Høres umiddelbart ut som om selger har vært litt vel ivrig, men det er ikke alltid så enkelt å avgjøre som utenforstående. Når det gjelder lamper kan det være mange at mange av disse er av typen krokhengte lamper eller vegglamper. Da er det innafor at selger tar det med seg videre. At det henger kabler ut av veggene er ikke helt i orden rent elektromessig, men er ikke sikkert det har noe betydning når det gjelder løsøre som skal følge med boligen.

Jeg ville ha startet med å lese prospektet/salgsoppgaven en gang til for å sjekke etter opplysninger om dette. Løsørelista er tross alt ikke lovverk, men retningslinjer for å forhindre konflikter mellom selger og kjøper. Det er full avtalefrihet i Norge, så dersom det er nevnt noe annet i salgsoppgave eller kjøpekontrakt, er det dette som gjelder. Røykvarslere og brannslukkingsutstyr kan man også avtale at selger skal ta med seg.

Hvis ikke det står noe om dette i salgsoppgave eller kontrakt ville jeg ha tatt en prat med megler.

Lykke til!

Megler svarer ikke på mine henvendelser.

Vi har ikke gjort en eneste avtale på hva som skal følge eller ikke.
Det står at postkasse etc skal følge.
Brannslukkerutstyr og varsling står i avhendingsloven at er påbudt.
Min megler sier at huset skal være tilstrekkelig belyst.
I tillegg så er det strengt tatt et krav om at alle rom skal ha oppvarming men de sikrer seg i løsørelista at hvis dette ikke var montert i et rom på visning så følger heller ikke dette med.
Kå aner ikke vi hva som var på visninga men at alle rom skal være uten varme ?

Regner med at du har prospektet tilgjengelig. Ta en kikk på bildene der og se om du kan se varmeovnene eller ikke.

Huset hadde vel sett merkelig tomt ut på visning om alt sånt var demontert da du var der?

Det er langt fra bilder av hele huset i prospektet. I tillegg er det overmøblert så vanskelig å se sånt.
Megler har dog skrevet at det er elektrisk oppvarming i huset uten at dette ser ut til å eksistere.

Her virkar det som selgar har vore litt vel ivrig, og meglar er klar for å få denne saka ut av verden på enklast mogleg måte. Stå på krava dine, og hold eventuelt på uteståande betalinger til megler etc. inntil det er ordna opp i.

Då oss overtok huset vårt i oktober 2013 var det også ein del som måtte ryddast opp i. Ikkje store kostnadane, men alle monner drar når ein i utgangspunktet har lånt det ein kan. Mellom anna så stakk selgar av frå kommunale avgifter for den perioden han budde der. Han opplyste også(muntlig) på visning at det var kjøpt inn PN-kabel til å utbedre heile huset, slik at denne skulle følge med ved salg.

Plutselig stod oss der med husnøkkelen i handa, varsel om inkasso på kommunale avgifter, og ingen kabel. Med knallhard linje mot både meglar og selger(eg sa eg kom til å møte opp i nyehuset hans kvar dag inntil han hadde både pengar og kabel klar), så fekk eg til slutt alt som eg ville, og det skulle sjølvsagt berre mangle også :)

Det er vel som oftast slik at fastmonterte gjenstander, det vere seg varmekilder eller lyskilder osv., skal følge med i salget.

Ring daglig leder i meglerfirmaet og forklar at du har behov for vesentlige avklaringer knyttet til objektet før overtakelse. Vedkommende klarer nok å få tak i megleren.

Slik jeg tolker opplysningen om oppvarming i prospektet er det bare en opplysning om hva slags oppvarmingsmuligheter man har i boligen, ikke nødvendigvis at det skal være montert/medfølge varmekilder. Men jeg synes jo selvsagt det er noget spesielt å ta med seg alle ovner selv om det skulle være gjort på korrekt vis. Selv om vi trengte panelovner i det nye huset var det aldri aktuelt å plukke ned ovnene da vi flyttet fra leiligheten vår.

Denne lista her er vel "standard" idag:
http://www.nef.no/nef/xp/pub/mx/filer/aktuelt/Loesoere-og-tilbehoer-2012-(2)_580011.pdf

Mye annet kan avtales selvsagt, men dette er et utgangspunkt.

Dere kan stille krav om at megler / representant herfra deltar under overtagelsesforretningen (som jeg forstår foregår i morgen, onsdag).

I protokollen for overtagelsen anfører dere fratrekk av kjøpssum tilsvarende mangler i bolig i hht nevnte liste og hold tilbake en rundsum for å dekke utlegg dere må ha for å få boligen opp å stå.

Pass på at denne dialogen er via megler og ikke direkte mellom deg og selger.

Lykke til

Hvordan gikk det?

Arildjr Tuesday, October 14, 2014

Megler svarer ikke på mine henvendelser.

Håper du er villig til å dele navn på meglerfirma hvis megleren ikke har fulgt opp skikkelig. Det er nyttig for andre å vite. Jeg forventer i alle fall at en megler følger opp helt til transaksjonen er gjennomført, inkludert overtagelse...