik at vi kom godt innenfor Husbank kravene med de leveranse beskrivelser vi hadde fra hus-leverandøren vi benyttet.


Men en ting skal du være obs på med husbanken, og det er at den summen du søker på er den du får. Det er ikke mulig for å utvide lånet ved eventuelle overskridelser, og Husbanken krever 1 prioritets pant på lånet, så det kan i visse tilfeller være problematisk å få privatbank til å ta ny pant i huset for eventuell ny lånedekning for overskridelser.....

Utlogget sør-mann

  • Fersking
  • Innlegg: 21
Sv: Husbanklån
« Svar #8 på: September 17, 2012, 21:53:47 »
Det frister meg også!

Ser at rentene deres har gått opp de siste par ukene. Noen kan ha vært veldig heldige med å truffet bunnen!

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #9 på: November 05, 2012, 20:35:15 »
blir ikke klok på dette med husbanklån.. hvordan fungerer det? ser mange steder at det er en makspris på selve tomten på 450 000 kr. det finnes jo ingen tomter her til en sånn pris, og tomten vi ser på koster 3 mill... noen som vet ?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #10 på: November 05, 2012, 20:44:53 »
Hvor har du lest om makspris på tomten på 450'? Det har jeg aldri sett i rettledningen eller andre dokumenter på husbanken.no.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #11 på: November 05, 2012, 20:50:45 »
det står ikke noe sted i rettledningen, men fant det da jeg googlet det. http://www.finanslaan.com/laan-husbanken-gunstig-lan/

i rettledningen står det ;6.1 Pressområder
I enkelte områder med stort press i boligmarkedet kan det gis grunnlån selv om kostnadene blir noe høye.

blir ikke helt klok på husbanken heller, for det virker som om man ikke kan være sikker på om man virkelig får lånet selv om man setter igang med byggingen. tok kontakt med saksbehandler i trondheim for å få til et møte, men det "hadde hun ikke tid til".
noen tips?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #12 på: November 05, 2012, 20:58:46 »
Jeg nekter å tro at det der stemmer. Det finnes vel ingen pressområder med tomter til 450'!?

Dersom det skulle vise seg å være riktig er det svært beklagelig at husbanken ikke formidler dette tydeligere på sine nettsider. Jeg tror jeg har lest det meste på deres sider og satser på husbanklån når den tid kommer selv om vår tomt kostet 1.8.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #13 på: November 05, 2012, 21:03:19 »
jeg håper ikke det stemmer da jeg heller ikke har sett noe på sidene deres. vi er veldig nære en beslutning på å sette igang, gg får satse på at husbanken er medgjørlige underveis. synes det er litt risikabelt å sette igang med et sånt prosjekt uten å vite helt sikkert. med et lån på 3,6 mill har jo en rentedifferanse på 1,4 % en god del å si.
hva med energikravene de stiller? så vidt jeg ser det er det 10% sjanse for en stikkprøvekontroll. noen som har erfart dette?

Utlogget thoran

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Kongsberg
  • Innlegg: 795
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #14 på: November 05, 2012, 21:09:00 »
hva med energikravene de stiller? så vidt jeg ser det er det 10% sjanse for en stikkprøvekontroll. noen som har erfart dette?

Sjansen for kontroll kan jeg ikke uttale meg om, men jeg vil sørge for å tilfredsstille deres krav. Ser ingen poeng i å gjøre seg til "kjeltring" for å spare noen titusener.
Innlegg fra iPad og mobil = mye rare skrivefeil.

Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg

Utlogget elorettep

  • Junior
  • **
  • Innlegg: 210
Sv: Husbanklån
« Svar #15 på: November 05, 2012, 21:13:08 »
det var det jeg tenkte også, men jeg skal jo gjøre alt inne i selve boligen selv, og litt kjipt hvis jeg bommer med noe i forhold til tallene deres.
men er ikke sikkert det er så komplisert som står i rettledningen?

