7,852
11
0
Trenger råd ift valg av hus og fremgangsmåte
30
0
Vi har et gårdsbruk der vi skal rive eksisterende hus og bygge nytt. Begge er veldig glade i sveitserhus, men vi har også sett på lignende hustruer uten "sveitserhusdetaljene" som IEC sine Diana-hus, lignende Trivselshus-modeller osv.
Dette er ikke et hasteprosjekt, og vi har både utstyr og litt byggeerfaring fra før, så vi lurer på å få satt opp et råbygg, og gjøre resten selv pluss litt hjelp fra en snekker. Men, vi har også vurdert å få en arkitekt til å tegne drømmehuset, men det vanskeliggjør vel råbygg-konseptet...
Et annet alternativ er kanskje å velge et ferdig elementhus og evt tilpasse det. Er det noen som har tips her, eller har gjort noe lignende selv?
Dette er ikke et hasteprosjekt, og vi har både utstyr og litt byggeerfaring fra før, så vi lurer på å få satt opp et råbygg, og gjøre resten selv pluss litt hjelp fra en snekker. Men, vi har også vurdert å få en arkitekt til å tegne drømmehuset, men det vanskeliggjør vel råbygg-konseptet...
Et annet alternativ er kanskje å velge et ferdig elementhus og evt tilpasse det. Er det noen som har tips her, eller har gjort noe lignende selv?
Signatur
Det har i utgangspunktet en veldig moderat mengde med sveitserhusdetaljer. Noe som er bra her er at man har et voldsomt spenn i hva man vil gjøre selv, og Drammens Hus og Hytter er gode til å gi alternativer (med priser!) på å ta ansvar for ulike deler av jobben selv. Prisnivået er også attraktivt (For eksempel godt under 10 000 kr pr kvm ferdig oppsatt innvendig og utvendig, umalt, med litt rørlegger og elektrikerarbeid, uten innredet loft og uten kjøkkeninnredning etc., uten at takstein er lagt på plass, uten grunnmur), pluss at råbygget kommer raskt opp, med lite fuktproblemer.
Her finner du en omtrentlig pekepinn på prisen på IEC-hus:
http://boligkalkulator-iechus.no/
Kalkulatoren er ikke nøyaktig, og den omfatter ikke alle hus, men kanskje den likevel kan være til nytte for å få et visst inntrykk.
Husk at prisene fra Trivselhus i utgangspunktet bare omfatter en diger haug med planker, takstein og slikt, med noen tegninger som vil kunne fortelle en proff omtrent hvordan plankene kan settes sammen. Prisene på byggesett er absolutt ikke på noen måte sammenlignbare med prisen på et malingsklart eller nøkkelferdig hus. Det går fort på et seks- eller syvsifret beløp til de som skal stable opp huset fra byggesettet.
Hvis dere går for Trivselhus, så er det en mulighet for at dere ender opp langt unna sveitserhus-ideene deres...
Jeg fikk pris på ca 1,4 mill for husmodellen B 005 hos Trivselhus, og dette skulle inkludere frakt og to snekkere som skulle sette opp huset sånn at det var ferdig utvendig. Er det da slik at de legger igjen det som er av materialer til innvendig bruk (det som er nevnt i leveringsbeskrivelsen)?
Har noen en grei regel for pris innflyttingsklart hus jmf pris på byggesett? Tomta er gratis og vi har gravemaskin så selve gravearbeidet fikser vi selv, men jeg tenker på alt det innvendige.
Det er veldig vanskelig å gi noen slik regel.
For eksempel kan et toetasjes hus ha en førsteetasje som forutsettes bygget i betong som en del av grunnmur, og som dermed i svært liten grad inngår i husleverandørens byggesett. Eller etasjen kan forutsettes bygget i reisverk av tre og være helt omfattet av leverandørens byggesett.
Et annet eksempel er ulikheter i hva et "byggesett" egentlig er. Fra Trivselshus er det en haug med planker og noen tegninger, fra IEC-hus er det en stabel med veggelementer osv. bygget i Russland som monteres av håndverkere fra IEC-hus, for Drammens Hus og Hytter er det en stabel med veggelementer osv. bygget i Vikersund pluss valgfri grad av assistanse med oppsetting, snekring innvendig, elektriker/rørlegger og annen ferdiggjøring.
