Normalt er det 6ukers budfrist ved tvangssalg, jeg har aldri sett noe annet, men det betyr jo ikke at det ikke finnes. Det er vel tingretten som skal bestemme om budet skal aksepteres.  Sikker på at du ikke har byttet om dager og uker i det du har fått vite av tider ?

Du må selvfølgelig ikke by prisantydning hvis du ikke mener at det er verdt dette.  Jeg kjenner til en sak der bud ble akseptert ca 300k under prisantydning.  Men det kan hende at megler ikke vil fremsende et så lavt bud før det har gått mange måneder.

Problemet er jo at du vet ikke om du får aksept og du er budnet av budet i denne tiden. I saken jeg nevte over så hadde megler forsøk på å få høyere bud helt frem til endelig avgjørselse.  Kommer "drømmehuset" for salg i perioden så risikerer du å stå uten tilslag på budet ditt og uten drømmehuset også.

idmeg Saturday, September 27, 2014

Hvor lang tid kan det gå før saksøker/megler godkjenner budet mitt og sender det videre til retten for stadfestelse?
Megler har hele tiden sagt at budfristen er 4 dager. Når jeg melder min interesse sier han at han da vil vente i 6-7 dager før budet godtas og sendes videre for å rekke å holde minst en visning til.

Spør megler hvor lenge du er bundet av budet.

Ikke by mere enn du synes det er verdt. Prisantydning kan være oppblåst, husk også at du ikke kan reklamere på tvangssalg.

Tusen takk for svar.
Det er en spesiell måte å kjøpe hus på om mange usikre momenter.

Jeg vet at fristen er seks uker og at jeg ikke har reklamasjonsrett.
Det jeg lurer på er hvor lenge megler kan vente med å sende budet mitt til tingretten for at de seks ukene skal begynne å løpe.
Når jeg kommer med et bud på prisantydning bør vel megler og saksøker kunne godta det budet i stedet for å prøve flere mnd til med visninger osv?

Det er riktig at megler ikke vil legge frem et bud som er lavere enn prisantydning før det har gått flere mnd og flere forsøk på å få prisen opp. han må "bevise" for retten at det ikke lar seg gjør å få en høyere pris før et lavere bud godtas.
jeg har ingen andre drømmehus i sikte. Hvis jeg ikke får dette huset blir jeg der jeg er nå. derfor er jeg interessert i å få i gang prosessen så fort som mulig før det rekker å komme for mange andre interessenter som har like mye lyst på huset som meg. Pr i dag en det kanskje en person som kan være interessert.

Det fungerer normalt slik at du legger inn bud på vanlig måte, men budet ditt må være bindende i seks uker fra du har lagt det inn.

Når medhjelper mener at man har oppnådd det høyeste budet som er mulig å få for eiendommen, uavhengig av om det er over eller under prisantydning, så skal det sendes til saksøker.

Saksøker avgjør så om de vil godta budet, og saken sendes videre til retten som enten stadfester eller hever.

Det er altså slik at når medhjelperen etter budrunde ikke klarer å få inn høyere bud, så skal denne sende det høyeste budet videre, medhjelper kan ikke nekte å sende budet ditt videre, men kan selvfølgelig bruke noe tid på å forsøke å få inn høyere bud.

Det er heller ikke opp til medhjelper hvorvidt budet skal aksepteres eller ikke, og dette er noe vedkommende normalt ikke skal uttale seg om.
Det kan selvfølgelig være slik at kreditor ønsker prisantydning for å dekke utestående gjeld, men de vil nesten alltid akseptere det høyeste budet ettersom det betyr at de får inn penger, og den resterende gjelden kan de uansett gå på skyldneren for til evig tid.
Ofte er det domstolen som avslår et lavt bud for å ikke støte andre kreditorer eller skyldneren, men det skjer også sjeldent.

Det er noe av det dummeste jeg har lest på lenge ( Megler vil forkaste bud under prisantydning). Det stemmer ikke, en megler kan ikke forkaste et bud under et tvangsauksjon. Det er ikke megleren som bestemmer. Det er alltid det høyeste budet som vil til slutt vil få tilslaget. Hadde jeg vært deg, legg inn et skambud, langt under prisantydning. Megler kan ikke forkaste budet, budet er bindende i 6 uker. Megler kan annonsere og ha visninger under hele perioden selv om du har lagt inn bud. Tvangsauksjon kan ta lang tid mange måneder helt til banken sier stopp, da blir boligen solgt til den som har høyeste budet.