Utlogget ttorneby

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 301
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #16 på: November 05, 2012, 22:26:13 »
Jeg har ganske nylig fått innvilget lån hos Husbanken. Tomtepris var en snau million. Best å forholde seg til det Husbanken har av informasjon på egne nettsider, og ikke det tredjeparter formidler.

Utlogget orjan99

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: os/hordaland
  • Innlegg: 71
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #17 på: November 06, 2012, 06:17:59 »
har dere fått lån til tomten også eller kun til selve bygverket?

Utlogget ttorneby

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Akershus
  • Innlegg: 301
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #18 på: November 06, 2012, 07:42:18 »
Begge deler. Har 90% lån på tomten i en vanlig bank, og tror hverken de eller Husbanken hadde vært interessert i at det er forskjellige lånegivere på tomt og bolig :)

Utlogget jackpot

  • Aspirant
  • *
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 66
  • Kjønn: Mann
Sv: Husbanklån
« Svar #19 på: November 06, 2012, 08:46:42 »
Jeg har lest om kvalitetskravene, men har ikke sett noen definisjon av "universell utforming av felles opparbeidede uteområder".

Fant dette i Rettleiar:

Sitat
Universelt utformet bolig:
Boenhet der atkomstvei og alle boligfunksjoner er universelt utformet. Med boligfunksjoner menes inngangsparti/entre, stue, kjøkken, alle soverom, minst ett bad/toalett/vaskerom samt oppbevaringsplass og uteplass. I tillegg regnes alle fellesarealer.

Visstnok utdrag fra NS 11001 Universell utforming av byggverk – Del 2: Boliger.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Hjelp! Hva skal vi bygge på tomten vår??
tonyG
Er balansert ventilasjon ren idioti på varme dager???
k-ryeng
Bad i kjeller som har dårlig drenering
FruNilsen
Meget høyt strømforbruk?
space-ace
Tett avløp på nytt kjøkken
cheffen
Arvet hus solgt - ansvar når skjulte feil blir oppdaget?
Jentutten
Vannlås sluk i dusj går tomt for vann når man skyller ned i WC
NG27
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
rsamdal
Vannbåren varme for dummies
Boligbyggerne
Hussopp, krypkjeller, ventilasjon?
gotthard
Noen som har noen forslag?
Jafo
Olje/lakke gammelt bord, hva er gjort fra gammelt av? (Bilder)
hjalmarm
Trekkerør i betongdekke
husbyggar
Montere nettinggjerde
ferale
Kan dette være en bærevegg?
marerovik
Hvordan felle nedblåste trær?
theShadow
Radon - generelle spørsmål!
HSt
Veranda - skjøting av bjelkelag
cozmo
3 fas på platetopp?
cheffen
Pusse opp bad, rett på gammel vegg?
Inge79
Må ha ny varmepumpe
gotthard
Sette opp lyssensor til Xcomfort Persienner
elad68
Hvor langt ned med terrasse søyle i helling?
Blaker
Vi har kjøpt tomt!! Nå: Budsjett
KHZ
Lydisolere soverom?
space-ace
Hvordan foregår påkobling til offentlig avløp?
frodes
Hvordan utføres tett dampsperre mellom elboks og rør?
space-ace
Koble ut komfyrvakt
cheffen
Byggmax ferdigstøpte fundamenter - mål
cozmo
Brannsikring av garasje
Karlshusgarasjene
Asak Herregård Mur, oppsetting?
husbyggar
Finnes det en "riktig" vei å panelere?
KjellG
Terasse - bæring og konstruksjon
haugern
Valg av varmepumpe
OneUnited
Ringeklokketrafo - hvordan koble?
mstrandbo
Rørtilgang?
cheffen
Innhente pristilbud fra håndverkere
kaffekanne
Hjelp med løsning for gulvlist i stue.
BLADE
Ønsker glasert takstein - noen som har priser pr. kvadrat meter, god pris?
bernadiner
Ny terrasse dim. på dragere
Tom