Så jeg vil ikke og kan ikke gi deg noen slik regel.
Men hvis du nå har sett prisen for B005 fra Trivselshus som byggesett, og også har sett en pris for montering, med en leveransebeskrivelse som sier hvor ferdigbygd det skulle bli, så har du jo en første pekepinn på hvor landet ligger...
Om hvordan det burde ha vært, sett fra en forbrukers synspunkt, så har jeg sagt det før men jeg sier det igjen likevel: Drammen Hus og Hytter har en berømmelsesverdig klar og enkel måte å vise pris for husene sine ved ulik grad av ferdigstillelse. Alle husene deres har en pris som råbygg byggesett (i deres tilfelle veggelementer mm.), ferdig oppsatt råbygg, komplett byggesett, komplett byggesett med ferdig oppsatt råbygg, ferdig oppsatt komplett byggesett, og ferdig oppsatt inkludert rørlegger og elektriker. I tillegg kan man for noen hus velge om man vil ha loft og/eller kjeller innredet, med eller uten trapp. Alle priser for alle varianter av ferdigstilling ligger åpent og lett tilgjengelig på nettsidene deres. Katalogen fra DHH har ikke så mange ferdigtegnede hus inkludert i katalogen sin som det Trivselhus har, men spennet i stilarter er etter mitt syn større, de er mottakelige for tilpasninger, og sjansen for å finne noe man liker hos DHH burde være veldig bra. Og når det gjelder pris så er inntrykket mitt at de slår Trivselhus: Sjekk for eksempel Høystad http://dhh.no/katalog_hus/h%C3%B8ystad/ fra DHH som ligner littegranne på B005 fra Trivselhus, men er mye større. Likevel er prisen for komplett byggesett for Høystad med ferdig oppsatt råbygg sammenlignbar (litt lavere!) enn den dere fikk fra Trivselshus.
Men jeg sliter litt med hva de ulike er, feks forskjellen på ferdig oppsatt råbygg og komplett byggesett, komplett byggesett med ferdig oppsatt råbygg??
"Råbygg, uferdig bygg som er lukket, men som ennå ikke har fått f.eks. innredning, tekniske installasjoner og overflatebehandling."
Denne definisjonen tror jeg er ganske dekkende for hvordan DHH jobber.
De ulike nivåene er dermed ut i fra min forståelse som følger:
Råbygg byggesett
Man får en stabel med veggelementer, takstoler og slikt. Veggelementene er ganske ferdige vegger, med utvendig kledning, vindsperre, innsatte vinduer og slikt. Jeg vil tro at innvendige plater ikke er satt på, slik at elektriker og rørlegger har armslag senere.
Råbygget oppsatt
Man får en stabel med veggelementer, takstoler og slikt, som i forrige punkt, pluss folk som stabler og banker sammen alt dette til et hus som "er lukket, men som ennå ikke har fått f.eks. innredning, tekniske installasjoner og overflatebehandling."
Komplett byggesett
Man får en stabel med veggelementer, takstoler og slikt. I tillegg får man en stabel til med masse ekstra stæsh, som takrenner, planker til innervegger, innvendige dører og slikt. Man må bygge alt sammen selv.
Komplett byggesett + oppsatt råbygg
Her får man begge stablene, som i forrige punkt, og den første blir bygd sammen av medfølgende fagfolk.
Oppsatt hus byggesett
Her får man begge stablene, som i forrige punkt, og BEGGE blir bygd sammen av medfølgende fagfolk.
Oppsatt inkluder el.punkt og rør
Her får man begge stablene, og BEGGE blir bygd sammen av medfølgende fagfolk. I tillegg kommer elektriker og rørlegger på diverse besøk; prisen som DHH oppgir inkluderer arbeid og materiell som skal til for å tilfredsstille minimumskravene i NEK400 (elektrikerarbeid) og hva nå tilsvarende måtte hete for rørfolket. Dette begynner å nærme seg hva andre leverandører kaller "malingsklart".