Så kjør på, legg inn bud, smør deg med tålmodighet, ikke bry deg om det megleren sier for det er ikke han som bestemmer når det er tvangssalg men banken og til slutt retten.

Her gjelder det å ha is i magen.

Jeg ville sittet på gjerdet. Det er ikke noe poeng å starte en eventuell budrunde.
Meld din interesse for megler og be om informasjon dersom det kommer inn bud.

Om det ikke er flere interessenter som melder seg, kan du legge inn et bud, men jeg ville ikke lagt inn på prisantydning. Legg deg litt under, men ikke latterlig langt under.

Lykke til!

Håper du oppdaterer underveis, spennende å følge med 

Tusen takk for alle svar. Setter stor pris på det da dette er noe jeg ikke har noe erfaring med.

Jeg er ikke helt sikker på om jeg vil sitte på gjerdet å vente. Tenker at det er større sjanse for at det kommer flere interessenter som har råd til å gi mer enn meg. Nå jeg vet at det ikke er noen de. Også vet jeg at det er noen som må selge hus eller ordne finansiering før de kan by på dette.

Jeg er fristet til å legge inn et bud hundre tusen under prisantydning. Jeg vil at seks ukers fristen skal begynne å løpe før det kommer andre interessenter.

Skal så absolutt holde dere oppdatert og setter pris på alle gode og meninger underveis :)

Fristen på seks uker er tiden du som budgiver må stå ved budet ditt.

Når man byr på en eiendom som tvangsselges, så tar ting ofte litt tid, medhjelper skal sende budet videre til kreditor/saksøker, enkelte ganger kan det være flere som har pant i eiendom, og ofte er det finansinstitusjoner som trenger litt tid på å avgjøre om de godtar budet eller ikke.
Deretter skal budet sendes domstol for stadfesting eller forkasting, og dette tar også litt tid.

Man krever derfor ofte at budgiver står ved budet i en lengre periode enn det som er vanlig, slik at man ikke går igjennom helle mølla, for så å kontakte budgiver hvorpå denne har kjøpt noe annet i mellomtiden eller ikke lenger ønsker å kjøpe av andre grunner.

Seks ukers fristen gjelder altså for deg, du må stå ved budet ditt i denne perioden, det er derimot ikke noe automatikk i at dersom du legger inn et bud så blir det enten akseptert eller forkastet innen seks uker, da den fristen ikke automatisk er noen behandlingstid som selger av eiendommen trenger å forholde seg til, de krever kun at du står ved budet i den perioden slik at de slipper budgivere som forsvinner under den prosessen det er å få godkjent et bud i et tvangssalg.

Som andre har nevnt, det kan være smart å vente litt, dersom det er andre interessenter i bildet så vet nok medhjelper også om dette, og vil vente litt på disse uansett om du legger inn bud med en gang eller ikke.
Som også nevnt, dersom du legger inn et lavt bud, og det ikke kommer andre bud, så er medhjelper pliktig til å føre det høyeste budet videre, og kan ikke nekte fordi medhjelper selv synes budet er for lavt, det er ikke noe medhjelper har noe med, denne skal kun videreføre høyeste bud innen en rimelig tid til saksøker/domstol.

Nå har det seg sånn at når det er tvangssalg, MÅ man få inn bud og da  begynner de 6 ukene å gå. Uten noen bud vil boligen ligge ute helt til noen legger inn bud. Man har ingenting å tape ved å legge inne et bud svært langt under prisantydning.

Når det er tvangsslag er det faktisk den som legger inn budet som er den sterke parten. Selv om kreditor avslår budet på grunn av for lav sum, kan man la budet stå åpent, for om det fortsatt ikke blir solgt etter gjentatte forsøk på salg, vil dem til slutt selge til den som la inn skambudet.
La oss si at boligen ligger ute til 2 millioner og man legger inn et bud på 1,4 og ingen andre bud vil komme, sier det seg selv at budgiver til slutt vil få tilsalget på boligen.

Det er markedet som bestemmer på bolig, det høyeste vil vinne til slutt uansett pris. Det er skylderen av boligen som får svi uansett når det er tvangssalg. Har vært borti dette før og tvangssalg er en lang prosses der man kan gjøre et godt kupp.