3,349
3
0
Toppfinansiering av bolig + oppussing lån?
11
Sandnessjøen
0
Hei, I samtale med banken for litt siden kom vi frem til at jeg kunne få unnvike egenkapital kravet på grunn av god inntekt og fikk en låne ramme 3.3mil med utleie. vurderte først å bygge men ser at det kan bli et ganske stramt budsjett for det om jeg gjør mye av jobben selv.
har nå kikket på et litt eldre hus som er nesten total renovert foruten kjøkken og hall/trapperom.
Boligen har vært ute for salg i snart 1 år og banken selv mente at boligen kom til å selges for langt under takst.
prisen på boligen er 3.390.000 + omkostninger.
tenkte å legge inn et skambud på 2.7-2.8 og se om jeg får det.
husets verditakst er på 3.500 000,- og lånetakst er på 2 975.000,-
hvordan vil en bank stille seg om at jeg spør om å låne til oppussing av kjøkkenet og hall/trapp?
må jeg først betale ned de 15% av lånet slik at toppfinansieringen blir borte eller kan man låne over 100% når verditaksten ligger høyere en lånet?
har nå kikket på et litt eldre hus som er nesten total renovert foruten kjøkken og hall/trapperom.
Boligen har vært ute for salg i snart 1 år og banken selv mente at boligen kom til å selges for langt under takst.
prisen på boligen er 3.390.000 + omkostninger.
tenkte å legge inn et skambud på 2.7-2.8 og se om jeg får det.
husets verditakst er på 3.500 000,- og lånetakst er på 2 975.000,-
hvordan vil en bank stille seg om at jeg spør om å låne til oppussing av kjøkkenet og hall/trapp?
må jeg først betale ned de 15% av lånet slik at toppfinansieringen blir borte eller kan man låne over 100% når verditaksten ligger høyere en lånet?
Men, jeg tror de aller fleste bankene definerer verdi på huset som lik kjøpesummen. (takster++ er jo best-guess fra diverse folk, eneste "fasit" på verdi er jo hva huset ble solgt som og dermed sikkerheten for lånet.)
Jeg har et hus jeg betalte 1.8 for, men tok opp 2 mill i lån for å pusse opp. 100% finansiering. Fikk deretter takst på 2.4 fra megler 1 år senere. Gikk så i banken å spurte om 400K til for mer oppussing. Jeg la frem hva jeg skulle gjøre og min rådgiver trodde at huset ville bli verdt mye mer en det jeg lånte opp så jeg fikk lånet. Da også uten å ha noe egenkapital. Sitter nå på 2.3 i lån med en inntekt på 500.000 ish. Skal også sies at jeg også sitter uten kausjonist, da dette var min eks. sine foreldre som har blitt slettet nylig.
Så mitt råd er å legg frem en plan til banken, har de tro på at huset blir mer verdt en det du låner så kan du nok få lånet.
skal ta å ordne et møte med rådgiver i banken og legge frem planen min for henne!
verste svaret man kan få er jo nei :P